Según las disposiciones de desalojo por causa justa de la Ordenanza de Alquileres, un propietario puede recuperar la posesión de una unidad de alquiler si el propietario intenta de buena fe y sin motivos ulteriores retirar temporalmente la unidad del uso de vivienda para realizar mejoras de capital o trabajos de rehabilitación, y las instalaciones serán peligrosas, insalubres y/o inhabitables mientras el trabajo esté en progreso (ver Desalojo Temporal para Mejoras de Capital ).
Cualquier inquilino que desocupe la unidad en tales circunstancias tendrá derecho a volver a ocuparla pagando la renta anterior, ajustada de acuerdo con la Ordenanza de Rentas. El inquilino desocupará la unidad solo por el tiempo mínimo requerido para realizar las obras, que no excederá de tres meses, a menos que la Junta de Rentas extienda dicho plazo en virtud de una Solicitud de Prórroga para la Finalización de Mejoras de Capital presentada por el arrendador.
Si el arrendador sabe o debería saber que las obras requerirán el desalojo del/de los inquilino(s) durante más de tres meses, deberá presentar una Solicitud de Prórroga de Plazo ante la Junta de Alquileres antes de notificar el desalojo a los inquilinos. El arrendador deberá obtener todos los permisos necesarios antes de la fecha de notificación del desalojo.
Si, después de haber dado el aviso o de haber comenzado el trabajo, se hace evidente que el trabajo tomará más de tres meses (o más que el tiempo aprobado por la Junta de Alquiler en una Petición de Extensión de Tiempo anterior), el propietario debe presentar inmediatamente una Petición de Extensión de Tiempo junto con una declaración que explique por qué el trabajo tomará más tiempo del previsto originalmente.
La Junta de Alquileres programará una audiencia sobre la solicitud del arrendador para determinar si este se ha demorado en solicitar la prórroga y si el tiempo estimado para completar la obra es razonable. Es útil que el contratista u otro gerente de proyecto comparezca como testigo en la audiencia. La Junta de Alquileres puede conceder o denegar una solicitud de prórroga, o puede aprobar un plazo más corto, según la consideración de los hechos de cada caso.
La petición de un propietario para una extensión de tiempo para completar mejoras de capital debe incluir copias de todos los permisos necesarios del Departamento de Construcción y Planificación, incluidos los permisos eléctricos y de plomería si corresponde, que muestren la fecha en que se otorgó la aprobación; un desglose escrito del trabajo propuesto, detallando dónde se realizará el trabajo y el costo de los elementos principales; una declaración escrita, con evidencia de respaldo, que describa si todo el trabajo es necesario para cumplir con los requisitos estatales o locales relacionados con la seguridad o habitabilidad del edificio, o si alguno de los trabajos es de naturaleza electiva; una descripción de cualquier mitigación ofrecida por el propietario para abordar las dificultades impuestas al inquilino(s) además de los gastos de reubicación requeridos; y, si corresponde, una declaración detallada de por qué el trabajo tomará más tiempo del previsto originalmente.
Para obtener una copia del formulario de Solicitud de Prórroga para Realizar Mejoras de Capital, haga clic aquí . El formulario también está disponible en la oficina de la Junta de Alquileres.
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