Theo các điều khoản trục xuất có lý do chính đáng của Sắc lệnh Thuê nhà, chủ nhà có thể lấy lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê nếu chủ nhà tìm cách thiện chí và không có động cơ thầm kín để tạm thời loại bỏ đơn vị khỏi mục đích sử dụng nhà ở nhằm thực hiện các cải tiến cơ bản hoặc công việc phục hồi, và cơ sở sẽ trở nên nguy hiểm, không lành mạnh và/hoặc không thể ở được trong khi công việc đang được tiến hành (xem Trục xuất tạm thời để cải thiện cơ bản ).
Bất kỳ người thuê nhà nào rời khỏi đơn vị trong những trường hợp như vậy sẽ có quyền tái chiếm đơn vị với mức tiền thuê trước đó được điều chỉnh theo Sắc lệnh về tiền thuê nhà. Người thuê nhà sẽ chỉ rời khỏi đơn vị trong thời gian tối thiểu cần thiết để thực hiện công việc, không quá ba tháng, trừ khi thời hạn được Hội đồng cho thuê gia hạn theo Đơn xin gia hạn thời gian hoàn thành cải thiện vốn của chủ nhà.
Nếu chủ nhà biết hoặc nên biết rằng công việc sẽ đòi hỏi phải di dời người thuê nhà trong hơn ba tháng, chủ nhà phải nộp Đơn xin gia hạn thời gian tại Hội đồng cho thuê trước khi gửi thông báo di dời cho người thuê nhà. Chủ nhà phải xin tất cả các giấy phép cần thiết vào hoặc trước ngày gửi thông báo di dời.
Nếu sau khi thông báo được đưa ra hoặc công việc đã bắt đầu, rõ ràng là công việc sẽ mất nhiều thời gian hơn ba tháng (hoặc lâu hơn thời gian được Hội đồng Thuê nhà chấp thuận trong Đơn xin gia hạn thời gian trước đó), chủ nhà phải nộp Đơn xin gia hạn thời gian ngay lập tức cùng với một tuyên bố giải thích lý do tại sao công việc sẽ mất nhiều thời gian hơn dự kiến ban đầu.
Hội đồng Thuê sẽ lên lịch một phiên điều trần về đơn thỉnh cầu của chủ nhà để xác định xem chủ nhà có chậm trễ trong việc xin gia hạn hay không và tính hợp lý của thời gian ước tính của chủ nhà để hoàn thành công việc. Sẽ rất hữu ích nếu nhà thầu hoặc người quản lý dự án khác xuất hiện với tư cách là nhân chứng tại phiên điều trần. Hội đồng Thuê có thể chấp thuận hoặc từ chối đơn xin gia hạn thời gian hoặc có thể chấp thuận một khoảng thời gian ngắn hơn, dựa trên việc xem xét các sự kiện của từng trường hợp.
Đơn xin gia hạn thời gian hoàn thành các cải tiến cơ bản của chủ nhà phải bao gồm các bản sao của tất cả các giấy phép cần thiết của Sở Xây dựng và Quy hoạch, bao gồm giấy phép điện và hệ thống ống nước nếu có, nêu rõ ngày cấp phép; bản phân tích chi tiết về công việc được đề xuất, nêu chi tiết nơi thực hiện công việc và chi phí cho các hạng mục chính; một tuyên bố bằng văn bản, có bằng chứng hỗ trợ, mô tả liệu tất cả các công việc có cần thiết để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang hoặc địa phương liên quan đến sự an toàn hoặc khả năng ở của tòa nhà hay không, hoặc liệu bất kỳ công việc nào có tính chất tự chọn hay không; mô tả về bất kỳ biện pháp giảm nhẹ nào do chủ nhà đưa ra để giải quyết khó khăn mà người thuê nhà phải chịu ngoài các chi phí di dời bắt buộc; và nếu có, một tuyên bố chi tiết về lý do tại sao công việc sẽ mất nhiều thời gian hơn dự kiến ban đầu.
Để có được một bản sao của mẫu Đơn xin gia hạn thời gian hoàn thành cải thiện vốn, hãy nhấp vào đây . Mẫu này cũng có sẵn tại văn phòng của Ban cho thuê.
Thẻ: Chủ đề 327