Mga Pangkalahatang Obligation Bond Passthrough Worksheet

Maaaring ipasa ng kasero sa mga nangungupahan ang 100% ng pagtaas sa bill ng buwis sa ari-arian ng may-ari na nagreresulta mula sa pagbabayad ng mga pangkalahatang obligasyong bono na inaprubahan ng mga botante sa pagitan ng Nobyembre 1, 1996 at Nobyembre 30, 1998. Para sa mga pangkalahatang obligasyong bono na inaprubahan ng mga botante pagkatapos Nobyembre 14, 2002, maaaring dumaan ang landlord sa 50% ng pagtaas ng buwis sa ari-arian na nagreresulta mula sa pagbabayad. ng mga bonong ito, sa kondisyon na ang pagtaas ng upa ay isiniwalat at inaprubahan ng mga botante. Para sa Mga Passthrough ng Pagsusukat sa Bond na unang magkakabisa sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 2024, mag-iiba ang passthrough rate depende sa kung kailan lumipat ang nangungupahan sa unit. Ang passthrough rate ng bawat nangungupahan ay nakabatay sa kung magkano ang bahagi ng rate ng buwis sa ari-arian na nagbabayad para sa mga pangkalahatang obligasyong bono (ang “Bond Factor”) ay tumaas sa pagitan ng kasalukuyang taon, at ang taon kung kailan lumipat ang isang nangungupahan sa unit (o Tax Year 2005-06, alinman ang mas huli). Ang iba't ibang mga nangungupahan sa parehong property ay maaaring magkaroon ng iba't ibang passthrough rate, depende sa kung kailan sila lumipat sa property. Maliban kung ang Bond Factor ng kasalukuyang taon ay mas malaki kaysa sa Bond Factor sa taong nagsimula ang pangungupahan, walang available na passthrough ng bono. Ang buwanang halaga na maaaring ipasa ng may-ari sa bawat nangungupahan ay kinakalkula sa pamamagitan ng paggamit ng formula na kasama sa Bond Measure Passthrough Worksheet.  

Ang landlord ay hindi kinakailangang maghain ng petisyon sa Rent Board para sa pag-apruba ng Bond Measure Passthrough. Gayunpaman, ang may-ari dapat gamitin ang Bond Measure Passthrough Worksheet upang makalkula ang passthrough. Upang ipataw ang passthrough, isang kopya ng nakumpletong Worksheet ay dapat ibigay sa nangungupahan bilang karagdagan sa isang nakasulat na paunawa ng pagtaas ng upa. Maaari kang mag-download ng mga kopya ng Bond Measure Passthrough Worksheet sa mga link na ipinapakita sa ibaba. Available din ang Worksheet sa aming opisina.

 Ang passthrough ay dapat ipataw sa oras ng taunang pagtaas ng upa, sa petsa ng anibersaryo ng pagtaas ng upa ng nangungupahan. Hindi ito magiging bahagi ng pangunahing upa ng nangungupahan, at dapat itong ihinto pagkatapos mabayaran ng nangungupahan ang passthrough para sa bilang ng mga buwan na tinukoy sa Linya 8 ng passthrough worksheet.

Ang may-ari ay maaari lamang magpataw ng mga passthrough ng bono batay sa mga bayarin sa buwis sa ari-arian na inisyu sa loob ng tatlong taon bago ang taon kung saan ipinataw ang passthrough ng bono. Halimbawa, kung ang may-ari ay nagpataw ng passthrough ng bono noong Nobyembre 1, 2024, maaaring kabilang dito ang pangkalahatang obligasyong mga gastos sa bono para sa mga bayarin sa buwis sa ari-arian na inisyu sa pagitan ng Enero 1, 2021 at Nobyembre 1, 2024, ngunit hindi maaaring magsama ng anumang pangkalahatang obligasyong gastos sa bono para sa buwis sa ari-arian mga bill na inisyu bago ang Enero 1, 2021. Gayunpaman, ang naaangkop na Bond Measure Worksheet ay dapat kumpletuhin para sa bawat taon ng buwis at kalakip sa paunawa ng pagtaas ng upa. 

Mayroong ibang Worksheet para sa bawat taon ng buwis, dahil ang porsyento ng rate ng buwis sa ari-arian na maiuugnay sa pagbabayad ng mga pangkalahatang obligasyong bono ay nag-iiba bawat taon.

General Obligation Bond Passthrough Worksheet 2024-25 (fillable PDF).

General Obligation Bond Passthrough Worksheet 2023-24 (fillable PDF) 

General Obligation Bond Passthrough Worksheet 2022-23 (fillable PDF) 

General Obligation Bond Passthrough Worksheet 2021-22 (fillable PDF) 

Maaaring piliin ng kasero na dumaan sa pagtaas ng buwis sa ari-arian na maiuugnay sa pagbabayad ng mga bono bilang bahagi ng Petisyon sa Gastusin sa Pagpapatakbo at Pagpapanatili sa halip na kalkulahin ang isang hiwalay na Passthrough sa Panukala ng Bono. Sa ganitong mga kaso, ang may-ari ng lupa ay dapat pumili ng isa o ang iba pang paraan, ngunit maaaring hindi piliin ang pareho.

Maaaring humingi ng kaluwagan ang mga nangungupahan mula sa pagbabayad ng mga passthrough ng pangkalahatang obligasyon sa bono sa pamamagitan ng paghahain ng Aplikasyon sa Hirap sa Pinansyal na Nangungupahan . 

Ang isang nangungupahan ay maaaring maghain ng petisyon para sa isang pagdinig ng arbitrasyon sa Rent Board upang hamunin ang isang hindi tamang Bond Measure Passthrough . Sa naturang pagdinig, ang may-ari ng lupa ay magkakaroon ng pasanin na patunayan ang katumpakan ng pagkalkula ng Bond Measure Passthrough. Ang mga naturang petisyon ay dapat na isampa sa loob ng isang taon mula sa petsa ng bisa ng passthrough.

Mga Tag: Paksa 330