Phiếu chuyển nhượng trái phiếu nghĩa vụ chung

Chủ nhà có thể chuyển cho người thuê 100% mức tăng trong hóa đơn thuế tài sản của chủ nhà do việc hoàn trả trái phiếu nghĩa vụ chung được cử tri chấp thuận từ ngày 1 tháng 11 năm 1996 đến ngày 30 tháng 11 năm 1998. Đối với trái phiếu nghĩa vụ chung được cử tri chấp thuận sau ngày 14 tháng 11 năm 2002, chủ nhà có thể chuyển 50% mức tăng thuế tài sản do việc hoàn trả các trái phiếu này, với điều kiện mức tăng tiền thuê được công bố và được cử tri chấp thuận. Đối với các khoản chuyển nhượng theo Biện pháp Trái phiếu có hiệu lực lần đầu vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2024, tỷ lệ chuyển nhượng sẽ thay đổi tùy thuộc vào thời điểm người thuê chuyển đến đơn vị. Tỷ lệ chuyển nhượng của mỗi người thuê dựa trên mức tăng của tỷ lệ thuế tài sản trả cho trái phiếu nghĩa vụ chung ("Hệ số Trái phiếu") giữa năm hiện tại và năm người thuê chuyển đến đơn vị (hoặc Năm thuế 2005-06, tùy theo thời điểm nào muộn hơn). Những người thuê khác nhau trong cùng một bất động sản có thể có tỷ lệ chuyển nhượng khác nhau, tùy thuộc vào thời điểm họ chuyển đến bất động sản. Trừ khi Hệ số trái phiếu của năm hiện tại lớn hơn Hệ số trái phiếu trong năm bắt đầu thuê, không có khoản chuyển nhượng trái phiếu nào khả dụng. Số tiền hàng tháng mà chủ nhà có thể chuyển cho mỗi người thuê được tính bằng cách sử dụng công thức có trong Bảng tính chuyển nhượng biện pháp trái phiếu.

Chủ nhà không bắt buộc phải nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để xin phê duyệt Biện pháp Trái phiếu Chuyển tiếp. Tuy nhiên, chủ nhà phải sử dụng Bảng tính Biện pháp Trái phiếu Chuyển tiếp để tính toán việc chuyển tiếp. Để áp dụng việc chuyển tiếp, một bản sao của Bảng tính đã hoàn thành phải được cung cấp cho người thuê nhà cùng với thông báo bằng văn bản về việc tăng tiền thuê nhà. Bạn có thể tải xuống các bản sao của Bảng tính Biện pháp Trái phiếu Chuyển tiếp tại các liên kết được hiển thị bên dưới. Các Bảng tính cũng có sẵn tại văn phòng của chúng tôi.

Việc chuyển nhượng phải được áp dụng tại thời điểm tăng tiền thuê hàng năm, vào ngày kỷ niệm tăng tiền thuê của người thuê nhà. Việc này không trở thành một phần của tiền thuê cơ bản của người thuê nhà và phải chấm dứt sau khi người thuê nhà đã thanh toán khoản chuyển nhượng cho số tháng được chỉ định trên Dòng 8 của bảng tính chuyển nhượng.

Chủ nhà chỉ có thể áp dụng việc chuyển nhượng trái phiếu dựa trên hóa đơn thuế tài sản được phát hành trong vòng ba năm trước năm áp dụng việc chuyển nhượng trái phiếu. Ví dụ, nếu chủ nhà áp dụng việc chuyển nhượng trái phiếu vào ngày 1 tháng 11 năm 2024, thì có thể bao gồm chi phí trái phiếu nghĩa vụ chung cho các hóa đơn thuế tài sản được phát hành trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 năm 2021 đến ngày 1 tháng 11 năm 2024, nhưng không thể bao gồm bất kỳ chi phí trái phiếu nghĩa vụ chung nào cho các hóa đơn thuế tài sản được phát hành trước ngày 1 tháng 1 năm 2021. Tuy nhiên, phải hoàn thành Bảng tính Biện pháp Trái phiếu áp dụng cho mỗi năm thuế và đính kèm vào thông báo tăng tiền thuê nhà.

Mỗi năm thuế sẽ có Bảng tính khác nhau vì tỷ lệ thuế tài sản liên quan đến việc hoàn trả trái phiếu nghĩa vụ chung thay đổi tùy theo từng năm.

Biểu mẫu chuyển nhượng trái phiếu nghĩa vụ chung 2024-25 (PDF có thể điền)
Biểu mẫu chuyển nhượng trái phiếu nghĩa vụ chung 2023-24 (PDF có thể điền)
Biểu mẫu chuyển nhượng trái phiếu nghĩa vụ chung 2022-23 (PDF có thể điền)
Biểu mẫu chuyển nhượng trái phiếu nghĩa vụ chung 2021-22 (PDF có thể điền) 

Chủ nhà có thể chọn thông qua việc tăng thuế tài sản liên quan đến việc hoàn trả trái phiếu như một phần của Đơn xin chi phí hoạt động và bảo trì thay vì tính toán một Biện pháp chuyển tiếp trái phiếu riêng biệt. Trong những trường hợp như vậy, chủ nhà phải chọn một trong hai phương pháp, nhưng không được chọn cả hai.
Người thuê nhà có thể tìm cách miễn trừ nghĩa vụ thanh toán trái phiếu nghĩa vụ chung bằng cách nộp Đơn xin hỗ trợ khó khăn về tài chính của người thuê nhà .
Người thuê nhà có thể nộp đơn yêu cầu phiên điều trần trọng tài tại Hội đồng Thuê nhà để phản đối việc Chuyển tiếp Biện pháp Trái phiếu không phù hợp . Trong phiên điều trần như vậy, chủ nhà sẽ có trách nhiệm chứng minh tính chính xác của phép tính Chuyển tiếp Biện pháp Trái phiếu. Các đơn yêu cầu như vậy phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của việc chuyển tiếp.

Thẻ: Chủ đề 330