Hojas de trabajo de transferencia de bonos de obligación general

Un propietario puede transferir a los inquilinos el 100% del aumento en la factura de impuestos a la propiedad del propietario que resulte del pago de los bonos de obligación general aprobados por los votantes entre el 1 de noviembre de 1996 y el 30 de noviembre de 1998. Para los bonos de obligación general aprobados por los votantes después del 14 de noviembre de 2002, el propietario puede transferir el 50% del aumento del impuesto a la propiedad que resulte del pago de estos bonos, siempre que el aumento del alquiler se divulgue y sea aprobado por los votantes. Para los traspasos de medidas de bonos que entren en vigencia el 1 de julio de 2024 o después, la tasa de traspaso variará según cuándo se mudó el inquilino a la unidad. La tasa de traspaso de cada inquilino se basa en cuánto aumentó la parte de la tasa del impuesto a la propiedad que paga los bonos de obligación general (el "Factor de bono") entre el año en curso y el año en que un inquilino se mudó a la unidad (o el año fiscal 2005-06, lo que sea más tarde). Los distintos inquilinos de una misma propiedad pueden tener distintas tasas de transferencia, según el momento en que se mudaron a la propiedad. A menos que el factor de garantía del año en curso sea mayor que el factor de garantía del año en que comenzó el arrendamiento, no se puede transferir la tasa de transferencia de garantía. El monto mensual que el propietario puede transferir a cada inquilino se calcula utilizando la fórmula incluida en la Hoja de trabajo de transferencia de la medida de garantía.  

El propietario no está obligado a presentar una petición ante la Junta de Alquiler para la aprobación de la medida de bonos. Sin embargo, el propietario debe Utilice la Hoja de trabajo de transferencia de la medida de bonos para calcular la transferencia. Para imponer la transferencia, se debe proporcionar una copia de la Hoja de trabajo completa al inquilino además de una notificación por escrito del aumento del alquiler. Puede descargar copias de las Hojas de trabajo de transferencia de la medida de bonos en los enlaces que se muestran a continuación. Las Hojas de trabajo también están disponibles en nuestra oficina.

 El traspaso debe imponerse en el momento del aumento anual del alquiler, en la fecha de aniversario del aumento del alquiler del inquilino. No pasa a formar parte del alquiler base del inquilino y debe suspenderse después de que el inquilino haya pagado el traspaso durante la cantidad de meses especificada en la línea 8 de la hoja de cálculo del traspaso.

El propietario solo puede imponer transferencias de bonos basadas en facturas de impuestos a la propiedad que se emitieron dentro de los tres años anteriores al año en que se impone la transferencia de bonos. Por ejemplo, si el propietario impone una transferencia de bonos el 1 de noviembre de 2024, puede incluir los costos de bonos de obligación general para las facturas de impuestos a la propiedad emitidas entre el 1 de enero de 2021 y el 1 de noviembre de 2024, pero no puede incluir ningún costo de bonos de obligación general para las facturas de impuestos a la propiedad emitidas antes del 1 de enero de 2021. Sin embargo, la Hoja de trabajo de medida de bonos correspondiente debe completarse para cada año fiscal y adjuntarse al aviso de aumento de alquiler. 

Hay una Hoja de Trabajo diferente para cada año fiscal, ya que el porcentaje de la tasa de impuesto a la propiedad atribuible al reembolso de bonos de obligación general varía de un año a otro.

Hoja de trabajo de transferencia de bonos de obligación general 2024-25 (PDF rellenable).

Hoja de trabajo de transferencia de bonos de obligación general 2023-24 (PDF rellenable) 

Hoja de trabajo de transferencia de bonos de obligación general 2022-23 (PDF rellenable) 

Hoja de trabajo de transferencia de bonos de obligación general 2021-22 (PDF rellenable) 

Un propietario puede optar por transferir el aumento del impuesto a la propiedad atribuible al pago de bonos como parte de una petición de gastos operativos y de mantenimiento en lugar de calcular un traspaso de medida de bonos por separado. En tales casos, el propietario debe elegir uno u otro método, pero no puede elegir ambos.

Los inquilinos pueden buscar alivio en el pago de los bonos de obligación general mediante la presentación de una Solicitud de dificultades financieras para inquilinos . 

Un inquilino puede presentar una petición de audiencia de arbitraje ante la Junta de Alquiler para impugnar un cálculo incorrecto de la transferencia de la medida de bonos . En dicha audiencia, el propietario tendrá la carga de demostrar la exactitud del cálculo de la transferencia de la medida de bonos. Dichas peticiones deben presentarse dentro del año a partir de la fecha de vigencia de la transferencia.

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