Peticiones de inquilinos por transferencia indebida de servicios públicos y aplazamiento de una transferencia de servicios públicos por dificultades económicas

Un inquilino puede presentar una petición ante la Junta de Control de Rentas para impugnar la imposición de un traspaso de servicios públicos si el arrendador ha aumentado su renta debido a un aumento en los costos de gas y electricidad, pero no ha presentado una petición ante la Junta de Control de Rentas para su aprobación o no ha presentado una hoja de cálculo para el cálculo del traspaso de servicios públicos . El arrendador debe presentar primero una petición o una hoja de cálculo para el traspaso de servicios públicos ante la Junta antes de notificar al inquilino sobre el aumento de renta por dicho traspaso. La petición del inquilino para impugnar un traspaso indebido de servicios públicos debe presentarse dentro del año posterior a la fecha de entrada en vigor del traspaso.

Si el arrendador ha presentado una solicitud de traspaso de servicios públicos para su aprobación, la Junta de Control de Rentas enviará por correo una copia de la solicitud al inquilino poco después de su presentación. El inquilino tendrá la oportunidad de presentar objeciones por escrito a la solicitud. Un Juez Administrativo revisará la solicitud y decidirá sin audiencia, a menos que este determine que se requiere una. Si la solicitud se aprueba sin audiencia, el arrendador y el inquilino recibirán por correo una decisión por escrito aprobando el traspaso de servicios públicos. Si se requiere una audiencia, las partes recibirán una notificación por escrito de la fecha y hora de la misma. El inquilino también podrá presentar objeciones al traspaso de servicios públicos en la audiencia, y se emitirá una decisión después de la misma.

Si el arrendador ha presentado una Hoja de Cálculo del Traspaso de Servicios Públicos en lugar de una petición, lo cual es admisible en algunas circunstancias, el arrendador debe entregar al inquilino una copia de la hoja de cálculo, sellada con la fecha de la Junta de Alquileres, junto con la notificación del aumento del traspaso de servicios públicos. La Junta de Alquileres revisará el 10% de todas las hojas de cálculo presentadas para determinar si el traspaso se calculó correctamente. Si la Junta determina que se requiere una audiencia, las partes recibirán una notificación por escrito de la fecha y hora de la audiencia. Si el arrendador no entrega al inquilino una copia de la hoja de cálculo o si el inquilino considera que el arrendador no calculó correctamente el traspaso de servicios públicos o utilizó un conteo de habitaciones incorrecto, el inquilino puede presentar una petición ante la Junta de Alquileres para impugnar la imposición del traspaso de servicios públicos dentro del año siguiente a su fecha de entrada en vigor. Se programará una audiencia y el arrendador tendrá la carga de demostrar que el traspaso de servicios públicos se impuso de acuerdo con las normas de la Junta de Alquileres.

Un traspaso de servicios públicos no podrá tener una vigencia mayor a 12 meses. Si no se suspende después de 12 meses, el inquilino puede presentar una petición ante la Junta de Alquileres alegando un traspaso indebido de servicios públicos y solicitando el reembolso de los pagos en exceso. No hay plazo para presentar dicha petición.

Si el pago de un traspaso de servicios públicos representa una dificultad financiera para un inquilino, este puede solicitar una exención del pago presentando una Solicitud de Dificultades Financieras para Inquilinos ante la Junta de Alquileres. Esta solicitud debe presentarse dentro del año posterior a la fecha de entrada en vigor del traspaso de servicios públicos. El inquilino debe esperar para presentar la Solicitud de Dificultades Financieras hasta haber recibido una notificación de aumento de renta, una Hoja de Cálculo del Traspaso de Servicios Públicos o una decisión de la Junta de Alquileres. Una vez presentada la Solicitud de Dificultades Financieras, el inquilino no tiene que pagar el traspaso de servicios públicos a menos que la Junta de Alquileres emita una decisión final denegando la Solicitud de Dificultades Financieras. Si se deniega la Solicitud de Dificultades Financieras, el inquilino tendrá que pagar el traspaso de servicios públicos retroactivamente a la fecha indicada en la notificación de aumento de renta. Si se concede la Solicitud de Dificultades Financieras, la exención del pago del traspaso de servicios públicos puede ser por tiempo indefinido o limitado, dependiendo de la naturaleza de las dificultades financieras del inquilino.

Para obtener una copia del formulario de Petición de Inquilino, haga clic aquí o visite el Centro de Formularios en nuestro sitio web. Los formularios también están disponibles en la oficina de la Junta de Alquileres.

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