SERVICIO
Solicite ahorros fiscales en transferencias entre padres e hijos
Acerca de la Proposición 19 (2020) y los pasos para solicitar beneficios del impuesto a la propiedad
Qué saber
Proposición 19
En noviembre de 2020, los votantes de California aprobaron la Proposición 19 , que introdujo cambios en los beneficios del impuesto a la propiedad para familias, personas mayores, personas con discapacidades graves y víctimas de desastres naturales. La ley entró en vigor en febrero de 2021.
¿Qué hacer?
Elegibilidad
La Proposición 19 permite la transferencia de una vivienda familiar entre padres e hijos sin que se produzca un cambio de titularidad a los efectos del impuesto sobre la propiedad. Esto significa que el cesionario (normalmente los hijos) conserva el valor imponible del cedente (normalmente los padres).
- Una vivienda familiar está excluida de la revaluación al valor de mercado cuando se transfiere entre
- Padre <=> hijo
- Solo califica la "casa familiar". El hijo (o padre) debe vivir en la propiedad y convertirla en su residencia principal dentro de 1 año de la transferencia o fallecimiento. Todos los demás bienes inmuebles (segundas residencias, comerciales) no califican.
Existe un límite al valor que se puede excluir de una vivienda familiar. El límite de valor es igual al valor imponible de la propiedad al momento de la transferencia más $1 millón. Si el valor de mercado excede este límite, la diferencia se agrega al valor imponible. (Nota: la deducción de $1 millón se ajusta cada dos años)
Su residencia principal puede ser (1) el lugar donde está registrado para votar, (2) la dirección de su domicilio que figura en el registro de su automóvil y (3) el lugar al que normalmente regresa después del trabajo.
Recursos sobre la nueva ley
Aplicar
- Solicite una de estas exenciones dentro de 1 año a partir de la fecha de transferencia:
2. Descargue y complete el formulario BOE-19-P para reclamar la exclusión de la reevaluación .
3. Envíe el formulario a nuestra oficina en persona, por correo postal o correo electrónico.
Ejemplo
Los padres transfieren su vivienda al menor el 3 de abril de 2021. El valor base anual calculado o el valor imponible de la propiedad es de $400 000. El valor justo de mercado de la vivienda es de $1 600 000.
Cualquier monto que exceda el valor imponible más $1 millón se agregará al valor imponible original.
El valor imponible de $400,000 se agrega al monto de exclusión de $1,000,000 = el monto excluido según la Proposición 19, $1,400,000.
Valor justo de mercado de la propiedad: $1,600,000. La diferencia entre el valor justo de mercado y el monto excluido es de $200,000.
En este ejemplo, la diferencia de $200,000 se suma al valor imponible de la propiedad. El valor base ajustado es de $600,000 (valor imponible original de $400,000 + diferencia de $200,000) a la fecha de la transferencia.
Obtener ayuda
DIRECCIÓN
City Hall, Room 190
1 Dr. Carlton B. Goodlett Place
San Franciso, CA 94102
Teléfono
Correo electrónico
Agencias asociadas
Qué saber
Proposición 19
En noviembre de 2020, los votantes de California aprobaron la Proposición 19 , que introdujo cambios en los beneficios del impuesto a la propiedad para familias, personas mayores, personas con discapacidades graves y víctimas de desastres naturales. La ley entró en vigor en febrero de 2021.
¿Qué hacer?
Elegibilidad
La Proposición 19 permite la transferencia de una vivienda familiar entre padres e hijos sin que se produzca un cambio de titularidad a los efectos del impuesto sobre la propiedad. Esto significa que el cesionario (normalmente los hijos) conserva el valor imponible del cedente (normalmente los padres).
- Una vivienda familiar está excluida de la revaluación al valor de mercado cuando se transfiere entre
- Padre <=> hijo
- Solo califica la "casa familiar". El hijo (o padre) debe vivir en la propiedad y convertirla en su residencia principal dentro de 1 año de la transferencia o fallecimiento. Todos los demás bienes inmuebles (segundas residencias, comerciales) no califican.
Existe un límite al valor que se puede excluir de una vivienda familiar. El límite de valor es igual al valor imponible de la propiedad al momento de la transferencia más $1 millón. Si el valor de mercado excede este límite, la diferencia se agrega al valor imponible. (Nota: la deducción de $1 millón se ajusta cada dos años)
Su residencia principal puede ser (1) el lugar donde está registrado para votar, (2) la dirección de su domicilio que figura en el registro de su automóvil y (3) el lugar al que normalmente regresa después del trabajo.
Recursos sobre la nueva ley
Aplicar
- Solicite una de estas exenciones dentro de 1 año a partir de la fecha de transferencia:
2. Descargue y complete el formulario BOE-19-P para reclamar la exclusión de la reevaluación .
3. Envíe el formulario a nuestra oficina en persona, por correo postal o correo electrónico.
Ejemplo
Los padres transfieren su vivienda al menor el 3 de abril de 2021. El valor base anual calculado o el valor imponible de la propiedad es de $400 000. El valor justo de mercado de la vivienda es de $1 600 000.
Cualquier monto que exceda el valor imponible más $1 millón se agregará al valor imponible original.
El valor imponible de $400,000 se agrega al monto de exclusión de $1,000,000 = el monto excluido según la Proposición 19, $1,400,000.
Valor justo de mercado de la propiedad: $1,600,000. La diferencia entre el valor justo de mercado y el monto excluido es de $200,000.
En este ejemplo, la diferencia de $200,000 se suma al valor imponible de la propiedad. El valor base ajustado es de $600,000 (valor imponible original de $400,000 + diferencia de $200,000) a la fecha de la transferencia.
Obtener ayuda
DIRECCIÓN
City Hall, Room 190
1 Dr. Carlton B. Goodlett Place
San Franciso, CA 94102