服務
再融資和從屬關係
當 MOHCD 資助的房產的第一筆抵押貸款再融資時，您必須遵循 MOHCD 的從屬政策。
該怎麼辦
如何請求從屬/再融資
1. 完成 MOHCD 再融資（從屬）請求包 與您批准的貸方。
2. 貸款人將再融資請求包 PDF 檔案上傳至 MOHCD 的線上房屋入口網站DAHLIA 。
- 您的貸方提交後，請發送電子郵件至Mojdeh.Majidi@sfgov.org以確認您的提交。
3. 在 48 小時內將貸款再融資/次級費用郵寄至：
市長住房和社區發展辦公室
收件人：貸款服務
范尼斯大道南 1 號，5 樓
舊金山, CA 94103
4. MOHCD 將需要 10-15 個日曆日來處理完整的再融資/從屬請求。
- 如果您缺少任何文件（包括費用），市政府將聯繫您並通知您。
- 然後您有 48 小時的時間來完成額外的必要文書工作。
5. 如果 MOHCD 批准，再融資/附屬協議將最終確定並發送給貸方和房主。
6. 您的貸款人完成再融資流程。
Special cases
有關從屬請求和再融資的常見問題
對於貸方
MOHCD 借款人可以使用任何貸款人進行再融資嗎？
對於 FRDALP、DALP、City 2nd、BMR、PIC 和 TND：
- 不可以。當借款人與抵押貸款經紀人合作時，這也適用於融資貸款人。這項要求是為了房主的利益。名單上的人參加了我們的城市貸款計劃研討會。他們了解市政府的要求，因此能夠加快再融資流程。該要求自2009年4月1日起實施。
對於復健貸款、主導補助金和公寓轉換留置權：
- 對於僅提供復健貸款（例如 CHRP、CalHome、CERF）、LEAD 補助金或公寓轉換留置權的房產，借款人在再融資時無需與「授權貸款官員」合作。然而，對於除了Rehab/Lead/Condo Conversion 留置權之外還攜帶其他MOHCD 貸款（例如BMR、FRDALP、DALP、City 2nd、MALP、TND 或PIC）的房產，借款人將需要與“批准的貸款官員”合作」。
對於前 SFRA 借款人是否有“批准貸款官員”的要求？
- 是的，從 2012 年 7 月 1 日開始，前 SFRA 借款人在再融資時需要與我們的「批准貸款官員」合作。如果貸款官員不在我們的批准名單上，我們將拒絕從屬請求。
MOHCD 是否會提供「BMR 重新定價金額」用於再融資目的？
- 從 2012 年 4 月開始，MOHCD 將停止為其 BMR 單位提供用於再融資目的的重新定價函。重新定價將在 BMR 單位轉售期間完成。請注意，我們不需要用於 MOHCD BMR 單位隸屬審查目的的評估報告；然而，對於想要了解 MOHCD 將在其從屬審查目的中使用什麼價值的借款人和貸款人，我們創建了MOHCD BMR 單位的估計估值（僅供再融資使用）計算器。
費用
請求從屬需要支付處理費用嗎？
- 是的，處理從屬請求需要支付管理費。
行政費可以退還嗎？可接受的付款方式有哪些？該寫給誰？
- 管理費不可退還。我們僅接受本票或託管支票。不接受個人支票。管理費支票請寄至：「City and County of San Francisco」。費用必須在從屬提交後 48 小時內透過郵件或親自交付到我們的辦公室。我們不接受個人支票。請參閱頁面底部的費用。
再融資獲得批准並結束後，借款人可以支付管理費嗎？
- 不可以，在開始我們的隸屬審查之前需要收到處理費。費用必須在 DAHLIA 系統中提交從屬資格後 48 小時內透過郵件或親自交付到我們的辦公室。錯誤的費用將不被接受，導致處理延遲。
如果該房產在 BMR 單位上有另一項 MOHCD 貸款，則管理費金額為何？ （例如：BMR 單元中的 DALP）
- 處理同一房產的兩項從屬請求只需支付一筆管理費。
從屬請求
MOHCD 可以加急提交隸屬請求嗎？衛生部需要多長時間來處理從屬請求？
- 不可以，目前，由於業務量較大，MOHCD 無法處理任何緊急請求。每個請求都將按照收到時的順序進行處理。一般情況下，我們收到完整的附屬包後需要 7-10 個工作天。貸款人必須做出安排以留出處理期限。
應如何提交從屬請求？
- 自 2016 年 9 月 1 日起，貸款人必須透過 DAHLIA Housing Portal 系統以電子方式提交附屬申請包。管理費支票應透過郵寄或親自遞送至位於 1 South Van Ness Ave, 5th Floor, San Francisco, CA 94103 的 MOHCD 辦公室。
再融資期間允許什麼類型的第一抵押貸款？
- 第一筆抵押貸款必須是固定利率抵押貸款，且付款必須全額攤提。紐約市不會考慮或批准以下貸款或條款：反向抵押貸款、規定收入、可調利率抵押貸款 (ARM)、只付利息、負攤銷和大額付款。 MOHCD 保留確定額外禁止的貸款特徵的權利。
- 擁有 CalHome Rehab 貸款的借款人：新高級留置權的期限必須至少為 CalHome 貸款的剩餘期限。由於計劃限制，它必須與 CalHome 留置權同時或之後到期。
MOHCD 是否允許在再融資中提取現金權益（從已支付本金中提取現金）？
- 不允許從擁有城市現金貸款的房產中提取現金權益（例如 DALP、City 2nd、PIC、TND、Rehab 等）。從擁有城市現金貸款的房產中提取現金權益的請求很可能會被拒絕，並且可能需要在再融資貸款結算之前或結算時全額償還現金貸款。
- 僅在特殊情況下才允許提取 BMR 財產的現金權益：資本改善、教育費用、醫療費用以及實施婚姻解除協議所需的資金。需要支援費用的文件。但在任何情況下，新的貸款金額不得超過原貸款金額。如果借款人擁有其他城市現金貸款，例如 BMR 單位中的 DALP，則市政府將要求在再融資貸款結算之前或結算時全額償還現金貸款。
- 借款人最多可以提取新第一抵押貸款金額的 3% 作為現金，以支付再融資的慣例費用。
提交從屬請求後可以更改原始請求嗎？
- 向再融資貸款人或產權公司發出附屬協議後，不得進行任何變更，除非在附屬協議簽發後的前九十 (90) 天內提出要求。 90 天后，任何變更都需要新的從屬套餐並支付費用。此外，如果借款人在從屬批准後從一個貸款人切換到另一家參與貸款人，則需要新的從屬套餐和費用。
如果借款人的單位擁有抵押貸款信用證明（MCC）怎麼辦？
MOHCD 關於房屋淨值信貸額度 (HELOC) 的政策是什麼？
- MOHCD 不允許房屋淨值信用額度 (HELOC)。該政策旨在保護擁有 MOHCD 貸款和留置權的房主。 HELOC 通常涉及可變利率而不是固定利率。 MOHCD 不允許浮動利率貸款融資。
MOHCD 關於 BMR 單位「房屋淨值貸款」的政策是什麼？
- 由 MOHCD 管理的 BMR 單元的業主必須在申請房屋淨值貸款之前聯繫 MOHCD 並獲得批准。在申請此類貸款之前，BMR 房主必須參加 HUD 批准的非營利性住房諮詢機構提供的購後諮詢課程。 MOHCD 可能基於以下原因考慮房屋淨值貸款請求： 房屋資本改善；家庭成員的教育費用、業主或其直系親屬的醫療費用；以及執行解除婚姻協議或解除同居伴侶協議所需的資金。必須符合 MOHCD 的所有其他承保準則，包括債務與收入和貸款與價值的比率。
在哪裡可以閱讀 MOHCD 單位的官方從屬政策？
- 具體的隸屬準則可以在MOHCD 隸屬請求包的第 2 頁找到。
合作機構
該怎麼辦
如何請求從屬/再融資
1. 完成 MOHCD 再融資（從屬）請求包 與您批准的貸方。
2. 貸款人將再融資請求包 PDF 檔案上傳至 MOHCD 的線上房屋入口網站DAHLIA 。
- 您的貸方提交後，請發送電子郵件至Mojdeh.Majidi@sfgov.org以確認您的提交。
3. 在 48 小時內將貸款再融資/次級費用郵寄至：
市長住房和社區發展辦公室
收件人：貸款服務
范尼斯大道南 1 號，5 樓
舊金山, CA 94103
4. MOHCD 將需要 10-15 個日曆日來處理完整的再融資/從屬請求。
- 如果您缺少任何文件（包括費用），市政府將聯繫您並通知您。
- 然後您有 48 小時的時間來完成額外的必要文書工作。
5. 如果 MOHCD 批准，再融資/附屬協議將最終確定並發送給貸方和房主。
6. 您的貸款人完成再融資流程。
Special cases
有關從屬請求和再融資的常見問題
對於貸方
MOHCD 借款人可以使用任何貸款人進行再融資嗎？
對於 FRDALP、DALP、City 2nd、BMR、PIC 和 TND：
- 不可以。當借款人與抵押貸款經紀人合作時，這也適用於融資貸款人。這項要求是為了房主的利益。名單上的人參加了我們的城市貸款計劃研討會。他們了解市政府的要求，因此能夠加快再融資流程。該要求自2009年4月1日起實施。
對於復健貸款、主導補助金和公寓轉換留置權：
- 對於僅提供復健貸款（例如 CHRP、CalHome、CERF）、LEAD 補助金或公寓轉換留置權的房產，借款人在再融資時無需與「授權貸款官員」合作。然而，對於除了Rehab/Lead/Condo Conversion 留置權之外還攜帶其他MOHCD 貸款（例如BMR、FRDALP、DALP、City 2nd、MALP、TND 或PIC）的房產，借款人將需要與“批准的貸款官員”合作」。
對於前 SFRA 借款人是否有“批准貸款官員”的要求？
- 是的，從 2012 年 7 月 1 日開始，前 SFRA 借款人在再融資時需要與我們的「批准貸款官員」合作。如果貸款官員不在我們的批准名單上，我們將拒絕從屬請求。
MOHCD 是否會提供「BMR 重新定價金額」用於再融資目的？
- 從 2012 年 4 月開始，MOHCD 將停止為其 BMR 單位提供用於再融資目的的重新定價函。重新定價將在 BMR 單位轉售期間完成。請注意，我們不需要用於 MOHCD BMR 單位隸屬審查目的的評估報告；然而，對於想要了解 MOHCD 將在其從屬審查目的中使用什麼價值的借款人和貸款人，我們創建了MOHCD BMR 單位的估計估值（僅供再融資使用）計算器。
費用
請求從屬需要支付處理費用嗎？
- 是的，處理從屬請求需要支付管理費。
行政費可以退還嗎？可接受的付款方式有哪些？該寫給誰？
- 管理費不可退還。我們僅接受本票或託管支票。不接受個人支票。管理費支票請寄至：「City and County of San Francisco」。費用必須在從屬提交後 48 小時內透過郵件或親自交付到我們的辦公室。我們不接受個人支票。請參閱頁面底部的費用。
再融資獲得批准並結束後，借款人可以支付管理費嗎？
- 不可以，在開始我們的隸屬審查之前需要收到處理費。費用必須在 DAHLIA 系統中提交從屬資格後 48 小時內透過郵件或親自交付到我們的辦公室。錯誤的費用將不被接受，導致處理延遲。
如果該房產在 BMR 單位上有另一項 MOHCD 貸款，則管理費金額為何？ （例如：BMR 單元中的 DALP）
- 處理同一房產的兩項從屬請求只需支付一筆管理費。
從屬請求
MOHCD 可以加急提交隸屬請求嗎？衛生部需要多長時間來處理從屬請求？
- 不可以，目前，由於業務量較大，MOHCD 無法處理任何緊急請求。每個請求都將按照收到時的順序進行處理。一般情況下，我們收到完整的附屬包後需要 7-10 個工作天。貸款人必須做出安排以留出處理期限。
應如何提交從屬請求？
- 自 2016 年 9 月 1 日起，貸款人必須透過 DAHLIA Housing Portal 系統以電子方式提交附屬申請包。管理費支票應透過郵寄或親自遞送至位於 1 South Van Ness Ave, 5th Floor, San Francisco, CA 94103 的 MOHCD 辦公室。
再融資期間允許什麼類型的第一抵押貸款？
- 第一筆抵押貸款必須是固定利率抵押貸款，且付款必須全額攤提。紐約市不會考慮或批准以下貸款或條款：反向抵押貸款、規定收入、可調利率抵押貸款 (ARM)、只付利息、負攤銷和大額付款。 MOHCD 保留確定額外禁止的貸款特徵的權利。
- 擁有 CalHome Rehab 貸款的借款人：新高級留置權的期限必須至少為 CalHome 貸款的剩餘期限。由於計劃限制，它必須與 CalHome 留置權同時或之後到期。
MOHCD 是否允許在再融資中提取現金權益（從已支付本金中提取現金）？
- 不允許從擁有城市現金貸款的房產中提取現金權益（例如 DALP、City 2nd、PIC、TND、Rehab 等）。從擁有城市現金貸款的房產中提取現金權益的請求很可能會被拒絕，並且可能需要在再融資貸款結算之前或結算時全額償還現金貸款。
- 僅在特殊情況下才允許提取 BMR 財產的現金權益：資本改善、教育費用、醫療費用以及實施婚姻解除協議所需的資金。需要支援費用的文件。但在任何情況下，新的貸款金額不得超過原貸款金額。如果借款人擁有其他城市現金貸款，例如 BMR 單位中的 DALP，則市政府將要求在再融資貸款結算之前或結算時全額償還現金貸款。
- 借款人最多可以提取新第一抵押貸款金額的 3% 作為現金，以支付再融資的慣例費用。
提交從屬請求後可以更改原始請求嗎？
- 向再融資貸款人或產權公司發出附屬協議後，不得進行任何變更，除非在附屬協議簽發後的前九十 (90) 天內提出要求。 90 天后，任何變更都需要新的從屬套餐並支付費用。此外，如果借款人在從屬批准後從一個貸款人切換到另一家參與貸款人，則需要新的從屬套餐和費用。
如果借款人的單位擁有抵押貸款信用證明（MCC）怎麼辦？
MOHCD 關於房屋淨值信貸額度 (HELOC) 的政策是什麼？
- MOHCD 不允許房屋淨值信用額度 (HELOC)。該政策旨在保護擁有 MOHCD 貸款和留置權的房主。 HELOC 通常涉及可變利率而不是固定利率。 MOHCD 不允許浮動利率貸款融資。
MOHCD 關於 BMR 單位「房屋淨值貸款」的政策是什麼？
- 由 MOHCD 管理的 BMR 單元的業主必須在申請房屋淨值貸款之前聯繫 MOHCD 並獲得批准。在申請此類貸款之前，BMR 房主必須參加 HUD 批准的非營利性住房諮詢機構提供的購後諮詢課程。 MOHCD 可能基於以下原因考慮房屋淨值貸款請求： 房屋資本改善；家庭成員的教育費用、業主或其直系親屬的醫療費用；以及執行解除婚姻協議或解除同居伴侶協議所需的資金。必須符合 MOHCD 的所有其他承保準則，包括債務與收入和貸款與價值的比率。
在哪裡可以閱讀 MOHCD 單位的官方從屬政策？
- 具體的隸屬準則可以在MOHCD 隸屬請求包的第 2 頁找到。