Tái cấp vốn và sự phụ thuộc

Những câu hỏi thường gặp về yêu cầu cấp dưới và tái cấp vốn

Đối với người cho vay

Người vay MOHCD có thể sử dụng bất kỳ tổ chức cho vay nào để tái cấp vốn không?

Đối với FRDALP, DALP, City 2nd, BMR, PIC và TND:

• Không. Những chủ nhà có các khoản vay MOHCD này PHẢI làm việc với các viên chức cho vay trong "Danh sách Người cho vay được Ủy quyền" của chúng tôi. Điều này cũng áp dụng cho các bên cho vay tài trợ khi người vay làm việc với một công ty môi giới thế chấp. Yêu cầu này là vì lợi ích của chủ nhà. Những người trong danh sách đã tham dự các hội thảo của chúng tôi về Chương trình Cho vay của Thành phố. Họ biết về các yêu cầu của Thành phố và do đó có thể đẩy nhanh quá trình tái cấp vốn. Yêu cầu này được thực hiện bắt đầu từ ngày 1 tháng 4 năm 2009.

Đối với các khoản vay phục hồi, trợ cấp và thế chấp chuyển đổi chung cư:

• Đối với các bất động sản CHỈ có các khoản vay Rehab (ví dụ CHRP, CalHome, CERF), các khoản tài trợ LEAD hoặc các khoản thế chấp chuyển đổi chung cư, người vay không bắt buộc phải làm việc với "nhân viên cho vay được ủy quyền" khi tái cấp vốn. Tuy nhiên, đối với các bất động sản có một khoản vay MOHCD khác (ví dụ BMR, FRDALP, DALP, City 2nd, MALP, TND hoặc PIC) ngoài các khoản thế chấp Rehab/Lead/Condo Conversion, người vay sẽ phải làm việc với "nhân viên cho vay được chấp thuận".
   

Có yêu cầu về "Cán bộ cho vay được chấp thuận" đối với người vay SFRA trước đây không?

• Có, bắt đầu từ ngày 1 tháng 7 năm 2012, những người vay SFRA trước đây cần phải làm việc với một trong những "Cán bộ cho vay được chấp thuận" của chúng tôi khi họ tái cấp vốn. Chúng tôi sẽ từ chối yêu cầu cấp dưới nếu cán bộ cho vay không có trong danh sách được chấp thuận của chúng tôi.

MOHCD có cung cấp "Số tiền định giá lại BMR" cho mục đích tái cấp vốn không?

• Bắt đầu từ tháng 4 năm 2012, MOHCD sẽ ngừng cung cấp thư định giá lại cho các đơn vị BMR của mình cho mục đích tái cấp vốn. Việc định giá lại sẽ được thực hiện trong quá trình bán lại đơn vị BMR. Xin lưu ý rằng chúng tôi không yêu cầu báo cáo thẩm định cho mục đích xem xét lại sự phụ thuộc đối với các đơn vị BMR của MOHCD; tuy nhiên, đối với những người đi vay và cho vay muốn biết giá trị mà MOHCD sẽ sử dụng cho mục đích xem xét lại sự phụ thuộc của mình, chúng tôi đã tạo ra một máy tính Định giá ước tính cho các Đơn vị BMR của MOHCD (Chỉ để sử dụng cho mục đích tái cấp vốn) .

Phí

Có phải trả phí xử lý để yêu cầu cấp dưới không?

• Có, sẽ có một khoản phí hành chính để xử lý yêu cầu cấp dưới.

Phí hành chính có được hoàn lại không? Các hình thức thanh toán nào được chấp nhận? Nên gửi cho ai?

• Phí quản lý không được hoàn lại. Chúng tôi chỉ chấp nhận séc ngân hàng hoặc séc ký quỹ. Séc cá nhân sẽ không được chấp nhận. Séc phí quản lý phải được gửi đến: "Thành phố và Quận San Francisco". Phí phải được gửi đến văn phòng của chúng tôi qua đường bưu điện hoặc trực tiếp trong vòng 48 giờ kể từ khi nộp đơn xin cấp dưới. Chúng tôi không chấp nhận séc cá nhân. Xem phí ở cuối trang.

Người vay có thể trả phí quản lý sau khi giao dịch tái cấp vốn được chấp thuận và hoàn tất không?

• Không, phí xử lý cần phải được nhận trước khi chúng tôi bắt đầu xem xét sự phụ thuộc. Phí phải được gửi đến văn phòng của chúng tôi qua đường bưu điện hoặc trực tiếp trong vòng 48 giờ kể từ khi nộp đơn phụ thuộc trong hệ thống DAHLIA. Phí không đúng sẽ không được chấp nhận, do đó gây ra sự chậm trễ trong quá trình xử lý.

Phí quản lý là bao nhiêu nếu bất động sản có khoản vay MOHCD khác trên một đơn vị BMR? (Ví dụ: DALP trong một đơn vị BMR)

• Sẽ chỉ có một khoản phí quản lý để xử lý cả hai yêu cầu cấp dưới trên cùng một bất động sản.

Yêu cầu phụ thuộc

MOHCD có thể xử lý nhanh yêu cầu cấp dưới không? MOHCD sẽ mất bao lâu để xử lý yêu cầu cấp dưới?

• Không, tại thời điểm này, do khối lượng công việc lớn, MOHCD không thể xử lý bất kỳ yêu cầu gấp nào. Mỗi yêu cầu sẽ được xử lý theo thứ tự khi nhận được. Thông thường, phải mất 7-10 ngày làm việc sau khi chúng tôi nhận được gói phụ thuộc hoàn chỉnh. Phải sắp xếp với bên cho vay để có thời gian xử lý.
   

Yêu cầu cấp dưới phải được nộp như thế nào?

• Bắt đầu từ ngày 1 tháng 9 năm 2016, bên cho vay phải nộp đơn xin cấp dưới theo hình thức điện tử thông qua hệ thống Cổng thông tin nhà ở DAHLIA. Phí quản lý sẽ được gửi qua đường bưu điện hoặc trực tiếp đến văn phòng MOHCD tại 1 South Van Ness Ave, Tầng 5, San Francisco, CA 94103. Phí phải được văn phòng của chúng tôi nhận được trong vòng 48 giờ kể từ khi nộp đơn xin cấp dưới.

Những loại khoản vay thế chấp đầu tiên nào được phép trong quá trình tái cấp vốn?

• Khoản vay thế chấp đầu tiên phải là khoản thế chấp lãi suất cố định và khoản thanh toán phải được khấu hao hoàn toàn. Thành phố sẽ không xem xét hoặc chấp thuận các khoản vay hoặc điều khoản sau: thế chấp đảo ngược, thu nhập đã nêu, thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM), chỉ trả lãi, khấu hao âm và thanh toán bong bóng. MOHCD có quyền xác định thêm các đặc điểm cho vay bị cấm.
• Người vay có khoản vay CalHome Rehab: thời hạn của khoản thế chấp cấp cao mới phải ít nhất bằng thời gian còn lại của khoản vay CalHome. Khoản thế chấp này phải đáo hạn đồng thời hoặc sau khoản thế chấp CalHome, do các hạn chế của Chương trình.

MOHCD có cho phép rút tiền mặt từ vốn chủ sở hữu (rút tiền mặt từ số tiền gốc đã trả) khi tái cấp vốn không?

• Không được phép rút vốn chủ sở hữu tiền mặt từ các bất động sản có khoản vay tiền mặt của Thành phố (ví dụ: DALP, Thành phố 2, PIC, TND, Rehab, v.v.). Yêu cầu rút vốn chủ sở hữu tiền mặt từ các bất động sản có khoản vay tiền mặt của Thành phố rất có thể sẽ bị từ chối và có thể yêu cầu hoàn trả toàn bộ khoản vay tiền mặt trước hoặc tại thời điểm giải quyết khoản vay tái cấp vốn.
• Việc rút vốn chủ sở hữu tiền mặt trên các bất động sản BMR chỉ được phép trong những trường hợp đặc biệt: cải thiện vốn, chi phí giáo dục, chi phí y tế và quỹ cần thiết để thực hiện giải quyết giải thể hôn nhân. Cần phải có tài liệu chứng minh chi phí. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, số tiền vay mới không được vượt quá số tiền vay ban đầu. Nếu người vay có khoản vay tiền mặt khác của thành phố, chẳng hạn như DALP trong một đơn vị BMR, Thành phố sẽ yêu cầu hoàn trả toàn bộ khoản vay tiền mặt trước hoặc tại thời điểm giải quyết khoản vay tái cấp vốn.
   
• Người vay được phép rút tối đa 3% số tiền thế chấp đầu tiên mới để trang trải chi phí thông thường của việc tái cấp vốn.

Có thể thay đổi yêu cầu ban đầu sau khi nộp đơn không?

• Không được phép thay đổi sau khi Thỏa thuận phụ thuộc đã được cấp cho bên cho vay tái cấp vốn hoặc Công ty quyền sở hữu trừ khi được yêu cầu trong vòng chín mươi (90) ngày đầu tiên kể từ ngày ban hành Thỏa thuận phụ thuộc. Sau 90 ngày, sẽ cần một gói phụ thuộc và phí mới cho bất kỳ thay đổi nào. Ngoài ra, nếu người vay chuyển từ một bên cho vay sang một bên cho vay tham gia khác sau khi phê duyệt phụ thuộc, sẽ cần một gói phụ thuộc và phí mới.

Nếu người vay có Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC) trên căn hộ thì sao?

• Nếu bạn muốn giữ lại khoản tín dụng thuế MCC, bạn phải nộp đơn xin cấp lại MCC (RMCC). Có một khoản phí riêng để xử lý RMCC. Vui lòng truy cập trang web RMCC của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Chính sách của MOHCD về Tín dụng thế chấp nhà (HELOC) là gì?

• MOHCD không cho phép Tín dụng thế chấp nhà (HELOC). Chính sách này được áp dụng để bảo vệ chủ nhà có khoản vay và thế chấp MOHCD. HELOC thường liên quan đến lãi suất thay đổi chứ không phải lãi suất cố định. MOHCD không cho phép tài trợ khoản vay lãi suất thay đổi.

Chính sách của MOHCD về "Khoản vay thế chấp nhà" đối với các căn hộ BMR là gì?

• Chủ sở hữu các đơn vị BMR do MOHCD quản lý phải liên hệ với MOHCD và nhận được sự chấp thuận trước khi nộp đơn xin vay vốn chủ sở hữu nhà. Chủ sở hữu nhà BMR phải tham dự lớp Tư vấn sau khi mua từ một cơ quan tư vấn nhà ở phi lợi nhuận được HUD chấp thuận trước khi nộp đơn xin vay vốn như vậy. MOHCD có thể xem xét các yêu cầu vay vốn chủ sở hữu nhà vì những lý do sau: cải thiện vốn cho ngôi nhà; chi phí giáo dục của một thành viên trong hộ gia đình, chi phí y tế của chủ sở hữu hoặc thành viên gia đình trực hệ của chủ sở hữu; và các khoản tiền cần thiết để thực hiện thỏa thuận giải thể hôn nhân hoặc thỏa thuận giải thể quan hệ đối tác trong nước. Tất cả các hướng dẫn thẩm định khác của MOHCD phải được đáp ứng, bao gồm tỷ lệ nợ trên thu nhập và tỷ lệ cho vay trên giá trị.

Tôi có thể đọc chính sách phụ thuộc chính thức của các đơn vị MOHCD ở đâu?

• Có thể tìm thấy hướng dẫn cụ thể về việc phụ thuộc ở trang 2 của Gói yêu cầu phụ thuộc của MOHCD .