布里德市長提議取消辦公室改建住房費用，以推進市中心的「30 x 30」計劃

加州舊金山——今天，倫敦市長布里德 (London N. Breed) 宣布了新立法，免除辦公大樓改住宅項目的開發影響費和包容性住房要求，作為其振興市中心計劃的一部分。 

這是一系列新政策和里程碑的一部分，這些政策和里程碑推動了她的「30 x 30」計劃，該計劃設定了一個大膽的目標，即到2030 年將至少30,000 名居民和學生帶到市中心。

目前的經濟狀況使得改建項目在融資方面面臨挑戰，而紐約市的影響費和包容性住房要求是紐約市對這些項目施加的成本的最大來源，通常每單位的額外項目開發成本在70,000 美元至90,000美元之間。本週與主管 Matt Dorsey 一起提出的這項立法將免除市中心所有商業住宅改建項目的這些費用。 

新法令將以免除改建項目的房地產轉讓稅為基礎，布里德市長已將其列入選票並於三月獲得選民通過。  

“舊金山正在轉變為‘是的城市’，我們將消除所有阻礙實現夢想的障礙和障礙，”市長倫敦·布里德 (London Breed) 說道。 「透過取消這些費用，我們同意改變，同意住房，同意將市中心變成 24/7 社區。透過30 x 30，我們計劃使市中心成為一個更有活力的地方，將我們世界一流的創新精神與學生的學習和人工智慧的發展相結合，讓居民享受充滿餐廳、商店和小型企業的美麗社區。 

“布里德市長和我正在並肩工作，以實現她雄心勃勃的 30 x 30 計劃，我對她將市中心轉變為充滿活力的企業和更多居民的 24/7 社區的大膽願景表示讚賞” ，第6 區主管馬特·多爾西(Matt Dorsey) 說。 「我所在地區的大部分地區都展示了繁榮市中心的潛力，人們在那裡生活、工作和娛樂。這是​​在我們的住房目標方面取得進展的巨大機會，我很高興有機會解鎖更多項目並歡迎新鄰居進入市中心。 

該法令還將無限期延長商業住宅適應性再利用計劃，該計劃是去年制定的一攬子分區豁免和改造項目許可簡化計劃，目前定於 2028 年日落。資訊表來推進該計劃的最新一步，該資訊表闡明了建築和消防規範的要求以及轉換項目的替代合規方法。這項重要指導使這些項目能夠繼續進行。 

適應性再利用計畫已經允許兩個改建計畫（988 市場的沃菲爾德大樓和 785 市場的洪堡銀行大樓）迅速獲得批准，今天宣布的條例是幫助此類計畫進入施工階段的另一個關鍵步驟。  

上週，州長加文·紐瑟姆還簽署了AB 2488 (Ting)，該法案由市長布里德支持，該法案將允許舊金山從明年開始建立一個特別融資區，以支持市中心的商住改建項目。 

Strada Investment Group 創始合夥人 Jesse Blout 表示：“這項立法，連同市長 3 月份的投票措施和最近通過的 AB 2488 法案，將提供將殭屍辦公大樓改造成急需的住房所需的金融工具。” “美國沒有哪個城市像舊金山那樣積極解決這個問題，我們有機會向全國其他地區展示如何將陷入困境的市中心辦公區轉變為充滿活力的多功能社區。” 

市中心改造取得進展 

作為舊金山未來路線圖的一部分，市長在城市狀況演講中宣布了「30 x 30」計劃，旨在將市中心轉變為多元化、多功能、24/7 的目的地和社區。該計劃包括四項關鍵策略：  

• 將未充分利用的辦公空間改造成至少 5,000 套新住房  
• 在新住宅開發項目中建造至少 5,000 套住房  
• 吸引大學和學院將 10,000 名學生和教育工作者帶到市中心  
• 改造市中心的公共空間以支持居民和遊客 

允許在市中心提供更多住房 

市長還強調了她在市中心新住宅項目中允許提供更多住房的最新努力所取得的進展。上週，規劃委員會提出了市長和監事 Dorsey 在 7 月份提出的一項法令，通過取消目前要求混合用途商業空間最低數量的過時分區規定，提高中央 SoMa 和 Transbay 計劃區域的住宅開發能力大型網站上的項目。  

分區變化有可能在未來幾年在市中心增加數千套住房，從而推動該市努力實現舊金山 2023 年住房要素的目標，該目標要求到 2031 年在全市範圍內新建 82,000 套住宅單元。借助市長全民住房計劃的勢頭，簡化住房審批流程，從而大大縮短了審批時間。例如，霍華德街 530 號的 670 個單元開發項目僅用了六個月就獲得了批准，而前幾年的授權流程通常需要長達數年的時間。    

規劃總監 Rich Hillis表示：「去年，該市通過了立法，簡化了舊金山市中心適應性再利用計畫的開發流程。這項立法透過免除費用和開發要求，使這些努力更進一步。透過消除關鍵的財務障礙，我們使向市中心提供住房變得更加容易，加速現有建築的適應性再利用，並支持該市更廣泛的住房和經濟目標。 

吸引大學和學院在市中心定居或擴大其影響力 

布里德市長「30 x 30」願景的關鍵組成部分是吸引大學和學院將 10,000 名學生和教育工作者帶到市中心。 OEWD 正在製定經濟發展策略，以量身定制的激勵措施招募高等教育機構，並與當地大學合作夥伴會面，在學術界和行業領導者之間建立合作夥伴關係。為了鞏固舊金山作為高等教育理想地點的地位，市長宣布，規劃部將於 10 月啟動學生住房開發優先許可處理，以簡化學生住宅計畫的批准。  

執行長 Sarah Dennis Phillips 表示： 「作為世界科技和人工智慧之都，舊金山是任何希望為學生提供接觸塑造我們未來的開創性領導者和公司的無與倫比的機會的大學或學院的黃金地段。」主任， OEWD 。 “現在是立足並成為舊金山突破性創新和創業遺產一部分的好時機，經濟和勞動力發展辦公室已準備好幫助實現這一目標。” 

重新構想內河碼頭廣場 

市長還宣布，該市正在透過娛樂和公園部門 (RPD) 與相鄰內河碼頭中心的所有者 BXP 進行談判，建立公私合作夥伴關係，將內河碼頭廣場重新開發為市中心的「客廳」並希望今年秋天向休閒公園委員會和監事會達成協議。該項目將徹底改造目前未充分利用的公共廣場，為居民和遊客提供便利設施，例如娛樂空間和市場以及透過公共外展過程確定的其他公園功能。 

如果 11 月選民通過的話，B 提案（即健康、安全和充滿活力的舊金山債券）將包括 4,100 萬美元的資金，用於改善和現代化市中心的公共空間。 

舊金山休閒和公園部門總經理 Phil Ginsburg 表示：「重新構想內河碼頭廣場是重新定義我們城市中心公共領域的大膽一步。」「這是為了創造空間，讓我們的居民和遊客可以聚集在一起享受健康的生活。 

BXP 西海岸地區執行副總裁 Rod Diehl 表示： “我們很高興能夠與 SF Recreation and Parks、經濟和勞動力發展辦公室以及社區就 Embarcadero Plaza 的重建項目建立合作夥伴關係。” 「廣場是該市最未充分利用的公共資產之一，為重新激活公共空間作為通往舊金山市中心的中心門戶提供了絕佳的機會。廣場位於海濱的黃金地段，並擁有多種公共交通方式，有潛力成為居民、上班族和遊客的世界級目的地，讓他們欣賞舊金山的標誌性景觀並參與這座城市正在進行的復興” 

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