Iminungkahi ni Mayor Breed na Tanggalin ang Opisina sa Mga Bayarin sa Conversion ng Pabahay para Isulong ang "30 x 30" na Plano para sa Downtown

San Francisco, CA – Ngayon ay inanunsyo ni Mayor London N. Breed ang bagong batas upang talikuran ang mga bayarin sa epekto ng pag-unlad at mga kinakailangan sa pabahay para sa opisina hanggang sa mga proyekto sa pabahay bilang bahagi ng kanyang plano na pasiglahin ang Downtown. 

Bahagi ito ng serye ng mga bagong patakaran at milestone na sumusulong sa kanyang inisyatiba na "30 x 30", na nagtatakda ng matapang na layunin na magdala ng hindi bababa sa 30,000 residente at mag-aaral sa Downtown sa 2030. Magbasa pa tungkol dito.

Ginagawa ng kasalukuyang mga kondisyong pang-ekonomiya ang mga proyekto ng conversion na mahirap tustusan, at ang mga bayarin sa epekto ng Lungsod, at mga kinakailangan sa pagsasama ng pabahay ay ang pinakamalaking pinagmumulan ng mga gastos na ipinataw ng Lungsod sa mga proyektong ito, na karaniwang nagkakahalaga sa pagitan ng $70,000 hanggang $90,000 bawat yunit sa karagdagang gastos sa pagpapaunlad ng proyekto. Ang batas, na ipinakilala kasama ng Superbisor Matt Dorsey sa linggong ito, ay tatalikuran ang mga bayarin na ito para sa lahat ng commercial-to-residential conversion projects sa Downtown. 

Ang bagong ordinansa ay bubuo sa isang waiver ng real estate transfer taxes para sa mga proyekto ng conversion na inilagay ni Mayor Breed sa balota at ipinasa ng mga botante noong Marso.  

“Ang San Francisco ay nagbabago sa isang Lungsod ng Oo kung saan inaalis namin ang lahat ng mga hadlang at mga hadlang na humahadlang sa kung ano ang posible,” sabi ni Mayor London Breed . “Sa pamamagitan ng pag-aalis ng mga bayarin na ito, sinasabi namin ang oo para magbago, oo sa pabahay, at oo para gawing 24/7 na kapitbahayan ang Downtown. Sa 30 x 30, may plano kaming gawing mas dynamic na lugar ang Downtown na pinaghalo ang aming world-class na innovative spirit sa mga estudyanteng natututo kasabay ng paglago ng AI at mga residenteng tinatangkilik ang magandang neighborhood na puno ng mga restaurant, tindahan, at maliliit na negosyo.” 

"Kami ni Mayor Breed ay nagtatrabaho nang magkatabi upang maisakatuparan ang kanyang ambisyosong 30 x 30 na inisyatiba, at pinalakpakan ko ang kanyang matapang na pananaw na gawing 24/7 na kapitbahayan ang downtown na may masiglang negosyo at mas maraming residente" sabi ni District 6 Supervisor Matt Dorsey. "Karamihan sa aking distrito ay nagpapakita ng potensyal ng isang umuunlad na downtown kung saan ang mga tao ay nakatira, nagtatrabaho, at naglalaro. Ito ay isang napakalaking pagkakataon upang gumawa ng pag-unlad sa aming mga layunin sa elemento ng pabahay, at ako ay nasasabik sa pagkakataong magbukas ng higit pang mga proyekto at tanggapin ang mga bagong kapitbahay. sa Downtown." 

Ang ordinansa ay magpapalawig din nang walang katiyakan sa Commercial-to-Residential Adaptive Reuse Program, isang pakete ng zoning waiver at permit streamlining para sa mga proyekto ng conversion na itinatag noong nakaraang taon at kasalukuyang nakatakdang lumubog sa 2028. Sa linggong ito, kinuha ng Department of Building Inspection ang pinakabagong hakbang sa pagsusulong ng programang iyon sa pamamagitan ng pag-publish ng Adaptive Reuse Information Sheet na naglilinaw sa mga kinakailangan sa Building at Fire Code at mga alternatibong paraan ng pagsunod para sa mga proyekto ng conversion. Ang kritikal na gabay na ito ay nagbibigay-daan sa mga proyektong ito na magpatuloy. 

Ang Adaptive Reuse Program ay nagpahintulot na para sa dalawang proyekto ng conversion, ang Warfield Building sa 988 Market at ang Humbolt Bank Building sa 785 Market, na maaprubahan nang mabilis, at ang ordinansang inihayag ngayon ay isa pang mahalagang hakbang sa pagtulong sa mga proyektong tulad nito na sumulong sa konstruksiyon .  

Noong nakaraang linggo, nilagdaan din ni Gobernador Gavin Newsom ang AB 2488 (Ting), isang panukalang batas na ipinagtanggol ni Mayor Breed na magbibigay-daan sa San Francisco na magtatag ng isang espesyal na distrito ng pagpopondo upang suportahan ang mga proyekto ng conversion na commercial-to-residential sa Downtown, simula sa susunod na taon. 

“Ang batas na ito — kasama ang panukala sa balota ng Alkalde sa Marso at ang kamakailang ipinasa na AB 2488 — ay magbibigay ng mga tool sa pananalapi na kailangan upang i-convert ang mga gusali ng opisina ng zombie sa lubhang kailangan na pabahay,” sabi ni Jesse Bout, Founding Partner ng Strada Investment Group . "Walang ibang lungsod sa US ang tumutugon sa problemang ito nang kasing-agresibo ng San Francisco at mayroon kaming pagkakataong ipakita sa iba pang bahagi ng bansa kung paano gawing masigla at magkakahalong-gamit na komunidad ang mga naghihirap na distrito ng opisina sa downtown." 

Paggawa ng Progreso sa Pagbabago sa Downtown 

Inanunsyo sa State of the City address ng Mayor bilang bahagi ng kanyang Roadmap to San Francisco's Future, ang inisyatiba ng “30 x 30” ay naglalayon na baguhin ang Downtown sa isang magkakaibang, mixed-use, 24/7 na destinasyon at kapitbahayan. Kasama sa plano ang apat na pangunahing estratehiya:  

• I-convert ang hindi gaanong nagamit na espasyo ng opisina sa hindi bababa sa 5,000 bagong unit ng pabahay  
• Magtayo ng hindi bababa sa 5,000 unit ng pabahay sa mga bagong pagpapaunlad ng tirahan  
• Manghikayat ng mga unibersidad at kolehiyo para magdala ng 10,000 estudyante at tagapagturo sa Downtown  
• Baguhin ang mga pampublikong espasyo ng Downtown upang suportahan ang mga residente at bisita 

Nagbibigay-daan sa Higit pang Pabahay sa Downtown 

Binigyang-diin din ng Alkalde ang pag-unlad sa kanyang pinakabagong pagsisikap na payagan ang higit pang pabahay sa mga bagong proyektong tirahan sa Downtown. Noong nakaraang linggo, isinulong ng Planning Commission ang isang ordinansa na ipinakilala ng Alkalde at Supervisor Dorsey noong Hulyo upang dagdagan ang kapasidad para sa pagpapaunlad ng tirahan sa Central SoMa at Transbay Plan Areas sa pamamagitan ng pag-aalis ng hindi napapanahong mga probisyon ng zoning na kasalukuyang nangangailangan ng pinakamababang halaga ng komersyal na espasyo sa mixed-use. mga proyekto sa malalaking site.  

Ang pagbabago ng zoning ay may potensyal na magbigay-daan para sa libu-libong higit pang mga yunit ng pabahay sa Downtown sa mga darating na taon, na nagpapalakas sa mga pagsisikap ng Lungsod na matugunan ang mga layunin ng 2023 Housing Element ng San Francisco na humihiling ng paglikha ng 82,000 bagong residential unit sa buong lungsod sa 2031. Ang ordinansang ito bubuo sa momentum ng Mayor's Housing for All Plan upang i-streamline ang mga pag-apruba sa pabahay na makabuluhang pinaikli mga oras ng pag-apruba. Ang mga proyekto tulad ng 670-unit development sa 530 Howard ay naaprubahan sa loob lamang ng anim na buwan, halimbawa, kumpara sa mga taong proseso ng entitlement na pangkaraniwan sa mga nakaraang taon.    

Ayon kay Planning Director Rich Hillis , “Noong nakaraang taon, ang Lungsod ay nagpasa ng batas para i-streamline ang proseso ng pag-unlad para sa adaptive reuse projects sa Downtown San Francisco. Ang batas na ito ay nagdaragdag ng mga pagsisikap na iyon sa pamamagitan ng pagwawaksi ng mga bayarin at mga kinakailangan sa pagpapaunlad. Sa pamamagitan ng pag-alis ng mga pangunahing hadlang sa pananalapi, ginagawa naming mas madali ang pagdadala ng pabahay sa Downtown, pinabilis ang adaptive na muling paggamit ng mga kasalukuyang gusali at pagsuporta sa mas malawak na pabahay at mga layunin sa ekonomiya ng Lungsod.” 

Pag-akit sa mga Unibersidad at Kolehiyo upang Hanapin o Palakihin ang Kanilang Presensya sa Downtown 

Ang isang mahalagang bahagi ng "30 x 30" na pananaw ni Mayor Breed ay ang akitin ang mga unibersidad at kolehiyo na magdala ng 10,000 mag-aaral at tagapagturo sa Downtown. Ang OEWD ay gumagawa ng mga estratehiya sa pagpapaunlad ng ekonomiya upang mag-recruit ng mga institusyong mas mataas na edukasyon na may mga iniangkop na insentibo at pakikipagpulong sa mga lokal na kasosyo sa unibersidad upang bumuo ng mga pakikipagtulungan sa loob ng sektor ng akademya at sa mga pinuno ng industriya. Upang palakasin ang posisyon ng San Francisco bilang isang perpektong lokasyon para sa mas mataas na edukasyon, inihayag ng Alkalde na, sa Oktubre, ang Departamento ng Pagpaplano ay maglulunsad ng priyoridad na pagproseso ng permit para sa pagpapaunlad ng pabahay ng mga mag-aaral upang i-streamline ang mga pag-apruba para sa mga proyektong tirahan ng mga mag-aaral.  

"Bilang tech at AI capital ng mundo, ang San Francisco ay isang pangunahing lokasyon para sa anumang unibersidad o kolehiyo na gustong magbigay sa kanilang mga mag-aaral ng walang kapantay na access sa mga trailblazing na lider at kumpanya na humuhubog sa ating kinabukasan," sabi ni Sarah Dennis Phillips, Executive Direktor, OEWD . “Ngayon, ay isang magandang panahon upang magtatag ng isang foothold at maging bahagi ng legacy ng San Francisco ng groundbreaking innovation at entrepreneurship, at ang Office of Economic and Workforce Development ay handang tumulong na maisakatuparan ito." 

Reimagining Embarcadero Plaza 

Inanunsyo din ng Alkalde na ang Lungsod, sa pamamagitan ng Recreation and Parks Department (RPD), ay nakikipag-usap sa BXP, ang mga may-ari ng katabing Embarcadero Center, upang magtatag ng public-private partnership na muling bubuo sa Embarcadero Plaza sa isang Downtown "living room" at umaasa na kumuha ng kasunduan sa Recreation and Park Commission at Board of Supervisors para sa pag-apruba ngayong taglagas. Ang proyekto ay mag-overhaul sa kasalukuyang hindi gaanong ginagamit na pampublikong plaza upang isama ang mga amenity para sa mga residente at mga bisita tulad ng mga puwang para sa libangan at mga pamilihan at iba pang mga tampok ng parke na tutukuyin sa pamamagitan ng proseso ng pampublikong outreach. 

Kung ipapasa ng mga botante noong Nobyembre, ang Proposisyon B, ang Healthy, Safe, and Vibrant San Francisco Bond, na inilagay ni Mayor Breed sa balota ay magsasama ng $41 milyon sa pagpopondo upang mapabuti at gawing moderno ang mga pampublikong espasyo sa Downtown. 

"Ang muling pag-iisip sa Embarcadero Plaza ay isang matapang na hakbang tungo sa muling pagtukoy sa pampublikong kaharian sa gitna ng ating Lungsod," sabi ni San Francisco Recreation and Park Department General Manager Phil Ginsburg . libangan, makulay na kultura, at kapana-panabik na sining ng pagtatanghal. Nasasabik kaming makipagtulungan sa BXP at sa komunidad upang bigyang-buhay ang pananaw na ito ng isang nakakaengganyo at dinamikong Embarcadero Plaza. 

"Kami ay nasasabik tungkol sa potensyal na pakikipagtulungan sa SF Recreation and Parks, sa Office of Economic and Workforce Development, at sa komunidad sa muling pagpapaunlad ng Embarcadero Plaza," sabi ni Rod Diehl, Executive Vice President, West Coast Regions, kasama ang BXP. "Ang Plaza ay isa sa mga pinaka-hindi gaanong nagamit na pampublikong asset ng Lungsod, na nagpapakita ng isang hindi kapani-paniwalang pagkakataon upang muling maisaaktibo ang pampublikong espasyo bilang isang sentral na gateway sa Downtown San Francisco. Sa magandang lokasyon nito sa waterfront at masaganang access sa maraming mga mode ng pampublikong transportasyon, ang Plaza ay may potensyal na maging isang world-class na destinasyon para sa mga residente, manggagawa sa opisina, at mga bisita upang yakapin ang mga iconic na tanawin ng San Francisco at makibahagi sa patuloy na pagbabagong-buhay ng Lungsod” 

###