Thị trưởng Breed đề xuất xóa bỏ phí chuyển đổi văn phòng thành nhà ở để thúc đẩy kế hoạch "30 x 30" cho trung tâm thành phố

San Francisco, CA – Hôm nay, Thị trưởng London N. Breed đã công bố luật mới miễn phí tác động phát triển và yêu cầu nhà ở bao gồm cho các dự án chuyển đổi văn phòng thành nhà ở như một phần trong kế hoạch phục hồi khu trung tâm thành phố của bà. 

Đây là một phần trong loạt chính sách và cột mốc mới thúc đẩy sáng kiến “30 x 30” của bà, đặt ra mục tiêu táo bạo là đưa ít nhất 30.000 cư dân và sinh viên đến trung tâm thành phố vào năm 2030. Đọc thêm về sáng kiến này tại đây.

Điều kiện kinh tế hiện tại khiến các dự án chuyển đổi trở nên khó khăn trong việc tài trợ, và phí tác động của Thành phố cùng các yêu cầu về nhà ở bao gồm là nguồn chi phí lớn nhất mà Thành phố áp đặt cho các dự án này, thường lên tới 70.000 đến 90.000 đô la cho mỗi đơn vị trong chi phí phát triển dự án bổ sung. Luật được đưa ra cùng với Giám sát viên Matt Dorsey tuần này sẽ miễn các khoản phí này cho tất cả các dự án chuyển đổi thương mại thành nhà ở tại Trung tâm thành phố. 

Sắc lệnh mới sẽ dựa trên việc miễn thuế chuyển nhượng bất động sản cho các dự án cải tạo mà Thị trưởng Breed đã đưa ra bỏ phiếu và được cử tri thông qua vào tháng 3.  

“San Francisco đang thay đổi thành Thành phố của Yes, nơi chúng tôi xóa bỏ mọi rào cản và trở ngại cản trở những điều có thể”, Thị trưởng London Breed cho biết . “Bằng cách xóa bỏ các khoản phí này, chúng tôi đang nói có với sự thay đổi, có với nhà ở và có với việc biến Trung tâm thành phố thành một khu phố 24/7. Với diện tích 30 x 30, chúng tôi có kế hoạch biến Trung tâm thành một nơi năng động hơn, kết hợp tinh thần đổi mới đẳng cấp thế giới của chúng tôi với việc học tập của sinh viên cùng với sự phát triển của AI và cư dân tận hưởng một khu phố xinh đẹp với nhiều nhà hàng, cửa hàng và doanh nghiệp nhỏ”. 

"Thị trưởng Breed và tôi đang sát cánh cùng nhau để hoàn thành sáng kiến đầy tham vọng 30 x 30 của bà, và tôi hoan nghênh tầm nhìn táo bạo của bà trong việc biến trung tâm thành một khu phố 24/7 với các doanh nghiệp sôi động và nhiều cư dân hơn", Giám sát viên Quận 6 Matt Dorsey cho biết. "Phần lớn khu vực của tôi cho thấy tiềm năng của một trung tâm thành phố thịnh vượng, nơi mọi người sinh sống, làm việc và vui chơi. Đây là một cơ hội to lớn để đạt được tiến bộ trong các mục tiêu về thành phần nhà ở của chúng tôi, và tôi rất vui mừng trước cơ hội mở ra nhiều dự án hơn và chào đón những người hàng xóm mới vào Trung tâm thành phố". 

Sắc lệnh này cũng sẽ gia hạn vô thời hạn Chương trình Tái sử dụng Thích ứng Thương mại sang Dân dụng, một gói miễn trừ phân vùng và đơn giản hóa giấy phép cho các dự án chuyển đổi được thành lập vào năm ngoái và hiện đang được thiết lập để kết thúc vào năm 2028. Tuần này, Sở Kiểm tra Xây dựng đã thực hiện bước mới nhất trong việc thúc đẩy chương trình đó bằng cách công bố Bảng thông tin Tái sử dụng Thích ứng làm rõ các yêu cầu của Bộ luật Xây dựng và Phòng cháy chữa cháy và các phương pháp tuân thủ thay thế cho các dự án chuyển đổi. Hướng dẫn quan trọng này cho phép các dự án này được tiến hành. 

Chương trình Tái sử dụng Thích ứng đã cho phép phê duyệt nhanh chóng hai dự án chuyển đổi, Tòa nhà Warfield tại 988 Market và Tòa nhà Humbolt Bank tại 785 Market, và sắc lệnh được công bố hôm nay là một bước quan trọng khác để giúp các dự án như thế này tiến tới giai đoạn xây dựng.  

Tuần trước, Thống đốc Gavin Newsom cũng đã ký AB 2488 (Ting), một dự luật do Thị trưởng Breed bảo trợ, cho phép San Francisco thành lập một khu tài chính đặc biệt để hỗ trợ các dự án chuyển đổi thương mại thành nhà ở tại Trung tâm thành phố, bắt đầu từ năm tới. 

“Luật này — cùng với biện pháp bỏ phiếu của Thị trưởng vào tháng 3 và AB 2488 mới được thông qua — sẽ cung cấp các công cụ tài chính cần thiết để chuyển đổi các tòa nhà văn phòng zombie thành nhà ở rất cần thiết”, Jesse Blout, Đối tác sáng lập của Strada Investment Group cho biết . “Không có thành phố nào khác của Hoa Kỳ giải quyết vấn đề này một cách quyết liệt như San Francisco và chúng tôi có cơ hội cho phần còn lại của đất nước thấy cách chuyển đổi các khu văn phòng đang gặp khó khăn ở trung tâm thành phố thành các cộng đồng hỗn hợp sôi động”. 

Tiến triển trong việc chuyển đổi trung tâm thành phố 

Được công bố trong bài phát biểu của Thị trưởng về Tình hình Thành phố như một phần trong Lộ trình hướng đến Tương lai của San Francisco, sáng kiến “30 x 30” nhằm mục đích biến Trung tâm thành một điểm đến và khu phố đa dạng, hỗn hợp, hoạt động 24/7. Kế hoạch bao gồm bốn chiến lược chính:  

• Chuyển đổi không gian văn phòng chưa được sử dụng hết thành ít nhất 5.000 đơn vị nhà ở mới  
• Xây dựng ít nhất 5.000 đơn vị nhà ở tại các khu dân cư mới  
• Thu hút các trường đại học và cao đẳng để đưa 10.000 sinh viên và nhà giáo dục vào trung tâm thành phố  
• Chuyển đổi không gian công cộng của trung tâm thành phố để hỗ trợ người dân và du khách 

Cho phép nhiều nhà ở hơn ở trung tâm thành phố 

Thị trưởng cũng nhấn mạnh tiến độ trong nỗ lực mới nhất của bà nhằm cho phép xây dựng thêm nhà ở tại các dự án nhà ở mới ở trung tâm thành phố. Tuần trước, Ủy ban Kế hoạch đã thông qua một sắc lệnh mà Thị trưởng và Giám sát viên Dorsey đưa ra vào tháng 7 nhằm tăng năng lực phát triển nhà ở tại các Khu vực Kế hoạch Trung tâm SoMa và Transbay bằng cách loại bỏ các điều khoản phân vùng lỗi thời hiện đang yêu cầu một lượng không gian thương mại tối thiểu trong các dự án sử dụng hỗn hợp trên các địa điểm lớn.  

Sự thay đổi về phân vùng có khả năng cho phép xây dựng thêm hàng nghìn đơn vị nhà ở tại Trung tâm thành phố trong những năm tới, thúc đẩy nỗ lực của Thành phố nhằm đạt được các mục tiêu của Yếu tố nhà ở năm 2023 của San Francisco, trong đó kêu gọi xây dựng 82.000 đơn vị nhà ở mới trên toàn thành phố vào năm 2031. Sắc lệnh này sẽ dựa trên động lực của Kế hoạch Nhà ở cho tất cả của Thị trưởng nhằm hợp lý hóa việc phê duyệt nhà ở, vốn đã rút ngắn đáng kể thời gian phê duyệt. Ví dụ, các dự án như dự án phát triển 670 đơn vị tại 530 Howard đã được phê duyệt chỉ trong sáu tháng, so với quy trình cấp quyền mất nhiều năm như thường lệ trong những năm trước.    

Theo Giám đốc Kế hoạch Rich Hillis , “Năm ngoái, Thành phố đã thông qua luật để hợp lý hóa quy trình phát triển cho các dự án tái sử dụng thích ứng tại Trung tâm thành phố San Francisco. Luật này đưa những nỗ lực đó tiến thêm một bước nữa bằng cách miễn phí và các yêu cầu phát triển. Bằng cách xóa bỏ các rào cản tài chính quan trọng, chúng tôi đang giúp việc đưa nhà ở vào Trung tâm thành phố dễ dàng hơn, đẩy nhanh quá trình tái sử dụng thích ứng của các tòa nhà hiện có và hỗ trợ các mục tiêu kinh tế và nhà ở rộng hơn của Thành phố.” 

Thu hút các trường đại học và cao đẳng đến định vị hoặc mở rộng sự hiện diện của họ ở trung tâm thành phố 

Một thành phần quan trọng trong tầm nhìn “30 x 30” của Thị trưởng Breed là thu hút các trường đại học và cao đẳng để đưa 10.000 sinh viên và nhà giáo dục đến Trung tâm thành phố. OEWD đang xây dựng các chiến lược phát triển kinh tế để tuyển dụng các tổ chức giáo dục đại học với các ưu đãi phù hợp và gặp gỡ các đối tác đại học địa phương để xây dựng quan hệ đối tác trong lĩnh vực học thuật và với các nhà lãnh đạo ngành. Để củng cố vị thế của San Francisco như một địa điểm lý tưởng cho giáo dục đại học, Thị trưởng đã công bố rằng, vào tháng 10, Sở Quy hoạch sẽ triển khai xử lý giấy phép ưu tiên cho phát triển nhà ở sinh viên để hợp lý hóa việc phê duyệt các dự án nhà ở sinh viên.  

“Là thủ phủ công nghệ và AI của thế giới, San Francisco là địa điểm lý tưởng cho bất kỳ trường đại học hoặc cao đẳng nào muốn cung cấp cho sinh viên của mình quyền truy cập vô song vào các nhà lãnh đạo và công ty tiên phong đang định hình tương lai của chúng ta”, Sarah Dennis Phillips, Giám đốc điều hành, OEWD cho biết . “Bây giờ là thời điểm tuyệt vời để thiết lập chỗ đứng và trở thành một phần trong di sản đổi mới và tinh thần kinh doanh đột phá của San Francisco, và Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lực lượng lao động đã sẵn sàng giúp biến điều đó thành hiện thực”. 

Tái hiện lại Quảng trường Embarcadero 

Thị trưởng cũng thông báo rằng Thành phố, thông qua Sở Giải trí và Công viên (RPD), đang đàm phán với BXP, chủ sở hữu của Trung tâm Embarcadero liền kề, để thiết lập quan hệ đối tác công tư nhằm tái phát triển Quảng trường Embarcadero thành "phòng khách" của Trung tâm thành phố và hy vọng sẽ đưa thỏa thuận lên Ủy ban Giải trí và Công viên và Hội đồng Giám sát để phê duyệt vào mùa thu năm nay. Dự án sẽ cải tạo quảng trường công cộng hiện đang được sử dụng chưa hết công suất để bao gồm các tiện nghi cho cư dân và du khách như không gian giải trí và chợ và các tính năng khác của công viên sẽ được xác định thông qua quy trình tiếp cận công chúng. 

Nếu được cử tri thông qua vào tháng 11, Đề xuất B, Trái phiếu San Francisco Lành mạnh, An toàn và Sôi động mà Thị trưởng Breed đưa vào lá phiếu sẽ bao gồm 41 triệu đô la tiền tài trợ để cải thiện và hiện đại hóa các không gian công cộng ở Trung tâm thành phố. 

"Việc tái hiện Quảng trường Embarcadero là một bước đi táo bạo hướng tới việc định nghĩa lại không gian công cộng tại trung tâm Thành phố của chúng ta", Tổng giám đốc Sở Giải trí và Công viên San Francisco Phil Ginsburg cho biết . "Mục đích là tạo ra những không gian nơi cư dân và du khách có thể cùng nhau tận hưởng các hoạt động giải trí lành mạnh, văn hóa sôi động và nghệ thuật biểu diễn thú vị. Chúng tôi rất vui mừng được hợp tác với BXP và cộng đồng để hiện thực hóa tầm nhìn về một Quảng trường Embarcadero năng động và chào đón này". 

"Chúng tôi rất phấn khởi về mối quan hệ đối tác tiềm năng với SF Recreation and Parks, Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lực lượng lao động, và cộng đồng trong quá trình tái phát triển Embarcadero Plaza", Rod Diehl, Phó chủ tịch điều hành, West Coast Regions, với BXP cho biết. "Plaza là một trong những tài sản công cộng chưa được sử dụng hết của Thành phố, mang đến cơ hội tuyệt vời để tái kích hoạt không gian công cộng như một cửa ngõ trung tâm vào Trung tâm thành phố San Francisco. Với vị trí đắc địa trên bờ sông và khả năng tiếp cận nhiều phương tiện giao thông công cộng, Plaza có tiềm năng trở thành điểm đến đẳng cấp thế giới cho cư dân, nhân viên văn phòng và du khách để tận hưởng quang cảnh mang tính biểu tượng của San Francisco và tham gia vào quá trình phục hồi đang diễn ra của Thành phố" 

###