La alcaldesa Breed propone eliminar las tarifas de conversión de oficinas a viviendas para avanzar con el plan "30 x 30" para el centro de la ciudad

San Francisco, CA – Hoy la alcaldesa London N. Breed anunció una nueva legislación para eliminar las tarifas de impacto del desarrollo y los requisitos de vivienda inclusiva para proyectos de oficinas y viviendas como parte de su plan para revitalizar el centro de la ciudad. 

Esto es parte de una serie de nuevas políticas e hitos que impulsan su iniciativa “30 x 30”, que establece un objetivo audaz de traer al menos 30.000 residentes y estudiantes al centro de la ciudad para 2030. Lea más sobre esto aquí.

Las condiciones económicas actuales dificultan la financiación de los proyectos de conversión, y las tarifas de impacto de la ciudad y los requisitos de vivienda inclusiva son la mayor fuente de costos impuestos por la ciudad en estos proyectos, que suelen ascender a entre $70,000 y $90,000 por unidad en costos adicionales de desarrollo del proyecto. La legislación, presentada junto con el supervisor Matt Dorsey esta semana, eximirá estas tarifas para todos los proyectos de conversión de locales comerciales a residenciales en el centro de la ciudad. 

La nueva ordenanza se basaría en una exención de impuestos de transferencia de bienes raíces para proyectos de conversión que la alcaldesa Breed colocó en la boleta y fue aprobada por los votantes en marzo.  

“San Francisco se está transformando en una ciudad del Sí, donde eliminamos todas las barreras y obstrucciones que se interponen en el camino de lo que es posible”, dijo la alcaldesa London Breed . “Al eliminar estas tarifas, estamos diciendo sí al cambio, sí a la vivienda y sí a convertir el centro de la ciudad en un vecindario 24 horas al día, 7 días a la semana. Con 30 x 30, tenemos un plan para hacer del centro de la ciudad un lugar más dinámico que combine nuestro espíritu innovador de clase mundial con el aprendizaje de los estudiantes junto con el crecimiento de la IA y los residentes que disfrutan de un hermoso vecindario lleno de restaurantes, tiendas y pequeñas empresas”. 

"La alcaldesa Breed y yo estamos trabajando codo a codo para llevar a cabo su ambiciosa iniciativa 30 x 30, y aplaudo su audaz visión de transformar el centro de la ciudad en un barrio que funcione las 24 horas del día, los 7 días de la semana, con empresas vibrantes y más residentes", dijo el supervisor del Distrito 6, Matt Dorsey. "Gran parte de mi distrito muestra el potencial de un centro próspero donde la gente viva, trabaje y se divierta. Esta es una gran oportunidad para avanzar en nuestros objetivos relacionados con la vivienda, y estoy encantado de tener la oportunidad de desbloquear más proyectos y dar la bienvenida a nuevos vecinos al centro de la ciudad". 

La ordenanza también extendería indefinidamente el Programa de Reutilización Adaptativa de Uso Comercial a Residencial, un paquete de exenciones de zonificación y agilización de permisos para proyectos de conversión que se estableció el año pasado y actualmente está programado para expirar en 2028. Esta semana, el Departamento de Inspección de Edificios dio el último paso para avanzar con ese programa al publicar una Hoja de Información de Reutilización Adaptativa que aclara los requisitos del Código de Construcción y Protección contra Incendios y los métodos alternativos de cumplimiento para los proyectos de conversión. Esta guía fundamental permite que estos proyectos sigan adelante. 

El Programa de Reutilización Adaptativa ya ha permitido que dos proyectos de conversión, el Edificio Warfield en 988 Market y el Edificio Humbolt Bank en 785 Market, se aprueben rápidamente, y la ordenanza anunciada hoy es otro paso clave para ayudar a que proyectos como estos avancen hacia la construcción.  

La semana pasada, el gobernador Gavin Newsom también firmó la AB 2488 (Ting), un proyecto de ley defendido por la alcaldesa Breed que permitirá a San Francisco establecer un distrito financiero especial para apoyar proyectos de conversión de comercios a residencias en el centro, a partir del próximo año. 

“Esta legislación —junto con la propuesta de votación del alcalde en marzo y la recientemente aprobada AB 2488— brindaría las herramientas financieras necesarias para convertir los edificios de oficinas zombis en viviendas muy necesarias”, dijo Jesse Blout, socio fundador de Strada Investment Group . “Ninguna otra ciudad de los EE. UU. está abordando este problema con tanta agresividad como San Francisco y tenemos la oportunidad de mostrarle al resto del país cómo transformar los distritos de oficinas del centro de la ciudad en dificultades en comunidades vibrantes de uso mixto”. 

Avanzando en la transformación del centro de la ciudad 

La iniciativa “30 x 30”, anunciada durante el discurso sobre el estado de la ciudad de la alcaldesa como parte de su hoja de ruta hacia el futuro de San Francisco, tiene como objetivo transformar el centro de la ciudad en un destino y vecindario diverso, de uso mixto y abierto las 24 horas del día, los 7 días de la semana. El plan incluye cuatro estrategias clave:  

• Convertir espacios de oficinas infrautilizados en al menos 5.000 nuevas unidades de vivienda  
• Construir al menos 5.000 unidades de vivienda en nuevos desarrollos residenciales  
• Atraer universidades y colegios para traer 10.000 estudiantes y educadores al centro  
• Transformar los espacios públicos del centro para apoyar a los residentes y visitantes 

Permitir más viviendas en el centro 

La alcaldesa también destacó el progreso de su último esfuerzo para permitir más viviendas en nuevos proyectos residenciales en el centro de la ciudad. La semana pasada, la Comisión de Planificación presentó una ordenanza que la alcaldesa y el supervisor Dorsey presentaron en julio para aumentar la capacidad de desarrollo residencial en las áreas del Plan Central SoMa y Transbay mediante la eliminación de disposiciones de zonificación obsoletas que actualmente requieren una cantidad mínima de espacio comercial en proyectos de uso mixto en sitios grandes.  

El cambio de zonificación tiene el potencial de permitir la construcción de miles de unidades de vivienda más en el centro de la ciudad durante los próximos años, lo que impulsará los esfuerzos de la ciudad para cumplir con los objetivos del Elemento de Vivienda 2023 de San Francisco, que exige la creación de 82.000 nuevas unidades residenciales en toda la ciudad para 2031. Esta ordenanza aprovechará el impulso del Plan de Vivienda para Todos del Alcalde para agilizar las aprobaciones de vivienda, que ya ha acortado significativamente los tiempos de aprobación. Proyectos como el desarrollo de 670 unidades en 530 Howard se aprobaron en solo seis meses, por ejemplo, en comparación con los procesos de obtención de derechos que duraban años, que eran típicos en años anteriores.    

Según el director de Planificación, Rich Hillis , “el año pasado, la ciudad aprobó una ley para agilizar el proceso de desarrollo de proyectos de reutilización adaptativa en el centro de San Francisco. Esta ley lleva esos esfuerzos un paso más allá al eliminar las tarifas y los requisitos de desarrollo. Al eliminar las principales barreras financieras, estamos facilitando la llegada de viviendas al centro, acelerando la reutilización adaptativa de los edificios existentes y apoyando los objetivos económicos y de vivienda más amplios de la ciudad”. 

Cómo atraer universidades y colegios para que se ubiquen o aumenten su presencia en el centro de la ciudad 

Un componente clave de la visión “30 x 30” de la alcaldesa Breed es atraer universidades y colegios para traer 10.000 estudiantes y educadores al centro de la ciudad. OEWD está ideando estrategias de desarrollo económico para atraer instituciones de educación superior con incentivos personalizados y reunirse con socios universitarios locales para forjar alianzas dentro del sector académico y con líderes de la industria. Para fortalecer la posición de San Francisco como un lugar ideal para la educación superior, la alcaldesa anunció que, en octubre, el Departamento de Planificación lanzará el procesamiento prioritario de permisos para el desarrollo de viviendas para estudiantes con el fin de agilizar las aprobaciones de proyectos residenciales para estudiantes.  

“Como capital mundial de la tecnología y la inteligencia artificial, San Francisco es un lugar privilegiado para cualquier universidad o facultad que desee brindar a sus estudiantes un acceso inigualable a los líderes y empresas pioneros que están dando forma a nuestro futuro”, afirmó Sarah Dennis Phillips, directora ejecutiva de OEWD . “Ahora es un gran momento para establecerse y convertirse en parte del legado de innovación y emprendimiento revolucionarios de San Francisco, y la Oficina de Desarrollo Económico y de la Fuerza Laboral está lista para ayudar a que esto suceda”. 

Reimaginando Embarcadero Plaza 

El alcalde también anunció que la ciudad, a través del Departamento de Parques y Recreación (RPD), está negociando con BXP, los propietarios del adyacente Embarcadero Center, para establecer una asociación público-privada que reurbanizará Embarcadero Plaza y la convertirá en una “sala de estar” en el centro de la ciudad y espera presentar un acuerdo a la Comisión de Parques y Recreación y a la Junta de Supervisores para su aprobación este otoño. El proyecto renovará la plaza pública actualmente infrautilizada para incluir servicios para residentes y visitantes, como espacios para entretenimiento y mercados y otras características del parque que se determinarán mediante un proceso de divulgación pública. 

Si los votantes la aprueban en noviembre, la Propuesta B, el Bono para un San Francisco Saludable, Seguro y Vibrante, que la alcaldesa Breed puso en la boleta, incluiría $41 millones en fondos para mejorar y modernizar los espacios públicos en el centro de la ciudad. 

"Reimaginar Embarcadero Plaza es un paso audaz hacia la redefinición del espacio público en el corazón de nuestra ciudad", dijo Phil Ginsburg, gerente general del Departamento de Parques y Recreación de San Francisco . "Se trata de crear espacios donde nuestros residentes y visitantes puedan reunirse para disfrutar de una recreación saludable, una cultura vibrante y artes escénicas emocionantes. Estamos encantados de asociarnos con BXP y la comunidad para darle vida a esta visión de una Embarcadero Plaza acogedora y dinámica". 

"Estamos entusiasmados por la posible asociación con el Departamento de Recreación y Parques de San Francisco, la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral y la comunidad para la renovación de Embarcadero Plaza", dijo Rod Diehl, vicepresidente ejecutivo de West Coast Regions de BXP. "La Plaza es uno de los activos públicos menos utilizados de la ciudad y presenta una oportunidad increíble para reactivar el espacio público como una puerta de entrada central al centro de San Francisco. Con su ubicación privilegiada frente al mar y un acceso abundante a múltiples medios de transporte público, la Plaza tiene el potencial de convertirse en un destino de clase mundial para residentes, trabajadores de oficina y visitantes que deseen disfrutar de las vistas icónicas de San Francisco y participar en la revitalización en curso de la ciudad". 

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