秒。 37.7 資本改善、修復的租金上漲證明 工作、節能改善和再生能源 改進。
（一個） 權威。根據委員會制定的指導方針，委員會和指定的行政法法官有權舉行聽證會，以證明租金上漲達到分攤資本改善、修復、節能改進和可再生能源的改進。確定可歸因於此類工程和改進的成本應在一段時間內攤銷，該期限對於工程和改進的類型和範圍而言是公平合理的，並將激勵房東維護、改進和翻新其財產，同時同時保護租戶免受租金過度上漲的影響。日常維修和保養的費用，或根據《規劃法規》第 207.3 條使現有住宅單元合法化的費用，不得進行認證。
(二) 認證要求。委員會和指定的行政法法官只能在滿足以下標準的情況下證明資本改善、修復、節能改善和再生能源改進的成本：
(1) 業主於 1979 年 4 月 15 日或之後完成基礎建設改善或修復，或業主於 1982 年 7 月 24 日或之後完成節能措施的安裝，並已按照《住房法》第1207(d) 條的要求；
(2) 房東尚未增加租金以反映上述工作的成本；
(3) 業主未獲得保險金補償；
(4) 在 1977 年 7 月 1 日之前指定的 RAP 區域內，該建築物不受 RAP 貸款的限制。
(5) 業主在工程完成後五 (5) 年內提交認證申請。
(6) 糾正違規行為所需的費用不包括在已發出違規通知且 90 天內未減少的情況下，除非房東在 90 天內及時善意地努力開始並完成工作但由於工作性質或情況超出了房東的控制範圍，未能成功完成。房東未能在最初的 90 天期限內減少影響，提出了一個可反駁的推定，即房東沒有及時做出善意的努力。因房東遵守建築官員根據第 107A.16.1 條及以下條款發布的消防生命安全通知和命令而產生的任何費用。建築規範或消防規範第 109.3 條及以下條款規定的官員。消防規範的規定不得獲得認證。
(三) 攤提和成本分配。董事會應依本第 37.7 條制定攤銷期間及成本分配公式。費用應根據各單位的工作效益和改進情況分配給各單位。
(1) 2002 年 11 月 14 日之前提交的申請。以下規定適用於 2002 年 11 月 14 日之前提交的所有申請。
（一個） 攤銷期間。成本應在七年或十年內以直線法攤銷，具體取決於下述類別與工作或改進類型及其估計使用壽命最密切相關。
（我） 附表一 - 七年攤還。以下各項應在七年內攤提： 電器，例如新爐灶、處理器、洗衣機、烘乾機和洗碗機；固定裝置，例如車庫門開啟器、鎖、燈具、熱水器和毛毯、淋浴噴頭、時鐘和熱水幫浦；以及其他改進，例如地毯、油氈以及公共區域的外部和內部油漆。如果租戶已經享受到該設備的更換，則該成本不會作為資本改善進行攤銷，但將被視為營運和維護費用的一部分。在下列情況下，電器可作為資本改良攤銷： (1) 改造廚房的一部分； (2) 根據房客與房東之間的協議；和/或 (3) 這是租戶以前沒有的新服務或設備。
(二) 附表二 - 十年攤銷。以下各項應在十年內攤銷：新地基、新地板結構、新天花板或牆壁- 新石膏板、新管道（新固定裝置或管道）、擋風雨條、天花板隔熱材料、密封和填縫、新熔爐和加熱器、冰箱、新電線、新樓梯、新屋頂結構、新屋頂蓋、新窗戶、消防梯、中央煙霧偵測系統、新木地板或瓷磚地板、新灑水系統、鍋爐更換、空調中央系統、外部壁板或灰泥、電梯重建、電梯電纜、露台或甲板等附加設施、中央安全系統、新門、新郵箱、新廚房或浴室櫃以及水槽。
(二) 允許增加。經認證的資本改善、修復和節能改進成本的百分之一 (100%) 可轉嫁給從此類工作和改進中受益的租戶。然而，在 12 個月內，根據本第 37.7(c)(1) 款的增加不得超過提交申請時租戶基本租金的百分之十 (10%) 或 30.00 美元，以較高者為準。房東可以累積超過此金額的任何經過認證的加價，並在隨後的幾年中實施加價，但須遵守 10% 或 30.00 美元的限制。
(2) 2002 年 11 月 14 日或之後提交的合格節能改善和再生能源改進申請。對於2002年11月14日或之後提交的申請，合格的節能改進和可再生能源改進的成本認證適用以下規定。
（一個） 攤銷期間。成本應在 37.7(c)(2)(B)(i) 規定的期限內按直線法攤銷，或按照 37.7(c)(2)(B) 規定的程序確定(二).
(B) 就本第 37.7(c)(2) 款而言，合格的節能改進和再生能源改進是：
(i) 100% 符合 EPA 能源之星標準的新冰箱，如果所更換的冰箱已使用五年以上，並且該冰箱具有單獨計量功能，則其成本應在十年內按直線法攤銷；和，
(ii) 根據環境委員會的聽證會和建議，監事會根據租金委員會的建議，在節能改進和可再生能源改進清單（清單）中批准的其他改進，如下：
(I) 環境委員會應舉行聽證會，制定一份建議的節能改進和可再生能源改進清單，這些改進明顯有利於具有獨立電力和/或天然氣計量的單位的租戶。此類建議應包括考慮租戶的成本效益、適當的攤銷時間表以及允許的轉嫁金額，以鼓勵房東做出此類改進。
(II) 委員會還應考慮每項改進的認證是否應包括整個改進，或僅包括直接歸因於節能或再生能源的那部分改進成本。
（三）名錄應考慮本市住房的種類和條件。
(IV) 環境委員會應在公開會議上通過該清單，並應不遲於 2003 年 8 月 21 日將該清單轉交給租金委員會。
(V) 環境委員會應根據電力和天然氣市場技術或條件的變化定期審查和修訂清單。任何修改後的清單應立即傳送給租金委員會。
(VI) 租金委員會應考慮從環境委員會收到的任何此類清單，並向監事會建議適當的第 37.7(c)(2) 款修正案。
(3) 2002 年 11 月 14 日或之後提交的申請，涉及法律要求的抗震工作和改進，以及 2002 年 11 月 14 日之後頒布的法律要求的工作和改進。
對於 2002 年 11 月 14 日或之後提交的申請：
(A) 本第 37.7(c)(3) 款適用於法律要求的地震工程和改進費用的認證。
(B) 本第 37.7(c)(3) 款適用於 2002 年 11 月 14 日或之後頒布的聯邦、州或地方法律要求的資本改善、修復、節能和再生能源工作和改進的成本認證。
(三) 攤銷期間。成本應在二十年期間以直線法攤銷。
(四) 允許增加。法律要求的資本改善、修復、節能和再生能源工作和改進的經認證成本的百分之一百 (100%) 可以轉嫁給從此類工作和改進中受益的租戶。根據第 37.7(c)(3) 條規定的任何租金上漲，在十二個月內不得超過提交申請時租戶基本租金的百分之十 (10%) 或 30.00 美元，以更大。房東可以累積超過此金額的任何經過認證的加價，並在隨後的幾年中實施加價，但須遵守 10% 或 30.00 美元的限制。
(4) 2002 年 11 月 14 日或之後提交的針對五個住宅單元或以下房產的其他工程和改進的申請。對於 2002 年 11 月 14 日或之後提交的申請，以下規定應適用於對包含 5 個或以下住宅單元的房產的所有工程和改進的認證，但根據第 37.7(c)( 2）或（3） ：
（一個） 攤銷期間。成本應在十年、十五年或二十年期間以直線法攤銷，具體取決於下述類別與工作或改進類型及其估計使用壽命最密切相關。
（我） 附表一 - 十年攤銷。以下各項應在十年內攤銷：新屋頂結構、新屋頂蓋、電加熱器、中央安全系統、電話輸入系統、新木框窗戶、新郵箱、擋風雨條、天花板隔熱材料、密封件和填縫材料、中央煙霧偵測系統、新門和天窗；電器，例如新爐灶、處理器、冰箱、洗衣機、烘乾機和洗碗機；固定裝置，例如車庫門開啟器、鎖、燈具、熱水器和毛毯、淋浴噴頭、時鐘和熱水幫浦；以及其他改進，例如地毯、油氈以及公共區域的外部和內部油漆。如果租戶已經享受到該設備的更換，則該成本不會作為資本改善進行攤銷，而是將被視為營運和維護費用的一部分。在下列情況下，電器可作為資本改良攤銷： (1) 改造廚房的一部分； (2) 根據房客與房東之間的協議；和/或 (3) 這是租戶以前沒有的新服務或設備。
(二) 附表二 - 十五年攤銷。以下各項應在十五年內攤銷：新地板結構、新天花板或牆壁- 新薄板岩、木甲板、新樓梯、新熔爐和燃氣加熱器、新隔熱玻璃窗、新木或瓷磚地板覆蓋物、新灑水裝置系統、空調中央系統、外牆板或灰泥、電梯改造、電梯電纜、新廚房或浴室櫃以及水槽。
(三) 附表三 - 二十年攤銷。以下各項應在二十年內攤提：新地基、新管道（新固定裝置或管道）、鍋爐更換、新電線、防火梯、混凝土露臺、鐵門、人行道更換和煙囪。
(二) 允許增加。百分之一百 (100%) 的資本改善、修復和節能工作及改進的核證成本可轉嫁給從此類工作和改進中受益的租戶。然而，在 12 個月期間，根據本第 37.7(c)(4) 款的增加不得超過提交申請時租戶基本租金的百分之五 (5%) 或 30.00 美元，以較高者為準。房東可以累積超過此金額的任何經過認證的加價，並在隨後的幾年中實施加價，但須遵守 5% 或 30.00 美元的限制。
(5) 適用於 2002 年 11 月 14 日或之後提交的針對具有六個或更多住宅單元的房產的其他工程和改進的申請。對於2002 年11 月14 日或之後提交的申請，以下規定應適用於對包含六個或以上住宅單元的房產的所有工程和改進的認證，但根據第37.7(c)(2) 或第37.7( c)(2) 款認證的工程和改進除外（3）：
（一個） 攤銷期間。成本應在七年或十年內以直線法攤銷，具體取決於下述類別與工作或改進類型及其估計使用壽命最密切相關。
（我） 附表一 - 七年攤還。以下各項應在七年內攤提： 電器，例如新爐灶、處理器、洗衣機、烘乾機和洗碗機；固定裝置，例如車庫門開啟器、鎖、燈具、熱水器和毛毯、淋浴噴頭、時鐘和熱水幫浦；以及其他改進，例如地毯、油氈以及公共區域的外部和內部油漆。如果租戶已經享受到該設備的更換，則該成本不會作為資本改善進行攤銷，但將被視為營運和維護費用的一部分。在下列情況下，電器可作為資本改良攤銷： (1) 改造廚房的一部分； (2) 根據房客與房東之間的協議；和/或 (3) 這是租戶以前沒有的新服務或設備。
(二) 附表二 - 十年攤銷。以下各項應在十年內攤銷：新地基、新地板結構、新天花板或牆壁- 新石膏板、新管道（新固定裝置或管道）擋風雨條、天花板隔熱材料、密封和填縫、新熔爐和加熱器、冰箱、新電線、新樓梯、新屋頂結構、新屋頂蓋、新窗戶、消防梯、中央煙霧偵測系統、新木地板或瓷磚地板、新灑水系統、鍋爐更換、空調中央系統、外部壁板或灰泥、電梯重建、電梯電纜、露台或甲板等附加設施、中央安全系統、新門、新郵箱、新廚房或浴室櫃、水槽、電話輸入系統、天窗、鐵門、人行道更換和煙囪。
(二) 允許增加。
(i) 根據本第 37.7(c)(5) 款規定，只有百分之五十 (50%) 的費用可以轉嫁給從此類工作和改進中受益的租戶。然而，在 12 個月內，根據本第 37.7(c)(5) 款的增加不得超過提交申請時租戶基本租金的百分之十 (10%) 或 30.00 美元，以較高者為準。房東可以累積超過此金額的任何經過認證的加價，並在隨後的幾年中實施加價，但須遵守 10% 或 30.00 美元的限制。
(ii) 或者，租戶可以選擇將根據本第 37.7(c)(5) 款認證的費用的百分之一百 (100%) 轉嫁給租戶。在這種情況下，在十二個月內，本款規定的增加不得超過提交申請時租戶基本租金的百分之五 (5%)，並且在租賃期內，總增加額不得超過提交申請時租戶基本租金的百分之十五(15%)。租戶必須按照委員會規定的表格向委員會提交此類選擇，以選擇此替代方案。提交申請後，可以隨時提出選擇，但不得晚於行政法官對申請的決定郵寄給租戶後十五 (15) 個日曆日。在擁有多個租戶的單位中，選舉表必須由多數（超過 50%）簽署才能使選舉被接受。如果在決定發布後及時進行選擇，則將發布決定的附錄，反映租戶的選擇。
(6) 線上程式的開發。該委員會應與電信和資訊服務部一起，在 2003 年 9 月 1 日之前設計並實施線上程序，以允許房東和租戶計算有關資本改善、修復、節能和可再生能源的允許增長工作，並比較先前決策中認證的工作的平均成本。
(四) 估算器。如果需要專家評估，董事會或其執行董事可以聘請評估師。
（五） 申請費。委員會應根據正在審查的資本改善、修復、節能改善或再生能源改進的成本確定申請費用。此類費用將用於支付估算師的費用。這些費用應根據本法第 10.117-88 條存入住宅租金穩定和仲裁基金。
（六） 申請程序。
(1) 包含六個或以上住宅單元的地塊或建築物大型專案預申請通知。如果在提交申請之前的任何時間，房東確定包含六個或更多住宅單元的地塊或建築物的項目總成本合理預期超過 25,000 美元乘以地塊或建築物內的單元數量，房東應立即以書面通知每位租戶和租賃委員會預計的工作費用。房東的通知必須在房東做出此類決定後 30 天內發出。
(2) 歸檔。尋求轉嫁資本改善、修復、節能改善或再生能源改善費用的房東必須按照委員會規定的表格提出申請。申請應附有董事會規定的支持資料。所有申請必須連同委員會規定的申請費一起提交。
對於總金額超過 25,000 美元的每份申請，除了委員會為所有申請規定的支持材料外，申請人還必須：
(A) 提供收到的工作和材料競標副本；或者，
(B) 提供所有承包商和分包商所執行工作的時間和材料帳單副本；或者
(C) 申請人必須支付委員會聘請的估算師的費用。
(3) 申請日期。申請必須在向房東尋求認證的單元的租戶郵寄或交付租金上漲的法律通知之前提交，並且在任何情況下都不得超過工作完成後五 (5) 年。
(4) 備案申請的效力。提交申請後，所請求的增加將無效，直到行政法法官在認證聽證會結束時做出事實調查結果。
(5) 致各方的通知。委員會應安排在指定的行政法法官面前舉行聽證會的申請，並應在聽證會前至少 10 天向各方書面通知日期。
（克） 認證聽證會。
(1) 聽證會時間。聽證會應在提交申請後 45 天內舉行。
(2) 合併。應盡最大可能合併特定建築物的認證聽證會。如果房東和/或房客根據第 37.8 條規定的理由和程序提交聽證會申請，委員會可酌情將認證聽證會與第 37.8 條申請的聽證會合併。
(3) 舉行聽證會。聽證會應由委員會指定的行政法法官主持。雙方均可提供與訴訟程序相關的文件、證詞、書面聲明或其他證據。舉證責任由房東負擔。必須保留訴訟紀錄以供上訴之用。
(4) 行政法官的確定。根據委員會的攤銷時間表和成本分配公式，行政法法官應根據以下考慮因素來確定擬議的租金上漲是否合理：
(A) 申請書及其證明文件；
(B) 在聽證會上提出的證據，證明所進行工作的範圍和成本；
(C) 估算師的報告（如果該報告已準備好）；和
(D) 董事會應在規則和條例中規定的任何其他相關因素。
(5) 事實調查結果。行政法法官應做出書面事實調查結果，其副本應在聽證會後 30 天內郵寄。
(6) 支付或退還租金以實施認證決定。如果行政法法官認為迄今為止無效的全部或任何部分租金上漲是合理的，則應命令租戶向房東支付該金額。如果行政法法官認為房客向房東支付的款項不合理，則行政法法官應命令房東向房客退還該款項。
(7) 行政法法官判決的終局性。除非委員會在上訴中撤銷其決定，否則行政法法官的決定為最終決定。
(8) 上訴。任何一方均可就行政法法官的決定向委員會提出上訴。此類上訴受下文第 37.8(f) 條管轄。
（八） 租戶經濟困難申請。
(1) 租戶可以隨時以經濟困難為由，就基於基建改進、修復工作、節能改進或可再生能源改進的核定成本增加租金提出困難申請。困難申請中規定的此類租金上漲應自提交之日起暫停支付，直至對租戶財務困難申請做出決定為止。
(2) 困難申請應以多種語言提供。
(3) 困難申請程序的多語言通知應與每位行政法法官或委員會的決定一起郵寄。
(4) 2003 年 2 月 21 日後的六個月內，租金委員會應實施一項程序，直接聯繫主要語言不是英語的房東和租戶，以了解困難申請程序的可用性和使用情況。在實施後三個月內，董事會應向監事會提供有關該推廣計劃的報告，描述實施過程和任何已知結果。
（我） 租戶經濟困難申請標準和流程。
(1) 確定財務困難的標準。如果租戶證明存在以下經濟困難情況之一，則租戶將有資格根據第 37.7(h) 款獲得經認證的資本改善轉嫁付款的減免：
(A) 租戶是經經濟狀況調查的公共援助的接受者，例如社會安全補充保障收入 (SSI)、一般援助 (GA)、貧困家庭臨時援助 (TANF) 或加州工作機會和兒童責任 (CalWORKS) ） ；或者，
(二) 家庭總收入低於美國住房和城市發展部 (HUD) 公佈的包括舊金山在內的「Metro Fair Market Rent Area」目前未調整地區中位數收入 (AMI) 的 80%；且收取的租金高於家庭總收入的33%；資產（不包括非流動資產和退休帳戶）不超過市長住房辦公室在確定低於市場價格 (BMR) 住房所有權的資格時允許的資產金額；或者，
（三）存在醫療費用過高等特殊狀況的。
(2) 備案程序。必須提交租戶經濟困難申請：
(A) 由任何單位內年滿 18 歲或以上的住戶負責，向主租戶支付租金的任何分租戶除外（主租戶的總收入必須包括分租戶支付的租金金額）；
(二) 根據偽證罪處罰規定，聲明租戶符合第 37.7(i)(1)(A)、(B) 或 (C) 款標準之一的資格；
(C) 具有證明承租人資格的文件；和，
(D) 確認租賃委員會將向房東提供租戶經濟困難申請表的副本。
(3) 暫緩付款。支付經認證的資本改善轉嫁金，這是第 37.7(i)(1) 款租戶的主題 F金融的 H獎學金申請應自提交之日起暫停，直至做出決定為止 時間埃南特的 F金融的 H獎學金申請。
(4) 聽證會選項、決定。
(A) 除非房東在租賃委員會將填妥的租戶經濟困難申請表郵寄給房東之日起十五天內要求舉行聽證會，否則租賃委員會行政法法官將就申請作出行政決定，或者除非租賃委員會行政法法官另有決定s 需要舉行聽證會。
(二) 房東要求聽證會、程序。
(i) 房東就申請舉行聽證會的請求應具體說明申請中房東有爭議的索賠，並附上任何相關文件。
(ii) 租賃委員會行政法法官將審查房東的任何聽證請求，以確定是否有必要舉行聽證會來解決有爭議的事實。
(三) 如果房東的聽證會請求獲得批准，則房東有責任證明租戶符合申請中所述的第 37.7(i)(1) 小節標準下的經濟困難資格尚未成立。
(iv) 如果確定不需要按照房東的要求舉行聽證會來確定事實，則租賃委員會行政法法官將就申請作出行政決定。
(5) 救濟期限。經認證的資本改善轉嫁付款的減免可能是無限期的，也可能是有限的一段時間，如果房東知道租戶不再符合資格，所有這些都取決於房東要求重新審理案件的情況。
(6) 租戶資格狀態的變化。 如果租戶根據第 37.7(i)(1) 款獲得了經認證的資本改善轉嫁付款減免，並且隨後租戶不再有資格獲得此類減免：
(A) 租戶應在 60 天內以書面通知租賃委員會此變更的資格狀態，並向房東副本副本。
(B) 無論房客是否按照第 37.7(i)(6)(A) 款的規定通知租賃委員會和房東，如果房東有資訊表明租戶不再符合資格，則房東可以通知租賃委員會，並且給租戶一份副本。
(C) 在收到第 37.7(i)(6)(A) 或 (B) 款規定的通知後，租賃委員會行政法法官應決定是否批准或拒絕先前批准的救濟。該決定可由租賃委員會行政法法官在不舉行聽證會的情況下以行政方式做出，除非行政法法官確定需要舉行聽證會，或除非房東要求舉行聽證會。任何此類聽證會應立即安排。
(7) 任何批准或拒絕租戶經濟困難申請的決定，或針對先前批准的租戶經濟困難申請的任何後續決定，均可向租金委員會提出上訴。租金委員會的最終決定將接受舊金山高等法院行政強制令的司法審查。
(j) 關於租戶經濟困難申請的租戶通知。租金委員會應向每個受影響的單位提供關於租戶經濟困難申請程序的書面通知，並附上房東的資本改善成本證明申請書的副本。
[由命令修訂。第 358-80 號，1980 年 8 月 24 日生效；訂單。第 72-82 號，1982 年 3 月 21 日生效；訂單。第 438-83 號，1983 年 10 月 2 日生效；訂單。第 278-89 號，1989 年 9 月 1 日生效；訂單。第 162-93 號，1993 年 6 月 28 日生效；訂單。第 347-99 號，2000 年 1 月 29 日生效；訂單。第 02-03 號，2003 年 2 月 21 日生效；訂單。第 203-13 號，2013 年 11 月 2 日生效；訂單。第43-14號，2014年5月17日生效；訂單。第267-18號，2018年12月9日生效]