Mục 37.7 - Chứng nhận tăng tiền thuê nhà cho các công trình cải thiện cơ bản, công trình cải tạo, cải thiện tiết kiệm năng lượng và cải thiện năng lượng tái tạo.

Một phần của

Mục 37.7 Chứng nhận tăng tiền thuê nhà cho các cải tiến vốn, cải tạo Công việc, Cải tiến bảo tồn năng lượng và Năng lượng tái tạo Cải tiến.

(Một) Thẩm quyền. Theo các hướng dẫn mà Hội đồng thiết lập, Hội đồng và các Thẩm phán Luật hành chính được chỉ định sẽ có thẩm quyền tiến hành các phiên điều trần để chứng nhận việc tăng tiền thuê nhà ở mức cần thiết để khấu hao chi phí cải thiện vốn, phục hồi, cải thiện tiết kiệm năng lượng và cải thiện năng lượng tái tạo. Chi phí được xác định là có thể quy cho công việc và cải thiện đó sẽ được khấu hao trong một khoảng thời gian công bằng và hợp lý cho loại hình và mức độ công việc và cải thiện, và sẽ tạo động lực cho chủ nhà bảo trì, cải thiện và cải tạo tài sản của họ đồng thời bảo vệ người thuê nhà khỏi việc tăng tiền thuê nhà quá mức. Chi phí có thể quy cho việc sửa chữa và bảo dưỡng thường xuyên hoặc chi phí có thể quy cho việc hợp pháp hóa một đơn vị nhà ở hiện có theo Mục 207.3 của Bộ luật Quy hoạch sẽ không được chứng nhận.

(b) Yêu cầu chứng nhận. Hội đồng và các Thẩm phán Luật hành chính được chỉ định chỉ có thể chứng nhận chi phí cải thiện vốn, phục hồi, cải thiện tiết kiệm năng lượng và cải thiện năng lượng tái tạo khi đáp ứng các tiêu chí sau:

(1) Chủ nhà đã hoàn thành việc cải thiện cơ bản hoặc phục hồi vào hoặc sau ngày 15 tháng 4 năm 1979, hoặc chủ nhà đã hoàn thành việc lắp đặt các biện pháp tiết kiệm năng lượng vào hoặc sau ngày 24 tháng 7 năm 1982 và đã nộp bằng chứng tuân thủ cho Cục Kiểm tra Xây dựng theo yêu cầu của Mục 1207(d) của Bộ luật Nhà ở;

(2) Chủ nhà chưa tăng tiền thuê hoặc tiền thuê để phản ánh chi phí của công việc nói trên;

(3) Chủ nhà chưa được đền bù công trình bằng tiền bảo hiểm;

(4) Tòa nhà không phải là đối tượng của khoản vay RAP trong khu vực RAP được chỉ định trước ngày 1 tháng 7 năm 1977.

(5) Chủ nhà nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận chậm nhất là năm (5) năm sau khi công việc hoàn thành.

(6) Chi phí không dành cho công việc cần thiết để khắc phục vi phạm quy định mà thông báo vi phạm đã được ban hành và không giảm trong 90 ngày trừ khi chủ nhà đã nỗ lực thiện chí kịp thời trong thời hạn 90 ngày đó để bắt đầu và hoàn thành công việc nhưng không thành công vì bản chất công việc hoặc các trường hợp nằm ngoài tầm kiểm soát của chủ nhà. Việc chủ nhà không giảm trong thời hạn 90 ngày ban đầu đưa ra giả định có thể bác bỏ rằng chủ nhà đã không nỗ lực thiện chí kịp thời. Bất kỳ chi phí nào liên quan đến việc chủ nhà tuân thủ Thông báo và Lệnh an toàn phòng cháy chữa cháy do Cán bộ xây dựng ban hành theo Mục 107A.16.1 trở đi của Quy định xây dựng hoặc cán bộ quy định phòng cháy chữa cháy theo Mục 109.3 trở đi của Quy định phòng cháy chữa cháy sẽ không được chứng nhận.

(c) Khấu hao và phân bổ chi phí. Hội đồng sẽ thiết lập các kỳ khấu hao và công thức phân bổ chi phí theo Mục 37.7 này. Chi phí sẽ được phân bổ cho từng đơn vị theo lợi ích của công việc và những cải tiến có thể quy cho đơn vị đó.

(1) Các đơn nộp trước ngày 14 tháng 11 năm 2002. Các điều khoản sau đây sẽ áp dụng cho tất cả các đơn nộp trước ngày 14 tháng 11 năm 2002.

(MỘT) Các kỳ khấu hao. Chi phí sẽ được khấu hao theo phương pháp đường thẳng trong thời hạn bảy hoặc mười năm, tùy thuộc vào hạng mục nào được mô tả bên dưới có liên quan chặt chẽ nhất đến loại công việc hoặc cải tiến và tuổi thọ hữu ích ước tính của nó.

(Tôi) Biểu I - Khấu hao bảy năm. Những thứ sau đây sẽ được khấu hao trong thời hạn bảy năm: Các thiết bị, chẳng hạn như bếp mới, máy nghiền rác, máy giặt, máy sấy và máy rửa chén; đồ đạc, chẳng hạn như máy mở cửa nhà để xe, ổ khóa, đồ chiếu sáng, máy nước nóng và chăn, vòi sen, đồng hồ chấm công và máy bơm nước nóng; và các cải tiến khác, chẳng hạn như thảm, vải sơn và sơn bên ngoài và bên trong các khu vực chung. Nếu thiết bị là thiết bị thay thế mà người thuê đã được hưởng lợi, chi phí sẽ không được khấu hao như một cải tiến vốn, nhưng sẽ được coi là một phần của chi phí vận hành và bảo trì. Các thiết bị có thể được khấu hao như các cải tiến vốn khi: (1) là một phần của nhà bếp được cải tạo; (2) dựa trên thỏa thuận giữa người thuê và chủ nhà; và/hoặc (3) đó là một dịch vụ hoặc thiết bị mới mà người thuê trước đó không có.

(ii) Phụ lục II - Khấu hao mười năm. Những thứ sau đây sẽ được khấu hao trong thời hạn mười năm: Nền móng mới, kết cấu sàn mới, trần hoặc tường mới - tấm thạch cao mới, hệ thống ống nước mới (đồ đạc hoặc đường ống mới), dải chắn thời tiết, cách nhiệt trần nhà, lớp phủ và trét, lò sưởi và máy sưởi mới, tủ lạnh, hệ thống dây điện mới, cầu thang mới, kết cấu mái mới, mái che mới, cửa sổ mới, lối thoát hiểm, hệ thống phát hiện khói trung tâm, sàn gỗ hoặc gạch mới, hệ thống phun nước mới, thay thế nồi hơi, hệ thống điều hòa không khí trung tâm, lớp ốp bên ngoài hoặc vữa trát, xây dựng lại thang máy, cáp thang máy, các phần mở rộng như sân hoặc sàn, hệ thống an ninh trung tâm, cửa mới, hộp thư mới, tủ bếp hoặc phòng tắm mới và bồn rửa.

(B) Tăng cho phép. Một trăm phần trăm (100%) chi phí được chứng nhận cho các cải tiến vốn, phục hồi và cải tiến tiết kiệm năng lượng có thể được chuyển cho những người thuê nhà được hưởng lợi từ công việc và cải tiến đó. Tuy nhiên, không có khoản tăng nào theo Mục 37.7(c)(1) này vượt quá, trong một khoảng thời gian mười hai tháng, mười phần trăm (10%) tiền thuê cơ bản của người thuê nhà tại thời điểm đơn thỉnh cầu được nộp hoặc 30,00 đô la, tùy theo số nào lớn hơn. Chủ nhà có thể tích lũy bất kỳ khoản tăng nào được chứng nhận vượt quá số tiền này và áp dụng mức tăng đó trong những năm tiếp theo, tùy thuộc vào giới hạn 10% hoặc 30,00 đô la này.

(2) Các đơn nộp vào hoặc sau ngày 14 tháng 11 năm 2002 để cải thiện bảo tồn năng lượng đủ điều kiện và cải thiện năng lượng tái tạo. Đối với các đơn nộp vào hoặc sau ngày 14 tháng 11 năm 2002, các điều khoản sau đây sẽ được áp dụng cho việc chứng nhận chi phí cho các cải tiến tiết kiệm năng lượng đủ điều kiện và các cải tiến năng lượng tái tạo.

(MỘT) Các kỳ khấu hao. Chi phí sẽ được khấu hao theo phương pháp đường thẳng trong khoảng thời gian quy định tại 37.7(c)(2)(B)(i), hoặc theo cách xác định theo thủ tục quy định tại 37.7(c)(2)(B)(ii).

(B) Cho mục đích của Tiểu mục 37.7(c)(2) này, các cải tiến bảo tồn năng lượng đủ điều kiện và các cải tiến năng lượng tái tạo là:

(i) 100% tủ lạnh mới tuân thủ chương trình Energy-Star của EPA khi tủ lạnh được thay thế đã hơn năm năm tuổi và có đồng hồ đo riêng, chi phí này sẽ được khấu hao theo phương pháp đường thẳng trong thời hạn mười năm; và,

(ii) Các cải tiến khác có thể được Hội đồng Giám sát chấp thuận theo khuyến nghị của Hội đồng Thuê nhà, sau các phiên điều trần và khuyến nghị của Ủy ban Môi trường trong Danh sách Cải tiến Bảo tồn Năng lượng và Cải tiến Năng lượng Tái tạo (Danh sách), như sau:

(I) Ủy ban Môi trường sẽ tổ chức các phiên điều trần để lập danh sách các cải tiến về bảo tồn năng lượng được khuyến nghị và các cải tiến về năng lượng tái tạo có lợi cho người thuê nhà tại các đơn vị có đồng hồ đo điện và/hoặc khí đốt tự nhiên riêng biệt. Các khuyến nghị như vậy sẽ bao gồm việc xem xét hiệu quả về mặt chi phí cho người thuê nhà, lịch trình khấu hao phù hợp và số tiền chuyển nhượng được phép sẽ khuyến khích chủ nhà thực hiện các cải tiến đó.

(II) Ủy ban cũng sẽ xem xét liệu chứng nhận cho mỗi cải tiến như vậy có nên bao gồm toàn bộ cải tiến hay chỉ phần chi phí cải tiến có thể quy trực tiếp cho việc tiết kiệm năng lượng hoặc năng lượng tái tạo hay không.

(III) Danh sách này phải xem xét đến sự đa dạng và điều kiện nhà ở trong Thành phố.

(IV) Ủy ban Môi trường sẽ thông qua Danh sách tại một cuộc họp công khai và sẽ chuyển Danh sách này cho Ban Thuê nhà chậm nhất là ngày 21 tháng 8 năm 2003.

(V) Ủy ban Môi trường sẽ định kỳ xem xét và sửa đổi Danh sách theo sự bảo đảm của những thay đổi về công nghệ hoặc điều kiện trong thị trường điện và khí đốt tự nhiên. Bất kỳ Danh sách sửa đổi nào sẽ được chuyển ngay đến Ban Thuê.

(VI) Hội đồng Thuê nhà sẽ xem xét bất kỳ Danh sách nào nhận được từ Ủy ban Môi trường và đề xuất các sửa đổi Mục 37.7(c)(2) thích hợp cho Hội đồng Giám sát.

(3) Các đơn xin nộp vào hoặc sau ngày 14 tháng 11 năm 2002 cho công việc địa chấn và cải tiến theo yêu cầu của luật, và cho công việc và cải tiến theo yêu cầu của luật được ban hành sau ngày 14 tháng 11 năm 2002.

Đối với các đơn nộp vào hoặc sau ngày 14 tháng 11 năm 2002:

(A) Mục 37.7(c)(3) này sẽ áp dụng cho việc chứng nhận chi phí cho công việc địa chấn và cải tiến theo yêu cầu của luật.

(B) Mục con 37.7(c)(3) này sẽ áp dụng cho việc chứng nhận chi phí cải thiện vốn, phục hồi, bảo tồn năng lượng và công việc năng lượng tái tạo cũng như các cải tiến theo yêu cầu của luật liên bang, tiểu bang hoặc địa phương được ban hành vào hoặc sau ngày 14 tháng 11 năm 2002.

(Đ) Tăng cho phép. Một trăm phần trăm (100%) chi phí được chứng nhận về cải thiện vốn, phục hồi, bảo tồn năng lượng và công việc năng lượng tái tạo và cải tiến theo yêu cầu của luật có thể được chuyển cho những người thuê nhà được hưởng lợi từ công việc và cải tiến đó. Bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào theo Mục 37.7(c)(3) này sẽ không vượt quá, trong một khoảng thời gian mười hai tháng, tổng cộng mười phần trăm (10%) tiền thuê cơ bản của người thuê nhà tại thời điểm đơn thỉnh cầu được nộp hoặc 30,00 đô la, tùy theo số nào lớn hơn. Chủ nhà có thể tích lũy bất kỳ khoản tăng được chứng nhận nào vượt quá số tiền này và áp dụng mức tăng đó trong những năm tiếp theo, tùy thuộc vào giới hạn 10% hoặc 30,00 đô la này.

(4) Các đơn nộp vào hoặc sau ngày 14 tháng 11 năm 2002 cho các công việc và cải tiến khác trên các bất động sản có năm đơn vị nhà ở hoặc ít hơn. Đối với các đơn nộp vào hoặc sau ngày 14 tháng 11 năm 2002, các điều khoản sau đây sẽ áp dụng cho việc chứng nhận tất cả các công việc và cải tiến cho các bất động sản có năm đơn vị nhà ở hoặc ít hơn, ngoại trừ chi phí công việc và cải tiến được chứng nhận để chuyển tiếp theo Mục 37.7(c)(2) hoặc (3):

(MỘT) Các kỳ khấu hao. Chi phí sẽ được khấu hao theo phương pháp đường thẳng trong thời hạn mười, mười lăm hoặc hai mươi năm, tùy thuộc vào loại nào được mô tả bên dưới có liên quan chặt chẽ nhất đến loại công việc hoặc cải tiến và tuổi thọ hữu ích ước tính của nó.

(Tôi) Phụ lục I - Khấu hao mười năm. Những thứ sau đây sẽ được khấu hao trong thời hạn mười năm: Kết cấu mái mới, mái che mới, lò sưởi điện, hệ thống an ninh trung tâm, hệ thống điện thoại gọi vào, cửa sổ khung gỗ mới, hộp thư mới, dải chắn thời tiết, cách nhiệt trần nhà, lớp niêm phong và trét, hệ thống phát hiện khói trung tâm, cửa ra vào và giếng trời mới; các thiết bị, chẳng hạn như bếp mới, máy xử lý rác thải, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy và máy rửa chén; đồ đạc, chẳng hạn như máy mở cửa nhà để xe, ổ khóa, đồ chiếu sáng, máy nước nóng và chăn, vòi sen, đồng hồ chấm công và máy bơm nước nóng; và các cải tiến khác, chẳng hạn như thảm, vải sơn và sơn bên ngoài và bên trong các khu vực chung. Nếu thiết bị là thiết bị thay thế mà người thuê đã được hưởng lợi, thì chi phí sẽ không được khấu hao như một cải tiến vốn mà sẽ được coi là một phần của chi phí vận hành và bảo trì. Các thiết bị có thể được khấu hao như các cải tiến vốn khi: (1) là một phần của nhà bếp được cải tạo; (2) dựa trên thỏa thuận giữa người thuê và chủ nhà; và/hoặc (3) đó là dịch vụ hoặc thiết bị mới mà người thuê trước đó chưa có.

(ii) Phụ lục II - Khấu hao mười lăm năm. Những thứ sau đây sẽ được khấu hao trong thời hạn mười lăm năm: Kết cấu sàn mới, trần hoặc tường mới - tấm thạch cao mới, sàn gỗ, cầu thang mới, lò sưởi và lò sưởi gas mới, cửa sổ kính cách nhiệt mới, sàn gỗ hoặc gạch mới, hệ thống phun nước mới, hệ thống điều hòa không khí trung tâm, lớp ốp bên ngoài hoặc vữa trát, xây dựng lại thang máy, cáp thang máy, tủ bếp hoặc phòng tắm mới và bồn rửa.

(iii) Phụ lục III - Khấu hao trong hai mươi năm. Những thứ sau đây sẽ được khấu hao trong thời hạn hai mươi năm: Nền móng mới, hệ thống ống nước mới (đồ đạc hoặc đường ống mới), thay thế nồi hơi, hệ thống dây điện mới, lối thoát hiểm, sân bê tông, cổng sắt, thay thế vỉa hè và ống khói.

(B) Tăng cho phép. Một trăm phần trăm (100%) chi phí được chứng nhận cho công việc cải thiện vốn, phục hồi và bảo tồn năng lượng và cải tiến có thể được chuyển cho những người thuê nhà được hưởng lợi từ công việc và cải tiến đó. Tuy nhiên, không có khoản tăng nào theo Mục 37.7(c)(4) này vượt quá, trong một khoảng thời gian mười hai tháng, năm phần trăm (5%) tiền thuê cơ bản của người thuê nhà tại thời điểm đơn thỉnh cầu được nộp hoặc 30,00 đô la, tùy theo số nào lớn hơn. Chủ nhà có thể tích lũy bất kỳ khoản tăng được chứng nhận nào vượt quá số tiền này và áp dụng khoản tăng đó trong những năm tiếp theo tùy thuộc vào giới hạn 5% hoặc 30,00 đô la này.

(5) Đối với các đơn nộp vào hoặc sau ngày 14 tháng 11 năm 2002 cho các công trình và cải tiến khác cho các bất động sản có sáu hoặc nhiều đơn vị nhà ở. Đối với các đơn nộp vào hoặc sau ngày 14 tháng 11 năm 2002, các điều khoản sau đây sẽ áp dụng cho việc chứng nhận tất cả các công trình và cải tiến cho các bất động sản có sáu đơn vị nhà ở trở lên, ngoại trừ các công trình và cải tiến được chứng nhận theo Mục 37.7(c)(2) hoặc (3):

(ii) Phụ lục II - Khấu hao mười năm. Những thứ sau đây sẽ được khấu hao trong thời hạn mười năm: Nền móng mới, kết cấu sàn mới, trần hoặc tường mới - tấm thạch cao mới, hệ thống ống nước mới (đồ đạc hoặc đường ống mới), dải chống thời tiết, cách nhiệt trần, chất bịt kín và trét kín, lò sưởi và máy sưởi mới, tủ lạnh, hệ thống dây điện mới, cầu thang mới, kết cấu mái mới, mái che mới, cửa sổ mới, lối thoát hiểm, hệ thống phát hiện khói trung tâm, sàn gỗ hoặc gạch mới, hệ thống phun nước mới, thay thế nồi hơi, hệ thống điều hòa không khí trung tâm, vách ngoài hoặc vữa trát, xây dựng lại thang máy, cáp thang máy, các phần mở rộng như sân trong hoặc sàn, hệ thống an ninh trung tâm, cửa mới, hộp thư mới, tủ bếp hoặc phòng tắm mới, bồn rửa, hệ thống điện thoại ra vào, cửa sổ trời, cổng sắt, thay thế vỉa hè và ống khói.

(B) Tăng cho phép.

(i) Chỉ năm mươi phần trăm (50%) chi phí được chứng nhận theo Mục con 37.7(c)(5) này có thể được chuyển cho những người thuê nhà hưởng lợi từ công việc và cải thiện đó. Tuy nhiên, không có khoản tăng nào theo Mục con 37.7(c)(5) này vượt quá, trong khoảng thời gian mười hai tháng, mười phần trăm (10%) tiền thuê cơ bản của người thuê nhà tại thời điểm đơn thỉnh cầu được nộp hoặc 30,00 đô la, tùy theo số nào lớn hơn. Chủ nhà có thể tích lũy bất kỳ khoản tăng nào được chứng nhận vượt quá số tiền này và áp dụng khoản tăng đó trong những năm tiếp theo, tùy thuộc vào giới hạn 10% hoặc 30,00 đô la này.

(ii) Trong phương án thay thế, người thuê có thể chọn để một trăm phần trăm (100%) chi phí được chứng nhận theo Mục con 37.7(c)(5) này được chuyển cho người thuê. Trong trường hợp đó, không có mức tăng nào theo Mục con này được vượt quá, trong thời hạn mười hai tháng, năm phần trăm (5%) tiền thuê cơ bản của người thuê tại thời điểm nộp đơn và trong suốt thời hạn thuê, tổng mức tăng không bao giờ được vượt quá mười lăm phần trăm (15%) tiền thuê cơ bản của người thuê tại thời điểm nộp đơn. Người thuê phải chọn phương án thay thế này bằng cách nộp đơn bầu cử như vậy cho Hội đồng theo mẫu do Hội đồng quy định. Có thể nộp đơn bầu cử bất kỳ lúc nào sau khi nộp đơn nhưng không muộn hơn mười lăm (15) ngày dương lịch sau khi quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính về đơn được gửi qua thư cho người thuê. Trong một đơn vị có nhiều người thuê, mẫu đơn bầu cử phải được đa số (hơn 50%) ký để cuộc bầu cử được chấp nhận. Nếu cuộc bầu cử được thực hiện kịp thời sau khi quyết định đã được ban hành, một phụ lục cho quyết định sẽ được ban hành để phản ánh sự lựa chọn của người thuê nhà.

(6) Phát triển chương trình trực tuyến. Hội đồng, phối hợp với Bộ Viễn thông và Dịch vụ Thông tin, sẽ thiết kế và triển khai các chương trình trực tuyến trước ngày 1 tháng 9 năm 2003 để cho phép chủ nhà và người thuê nhà thực hiện các tính toán liên quan đến mức tăng cho phép đối với cải thiện vốn, phục hồi, tiết kiệm năng lượng và công việc năng lượng tái tạo, và để so sánh chi phí trung bình cho công việc được chứng nhận trong các quyết định trước đó.

(ngày) Người ước tính. Hội đồng quản trị hoặc Giám đốc điều hành có thể thuê người ước tính khi cần có thẩm định của chuyên gia.

(và) Phí nộp hồ sơ. Hội đồng sẽ thiết lập một khoản phí nộp hồ sơ dựa trên chi phí cải thiện vốn, phục hồi, cải thiện tiết kiệm năng lượng hoặc cải thiện năng lượng tái tạo đang được xem xét. Các khoản phí đó sẽ trả cho chi phí của người ước tính. Các khoản phí này sẽ được gửi vào Quỹ ổn định tiền thuê nhà ở và trọng tài theo Mục 10.117-88 của Bộ luật này.

(đ) Thủ tục nộp đơn.

(1) Thông báo trước khi nộp đơn xin cấp phép cho các dự án lớn cho các lô đất hoặc tòa nhà có sáu hoặc nhiều đơn vị nhà ở. Nếu tại bất kỳ thời điểm nào trước khi nộp đơn, chủ nhà xác định rằng tổng chi phí của một dự án cho một lô đất hoặc một tòa nhà có sáu hoặc nhiều đơn vị nhà ở được dự kiến hợp lý là vượt quá 25.000 đô la nhân với số lượng đơn vị trên lô đất hoặc trong tòa nhà, chủ nhà phải thông báo ngay cho từng người thuê nhà và Hội đồng Thuê nhà bằng văn bản về chi phí dự kiến của công việc. Thông báo của chủ nhà phải được gửi trong vòng 30 ngày sau khi chủ nhà xác định như vậy.

(2) Nộp hồ sơ. Chủ nhà muốn chuyển chi phí cải thiện vốn, phục hồi, cải thiện tiết kiệm năng lượng hoặc cải thiện năng lượng tái tạo phải nộp đơn theo mẫu do Hội đồng quy định. Đơn phải kèm theo tài liệu hỗ trợ do Hội đồng quy định. Tất cả đơn phải được nộp kèm với lệ phí nộp đơn do Hội đồng quy định.

Đối với mỗi bản kiến nghị có tổng giá trị hơn 25.000 đô la, ngoài các tài liệu hỗ trợ do Hội đồng quy định cho tất cả các bản kiến nghị, người nộp đơn phải:

(A) Cung cấp bản sao các hồ sơ dự thầu cạnh tranh đã nhận được cho công việc và vật liệu; hoặc,

(B) Cung cấp bản sao hóa đơn về thời gian và vật liệu cho công việc do tất cả các nhà thầu và nhà thầu phụ thực hiện; hoặc

(3) Ngày nộp hồ sơ. Các đơn phải được nộp trước khi gửi hoặc giao thông báo pháp lý về việc tăng tiền thuê nhà cho người thuê các đơn vị mà chủ nhà muốn chứng nhận và trong mọi trường hợp không quá năm (5) năm sau khi công việc hoàn thành.

(4) Hiệu lực của việc nộp đơn. Sau khi nộp đơn, yêu cầu tăng lương sẽ không có hiệu lực cho đến khi Thẩm phán hành chính đưa ra phán quyết thực tế khi kết thúc phiên điều trần chứng nhận.

(5) Thông báo cho các bên. Hội đồng sẽ lên lịch cho đơn xin xét xử trước Thẩm phán Luật Hành chính được chỉ định và sẽ thông báo bằng văn bản về ngày xét xử cho các bên ít nhất 10 ngày trước phiên xét xử.

(tiếng Anh) Phiên điều trần chứng nhận.

(1) Thời gian xét xử. Buổi điều trần sẽ được tổ chức trong vòng 45 ngày kể từ ngày nộp đơn.

(2) Sự hợp nhất. Trong phạm vi lớn nhất có thể, các phiên điều trần chứng nhận liên quan đến một tòa nhà nhất định sẽ được hợp nhất. Khi chủ nhà và/hoặc người thuê nhà đã nộp đơn xin điều trần dựa trên các căn cứ và theo thủ tục được nêu trong Mục 37.8, Hội đồng có thể, theo quyết định của mình, hợp nhất các phiên điều trần chứng nhận với các phiên điều trần về các đơn xin theo Mục 37.8.

(3) Tiến hành phiên điều trần. Phiên điều trần sẽ được tiến hành bởi một Thẩm phán Luật Hành chính do Hội đồng chỉ định. Cả hai bên có thể cung cấp các tài liệu, lời khai, tuyên bố bằng văn bản hoặc bằng chứng khác có liên quan đến quá trình tố tụng. Gánh nặng chứng minh thuộc về chủ nhà. Hồ sơ về quá trình tố tụng phải được lưu giữ cho mục đích kháng cáo.

(4) Quyết định của Thẩm phán hành chính. Theo lịch trình khấu hao và công thức phân bổ chi phí của Hội đồng, Thẩm phán Luật hành chính sẽ đưa ra phán quyết về việc liệu đề xuất tăng tiền thuê có hợp lý hay không dựa trên những cân nhắc sau:

(A) Đơn xin và các giấy tờ hỗ trợ;

(B) Bằng chứng được trình bày tại phiên điều trần xác định cả phạm vi và chi phí của công việc đã thực hiện;

(D) Bất kỳ yếu tố liên quan nào khác mà hội đồng quản trị sẽ chỉ định trong Quy định và Quy chế.

(5) Phát hiện thực tế. Thẩm phán hành chính sẽ đưa ra phán quyết thực tế bằng văn bản, các bản sao sẽ được gửi qua thư trong vòng 30 ngày kể từ phiên điều trần.

(6) Thanh toán hoặc hoàn trả tiền thuê để thực hiện Quyết định chứng nhận. Nếu Thẩm phán Luật Hành chính thấy rằng toàn bộ hoặc một phần của khoản tăng tiền thuê nhà không có hiệu lực trước đây là hợp lý, người thuê nhà sẽ được lệnh trả cho chủ nhà số tiền đó. Nếu người thuê nhà đã trả cho chủ nhà số tiền mà Thẩm phán Luật Hành chính thấy là không hợp lý, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ ra lệnh cho chủ nhà hoàn trả cho người thuê số tiền đó.

(7) Tính chất cuối cùng của Quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính. Quyết định của Thẩm phán hành chính là quyết định cuối cùng trừ khi Hội đồng hủy bỏ quyết định của mình khi kháng cáo.

(8) Khiếu nại. Bất kỳ bên nào cũng có thể nộp đơn kháng cáo quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính lên Hội đồng. Các đơn kháng cáo như vậy được điều chỉnh bởi Mục 37.8(f) bên dưới.

(giờ) Đơn xin trợ cấp khó khăn tài chính của người thuê nhà.

(1) Người thuê nhà có thể nộp đơn xin khó khăn bất cứ lúc nào vì lý do khó khăn về tài chính liên quan đến bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào dựa trên chi phí được chứng nhận của các cải tiến vốn, công việc phục hồi, cải tiến tiết kiệm năng lượng hoặc cải tiến năng lượng tái tạo. Việc thanh toán các khoản tăng tiền thuê như vậy được nêu trong đơn xin khó khăn sẽ được hoãn lại kể từ ngày nộp đơn cho đến khi có quyết định về Đơn xin khó khăn về tài chính của Người thuê nhà.

(2) Các đơn xin trợ cấp khó khăn phải được cung cấp bằng nhiều ngôn ngữ.

(3) Thông báo đa ngôn ngữ về thủ tục nộp đơn xin trợ cấp khó khăn sẽ được gửi qua thư cùng với mỗi quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính hoặc Hội đồng.

(4) Trong vòng sáu tháng sau ngày 21 tháng 2 năm 2003, Hội đồng Thuê nhà sẽ thực hiện một quy trình tiếp cận trực tiếp với chủ nhà và người thuê nhà có ngôn ngữ chính không phải là tiếng Anh, liên quan đến tính khả dụng và việc sử dụng quy trình nộp đơn xin hỗ trợ khó khăn. Trong vòng ba tháng kể từ khi thực hiện, Hội đồng sẽ cung cấp báo cáo cho Hội đồng Giám sát về chương trình tiếp cận này, mô tả quy trình thực hiện và bất kỳ kết quả nào đã biết.

(Tôi) Tiêu chuẩn và quy trình nộp đơn xin trợ cấp khó khăn về tài chính của người thuê nhà.

(1) Tiêu chuẩn để thiết lập khó khăn tài chính. Người thuê nhà sẽ đủ điều kiện theo Mục 37.7(h) để được miễn thanh toán khoản chuyển nhượng cải thiện vốn đã được chứng nhận, nếu người thuê nhà chứng minh được rằng một trong những tình huống khó khăn về tài chính sau đây áp dụng:

(A) Người thuê nhà là người nhận trợ cấp công cộng được kiểm tra theo phương thức thu nhập, chẳng hạn như Thu nhập an sinh xã hội bổ sung (SSI), Trợ cấp chung (GA), Trợ cấp tạm thời cho các gia đình có nhu cầu (TANF) hoặc Cơ hội việc làm và trách nhiệm đối với trẻ em của California (CalWORKS); hoặc,

(B) Tổng thu nhập hộ gia đình thấp hơn 80% Thu nhập trung bình khu vực chưa điều chỉnh (AMI) hiện tại do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) công bố cho "Khu vực cho thuê thị trường công bằng Metro" bao gồm San Francisco; và tiền thuê nhà tính cao hơn 33% tổng thu nhập hộ gia đình; và tài sản, không bao gồm tài sản không thanh khoản và tài khoản hưu trí, không vượt quá số tiền tài sản do Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng cho phép khi xác định đủ điều kiện để sở hữu nhà dưới giá thị trường (BMR); hoặc,

(2) Thủ tục nộp hồ sơ. Đơn xin hỗ trợ khó khăn về tài chính của người thuê nhà phải được nộp:

(A) Bởi mỗi người cư trú trong đơn vị từ 18 tuổi trở lên, ngoại trừ bất kỳ người thuê phụ nào trả tiền thuê cho người thuê chính (tổng thu nhập của người thuê chính phải bao gồm số tiền thuê của người thuê phụ);

(B) Dưới hình phạt về tội khai man, tuyên bố rằng người thuê nhà đủ điều kiện theo một trong các tiêu chuẩn trong Mục 37.7(i)(1)(A), (B) hoặc (C);

(D) Với sự xác nhận rằng Hội đồng Thuê nhà sẽ cung cấp một bản sao Đơn xin hỗ trợ khó khăn tài chính của Người thuê nhà cho chủ nhà.

(3) Tạm hoãn thanh toán. Thanh toán khoản chuyển nhượng cải thiện vốn được chứng nhận là đối tượng của Mục 37.7(i)(1) Người thuê Ftài chính HĐơn xin cấp bằng sẽ được hoãn lại kể từ ngày nộp đơn cho đến khi có quyết định về Tngười được gọi'S Ftài chính HỨng dụng ardship.

(4) Tùy chọn nghe, Quyết định.

(A) Quyết định về Đơn sẽ được ban hành theo thủ tục hành chính bởi Thẩm phán Luật Hành chính của Hội đồng Thuê nhà trừ khi chủ nhà yêu cầu tổ chức phiên điều trần trong vòng mười lăm ngày kể từ ngày Đơn Khó khăn về Tài chính của Người thuê nhà đã hoàn thành được Hội đồng Thuê nhà gửi cho chủ nhà hoặc trừ khi Thẩm phán Luật Hành chính của Hội đồng Thuê nhà xác định khácS rằng cần phải có phiên điều trần.

(B) Yêu cầu của chủ nhà về phiên điều trần, thủ tục.

(i) Yêu cầu của chủ nhà về buổi điều trần về Đơn phải nêu rõ khiếu nại trong Đơn mà chủ nhà tranh chấp và đính kèm bất kỳ tài liệu có liên quan nào.

(ii) Thẩm phán Luật Hành chính của Hội đồng Thuê nhà sẽ xem xét bất kỳ yêu cầu xin điều trần nào của chủ nhà để xác định xem có cần thiết phải tổ chức phiên điều trần để giải quyết các sự kiện đang tranh chấp hay không.

(iii) Nếu yêu cầu tổ chức phiên điều trần của chủ nhà được chấp thuận, chủ nhà sẽ có trách nhiệm chứng minh rằng điều kiện đủ để được hỗ trợ khó khăn về tài chính của người thuê nhà theo tiêu chí Mục 37.7(i)(1), như đã nêu trong Đơn, vẫn chưa được xác lập.

(iv) Nếu xác định rằng không cần phải có phiên điều trần theo yêu cầu của chủ nhà để xác định sự việc, quyết định về Đơn sẽ được ban hành theo thủ tục hành chính bởi Thẩm phán Luật hành chính của Ban cho thuê.

(5) Thời hạn cứu trợ. Việc miễn trừ thanh toán cho khoản cải thiện vốn được chứng nhận có thể diễn ra trong thời gian không xác định hoặc trong thời gian có hạn, tất cả đều tùy thuộc vào yêu cầu mở lại vụ việc của chủ nhà nếu chủ nhà có thông tin cho thấy người thuê nhà không còn đủ điều kiện.

(6) Thay đổi tình trạng đủ điều kiện của người thuê nhà. Nếu người thuê nhà được miễn trừ khoản thanh toán chuyển nhượng cải thiện vốn được chứng nhận theo Mục 37.7(i)(1), và sau đó người thuê nhà không còn đủ điều kiện để được miễn trừ đó nữa:

(A) Người thuê nhà phải thông báo cho Hội đồng Thuê nhà về tình trạng đủ điều kiện thay đổi này bằng văn bản trong vòng 60 ngày, đồng thời gửi một bản sao cho chủ nhà.

(B) Cho dù người thuê nhà có thông báo cho Ban Thuê nhà và chủ nhà theo quy định tại Mục 37.7(i)(6)(A) hay không, chủ nhà có thể thông báo cho Ban Thuê nhà nếu chủ nhà có thông tin rằng người thuê nhà không còn đủ điều kiện, kèm theo một bản sao gửi cho người thuê nhà.

(C) Khi nhận được thông báo theo Mục 37.7(i)(6)(A) hoặc (B), một Thẩm phán Luật Hành chính của Hội đồng Thuê nhà sẽ quyết định có chấp thuận hay từ chối biện pháp khắc phục đã được chấp thuận trước đó hay không. Quyết định đó có thể được đưa ra về mặt hành chính bởi một Thẩm phán Luật Hành chính của Hội đồng Thuê nhà mà không cần phải có phiên điều trần trừ khi Thẩm phán Luật Hành chính xác định rằng cần phải có phiên điều trần hoặc trừ khi chủ nhà yêu cầu một phiên điều trần. Bất kỳ phiên điều trần nào như vậy sẽ được lên lịch ngay lập tức.

(7) Bất kỳ quyết định nào chấp thuận hoặc từ chối Đơn xin Khó khăn Tài chính của Người thuê nhà, hoặc bất kỳ quyết định tiếp theo nào về Đơn xin Khó khăn Tài chính của Người thuê nhà đã được chấp thuận trước đó, đều có thể được kháng cáo lên Hội đồng Thuê nhà. Quyết định cuối cùng của Hội đồng Thuê nhà sẽ phải chịu sự xem xét của tòa án bằng lệnh hành chính tại Tòa án cấp cao San Francisco.

(j) Thông báo cho Người thuê nhà về Đơn xin hỗ trợ khó khăn tài chính của Người thuê nhà. Hội đồng Thuê nhà sẽ cung cấp thông báo bằng văn bản về thủ tục nộp đơn xin hỗ trợ khó khăn tài chính của người thuê nhà cho mỗi đơn vị bị ảnh hưởng, kèm theo một bản sao đơn xin chứng nhận chi phí cải thiện cơ sở hạ tầng của chủ nhà.

[Sửa đổi bởi Sắc lệnh số 358-80, có hiệu lực ngày 24 tháng 8 năm 1980; Sắc lệnh số 72-82, có hiệu lực ngày 21 tháng 3 năm 1982; Sắc lệnh số 438-83, có hiệu lực ngày 2 tháng 10 năm 1983; Sắc lệnh số 278-89, có hiệu lực ngày 1 tháng 9 năm 1989; Sắc lệnh số 162-93, có hiệu lực ngày 28 tháng 6 năm 1993; Sắc lệnh số 347-99, có hiệu lực ngày 29 tháng 1 năm 2000; Sắc lệnh số 02-03, có hiệu lực ngày 21 tháng 2 năm 2003; Sắc lệnh số 203-13, có hiệu lực ngày 2 tháng 11 năm 2013; Sắc lệnh số 43-14, có hiệu lực ngày 17 tháng 5 năm 2014; Sắc lệnh Số 267-18, có hiệu lực từ ngày 9 tháng 12 năm 2018]

Các phòng ban

Cho thuê bảng