概述
在《租金條例》中添加第 37.10C 條的立法於 2024 年 10 月 14 日生效。
演算法裝置
「演算法設備」是一種使用一種或多種演算法來計算有關當地或全州租金或入住率的「非公開競爭對手數據」的設備，目的是為房東提供是否讓房屋空置或收取多少租金的建議。
演算法設備通常被稱為收入管理軟體。
「非公開競爭對手資料」指不對外提供的訊息，包括：
- 有關實際租金價格的信息
- 入住率
- 租賃開始和結束日期
- 其他類似數據
禁止販售
向舊金山房東出售、許可或以其他方式提供任何用於設定、推薦或建議舊金山住宅單元可能達到的租金或入住水平的演算法設備都是非法的。
禁止使用
房東使用演算法設備是違法的：
- 設定住宅單元的租金或入住水平時
在舊金山- 違規行為存在或持續的每個單獨月份都是單獨且明顯的違規行為
- 房東使用演算法設備的每個單獨的住宅單元都是單獨且明顯的違規行為
- 不禁止使用或銷售幫助房東管理其單位的軟體。
補救措施
當有人違反銷售或使用演算法設備的禁令時，可以採取以下補救措施：
- 市檢察官可以針對以下事項提起民事訴訟：
- 金錢損失
- 禁制令救濟
- 返還/返還非法利潤
- 每次違規最高可達 1,000 美元的民事處罰
- 如果市檢察官是勝訴方，則向市檢察官支付合理的律師費和費用
- 租戶可以針對以下事項提起民事訴訟：
- 金錢損失
- 禁制令救濟
- 每次違規最高可達 1,000 美元的民事處罰
- 如果租客是勝訴方，租客需支付合理的律師費和費用
- 限制現有租戶取得律師費的租賃條款不可強制執行
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