Los dispositivos algorítmicos que fijan el alquiler están prohibidos en San Francisco

Descripción general

La legislación que agrega la Sección 37.10C a la Ordenanza de Alquileres entró en vigencia el 14 de octubre de 2024. La ley prohíbe la venta o el uso de dispositivos algorítmicos para establecer alquileres o administrar los niveles de ocupación de unidades residenciales en San Francisco. 

Dispositivo algorítmico

Un "dispositivo algorítmico" es un dispositivo que utiliza uno o más algoritmos para realizar cálculos de "datos de competidores no públicos" relacionados con alquileres o niveles de ocupación locales o estatales, con el fin de proporcionar a un propietario recomendaciones sobre si dejar una unidad vacante o qué alquiler cobrar.

Los dispositivos algorítmicos se conocen comúnmente como software de gestión de ingresos.

"Datos no públicos de competidores" significa información que no está disponible para el público en general, incluyendo: 

• Información sobre los precios de alquiler actuales
• Tasas de ocupación
• Fechas de inicio y finalización del arrendamiento
• Otros datos similares

Prohibición de venta

Es ilegal vender, licenciar o proporcionar de otro modo a los propietarios de San Francisco cualquier dispositivo algorítmico que establezca, recomiende o asesore sobre alquileres o niveles de ocupación que puedan alcanzarse para las unidades residenciales en San Francisco.

Prohibición de uso

Es ilegal que un propietario utilice un dispositivo algorítmico:

• Al fijar alquileres o niveles de ocupación para unidades de vivienda residencial
  En San Francisco 
  • Cada mes separado en que existe o continúa una infracción es una infracción separada y distinta. 
  • Cada unidad residencial separada para la cual el propietario utilizó el dispositivo algorítmico es una violación separada y distinta.
• No prohíbe el uso ni la venta de software que ayude a los propietarios a administrar sus unidades en general.

Remedios

Estos son los recursos disponibles cuando alguien viola la prohibición de venta o uso de dispositivos algorítmicos:

• El Procurador de la Ciudad podrá interponer una acción civil por: 
  • Daños monetarios
  • Medida cautelar
  • Restitución/devolución de beneficios ilícitos
  • Sanciones civiles de hasta $1,000 por infracción
  • Honorarios y costos razonables de abogados para el Fiscal de la Ciudad si el Fiscal de la Ciudad es la parte ganadora
• Un inquilino puede presentar una acción civil por:
  • Daños monetarios
  • Medida cautelar 
  • Sanciones civiles de hasta $1,000 por infracción 
  • Honorarios y costos razonables de abogados para el inquilino si el inquilino es la parte vencedora
    • Una cláusula de arrendamiento que limite a un inquilino prevaleciente a obtener honorarios de abogados no es ejecutable

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