Tổng quan
Văn bản luật bổ sung Mục 37.10C vào Sắc lệnh Tiền thuê nhà có hiệu lực vào ngày 14 tháng 10 năm 2024. Luật này cấm việc bán hoặc sử dụng các thiết bị thuật toán để thiết lập tiền thuê nhà hoặc quản lý mức độ chiếm dụng đối với các đơn vị nhà ở tại San Francisco.
Thiết bị thuật toán
''Thiết bị thuật toán" là thiết bị sử dụng một hoặc nhiều thuật toán để thực hiện tính toán "dữ liệu đối thủ cạnh tranh không công khai" liên quan đến tiền thuê nhà hoặc mức độ lấp đầy ở địa phương hoặc toàn tiểu bang, nhằm mục đích cung cấp cho chủ nhà các khuyến nghị về việc có nên để căn hộ trống hay không hoặc nên tính mức tiền thuê bao nhiêu.
Các thiết bị thuật toán thường được gọi là phần mềm quản lý doanh thu.
"Dữ liệu đối thủ cạnh tranh không công khai" có nghĩa là thông tin không được công khai cho công chúng, bao gồm:
- Thông tin về giá thuê thực tế
- Tỷ lệ lấp đầy
- Ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê
- Dữ liệu tương tự khác
Cấm bán
Việc bán, cấp phép hoặc cung cấp cho chủ nhà ở San Francisco bất kỳ thiết bị thuật toán nào có chức năng thiết lập, khuyến nghị hoặc tư vấn về giá thuê hoặc mức độ lấp đầy có thể đạt được đối với các đơn vị nhà ở tại San Francisco đều là bất hợp pháp.
Cấm sử dụng
Chủ nhà không được phép sử dụng thiết bị thuật toán:
- Khi thiết lập giá thuê hoặc mức độ cư trú cho các đơn vị nhà ở dân dụng
ở San Francisco- Mỗi tháng riêng biệt mà vi phạm tồn tại hoặc tiếp tục là một vi phạm riêng biệt và khác biệt
- Mỗi đơn vị nhà ở riêng biệt mà chủ nhà sử dụng thiết bị thuật toán là một hành vi vi phạm riêng biệt và khác biệt
- Không cấm việc sử dụng hoặc bán phần mềm hỗ trợ chủ nhà quản lý chung các đơn vị cho thuê của mình.
Biện pháp khắc phục
Sau đây là những biện pháp khắc phục có thể áp dụng khi ai đó vi phạm lệnh cấm bán hoặc sử dụng thiết bị thuật toán:
- Luật sư thành phố có thể đệ đơn kiện dân sự cho:
- Tiền thiệt hại
- Biện pháp khắc phục bằng lệnh cấm
- Hoàn trả/trả lại lợi nhuận bất hợp pháp
- Hình phạt dân sự lên tới 1.000 đô la cho mỗi lần vi phạm
- Phí luật sư hợp lý và chi phí cho Luật sư Thành phố nếu Luật sư Thành phố là bên thắng kiện
- Người thuê nhà có thể nộp đơn kiện dân sự vì:
- Tiền thiệt hại
- Biện pháp khắc phục bằng lệnh cấm
- Hình phạt dân sự lên tới 1.000 đô la cho mỗi lần vi phạm
- Phí luật sư hợp lý và chi phí cho người thuê nhà nếu người thuê nhà là bên thắng kiện
- Một điều khoản cho thuê hạn chế người thuê chiếm ưu thế nhận được phí luật sư là không thể thực thi
Thẻ: Chủ đề 268