• 概述：根據《城市管理法》第 41 章，要舉辦短期租賃，您必須滿足以下所有條件：
  • 主辦條件
    • 舊金山永久居民
    • 您計劃出租的單位的業主或租戶
    • 申請前至少 60 天居住在您的住所
    • 計劃每年居住在該單位至少 275 晚
  • 居住條件
    • 必須符合所有城市法規
    • 無法位於普雷西迪奧、梅森堡或金銀島
    • 不能是單人房（SRO）或宿舍
    • 不能是低於市場價格 (BMR) 或公共住宅單位
    • 必須獲得許可並設計用於住宅用途。不允許商業和工業空間。
    • 2014 年 11 月之後不得受到艾利斯法案驅逐
    • 戶外區域不能有睡眠區，包括樹屋和車輛
• 如果您符合上述所有條件，則可以繼續成為房東的步驟。
   

• 概述：在申請成為短期租賃房東之前，請確保您了解並能夠遵守所有短期租賃規則和規定，包括：
  • 託管租賃：當您與客人同時在家過夜時，每年的託管租賃數量沒有限制。 與您的房客位於同一住宅單元
  • 非託管租賃：當您不與客人同時在家過夜時，非託管租賃通常限制為每個日曆年 90 晚。 
  • 如果您擁有/租賃多單元建築，您只能註冊您居住的單元，並且只能在您居住的單元進行短期租賃。
  • 您必須擁有金額不少於 500,000 美元的財產責任保險，或提供證明，證明您出租單位的任何及所有託管平台均提供同等或更高金額的財產責任保險。如果託管活動僅由已經擴展了類似責任保險的平台（網站）處理，則不需要責任保險證明。 我們鼓勵您與保險公司討論財產和責任保險範圍。
  • 如果您是租戶，您從向客人收取的短期租賃費中賺取的收入不得超過您的每月租金。
    • 筆記：
      • 只有受行政法第 37.3 條租金管制規定約束的出租單位的短期租金受到限制。
      • 您的單位業主將收到短期租賃辦公室的一封信函，其中通知您有意成為房東。我們鼓勵您在申請之前審查您的租約並獲得業主的許可。
• 針對房主（或公寓）協會或共同租賃 (TIC) 所有權管轄的房產內的居民的資訊：短期租賃辦公室對您的住宅單元的認證不會優先於任何租賃協議、房主協會章程、契約、條件和限制(CC&R) 或任何其他禁止轉租或使用您的單位作為短期住宅租賃的協議、法律或法規。請注意，租賃協議、房主協會章程和 CC&R 屬於私人協議，不由舊金山市和縣強制執行。
• 請聯絡短期租賃辦公室以獲取更多資訊和協助
  • 電話：628-652-7599
  • 電子郵件：shorttermrentals@sfgov.org
  • 網址： sfplanning.org/office-short-term-rentals

• 概述：透過短期住宅租金賺取收入，無論金額多少，都被視為一項業務。因此，您需要獲得商業登記號，也稱為企業帳號或 BAN。
• 在向短期租賃辦公室註冊之前，先向財務主管和稅務員辦公室註冊您的託管業務。
  • 資源： sftreasurer.org/business/register-business
• 更新您的商業登記。如果您已在舊金山註冊了其他類型的企業，則可以更新您的帳戶以新增您的主機業務。選擇行業類型“住宿”。
  • 資源：
    • sftreasurer.org/註冊
    • etaxstatement.sfgov.org/accountupdate/
• 注意：在沒有財務主管和稅務官辦公室以及短期住宅租賃辦公室註冊號碼的情況下舉辦短期租賃可能會導致巨額罰款和處罰。
   

概述：如果您到目前為止已經完成了以下步驟：

1. 確定您有資格成為主持人
2. 了解規則和規定
3. 從財務主管和稅務徵收辦公室收到您的企業帳號 (BAN)

您現在可以申請了。請注意，申請費不可退還。如果獲得批准，您的申請有效期為兩年。如果被拒絕，您的申請費用將不予退還。

所需物品

1. 短期租賃辦公室申請表
   • 線上申請： https://sfplanning.org/str/become-certified-host
2. 商業登記證
   • 請附上由舊金山財務主管和稅務員辦公室頒發的商業登記證。收到待處理的申請就足以開始認證程序。
3. 財產責任保險證明
   • 如果在不提供保險的平台上託管，請提供金額不少於 500,000 美元的財產責任保險證明。某些主機平台（例如AirBnB、VRBO）提供這種保險。如果您託管在提供此保險的平台上，則不需要提供保險證明。 
4. 申請費
   • 請注意，即使申請被拒絕，申請費也不予退還。
5. 居住證明
   • 請附上下列文件中的兩份，以確認您的主要住所與您的託管單位相同。不接受影本和列印件。
     • 加州駕駛執照
     • 順豐市身分證（https://www.sf.gov/get-free-sf-city-id-card）
     • 加州DMV 提供的車輛登記卡，其中註明您想要認證的單位的地址。
     • 房主免稅證明：對於單戶住宅或公寓房產，可以提供此證明。
     • 原始公用事業帳單，由以下機構簽發：SFPUC（水）、Recology（垃圾）或 PG&E（電力/天然氣），包括顯示您希望認證的單位地址的付款存根。您只能使用公用事業帳單作為居住確認的一種形式。有線電視、手機或網路供應商的帳單不符合資格。
     • 選民登記卡或證書，其中註明您希望證明的單位的地址。您可以透過舊金山選舉部取得一份副本。

一旦短期租賃辦公室收到您的申請和費用，他們將確定您是否有資格出租。如果您獲得批准，他們將透過電子郵件向您頒發短期租賃證書。您的證書有效期為兩年。

如果您未獲批准，他們將透過電子郵件向您發送拒絕通知，告知您拒絕的原因。

注意：如果您是租金管制單位的租戶，您每月的託管收入不能超過您每月支付的租金。

1. 每季報告一次您的短期租賃住宿情況。填寫短期租賃辦公室提供的季度報告。您需要報告三個月報告期間內發生的所有短期住宿。該報告可以透過短期租賃辦公室 (https://sfplanning.org/str/maintain-your-certified-host-status) 在線存取和提交。請注意，只有擁有批准證書的房東才需要提交季度報告。當您的申請正在等待審核時，您無需提交季度報告。短期租賃辦公室將向您在申請中提供的電子郵件地址發送電子郵件，以提醒您季度報告要求和截止日期。
2. 每年更新您的商業證照。每年與財務主管和稅務徵收辦公室更新您的商業登記證。續約截止日期為每年 5 月 31 日，可線上提交 (https://sftreasurer.org/business/renew-business-registration)。
3. 繳納臨時佔用稅 (TOT)。在舊金山，任何收取住宿時間少於 30 天的租金的人都必須對其從客人那裡賺取的收入徵收 14% 的稅。這稱為「臨時佔用稅（TOT）」。
   • 資源：https://sftreasurer.org/business/taxes-fees/transient-ocupancy-tax-tot
   • 如果您對稅務有任何疑問，請參閱財務主管和稅務官網站 ( sftreasurer.org )，或致電 311。
   • 注意：如果您是租金管制單位的租戶，您每月的託管收入不能超過您每月支付的租金。
4. 提交並繳納您的企業個人財產稅。房東必須報告其商業個人財產的清單，並可能每年對該財產納稅。主持人需要向舊金山評估記錄員辦公室提交 571-STR 表格。請造訪評估記錄員網站以了解更多資訊：https://www.sfassessor.org/property-information/business-owners/571-l-business-property-statement-e-file
5. 維持您的短期住宅租賃的合法營運。一旦獲得認證，您必須繼續遵守法律。請造訪短期租賃辦公室網站 (https://sfplanning.org/office-short-term-rentals)，以了解所有短期租賃房東的持續要求。