• Descripción general: De acuerdo con la Carta 41 del Código Administrativo de la Ciudad, para albergar un alquiler de corta duración debes cumplir con todas las condiciones siguientes:
  • Condiciones del anfitrión
    • Residente permanente de San Francisco
    • Propietario o inquilino de la unidad que planea alquilar
    • Ha vivido en su vivienda al menos 60 días antes de presentar la solicitud.
    • Planee vivir en la unidad durante al menos 275 noches al año.
  • Condiciones de vivienda
    • Debe cumplir con todos los códigos de la ciudad.
    • No se puede ubicar en The Presidio, Fort Mason o Treasure Island
    • No puede ser una habitación individual (SRO) ni un dormitorio.
    • No puede ser una unidad de vivienda pública o de tasa inferior al mercado (BMR)
    • Debe estar permitido y diseñado para uso residencial. No se permiten espacios comerciales ni industriales.
    • No puede estar sujeto a un desalojo según la Ley Ellis después de noviembre de 2014
    • No se pueden tener lugares para dormir en áreas al aire libre, incluidas casas en los árboles y vehículos.
• Puedes continuar los pasos para ser anfitrión si cumples todas las condiciones anteriores.
   

• Descripción general: antes de presentar una solicitud para convertirse en anfitrión de alquiler a corto plazo, asegúrese de comprender y poder cumplir con todas las reglas y regulaciones de alquiler a corto plazo, que incluyen:
  • Alquiler hospedado: cuando estás en casa durante la noche al mismo tiempo que tus invitados, no hay límite en la cantidad de alquileres hospedados por año. y en la misma unidad residencial que sus invitados
  • Alquiler sin anfitrión: cuando no estás en casa durante la noche al mismo tiempo que tus invitados, los alquileres sin anfitrión generalmente están limitados a 90 noches por año calendario. 
  • Si usted es propietario o alquila un edificio de varias unidades , solo podrá registrar la unidad en la que reside y solo podrá realizar alquileres a corto plazo en la unidad en la que reside.
  • Debes tener un seguro de responsabilidad civil por un monto no inferior a $500,000 , o proporcionar prueba de que todas y cada una de las plataformas de alojamiento a través de las cuales alquilarás tu unidad ofrecen una cobertura de responsabilidad civil por un monto igual o superior. No se requiere prueba de seguro de responsabilidad civil si la actividad de alojamiento solo la realiza una plataforma (sitio web) que ya ofrece una cobertura de responsabilidad similar. Se recomienda que hable sobre la cobertura de seguro de propiedad y responsabilidad civil con su aseguradora.
  • Si es inquilino , no podrá obtener más que su alquiler mensual por las tarifas de alquiler a corto plazo cobradas a los huéspedes.
    • Notas:
      • Sólo las unidades de alquiler sujetas a las disposiciones de control de alquileres de la Sección 37.3 del Código Administrativo tienen limitadas sus tarifas de alquiler a corto plazo.
      • El propietario de su unidad recibirá una carta de la Oficina de alquileres a corto plazo con la notificación de su intención de ser anfitrión. Le recomendamos que revise su contrato de alquiler y reciba permiso del propietario de su propiedad antes de presentar la solicitud.
• Información para residentes dentro de propiedades sujetas a una Asociación de Propietarios (o Condominio) o propiedad en copropiedad (TIC): La certificación de su unidad residencial con la Oficina de Alquileres a Corto Plazo no anula ningún contrato de arrendamiento, estatutos de la asociación de propietarios, Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) o cualquier otro acuerdo, ley o reglamento que prohíba el subarrendamiento o el uso de su unidad como alquiler residencial a corto plazo. Tenga en cuenta que los contratos de arrendamiento, los estatutos de la asociación de propietarios y los CC&R son acuerdos privados que no son aplicados por la Ciudad y el Condado de San Francisco.
• Comuníquese con la Oficina de Alquileres a Corto Plazo para obtener más información y asistencia.
  • Teléfono: 628-652-7599
  • Correo electrónico: shorttermrentals@sfgov.org
  • Sitio web: sfplanning.org/office-short-term-rentals

• Descripción general: Obtener ingresos a partir del alquiler de una vivienda a corto plazo, independientemente del monto, se considera una actividad comercial. Por lo tanto, debe obtener un Número de registro comercial, también conocido como Número de cuenta comercial o BAN.
• Registre su negocio de alojamiento en la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos antes de registrarlo en la Oficina de Alquileres de Corto Plazo.
  • Recurso: sftreasurer.org/business/register-business
• Actualice el registro de su empresa. Si ya tiene otro tipo de empresa registrada en San Francisco, puede actualizar su cuenta para agregar su empresa de alojamiento. Seleccione el tipo de industria “Alojamiento”.
  • Recursos:
    • sftreasurer.org/registro
    • etaxstatement.sfgov.org/accountupdate/
• Nota: Ofrecer alquileres a corto plazo sin números de registro tanto de la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos como de la Oficina de Alquileres Residenciales a Corto Plazo puede resultar en multas y sanciones significativas.
   

Descripción general: Si has llegado hasta aquí, has completado los siguientes pasos:

1. Has determinado que eres elegible para ser anfitrión.
2. Comprenda las reglas y regulaciones
3. Recibí su Número de Cuenta Comercial (BAN) de la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos

Ahora está listo para presentar su solicitud. Tenga en cuenta que hay una tarifa de solicitud no reembolsable. Si se aprueba, su solicitud será válida por dos años. Si se rechaza, la tarifa de solicitud no es reembolsable.

Elementos necesarios

1. Formulario de solicitud de la Oficina de alquileres a corto plazo
   • Presentar solicitud en línea en: https://sfplanning.org/str/become-certified-host
2. Certificado de Registro Comercial
   • Incluya el certificado de registro comercial emitido por la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos de San Francisco. El recibo de una solicitud pendiente es suficiente para comenzar el proceso de certificación.
3. Comprobante de seguro de responsabilidad civil y de propiedad
   • Si ofrece alojamiento en una plataforma que no ofrece seguro, incluya un comprobante de seguro de responsabilidad civil por daños a la propiedad por un monto no inferior a $500,000. Algunas plataformas de alojamiento (por ejemplo, AirBnB, VRBO) ofrecen este seguro. Si ofrece alojamiento en una plataforma que sí lo ofrece, no es necesario proporcionar un comprobante de seguro. 
4. Tarifa de solicitud
   • Tenga en cuenta que la tarifa de solicitud no es reembolsable, incluso si se rechaza la solicitud.
5. Comprobante de residencia
   • Incluya dos de los siguientes documentos para confirmar que su residencia principal es la misma que la unidad que hospeda. No se aceptarán copias ni impresiones.
     • Licencia de conducir de California
     • Tarjeta de identificación de la ciudad de SF (https://www.sf.gov/get-free-sf-city-id-card)
     • Tarjeta de Registro del Vehículo del DMV de California con la dirección de la unidad que desea certificar.
     • Comprobante de exención de impuestos del propietario: esto se acepta para propiedades que sean viviendas unifamiliares o condominios.
     • Factura de servicios públicos original , emitida por: SFPUC (agua), Recology (basura) o PG&E (electricidad/gas), incluido el talón de pago que muestre la dirección de la unidad que desea certificar. Solo puede usar facturas de servicios públicos como una forma de confirmación de residencia. Las facturas de televisión por cable, teléfono celular o proveedor de Internet no califican.
     • Tarjeta o certificado de inscripción de votante con la dirección de la unidad que desea certificar. Puede obtener una copia a través del Departamento de Elecciones de San Francisco .

Una vez que la Oficina de alquileres a corto plazo reciba su solicitud y la tarifa , determinarán si usted es elegible para ofrecer alquileres. Si se aprueba su solicitud, le enviarán un certificado de alquiler a corto plazo por correo electrónico. Su certificado será válido por dos años.

Si no es aprobado , le enviarán un aviso de denegación por correo electrónico informándole los motivos de la denegación.

Nota: Si es inquilino de una unidad con alquiler controlado , sus ingresos mensuales por alojamiento no pueden exceder su pago de alquiler mensual.

1. Informe trimestralmente sobre sus estancias de alquiler a corto plazo. Complete el Informe trimestral proporcionado por la Oficina de alquileres a corto plazo. Deberá informar todas las estancias a corto plazo que se hayan producido durante el período de informe de tres meses. Puede acceder a este informe y enviarlo en línea a la Oficina de alquileres a corto plazo (https://sfplanning.org/str/maintain-your-certified-host-status). Tenga en cuenta que solo los anfitriones con certificados aprobados deben enviar informes trimestrales. Mientras su solicitud esté pendiente de revisión, no es necesario que envíe un informe trimestral. La Oficina de alquileres a corto plazo le enviará un correo electrónico a la dirección de correo electrónico que proporcione en su solicitud como recordatorio del requisito y la fecha límite para presentar informes trimestrales.
2. Renueve su certificado comercial anualmente. Renueve su certificado de registro comercial todos los años en la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos. Las renovaciones vencen cada 31 de mayo y se pueden enviar en línea (https://sftreasurer.org/business/renew-business-registration).
3. Pague el impuesto por ocupación temporal (TOT). Cualquier persona en San Francisco que reciba alquiler por una estadía de menos de 30 días debe cobrar un impuesto del 14 % sobre el monto que gana de sus huéspedes. Esto se denomina “impuesto por ocupación temporal (TOT)”.
   • Recurso: https://sftreasurer.org/business/taxes-fees/transient-occupancy-tax-tot
   • Si tiene alguna pregunta específicamente sobre impuestos, consulte el sitio web del Tesorero y Recaudador de Impuestos ( sftreasurer.org ) o llame al 311.
   • Nota: Si es inquilino de una unidad con alquiler controlado , sus ingresos mensuales por alojamiento no pueden exceder su pago de alquiler mensual.
4. Presente y pague el impuesto sobre la propiedad personal comercial. Los anfitriones deben informar un inventario de su propiedad personal comercial y posiblemente pagar un impuesto sobre esa propiedad anualmente. Los anfitriones deben presentar el Formulario 571-STR ante la Oficina del Tasador-Registrador de San Francisco. Visite el sitio web del Tasador-Registrador para obtener más información: https://www.sfassessor.org/property-information/business-owners/571-l-business-property-statement-e-file
5. Mantenga la operación legal de su alquiler residencial a corto plazo. Una vez certificado, debe seguir cumpliendo con la ley. Visite el sitio web de la Oficina de alquileres a corto plazo (https://sfplanning.org/office-short-term-rentals) para leer los requisitos vigentes para todos los anfitriones de alquileres a corto plazo.