• Tổng quan: Dựa trên Hiến chương 41 của Bộ luật Hành chính Thành phố, để cho thuê nhà ngắn hạn, bạn phải đáp ứng tất cả các điều kiện sau:
  • Điều kiện lưu trữ
    • Thường trú nhân tại San Francisco
    • Chủ sở hữu hoặc người thuê căn hộ mà bạn dự định thuê
    • Đã sống tại nơi ở của bạn ít nhất 60 ngày trước khi nộp đơn
    • Dự định sống tại căn hộ ít nhất 275 đêm/năm
  • Điều kiện cư trú
    • Phải tuân thủ tất cả các quy định của Thành phố
    • Không thể được tìm thấy ở The Presidio, Fort Mason hoặc Treasure Island
    • Không thể là phòng đơn (SRO) hoặc phòng ký túc xá
    • Không thể là đơn vị Nhà ở công cộng hoặc Nhà ở giá thấp hơn giá thị trường (BMR)
    • Phải được cấp phép và thiết kế cho mục đích sử dụng dân dụng. Không được phép sử dụng cho mục đích thương mại và công nghiệp.
    • Không thể bị trục xuất theo Đạo luật Ellis sau tháng 11 năm 2014
    • Không được có chỗ ngủ ở khu vực ngoài trời, bao gồm cả nhà trên cây và xe cộ
• Bạn có thể tiếp tục các bước để trở thành chủ nhà nếu bạn đáp ứng tất cả các điều kiện trên.
   

• Tổng quan: Trước khi nộp đơn xin trở thành Chủ nhà cho thuê ngắn hạn, vui lòng đảm bảo rằng bạn hiểu và có thể tuân thủ mọi quy tắc và quy định về cho thuê ngắn hạn, bao gồm:
  • Cho thuê theo hình thức lưu trú: Khi bạn ở nhà qua đêm cùng thời điểm với khách, sẽ không có giới hạn về số lượng cho thuê theo hình thức lưu trú trong một năm. và trong cùng một đơn vị nhà ở với khách của bạn
  • Cho thuê không có người đón tiếp: Khi bạn không ở nhà qua đêm cùng thời điểm với khách, thời gian cho thuê không có người đón tiếp thường bị giới hạn ở mức 90 đêm mỗi năm dương lịch. 
  • Nếu bạn sở hữu/thuê một tòa nhà nhiều căn hộ , bạn chỉ có thể đăng ký căn hộ nơi bạn cư trú và chỉ được phép cho thuê ngắn hạn tại căn hộ nơi bạn cư trú.
  • Bạn phải có bảo hiểm trách nhiệm tài sản với số tiền không dưới 500.000 đô la hoặc cung cấp bằng chứng cho thấy phạm vi bảo hiểm trách nhiệm tài sản với số tiền tương đương hoặc cao hơn đang được cung cấp bởi bất kỳ và tất cả các nền tảng lưu trữ mà bạn sẽ cho thuê đơn vị của mình. Không cần bằng chứng về bảo hiểm trách nhiệm nếu hoạt động lưu trữ chỉ được xử lý bởi một nền tảng (trang web) đã mở rộng phạm vi bảo hiểm trách nhiệm tương tự. Bạn nên thảo luận về phạm vi bảo hiểm tài sản và trách nhiệm với công ty bảo hiểm của mình.
  • Nếu bạn là người thuê nhà , bạn không được kiếm được nhiều hơn tiền thuê nhà hàng tháng từ phí cho thuê ngắn hạn tính cho khách.
    • Ghi chú:
      • Chỉ những đơn vị cho thuê phải tuân theo các điều khoản kiểm soát tiền thuê nhà trong Mục 37.3 của Bộ luật Hành chính mới bị giới hạn giá cho thuê ngắn hạn.
      • Chủ sở hữu căn hộ của bạn sẽ nhận được thư từ Văn phòng cho thuê ngắn hạn thông báo về ý định trở thành chủ nhà của bạn. Chúng tôi khuyến khích bạn xem lại hợp đồng thuê và xin phép chủ sở hữu bất động sản trước khi nộp đơn.
• Thông tin dành cho cư dân trong các bất động sản thuộc Hiệp hội chủ nhà (hoặc chung cư) hoặc quyền sở hữu theo chế độ thuê chung (TIC): Việc chứng nhận đơn vị nhà ở của bạn với Văn phòng cho thuê ngắn hạn không thay thế bất kỳ thỏa thuận cho thuê, điều lệ của hiệp hội chủ nhà, Điều ước, Điều kiện & Hạn chế (CC&R) hoặc bất kỳ thỏa thuận, luật hoặc quy định nào khác cấm cho thuê lại hoặc sử dụng đơn vị của bạn làm Nhà ở cho thuê ngắn hạn. Xin lưu ý rằng các thỏa thuận cho thuê, điều lệ của hiệp hội chủ nhà và CC&R là các thỏa thuận riêng tư không được Thành phố và Quận San Francisco thực thi.
• Liên hệ với Văn phòng cho thuê ngắn hạn để biết thêm thông tin và hỗ trợ
  • Điện thoại: 628-652-7599
  • Email: shorttermrentals@sfgov.org
  • Trang web: sfplanning.org/office-short-term-rentals

• Tổng quan: Việc kiếm thu nhập từ việc cho thuê nhà ở ngắn hạn, bất kể số tiền là bao nhiêu, đều được coi là một doanh nghiệp. Do đó, bạn phải có Số đăng ký doanh nghiệp, còn được gọi là Số tài khoản doanh nghiệp hoặc BAN.
• Đăng ký doanh nghiệp lưu trú của bạn với Văn phòng Thủ quỹ và Thuế trước khi đăng ký với Văn phòng Cho thuê Ngắn hạn.
  • Nguồn: sftreasurer.org/business/register-business
• Cập nhật Đăng ký doanh nghiệp của bạn. Nếu bạn đã đăng ký một loại hình doanh nghiệp khác tại San Francisco, bạn có thể cập nhật tài khoản của mình để thêm doanh nghiệp lưu trữ của bạn. Chọn loại ngành “Chỗ ở”.
  • Tài nguyên:
    • sftreasurer.org/đăng ký
    • etaxstatement.sfgov.org/accountupdate/
• Lưu ý: Việc cho thuê nhà ngắn hạn mà không có số đăng ký từ cả Văn phòng Thủ quỹ & Thuế vụ và Văn phòng Cho thuê Nhà ở Ngắn hạn có thể dẫn đến các khoản tiền phạt đáng kể.
   

Tổng quan: Nếu bạn đã thực hiện đến bước này, bạn đã hoàn thành các bước sau:

1. Xác định bạn đủ điều kiện để trở thành người chủ nhà
2. Hiểu các quy tắc và quy định
3. Đã nhận được Số tài khoản doanh nghiệp (BAN) của bạn từ Văn phòng thủ quỹ và thuế

Bây giờ bạn đã sẵn sàng để nộp đơn. Xin lưu ý rằng có một khoản phí nộp đơn không được hoàn lại. Nếu được chấp thuận, đơn của bạn có hiệu lực trong hai năm. Nếu bị từ chối, phí nộp đơn của bạn sẽ không được hoàn lại.

Các mục bắt buộc

1. Mẫu đơn xin thuê nhà ngắn hạn của Văn phòng
   • Nộp đơn trực tuyến tại: https://sfplanning.org/str/become-certified-host
2. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
   • Bao gồm Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh do Văn phòng Thủ quỹ và Thuế vụ San Francisco cấp. Biên lai của đơn đang chờ xử lý là đủ để bắt đầu quá trình chứng nhận.
3. Bằng chứng về Bảo hiểm Tài sản-Trách nhiệm
   • Nếu lưu trữ trên một nền tảng không cung cấp bảo hiểm, hãy bao gồm bằng chứng về bảo hiểm tài sản-trách nhiệm với số tiền không dưới 500.000 đô la. Một số nền tảng lưu trữ nhất định (ví dụ: AirBnB, VRBO) cung cấp bảo hiểm này. Nếu bạn đang lưu trữ trên một nền tảng cung cấp bảo hiểm này, thì không cần cung cấp bằng chứng về bảo hiểm. 
4. Phí nộp đơn
   • Xin lưu ý rằng lệ phí nộp đơn không được hoàn lại, ngay cả khi đơn bị từ chối.
5. Bằng chứng cư trú
   • Bao gồm hai trong số các tài liệu được liệt kê sau đây để xác nhận nơi cư trú chính của bạn giống với đơn vị được lưu trú của bạn. Bản sao và bản in sẽ không được chấp nhận.
     • Giấy phép lái xe California
     • Thẻ căn cước thành phố SF (https://www.sf.gov/get-free-sf-city-id-card)
     • Thẻ đăng ký xe từ DMV California có ghi địa chỉ của đơn vị bạn muốn chứng nhận.
     • Bằng chứng miễn thuế cho chủ nhà: Điều này được chấp nhận đối với bất động sản là nhà ở gia đình đơn lẻ hoặc chung cư.
     • Hóa đơn tiện ích gốc , được cấp từ: SFPUC (nước), Recology (rác thải) hoặc PG&E (điện/khí đốt), bao gồm cả biên lai thanh toán cho biết địa chỉ của đơn vị bạn muốn chứng nhận. Bạn chỉ có thể sử dụng hóa đơn tiện ích làm một hình thức xác nhận cư trú. Hóa đơn truyền hình cáp, điện thoại di động hoặc nhà cung cấp internet không đủ điều kiện.
     • Thẻ đăng ký cử tri hoặc Giấy chứng nhận có địa chỉ của đơn vị bạn muốn chứng nhận. Bạn có thể xin một bản sao thông qua Sở Bầu cử San Francisco .

Sau khi Văn phòng cho thuê ngắn hạn nhận được đơn đăng ký và lệ phí của bạn , họ sẽ xác định xem bạn có đủ điều kiện để cho thuê hay không. Nếu được chấp thuận, họ sẽ cấp cho bạn giấy chứng nhận cho thuê ngắn hạn qua email. Giấy chứng nhận của bạn sẽ có hiệu lực trong hai năm.

Nếu bạn không được chấp thuận , họ sẽ gửi cho bạn thông báo từ chối qua email nêu rõ lý do từ chối.

Lưu ý: Nếu bạn là người thuê nhà trong một căn hộ có giá thuê được kiểm soát , doanh thu hàng tháng từ việc cho thuê không được vượt quá số tiền thuê nhà hàng tháng của bạn.

1. Báo cáo kỳ nghỉ cho thuê ngắn hạn của bạn theo quý. Điền vào Báo cáo hàng quý do Văn phòng cho thuê ngắn hạn cung cấp. Bạn sẽ cần báo cáo tất cả các kỳ nghỉ ngắn hạn đã diễn ra trong thời gian báo cáo ba tháng. Có thể truy cập và gửi báo cáo này trực tuyến tới Văn phòng cho thuê ngắn hạn (https://sfplanning.org/str/maintain-your-certified-host-status). Xin lưu ý rằng chỉ những chủ nhà có chứng chỉ được chấp thuận mới được yêu cầu gửi Báo cáo hàng quý. Trong khi đơn đăng ký của bạn đang chờ xem xét, bạn không cần phải gửi Báo cáo hàng quý. Văn phòng cho thuê ngắn hạn sẽ gửi email đến địa chỉ email mà bạn cung cấp trên đơn đăng ký của mình để nhắc nhở về yêu cầu và thời hạn Báo cáo hàng quý.
2. Gia hạn Giấy chứng nhận kinh doanh hàng năm. Gia hạn giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hàng năm với Văn phòng Thủ quỹ & Thuế vụ. Việc gia hạn phải được thực hiện vào ngày 31 tháng 5 hàng năm và có thể nộp trực tuyến (https://sftreasurer.org/business/renew-business-registration).
3. Nộp Thuế tạm trú (TOT). Bất kỳ ai ở San Francisco nhận được tiền thuê nhà cho thời gian lưu trú dưới 30 ngày phải nộp thuế 14% trên số tiền họ kiếm được từ khách của mình. Khoản này được gọi là “Thuế tạm trú (TOT)”.
   • Tài nguyên: https://sftreasurer.org/business/taxes-fees/transient-occupancy-tax-tot
   • Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi cụ thể nào về thuế, vui lòng tham khảo trang web của Thủ quỹ và Người thu thuế ( sftreasurer.org ) hoặc gọi số 311.
   • Lưu ý: Nếu bạn là người thuê nhà trong một căn hộ có giá thuê được kiểm soát , doanh thu hàng tháng từ việc cho thuê không được vượt quá số tiền thuê nhà hàng tháng của bạn.
4. Nộp và thanh toán Thuế tài sản cá nhân kinh doanh của bạn. Chủ nhà được yêu cầu báo cáo danh mục tài sản cá nhân kinh doanh của họ và có khả năng phải trả thuế cho tài sản đó hàng năm. Chủ nhà được yêu cầu nộp Mẫu 571-STR cho Văn phòng thẩm định-ghi chép của San Francisco. Truy cập trang web của thẩm định-ghi chép để tìm hiểu thêm: https://www.sfassessor.org/property-information/business-owners/571-l-business-property-statement-e-file
5. Duy trì hoạt động hợp pháp của Nhà cho thuê ngắn hạn của bạn. Sau khi được chứng nhận, bạn phải tiếp tục tuân thủ luật pháp. Truy cập trang web Văn phòng cho thuê ngắn hạn (https://sfplanning.org/office-short-term-rentals) để đọc các yêu cầu hiện hành đối với tất cả các chủ nhà cho thuê ngắn hạn.