• Pangkalahatang-ideya: Batay sa Charter 41 ng Administrative Code ng Lungsod, upang mag-host ng isang panandaliang pagrenta dapat mong matugunan ang lahat ng sumusunod na kundisyon:
  • Mga kondisyon ng host
    • Permanenteng residente ng San Francisco
    • May-ari o nangungupahan ng unit na balak mong paupahan
    • Nakatira sa iyong tirahan nang hindi bababa sa 60 araw bago mag-apply
    • Magplanong manirahan sa unit nang hindi bababa sa 275 gabi/taon
  • Mga kondisyon ng tirahan
    • Dapat na sumusunod sa lahat ng code ng Lungsod
    • Hindi matatagpuan sa The Presidio, Fort Mason, o Treasure Island
    • Hindi maaaring Single-Room-Occupancy (SRO) o dormitoryo
    • Hindi maaaring Below-Market-Rate (BMR) o Public Housing unit
    • Dapat pahintulutan at idinisenyo para sa paggamit ng tirahan. Hindi pinahihintulutan ang mga komersyal at pang-industriyang espasyo.
    • Hindi maaaring sumailalim sa isang Ellis Act eviction pagkatapos ng Nobyembre ,2014
    • Hindi maaaring magkaroon ng tulugan sa mga panlabas na lugar, kabilang ang mga treehouse at sasakyan
• Maaari mong ipagpatuloy ang mga hakbang upang maging host kung matutugunan mo ang lahat ng kundisyon sa itaas.
   

• Pangkalahatang-ideya: Bago mag-apply upang maging isang Short-Term Rental Host, pakitiyak na naiintindihan mo at makakasunod ka sa lahat ng mga panuntunan at regulasyon ng Short-Term Rental, kabilang ang:
  • Naka-host na rental: Kapag ikaw ay nasa bahay nang magdamag kasabay ng iyong mga bisita , walang limitasyon sa bilang ng mga naka-host na rental bawat taon. at sa parehong residential unit ng iyong mga bisita
  • Hindi naka-host na rental: Kapag wala ka sa bahay nang magdamag kasabay ng iyong mga bisita, ang mga hindi naka-host na rental ay karaniwang limitado sa 90 gabi bawat taon ng kalendaryo. 
  • Kung nagmamay-ari/nagrenta ka ng maraming unit na gusali , maaari mo lamang irehistro ang unit kung saan ka nakatira at maaari lamang magsagawa ng panandaliang pagrenta sa unit kung saan ka nakatira.
  • Dapat ay mayroon kang insurance sa pananagutan sa ari-arian sa halagang hindi bababa sa $500,000 , o magbigay ng patunay na ang saklaw ng pananagutan sa ari-arian sa katumbas o mas mataas na halaga ay ibinibigay ng anuman at lahat ng platform ng pagho-host kung saan mo uupahan ang iyong unit. Ang patunay ng seguro sa pananagutan ay hindi kinakailangan kung ang aktibidad sa pagho-host ay pinangangasiwaan lamang ng isang platform (website) na nagpapalawak na ng katulad na saklaw ng pananagutan. Hinihikayat kang talakayin ang saklaw ng seguro sa ari-arian at pananagutan sa iyong tagaseguro.
  • Kung ikaw ay isang nangungupahan , hindi ka maaaring gumawa ng higit sa iyong buwanang upa mula sa iyong mga panandaliang bayarin sa pag-upa na sisingilin sa mga bisita.
    • Mga Tala:
      • Tanging ang mga paupahang unit na napapailalim sa mga probisyon sa pagkontrol sa upa sa Administrative Code Seksyon 37.3 ay limitado sa kanilang mga panandaliang rate ng pagrenta.
      • Ang may-ari ng iyong unit ay makakatanggap ng sulat mula sa Office of Short-Term Rentals na may abiso ng iyong layunin na maging host. Hinihikayat ka naming suriin ang iyong pag-upa at tumanggap ng pahintulot mula sa may-ari ng iyong ari-arian bago mag-apply.
• Impormasyon para sa mga residente sa loob ng mga ari-arian na napapailalim sa isang Homeowner's (o Condominium) Association, o tenancy-in-common (TIC) na pagmamay-ari: Ang sertipikasyon ng iyong residential unit sa Office of Short-Term Rentals ay hindi override sa anumang mga kasunduan sa pag-upa, mga tuntunin ng asosasyon ng may-ari ng bahay , Covenants, Conditions & Restrictions (CC&Rs), o anumang iba pang kasunduan, batas, o mga regulasyon na nagbabawal sa subletting o paggamit ng iyong unit bilang Short-Term Residential Rental. Pakitandaan na ang mga kasunduan sa pag-upa, mga tuntunin sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay, at CC&R ay mga pribadong kasunduan na hindi ipinapatupad ng Lungsod at County ng San Francisco.
• Makipag-ugnayan sa Office of Short-Term Rentals para sa higit pang impormasyon at tulong
  • Telepono: 628-652-7599
  • Email: shorttermrentals@sfgov.org
  • Website: sfplanning.org/office-short-term-rentals

• Pangkalahatang-ideya: Ang pagkakaroon ng kita mula sa isang panandaliang residential rental, anuman ang halaga, ay itinuturing na isang negosyo. Samakatuwid, kailangan mong kumuha ng Business Registration Number, na kilala rin bilang Business Account Number, o BAN.
• Irehistro ang iyong negosyo sa pagho-host sa Treasurer at Tax Collector's Office bago magparehistro sa Office of Short Term Rentals.
  • Mapagkukunan: sftreasurer.org/business/register-business
• I-update ang iyong Business Registration. Kung mayroon ka nang ibang uri ng negosyo na nakarehistro sa San Francisco, maaari mong i-update ang iyong account upang idagdag ang iyong negosyo sa pagho-host. Piliin ang uri ng industriya na "Mga Akomodasyon".
  • Mga mapagkukunan:
    • sftreasurer.org/registration
    • etaxstatement.sfgov.org/accountupdate/
• Tandaan: Ang pagho-host ng mga panandaliang pagrenta nang walang mga numero ng pagpaparehistro mula sa parehong Opisina ng Treasurer at Kolektor ng Buwis at ang Tanggapan ng Panandaliang Pagrenta sa Paninirahan ay maaaring magresulta sa malalaking multa at parusa.
   

Pangkalahatang-ideya: Kung naabot mo na ito, nakumpleto mo na ang mga sumusunod na hakbang:

1. Napagpasyahan na karapat-dapat kang maging isang host
2. Unawain ang Mga Panuntunan at Regulasyon
3. Natanggap ang iyong Business Account Number (BAN) mula sa Treasurer at Tax Collector's Office

Handa ka na ngayong mag-apply. Mangyaring magkaroon ng kamalayan na mayroong hindi maibabalik na bayad sa aplikasyon. Kung naaprubahan, ang iyong aplikasyon ay mabuti para sa dalawang taon. Kung tinanggihan, ang iyong bayad sa aplikasyon ay hindi maibabalik.

Mga Kinakailangang Item

1. Form ng Application ng Office of Short-Term Rentals
   • Mag-apply online sa: https://sfplanning.org/str/become-certified-host
2. Sertipiko sa Pagpaparehistro ng Negosyo
   • Isama ang iyong Business Registration Certificate na inisyu ng San Francisco Office of the Treasurer & Tax Collector. Ang isang resibo ng isang nakabinbing aplikasyon ay sapat na upang simulan ang proseso ng sertipikasyon.
3. Patunay ng Property-Liability Insurance
   • Kung nagho-host sa isang platform na hindi nagbibigay ng insurance, isama ang patunay ng property-liability insurance sa halagang hindi bababa sa $500,000. Ang ilang partikular na host platform (hal. AirBnB, VRBO) ay nagbibigay ng insurance na ito. Kung nagho-host ka sa isang platform na nagbibigay ng insurance na ito, hindi kinakailangan ang pagbibigay ng patunay ng insurance. 
4. Bayad sa Application
   • Tandaan na ang bayad sa aplikasyon ay hindi maibabalik, kahit na tinanggihan ang aplikasyon.
5. Katibayan ng Paninirahan
   • Isama ang dalawa sa mga sumusunod na nakalistang dokumento upang kumpirmahin na ang iyong pangunahing tirahan ay pareho sa iyong naka-host na unit. Hindi tatanggapin ang mga kopya at printout.
     • Lisensya sa Pagmamaneho ng California
     • SF City ID Card (https://www.sf.gov/get-free-sf-city-id-card)
     • Card ng Pagpaparehistro ng Sasakyan mula sa California DMV na may address ng unit na gusto mong patunayan.
     • Katibayan ng Exemption sa Buwis ng May-ari ng Bahay: Ito ay tinatanggap para sa ari-arian na maaaring isang tirahan ng isang pamilya o condominium.
     • Orihinal na utility bill , na inilabas mula sa alinman sa: SFPUC (tubig), Recology (basura), o PG&E (electric/gas), kasama ang payment stub na nagpapakita ng address ng unit na gusto mong patunayan. Maaari mo lamang gamitin ang mga utility bill bilang isang paraan ng kumpirmasyon sa paninirahan. Ang mga bill ng cable television, cell phone, o internet provider ay hindi kwalipikado.
     • Voter Registration Card o Sertipiko na may address ng unit na nais mong patunayan. Maaari kang makakuha ng kopya sa pamamagitan ng San Francisco Department of Elections .

Kapag natanggap na ng Office of Short-Term Rentals ang iyong aplikasyon at bayad , tutukuyin nila kung karapat-dapat kang mag-host ng mga rental. Kung maaprubahan ka, bibigyan ka nila ng isang panandaliang sertipiko ng pagpapaupa sa pamamagitan ng email. Ang iyong sertipiko ay may bisa sa loob ng dalawang taon.

Kung hindi ka naaprubahan , padadalhan ka nila ng abiso sa pagtanggi sa pamamagitan ng email na nagpapaalam sa iyo ng mga dahilan ng pagtanggi.

Tandaan: Kung ikaw ay isang nangungupahan sa isang unit na kinokontrol ng renta , ang iyong buwanang kita mula sa pagho-host ay hindi maaaring lumampas sa iyong buwanang bayad sa upa.

1. Iulat ang iyong Panandaliang Pananatili sa Pagrenta kada quarter. Punan ang Quarterly Report na ibinigay ng Office of Short-Term Rentals. Kakailanganin mong iulat ang lahat ng panandaliang pananatili na naganap sa loob ng tatlong buwang panahon ng pag-uulat. Maaaring ma-access at maisumite ang ulat na ito online sa Office of Short-Term Rentals (https://sfplanning.org/str/maintain-your-certified-host-status). Pakitandaan na ang mga host lamang na may mga aprubadong certificate ang kinakailangang magsumite ng mga Quarterly Reports. Habang ang iyong aplikasyon ay nakabinbin ang pagsusuri, hindi mo kailangang magsumite ng Quarterly Report. Ang Office of Short-Term Rentals ay magpapadala ng email sa email address na ibibigay mo sa iyong aplikasyon bilang paalala ng Quarterly Reporting na kinakailangan at deadline.
2. I-renew ang iyong Business Certificate taun-taon. I-renew ang iyong sertipiko ng pagpaparehistro ng negosyo bawat taon sa Treasurer at Tax Collector's Office. Ang mga pag-renew ay dapat bayaran tuwing ika-31 ng Mayo at maaaring isumite online (https://sftreasurer.org/business/renew-business-registration).
3. Bayaran ang iyong Transient Occupancy Tax (TOT). Ang sinuman sa San Francisco na tumatanggap ng upa para sa pananatili na wala pang 30 araw ay dapat mangolekta ng 14% na buwis sa halagang kinikita nila mula sa kanilang mga bisita. Ito ay tinatawag na "Transient Occupancy Tax (TOT)".
   • Mapagkukunan: https://sftreasurer.org/business/taxes-fees/transient-occupancy-tax-tot
   • Kung mayroon kang anumang mga tanong na partikular tungkol sa mga buwis, mangyaring sumangguni sa website ng Treasurer & Tax Collector ( sftreasurer.org ), o tumawag sa 311.
   • Tandaan: Kung ikaw ay isang nangungupahan sa isang unit na kinokontrol ng renta , ang iyong buwanang kita mula sa pagho-host ay hindi maaaring lumampas sa iyong buwanang bayad sa upa.
4. Mag-file at magbayad ng iyong Business Personal Property Tax. Kinakailangan ng mga host na mag-ulat ng imbentaryo ng kanilang Business Personal Property at posibleng magbayad ng buwis sa property na iyon taun-taon. Ang host ay kinakailangang magsumite ng Form 571-STR sa San Francisco Assessor-Recorder's Office. Bisitahin ang website ng Assessor-Recorder upang matuto nang higit pa: https://www.sfassessor.org/property-information/business-owners/571-l-business-property-statement-e-file
5. Panatilihin ang legal na operasyon ng iyong Short-Term Residential Rental. Kapag na-certify na, dapat kang magpatuloy sa pagsunod sa batas. Bisitahin ang website ng Office of Short-Term Rentals (https://sfplanning.org/office-short-term-rentals) upang basahin ang patuloy na mga kinakailangan para sa lahat ng panandaliang host ng pagpaparenta.