城市第二貸款計劃 (CSLP)

城市第二貸款計劃提供首付貸款，最高可達 500,000 美元，但取決於資金可用性。這筆貸款用於競標一系列也在公開市場上刊登廣告的房產。 

有興趣的買家申請掛牌，並獲得 MOHCD 的收入預先批准。得標後，買方與貸方合作申請貸款資金。請參閱 MOHCD 的貸款申請流程。

查看清單並透過 MOHCD 的 City Second 計劃申請購買房屋。申請人必須使用衛生部批准的貸款機構並完成購屋者教育。

沒有利息或延期付款。還款金額為本金餘額加上轉售時房產價值增值的一部分。 MOHCD 貸款在產權上處於第二位，僅次於第一抵押貸款，可以隨時償還，無需繳納罰金。

該計劃下的房產可以以市場價格出售，沒有價格限制。

這些房產是私人擁有的住宅。 MOHCD 的職責是監控銷售情況並協助潛在合格買家購買單位。

在出售 City Second 單位時，MOHCD 擁有優先購買權。業主或上市代理商必須在將房產投放市場之前通知 MOHCD。然後，可用單位必須列在 MOHCD 網站上。

了解有關出售 City Second 房產的資訊。

要申請 City Second 房產，申請人必須發送預先批准包以驗證資格。它應該包括：

• DALP完整應用
• 三 (3) 個最新且連續的薪資單
• 三 (3) 個最近連續月份的銀行對帳單
• EDD 記錄發布授權（如果適用）
• 失業宣誓書（如果適用）
• 自僱宣誓書（如果適用）
• 損益表（簽名並註明日期，如果適用）
• 三 (3) 份最近的聯邦所得稅申報表以及所有適用的表格和 W-2（簽名並註明日期）

• 申請 City Second 清單無需支付任何費用，該清單使用預先批准申請。
• 處理 City Second 申請文書工作的費用將不予退還。這將在簽署購買協議後收集。請參閱MOHCD 計劃費用。

每個房產都有自己的優先購買權授予文件。它將包括該財產的期限有多長。

當出售 City Second 房產時，MOHCD 可以選擇在賣方 GRFR 中規定的優先購買權期限內購買 City Second 房產，或將此類權利轉讓給參與的買家。任何購買都將按照善意買家提供的相同價格進行。

出售時的一般優先購買權流程。
具體規則請參閱該房產的優先購買權授予規定。

購買協議簽署並批准後，賣方必須將其發送給 MOHCD。一旦 MOHCD 批准了已批准的購買協議，優先購買權期即開始。

• 如果核准的購買協議來自非參與（市場價格）買家，MOHCD 將審查其感興趣的首次購屋者群體。
• 想要使用城市第二貸款計劃的買家需要向 MOHCD 提交完整的申請資料，以確定是否符合資格。
• MOHCD 也可能代表市政府決定以市場報價購買該單位。
  • 當沒有找到符合資格的 City Second 買家時，可以選擇此選項。

• 首次購屋者：所有成年家庭成員在過去三年內不得擁有住宅單位的任何所有權權益。
• 已完成homesanfrancisco.org的購屋者教育
• 最高收入限制：家庭收入不得超過地區收入中位數 (AMI)的 149%。
  • 將居住在該房產中的所有年滿 18 歲的家庭成員的總收入必須包含在收入確定中。 
• 最低首付：借款人必須至少繳納購買價格的 1% 作為首付或成交費用。如有必要，全部 1% 都可以來自禮物。
• 流動資產：借款人購買後所擁有的資產不得超過 8 萬美元。
• 購買後儲備金：借款人購買後必須有至少 2 個月的儲備金。除流動資產外，允許提取的退休帳戶中的既得資金也可用作準備金。此儲備金應包括 2 個月的：
  • 主要的
  • 興趣
  • 抵押貸款保險（如有）
  • 財產稅
  • 危險保險
  • 業主協會會費
• 佔用：在貸款期間內，該房產必須由業主佔用。
• 家庭人數：家庭人數不得大於房產的臥室總數加一 (1)。換句話說，單身人士可以選擇購買兩房或更小的房產；兩人家庭可以選擇購買三房或更小的房產；等等。
• 合格家庭成員：合格家庭成員必須是：
  • 關於財產的所有權和貸款。所有配偶或家庭伴侶都必須包含在家庭中，並且必須出現在申請、產權和貸款中。
  • 被列為報稅單上的受扶養人。所有 18 歲以下的家庭成員必須是成年家庭成員的合法受扶養人（如最近的兩份報稅表中所列）。未出生的孩子不會被算作家庭成員。只要老年家庭成員在最近兩次報稅表中被列為受扶養人，就可以被視為受扶養人。所有來自受扶養成人和兒童的收入必須包含在家庭總收入中。任何產權持有人的配偶或家庭伴侶不被視為受扶養人。

City Second 貸款僅適用於購買位於以下開發案的單位：

Parkview Heights (Potrero Hill) , 122 單位, 2-3 間臥室
街道位置：威斯康辛州、德哈羅、凱爾、豐蒂內拉、布萊爾和利特菲爾德露台

Holloway Terrace (Ingleside) , 42 單位, 2-3 間臥室
街道位置：Holloway、Faxon 和 Capitol

Armancio Ergina (西增區) , 72 單位, 1-3 間臥室
街道位置：Scott、Ellis & O'Farrell

Cayuga Terrace (Outer Mission) , 13 單位, 2-3 間臥室
街道位置：日內瓦德拉諾

Parkview Commons (Haight Ashbury) , 114 單位, 1-3 間臥室
街道位置： Frederick & Carl

101 Valencia (Mission-市場以南) , 109 單元, 1-3 間臥室
街道位置： Valencia, Stevenson & McCoppin

Goodman II (Potrero Hill) , 18 單位, 1-3 間臥室
街道位置：18街（BMR單位）

Baycrest Towers（市中心） ，29 個單位，單間公寓，1 間和 2 間臥室
街道位置：哈里森街201號

• 主要融資：在提交城市第二貸款申請之前，借款人必須能夠從經批准的貸方獲得第一筆抵押貸款。借款人必須有足夠的資金來滿足所需的首付款、成交費用和必要的準備金。
• 留置權位置：城市 第二筆貸款必須位於第一筆抵押貸款之後的第二位置。
• 扣押：第一抵押貸款人必須收集和管理貸款期間內財產稅和危險保險的扣押帳戶。
• 貸款價值比要求（LTV 和 CLTV）：最低貸款價值比 (LTV) 為 50%，最大組合貸款價值比 (CLTV) 為 105%。 
• 債務收入比：借款人每月的房屋債務，包括房產稅、財產保險、以及如果適用的抵押貸款保險和房主協會會費不能低於家庭總收入的 28%。每月住房成本加上所有其他每月債務（包括信用卡、汽車付款等）的比例不應超過家庭總收入的 45%。
• 前端（住房）比例：不低於28%，不高於43%。如果存在兩個或更多指標，MOHCD 可能考慮最高前端比率高達 45%：
  • 證明有能力將大量收入用於住房支出。申請人連續12個月支付的租金等於或大於所購買房屋的建議月付款
  • 透過流動資產儲備至少 6 個月的住房費用，或透過非流動資產和退休帳戶儲備至少 12 個月的住房費用
  • FICO分數大於700
  • 購買房產時需支付大額首付（20％或更多）
  • 擬議的住房費用不會比之前的住房費用增加超過5%
• 後端（總負債）比率：不超過45%。
• 共同簽署：不允許非家庭成員共同簽署 City Second 貸款。
• 貸款簽署：不允許授權書。所有申請人必須親自到場簽署貸款文件。
• 成交費用： City Second 貸款資金可用於支付住宅房地產交易中通常產生的慣常、非經常性成交費用，並須經 MOHCD 自行批准。

最高 50 萬美元，但視資金情況而定。 

• City Second 貸款條款： City Second 貸款是一項無息、無需每月付款的延期貸款，可在出售、出租或轉讓房產時到期。本金餘額加上一部分增值應在期限結束時或借款人出售、出租或轉讓財產所有權時到期。
  • 增值額的計算方法是用當前銷售價格或當前評估市場價值減去原始銷售價格。增值份額是根據城市貸款金額與購買價格的比率計算。
  • 例如，如果借款人收到的 City Second 貸款金額為 500,000 美元，購買價格為 1,250,000 美元，則貸款金額為購買價格的 40%。因此，升值份額也將是40%。

• DALP 完整申請表（可填寫 PDF）
• 2025 DALP 手冊
• 用於申請列表
• MOHCD 貸款人交割清單(PDF)
  • 獲得批准的購買協議後進行最終批准。請參閱城市第二貸款申請流程。
• 授予優先購買權(PDF)
  • 此計劃下的所有房產都是必需的。
• 城市信託契約（城市第二） （PDF）
  • 城市契約以財產所有權為貸款擔保。城市貸款將附屬於第一抵押貸款。
• 城市註釋（城市第二） （PDF）
  • 城市票據包含一項加速條款，該條款將在財產出售、租賃和所有權轉讓時償還全部到期應付貸款。城市註釋也概述了還款條款。

希望成為 MOHCD 房屋所有權計劃（包括 City Second、DALP、MCC 和 TND）參與貸款人的抵押貸款官員或抵押貸款經紀人必須完成所需的貸款人培訓並支付所需費用。每個抵押貸款官員或抵押貸款經紀人每年都必須完成貸款人培訓。