City Second Loan Program (CSLP)

Ang City Second Loan Program ay nagbibigay ng downpayment loan, na maaaring hanggang $500,000, ngunit depende sa pagkakaroon ng pondo. Ang pautang ay ginagamit upang mag-bid sa isang koleksyon ng mga ari-arian na na-advertise din sa bukas na merkado. 

Ang mga interesadong mamimili ay nag-a-apply sa mga listahan, at paunang inaprubahan ng MOHCD para sa kita. Pagkatapos manalo sa bid, ang mamimili ay nakikipagtulungan sa kanilang tagapagpahiram upang mag-aplay para sa mga pondo ng pautang. Tingnan ang proseso ng aplikasyon ng pautang ng MOHCD.

Tingnan ang mga listahan at mag-apply para bumili ng bahay sa pamamagitan ng City Second program ng MOHCD. Ang mga aplikante ay dapat gumamit ng isang inaprubahan ng MOHCD na tagapagpahiram at kumpletuhin ang edukasyon sa bumibili ng bahay .

Walang interes o ipinagpaliban na pagbabayad. Ang halaga ng pagbabayad ay ang pangunahing balanse at isang bahagi ng pagpapahalaga sa halaga ng ari-arian sa oras ng muling pagbebenta. Ang MOHCD loan ay nasa pangalawang posisyon sa titulo pagkatapos ng unang mortgage at maaaring bayaran anumang oras nang walang multa.

Ang mga ari-arian sa ilalim ng programang ito ay maaaring ibenta sa presyo sa merkado, nang walang mga paghihigpit sa presyo.

Ang mga ari-arian na ito ay mga pribadong pag-aari na bahay. Ang tungkulin ng MOHCD ay subaybayan ang pagbebenta at tulungan ang inaasahang karapat-dapat na mamimili na bumili ng isang unit.

Kapag nagbebenta ng City Second unit, ang MOHCD ay may Karapatan sa Unang Pagtanggi. Dapat ipaalam ng mga may-ari o ahente ng listahan ang MOHCD bago ilagay ang mga ari-arian sa merkado. Ang magagamit na yunit ay dapat na nakalista sa website ng MOHCD.

Basahin ang tungkol sa pagbebenta ng isang City Second property .

Upang mag-aplay para sa isang City Second property, ang aplikante ay dapat magpadala ng isang pre-approval package para ma-verify ang pagiging kwalipikado. Dapat itong isama:

• Buong Application ng DALP
• Tatlong (3) pinakabago at magkakasunod na pay stub
• Tatlong (3) pinakakasalukuyan at magkakasunod na buwan ng Bank Statements
• Awtorisasyon ng EDD para sa Pagpapalabas ng mga Tala (kung naaangkop)
• Affidavit na Walang Trabaho (kung naaangkop)
• Self-Employed Affidavit (kung naaangkop)
• Pahayag ng Kita at Pagkawala (nalagdaan at napetsahan, kung naaangkop)
• Tatlong (3) pinakahuling Federal Income Tax Return kasama ang lahat ng naaangkop na iskedyul at W-2 (nalagdaan at may petsang)

• Walang bayad na mag-aplay para sa mga listahan ng Ikalawang Lungsod, na gumagamit ng paunang pag-apruba ng aplikasyon.
• Ang hindi maibabalik na bayad upang iproseso ang mga papeles ng aplikasyon sa Ikalawang Lungsod. Ito ay kokolektahin pagkatapos malagdaan ang kasunduan sa pagbili. Tingnan ang mga bayarin sa programa ng MOHCD .

Ang bawat ari-arian ay may sariling dokumento ng Grant of Right of First Refusal. Isasama nito kung gaano katagal ang panahon para sa property na iyon.

Kapag ang isang City Second property ay ibinebenta, ang MOHCD ay may opsyon na bumili ng City Second property, o magtalaga ng ganoong karapatan sa isang kalahok na mamimili, sa loob ng Right of First Refusal period na nakasaad sa GRFR ng nagbebenta. Ang anumang pagbili ay magiging sa parehong presyo na inaalok ng isang bona fide na mamimili.

Ang pangkalahatang proseso ng Karapatan ng Unang Pagtanggi kapag nagbebenta .
Sumangguni sa Pagbibigay ng Karapatan ng Unang Pagtanggi ng ari-arian para sa mga partikular na tuntunin.

Matapos mapirmahan at ma-ratify ang isang kasunduan sa pagbili, dapat itong ipadala ng nagbebenta sa MOHCD. Sa sandaling aprubahan ng MOHCD ang naratipikahang kasunduan sa pagbili, magsisimula ang panahon ng Karapatan ng Unang Pagtanggi.

• Kung ang pinagtibay na kasunduan sa pagbili ay mula sa isang hindi kalahok (market-rate) na mamimili, susuriin ng MOHCD ang grupo nito ng mga interesadong unang bumibili ng bahay.
• Ang isang mamimili na gustong gumamit ng City Second Loan Program ay nagsusumite ng kumpletong pakete ng aplikasyon sa MOHCD upang matukoy ang pagiging karapat-dapat.
• Ang MOHCD ay maaari ding magpasya na bilhin ang yunit sa presyong alok sa market-rate, sa ngalan ng Lungsod.
  • Isa itong opsyon kapag walang nakitang karapat-dapat na mamimili ng City Second.

• Mga unang beses na bumibili ng bahay: Lahat ng nasa hustong gulang na miyembro ng sambahayan ay hindi dapat magkaroon ng anumang interes sa pagmamay-ari sa isang residential unit sa huling tatlong taon.
• Nakumpleto ang homebuyer education mula sa homesanfrancisco.org
• Maximum Income Limits: ang kita ng sambahayan ay hindi dapat lumampas sa 149% ng Area Median Income (AMI) .
  • Ang pinagsamang kita ng lahat ng miyembro ng sambahayan na 18 taong gulang o mas matanda, na titira sa ari-arian, ay dapat isama sa pagpapasiya ng kita. 
• Pinakamababang Downpayment: Ang nanghihiram ay dapat mag-ambag ng hindi bababa sa 1% ng presyo ng pagbili patungo sa paunang bayad o mga gastos sa pagsasara. Ang buong 1% ay maaaring magmula sa mga regalo, kung kinakailangan.
• Mga Liquid Asset: Dapat ay hindi hihigit sa $80,000 ang nanghihiram pagkatapos bumili.
• Mga Post-Purchase Reserves: Dapat na may minimum na 2 buwang reserba ang borrower pagkatapos bumili. Bilang karagdagan sa Liquid Assets, ang mga vested na pondo mula sa mga retirement account na nagpapahintulot sa mga withdrawal ay maaari ding gamitin para sa mga reserba. Dapat kasama sa reserbang ito ang 2 buwan ng:
  • Principal
  • interes
  • Mortgage Insurance (kung mayroon man)
  • Mga buwis sa ari-arian
  • Seguro sa peligro
  • Mga bayad sa asosasyon ng may-ari ng bahay
• Occupancy: Ang ari-arian ay dapat na inookupahan ng may-ari sa panahon ng buhay ng utang.
• Sukat ng Sambahayan: Ang laki ng isang Sambahayan ay dapat na hindi hihigit sa kabuuang bilang ng mga silid-tulugan sa Ari-arian kasama ang isa (1). Sa madaling salita, ang isang solong tao ay maaaring bumili ng isang two-bedroom property o isang mas maliit na property kung pipiliin nila; ang isang sambahayan na may dalawang tao ay maaaring bumili ng isang three-bedroom property o isang mas maliit na ari-arian kung pipiliin nila; at iba pa.
• Kwalipikadong Miyembro ng Sambahayan: Ang isang karapat-dapat na miyembro ng sambahayan ay dapat na:
  • Sa titulo at pautang ng ari-arian. Ang lahat ng mag-asawa o kasosyo sa tahanan ay dapat kasama sa sambahayan at dapat lumitaw sa aplikasyon, titulo, at utang.
  • Nakalista bilang isang umaasa sa mga tax return. Ang lahat ng miyembro ng sambahayan na wala pang 18 taong gulang ay dapat na legal na umaasa ng isang miyembro ng sambahayan na nasa hustong gulang, gaya ng nakalista sa dalawang pinakahuling pagbabalik ng buwis. Ang hindi pa isinisilang na bata ay hindi mabibilang bilang miyembro ng sambahayan. Maaaring ituring na mga dependent ang matatandang miyembro ng sambahayan na nasa hustong gulang hangga't nakalista sila bilang mga dependent sa dalawang pinakahuling pagbabalik ng buwis. Ang lahat ng kita mula sa umaasang mga matatanda at bata ay dapat isama sa kabuuang kita ng sambahayan. Ang isang asawa o domestic partner ng sinumang may-ari ng titulo ay hindi itinuturing na isang umaasa.

Ang City Second loan ay makukuha lamang sa pagbili ng mga unit na matatagpuan sa mga sumusunod na development:

Parkview Heights (Potrero Hill) , 122 units, 2-3 bedrooms
Lokasyon ng kalye: Wisconsin, DeHaro, Caire, Fontinella, Blair at Littlefield Terraces

Holloway Terrace (Ingleside) , 42 units, 2-3 bedrooms
Lokasyon ng kalye: Holloway, Faxon at Capitol

Armancio Ergina (Western Addition) , 72 units, 1-3 bedrooms
Lokasyon ng kalye: Scott, Ellis at O'Farrell

Cayuga Terrace (Outer Mission) , 13 units, 2-3 bedrooms
Lokasyon ng kalye: Delano sa Geneva

Parkview Commons (Haight Ashbury) , 114 units, 1-3 bedrooms
Lokasyon ng kalye: Frederick at Carl

101 Valencia (Mission-South of Market) , 109 units, 1-3 bedrooms
Lokasyon ng kalye: Valencia, Stevenson at McCoppin

Goodman II (Potrero Hill) , 18 units, 1-3 bedrooms
Lokasyon ng kalye:18th Street (BMR Units)

Baycrest Towers (Downtown) , 29 units, Studio, 1 at 2 bedrooms
Lokasyon ng kalye: 201 Harrison Street

• Pangunahing Financing: Ang mga nanghihiram ay dapat na maging kwalipikado para sa unang mortgage mula sa isang aprubadong tagapagpahiram bago magsumite ng aplikasyon para sa isang City Second loan. Ang mga nanghihiram ay dapat may sapat na pondo upang matugunan ang kinakailangang downpayment, mga gastos sa pagsasara, at mga kinakailangang reserba.
• Posisyon ng Lien: Ang Pangalawang loan sa Lungsod ay dapat nasa pangalawang posisyon sa likod ng unang sangla.
• Mga Impound : Ang unang tagapagpahiram ng mortgage ay dapat mangolekta at mamahala ng mga impound account para sa mga buwis sa ari-arian at hazard insurance para sa termino ng pautang.
• Mga Kinakailangan sa Loan-to-Value (LTV at CLTV): Ang minimum na Loan-to-Value (LTV) ay 50%, at ang maximum na Combined Loan-to-Value (CLTV) ay 105%. 
• Ratio ng Utang-sa-Kita: Ang buwanang utang sa pabahay ng nanghihiram, kabilang ang mga buwis sa ari-arian, insurance sa ari-arian, at kung naaangkop na seguro sa mortgage, at mga dapat bayaran sa asosasyon ng may-ari ng bahay ay hindi maaaring mas mababa sa 28% ng kabuuang kita ng sambahayan. Ang ratio ng buwanang gastos sa pabahay, kasama ang lahat ng iba pang buwanang utang (kabilang ang mga credit card, pagbabayad ng sasakyan, atbp.) ay hindi dapat lumampas sa 45% ng kabuuang kita ng sambahayan.
• Front-End (Housing) Ratio: Hindi bababa sa 28% at hindi hihigit sa 43%. Maaaring isaalang-alang ng MOHCD ang maximum na front-end ratio na hanggang 45% kung dalawa o higit pang indicator ang naroroon:
  • Napatunayang kakayahang maglaan ng mas malaking halaga ng kita sa mga gastusin sa pabahay. Ang aplikante ay gumawa ng mga pagbabayad sa pag-upa para sa 12 magkakasunod na buwan na katumbas o mas malaki kaysa sa mga iminungkahing buwanang pagbabayad para sa pabahay na binibili
  • Hindi bababa sa 6 na buwan ng mga gastusin sa pabahay sa mga reserba sa pamamagitan ng mga likidong asset, o hindi bababa sa 12 buwan ng mga gastos sa pabahay sa mga reserba sa pamamagitan ng mga hindi likidong asset at mga account sa pagreretiro
  • Mas mataas sa 700 ang marka ng FICO
  • Malaking paunang bayad (20 porsiyento o higit pa) para sa pagbili ng ari-arian
  • Ang mga iminungkahing gastos sa pabahay ay hindi tataas ng higit sa 5% kaysa sa mga nakaraang gastos sa pabahay
• Back-End (Kabuuang Utang) Ratio: Hindi hihigit sa 45%.
• Co-Signing: Ang co-signing para sa City Second loan ng isang hindi miyembro ng sambahayan ay hindi pinapayagan.
• Loan Signing: Walang power of attorney ang pinapayagan. Ang lahat ng mga aplikante ay dapat na pisikal na naroroon upang pumirma ng mga dokumento ng pautang.
• Mga Gastusin sa Pagsasara: Maaaring gamitin ang mga pondo ng City Second loan upang masakop ang mga nakasanayan, hindi umuulit na mga gastos sa pagsasara na karaniwang natamo sa isang transaksyon sa residensyal na real estate, at napapailalim sa pag-apruba ng MOHCD sa sarili nitong pagpapasya.

Hanggang $500,000 ngunit napapailalim sa pagkakaroon ng pagpopondo. 

• Mga Tuntunin sa Pangalawang Pautang ng Lungsod: Ang Pangalawang Loan ng Lungsod ay isang walang interes, walang buwanang pagbabayad, ipinagpaliban na utang na dapat bayaran sa pagbebenta, renta, o paglilipat ng titulo ng ari-arian. Ang halaga ng pangunahing balanse at bahagi ng pagpapahalaga ay dapat na dapat bayaran sa pagtatapos ng termino o kapag ang nanghihiram ay nagbebenta, nagrenta, o naglipat ng titulo sa ari-arian.
  • Ang pagpapahalaga ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagbabawas ng orihinal na presyo ng benta mula sa kasalukuyang presyo ng benta o sa kasalukuyang tinasa na halaga sa pamilihan. Ang bahagi ng pagpapahalaga ay kinokwenta bilang ratio ng halaga ng utang ng Lungsod sa presyo ng pagbili.
  • Halimbawa, kung ang nanghihiram ay nakatanggap ng City Second loan sa halagang $500,000 na may presyo ng pagbili na $1,250,000, ang halaga ng loan ay 40% ng presyo ng pagbili. Samakatuwid, ang bahagi ng pagpapahalaga ay magiging 40%.

• Buong Application ng DALP (fillable PDF)
• 2025 DALP Manual
• Para sa pag-apply sa mga listahan
• Checklist ng Pagsasara ng MOHCD Lender (PDF)
  • Para sa pangwakas na pag-apruba pagkatapos makakuha ng isang ratified purchase agreement. Tingnan ang Proseso ng Aplikasyon ng Pangalawang Loan ng Lungsod .
• Pagbibigay ng Karapatan sa Unang Pagtanggi (PDF)
  • Kinakailangan para sa lahat ng pag-aari sa ilalim ng programang ito.
• City Deed of Trust (Ikalawang Lungsod) (PDF)
  • Sinisiguro ng City Deed ang loan laban sa titulo ng property. Ang utang ng Lungsod ay ipapailalim sa unang sangla.
• Tala ng Lungsod (Ikalawang Lungsod) (PDF)
  • Ang City Note ay naglalaman ng isang acceleration clause, na tatawag sa buong utang na dapat bayaran at babayaran sa pagbebenta, pagrenta, at paglilipat ng titulo ng ari-arian. Binabalangkas din ng City Note ang mga tuntunin ng pagbabayad.

Ang mga opisyal ng mortgage loan o mortgage broker na gustong maging kalahok na tagapagpahiram para sa mga programa ng homeownership ng MOHCD, kabilang ang City Second, DALP, MCC at TND ay dapat kumpletuhin ang kinakailangang pagsasanay sa tagapagpahiram at bayaran ang kinakailangang bayad. Dapat kumpletuhin ng bawat indibidwal na opisyal ng mortgage loan o mortgage broker ang pagsasanay sa tagapagpahiram bawat taon.