年綜合計畫策略草案
三藩市市長住房和社區發展辦公室 (MOHCD) 以及經濟和勞動力發展辦公室 (OEWD) 邀請您就 2025-2029 年綜合計畫策略草案提供意見 。綜合計劃是MOHCD的五年策略計劃，旨在確定需求並為經濟適用房和社區發展的投資提供資訊。
過程
已完成的活動
2023 年 9 月至 2024 年 1 月：邀請社區提供意見，為 MOHCD 和 OEWD 的策略和投資提供資訊。
2024 年 2 月至 5 月：資料分析與結果摘要。
2024 年 6 月：社區收到調查結果摘要；舉行了報告公開網路研討會。
目前活動
2024年7月：策略文件發布；歡迎社區反饋。
即將推出
2024 年夏季：綜合規劃策略草案的社區回饋分析
2024 年秋季：發布 2025-2029 財政年度提案徵集 (RFP)
可用材料
與 2025-2029 年策略規劃流程相關的已發佈資料隨時可供查閱。
了解我們的項目
建造經濟適用房
建造經濟適用房
三藩市市長房屋與社區發展辦公室撥款以建造全市可供出租或購買的新可負擔住房。我們還撥款以保持並保養現有的可負擔住房。2022年，我們部門投資超過2.52億美元，在三藩市建造並改善可負擔住房。
建造新的可負擔住房
MOHCD致力於投資建造可負擔的住宅。這些房屋適合中低收入家庭、退伍軍人、艾滋病毒感染者/艾滋病患者、長者、教師和曾經無家可歸的人士。市政府支援的所有可負擔住房專案根據收入規定誰可以在那裡居住。MOHCD協助設定租金，讓低收入人士能負擔得起租金。截至2023年7月，MOHCD有超過1900套可負擔住房正在建設中。
維持可負擔住房
防止三藩市居民失去家園，對於保持可負擔的住房和文化認同非常重要。這項工作包括拯救可負擔的住房和城市文化。MOHCD負責幾個旨在保護和修復三藩市可負擔的住房的計劃：
- 小型站點計劃計劃（SSP） ：我們向當地非牟利組織提供貸款，以便他們購買和處理租金管制的物業。此計劃有助維持社區穩定。
- 保護和地震安全計劃（Preservation and Seismic Safety Program, PASS）：我們撥款來修繕現有的公寓大樓，並在地震期間進行改善。如此一來，它們就能保持可負擔且安全。
- HOPE SF：我們正在建造新房屋，以取代所有公共住房單位。我們也會新增更多可負擔住房，以及一些符合一般市場價格的住房。這個專案有助於防止人們不得不離開他們的街區。我們致力於建立多元化且對所有人都公平的社區。
改善可負擔能力
MOHCD有提供財務支援的計劃，讓住房更可負擔。這些計劃包括：
- 本地經營補貼計劃（LOSP） ，幫助為曾經無家可歸的家庭建造和保持永久支援性住房。此計劃可確保這些房屋長期可用且價格實惠。
- 長者經營補貼（SOS） 使市政府支持的新長者住房專案的租金保持在可負擔水平。這有助於低收入長者找到合適的住房，而無需為高昂的費用而苦苦掙扎。
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獲得住房
獲得住房
市長房屋與社區發展辦公室（MOHCD）的主要工作之一是幫助家庭和人民擁有一個穩定的居住場所。
獲得住房服務
在MOHCD，我們提供各種類型的支援。我們提供住房和財務方面的教育，並幫助人們申請他們負擔得起的房屋。去年，約有12,000人透過這些計劃獲得幫助。我們的重點是幫助那些可能在尋找住所時面臨困難的人士，例如只會說一種語言的人、殘障人士、長者、無家可歸者、退伍軍人、女同性戀者、男同性戀者、雙性戀者、跨性別者、疑性戀者、雙性戀者、無性戀者+感覺與世隔絕的人、年輕人、重新進入社會的人士和家庭暴力倖存者。
申請可負擔住房
2016年，三藩市推出了一套經過改進的新的可負擔住房申請系統。他們建立了一個名為DAHLIA的網站，為 Database of Affordable Housing, Listings, Information, and Applications（可負擔住房、房源、資訊和申請資料庫）之縮寫。此網站將所有可負擔住房集中於一處，讓人們可以使用它來申請房源。人們可以參加線上活動，例如抽籤、學習課程和住宅單位虛擬導覽。此流程讓申請者更容易申請。三藩市幾乎所有的可負擔住房申請（約97% ）都是在DAHLIA完成的。
住房抽籤和優先權利計劃
MOHCD運行不同的計劃，以幫助社區保持多元化並避免流離失所，其中一個計劃是流離失所的租戶住房優先權利（Displaced Tenant Housing Preference, DTHP ）。由於房租規定發生變化，此計劃已發展成為幫助那些可能不得不搬家的人士。這使得房租對他們來說太貴了。自2023年5月起，此計劃還幫助那些因為規劃委員會表示其單位作為住宅單位是非法的而必須搬出的租戶。規劃署可以批準這些單位進行拆除、改造或與其他房屋合併。
我們還有社區住戶住房優先權利（Neighborhood Resident Housing Preference, NRHP）。這可以幫助已經居住在特定區域的人士。他們在市政府支持的新可負擔住房抽籤中籤率更高，可高達40%。這有助於社區保持多元化、停止流離失所，並讓當地人享受新建更好的住所帶來的好處。
優先權利證書（Certificate of Preference, COP ）計劃優先為因三藩市重建局 (Redevelopment Agency)在1960年代至1970年代期間所做的變化而不得不搬家的人士提供住房抽籤。這適用於市政府支持的所有可負擔房屋。目前，我們正在努力改善COP計劃，讓流離失所人士的後代參與市政府支持住宅的抽籤活動。
可持續房屋所有權
MOHCD幫助那些想購買房屋但需要預付資金（稱為首付）幫助的個人和家庭。。MOHCD為市價房屋提供高達50萬美元的首期貸款。去年，我們發放了超過1900萬美元的貸款，以幫助支付首期款項。我們已預留資金，協助黑人和非裔美國人居民、警察、消防員或縣警辦公室警員以及三藩市聯合校區（SFUSD）的教師。
MOHCD的工作不僅僅是幫助人們購買他們的第一套房屋。我們也提供服務，協助已擁有房屋的人士。例如，我們有業主緊急貸款計劃（Homeowner Emergency Loan Program，HELP）。此計劃幫助那些因為無法負擔 HOA 月會費 或每月住房付款等特殊費用而可能失去房屋的家庭。此計劃幫助人們維持家園並保護他們的投資。
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維持穩定的住房
維持穩定的住房
市長房屋與社區發展辦公室確保人們擁有安全穩定的居住場所。為此，我們會協助防止房客被驅逐，並在某些住宅區提供支援。
預防驅逐和住房穩定
讓三藩市居民居者有其屋非常重要，因為這有助於讓房屋可負擔，並讓這座城市的獨特文化保持活力。當人們不得不搬家時，特別是那些沒有太多錢或在三藩市住了很長時間的人，他們很難在這個昂貴的城市找到新住處。我們會透過以下不同方式，向協助住戶的團體提供資金：
- 提供法律援助以避免被逼遷，使家庭避免被逼遷的可能性提高70%。
- 教導租客有關他們的權利，並與租戶和房東交談，以幫助他們相處。
- 提供緊急資金以支付房租，並持續提供支援以支付住房費用。
基於場所的住房服務
我們還撥款為居住在可負擔住房和曾屬於公共住房的場所的人們提供服務。這些服務包括為老年人/殘疾人和家庭建造項目。其中一些項目包括RAD、HOPE VI和HOPE SF項目，這些項目擁有20個長者/殘疾家庭和16個家庭物業，為6,000多個家庭提供服務。
這些服務提供不同的協助：
- 他們與住戶建立信任，並了解每個人都可以做些什麼。
- 他們教授基本技能和領導力，並開展有關健康和福祉的研討會和活動。
- 他們讓工作人員與住戶建立聯繫，舉辦活動，並舉辦工作坊以減少孤獨感，讓每個人都能參與其中。
- 如果有人需要住房方面的協助，他們會獲得個人支援。
透過這些工作，我們的目標是確保人們擁有穩定的住所，並成為社區的一份子。
HOPE SF 住戶服務與社區建設
HOPE SF專案將住戶放在第一位，讓三藩市對每個人都公平。他們希望確保城市對所有種族和收入的人都是平等的。HOPE SF在三藩市有四個辦公地點：Hunters View, Alice Griffith, Potrero Annex/Terrace, Sunnydale。在這些地方，他們為居民提供基本的服務，並幫助建立一個強大的社區。
這些地點的團隊致力於：
- 讓住戶為改變非牟利組織的管理方式做好準備。
- 確保住戶安全舒適。
- 協助住戶找到更好的工作，賺取更多收入。
- 培訓並幫助居民在附近的建築工程中找到工作。
- 教導住戶有關金錢、如何成為領袖，以及如何保持他們的住房。
- 改善健康和安全。
- 教導住戶他們作為租戶的權利。
- 幫助住戶在職業生涯中發展良好。
HOPE SF 專案旨在為居住在這裡的人們改善生活。他們與社區合作，確保每個人都有一個可接受的住所，並能做得很好。
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增加以社區為基礎的服務獲取途徑
增加以社區為基礎的服務獲取途徑
市長房屋與社區發展辦公室幫助家庭和個人在經濟上變得獨立和強大。為此，他們提供基本技能培訓，並確保每個人都能公平地獲得移民和其他重要事務的法律服務。MOHCD以四種方式提供協助。
技能發展與服務牽線搭橋
在計劃的這一部分，社區中的團體教授基本技能並提供寶貴的資源。他們專注於幫助最需要幫助的人，以便他們改善財務狀況。技能包括：
- 生活技能：他們教授基本的日常技能，例如使用電腦（數位素養）。
- 學術支援：他們幫助上學的人士獲得高中文憑、GED或上大學。
- 英語作為第二語言（ESL）訓練：他們教會說另一種語言的人如何說英語。
- 工作技能：它們幫助人們學習他們需要工作的事情，例如如何找到工作並在工作中取得好成績。這項工作推動經濟與勞動力發展辦公室為特定工作提供更多訓練。
理財知識與個人理財管理
透過此計劃，人們可以在理解和管理資金方面獲得幫助。他們可以在金錢問題、解決信貸問題、獲得良好且安全的銀行服務，以及使用更好的金融產品和服務方面獲得一對一的協助。這些服務可幫助收入較低的人學習如何更好地處理金錢，以便在經濟上更安全，並照顧自己的需求。這也有助於他們按時繳付租金，並維持穩定的房屋。
數位素養
數位平等倡議顯示了MOHCD對公平的關注程度，因為它涵蓋了許多社區。此計劃幫助有需要的居民獲得穩定的住房和經濟獨立。此計劃的目標包括：
- 更可負擔的互聯網：努力確保每個人都能獲得物美價廉的互聯網。
- 數位學習：幫助人們學習如何善用科技的入門計劃。
- 變革的領導能力：培養領導者將努力推向前進，顯示出進步。
獲得民事法律服務
法律制度在生活的許多方面都至關重要，例如家庭、社區、工作、健康和安全。但許多人必須在沒有專業人士協助的情況下處理複雜的法律事務。然而，三藩市仍有成千上萬的人從MOHCD資助的法律計劃中獲得幫助。這些計劃處理不同的問題：
- 協助移民處理法律事務
- 解決家庭及家庭暴力問題
- 捍衛就業權利
- 支援福利案件
- 解釋消費者權利和保護措施
- 處理住房問題，例如惡劣條件和歧視
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強化社區
強化社區
市長房屋與社區發展辦公室（MOHCD）確保三藩市的社區擁有可以接受的實體場所、社交聯繫和商業活動。我們希望幫助住在這裡的人們保持安全和聯繫。MOHCD還設有計劃，幫助社區成長並保持其文化活力。
社區設施和公共空間改善
MOHCD是提供資金來修繕或發展由非牟利組織運營的建築物的市政府領導機構。這些改善可以幫助收入較低的家庭和個人。這些資金確保每個人都能以健康和安全的方式使用建築物。
SoMa社區穩定基金
SoMa社區穩定基金幫助SOMA社區。它確保SOMA擁有可負擔房屋，支援商戶，建立一個強大的社區，並改善此區域。市參事委員會於2018年12月批準了 Central SoMa計劃。此計劃將從新開發項目支付的費用中為此基金帶來更多資金，預計將籌措4500萬美元。此計劃還將支持社會和文化計劃以及更好的設施。
文化區
文化區計劃旨在解決遭受歧視的不同種族和群體的不平等問題。MOHCD遵守這一承諾，並支援最了解問題的人的想法。MOHCD與其他市政府部門合作：OEWD、三藩市規劃局和三藩市藝術委員會。三藩市現在有十個文化區得到認可。
- Japantown Cultural District 日本城文化區
- Calle 24 (Veinticuatro) Latino Cultural District 拉丁美洲文化區
- SoMa Pilipinas Filipino Cultural District 菲律賓文化區
- Transgender Cultural District 跨性別文化區
- Leather & LGBTQ Cultural District 皮革與LGBTQ文化區
- African American Arts and Cultural District 非裔美國人藝術與文化區
- Castro LGBTQ Cultural District 文化區
- American Indian Cultural District 美洲印第安文化區
- Sunset Chinese Cultural District 日落區中華文化區
- Pacific Islander Cultural District 太平洋島民文化區
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強化小商業
強化小商業
市長經濟與勞動力發展辦公室 (OEWD) 幫助三藩市的小商業發展並讓其為社區經濟發展作出貢獻。 OEWD 支持小商業、非牟利團體和社區團體以改善三藩市的關鍵商業領域。
小商業辦公室小商業辦公室 (OSB) 是三藩市小商業的資訊中心。 OSB 為新的和現有的企業主提供服務，包括商業登記協助、商業諮詢、許可證協助、尋找合適的地點以及有關截止日期、補助金和培訓機會的最新資訊。
社區經濟發展
社區經濟發展 (CED) 部門為市內各地區提供強大的商業社區支持，以確保城市經濟對每個人來說都是公平的。 CED 與非牟利合作夥伴合作，幫助希望發展業務的企業主。 CED 支持各種全市範圍內的舉措，包括文化區計劃和夢想守護者計劃，並為各種補助金、貸款和技術援助計劃提供資金。
三藩市小商業發展中心
三藩市小商業發展中心 (SBDC) 提供免費建議和培訓，幫助新舊企業主在三藩市發展。 SBDC 與在行銷、人力資源、會計、一般財務營運和其他服務方面擁有專業知識的簽約顧問合作。
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促進勞動力發展
促進勞動力發展
經濟與勞動力發展辦公室（OEWD）有許多計劃對三藩市居民進行訓練，並將他們與優質的工作和職業牽線搭橋。這些計劃為每個人提供機會，包括沒有工作的人士、薪水不高的人士，以及覺得很難被僱用的人士。
成人勞動力服務
經濟與勞動力發展辦公室 (OEWD)支援三藩市各地的求職中心。這些服務是免費的，包括：
- 求職和履歷幫助
- 職業發展規劃
- 教育與訓練
- 使用電腦、互聯網等
一些求職中心專注於幫助有特殊需求的群體，如退伍軍人、殘障人士、移民、少數族裔群體、LGBTQI人士和無家可歸者。
青年勞動力服務
OEWD為16至24歲的年輕人提供許多訓練和職業計劃。這些計劃包括年輕成人求職中心、年輕成人補貼就業計劃和一個名為RAMP的計劃，此計劃幫助年輕成人為工作做好準備，同時讓他們獲得高中文憑或GED的現場教育。
行業勞動力計劃
行業勞動力計劃為成長中行業的工作提供訓練和證書，例如：
- 建築工程
- 醫療保健
- 招待行業
- 技術
- 交通運輸
- 先進製造
- 幼兒教育
這些實踐培訓計劃是與三藩市許多教育和社區組織合作提供的。
WorkforceLinkSF
WorkforceLinkSF是一個人才與工作配對網站，為當地求職者與當地僱主牽線搭橋。
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HIV+ 住房
HIV+ 住房
市長房屋與社區發展辦公室（MOHCD）為幫助艾滋病毒感染者/艾滋病患者的設施的必要服務、案例管理和運營費用提供資金。他們還提供財務幫助，以降低租金成本，並為艾滋病毒感染者/艾滋病患者提供支援和指導。去年，他們為此計劃投入了超過740萬美元，幫助超過540人找到並維持穩定的住所，並獲得所需的幫助。
2021年6月，MOHCD為未來五年制定了一項名為HIV住房計劃的新計劃。此計劃旨在通過與住房提供者和醫療專家密切合作，為艾滋病毒感染者/艾滋病患者提供更好的住房。此計劃有以下目標：
- 維持32個協助艾滋病毒感染者/艾滋病患者的設施運作。
- 在未來五年內為艾滋病毒感染者/艾滋病患者新增35個住房單位。
- 籌集更多資金，幫助艾滋病毒感染者/艾滋病患者支付、建造和維持可負擔的住房。
- 讓更多艾滋病毒感染者/艾滋病患者獲得服務，幫助他們穩定住所。
- 讓住房和服務更完善、更有條理。
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公平住房平等計劃
公平住房平等計劃
平等計劃類似於從HUD （美國住房與城市發展部）獲得資金的團體制定的公平住房計劃。此計劃旨在協助實現公平合理的住房目標。它還可以幫助社區計劃，並提供適當的區域、機會和社區資源。
社區成員將分享他們的想法，以幫助制定平等計劃。他們將聽取社區的聲音並查看HUD的資料，從而找出住房問題。在研究這些資料並聽取社區意見後，三藩市將計劃解決任何問題，並制定2025年至2029年的公平住房目標和策略。如有需要， MOHCD將把這些目標和策略添加到規劃文件中，例如三藩市的綜合和年度行動計劃。
了解更多:
三藩市從HUD運營的幾個不同的聯邦計劃中獲得資金，例如社區發展區塊補助計劃（Community Development Block Grant, CDBG）、緊急解決方案補助計劃（Emergency Solutions Grant program, ESG）、艾滋病患者住房機會補助計劃（Housing Opportunities for Persons with AIDS, HOPWA）和HOME投資合作夥伴計劃（HOME Investment Partnerships Program, HOME）。市政府必須制定使用這些資金的計劃。