Đơn xin trợ cấp khó khăn tài chính của người thuê nhà

Người thuê nhà có thể tìm cách miễn trừ việc thanh toán các loại tiền thuê tăng hoặc chuyển nhượng sau đây vì lý do khó khăn về tài chính bằng cách nộp Đơn xin hỗ trợ khó khăn về tài chính của người thuê nhà lên Ban quản lý:

• Chuyển tiếp cải thiện vốn
• Chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước
• Chuyển nhượng trái phiếu nghĩa vụ chung 
• Tiện ích Passthrough
• Chi phí vận hành và bảo trì tăng tiền thuê

Đối với tất cả các loại tăng tiền thuê nhà hoặc chuyển nhượng khác, bao gồm cả việc tăng tiền thuê nhà hàng năm và theo kỳ hoặc việc tăng tiền thuê nhà được Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins cho phép, sẽ không có cứu trợ khó khăn về tài chính.

Đối với việc thông qua cải thiện vốn, người thuê nhà có thể nộp Đơn xin hỗ trợ khó khăn bất kỳ lúc nào sau khi họ nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà cải thiện vốn hoặc quyết định của Hội đồng thuê nhà chấp thuận việc thông qua cải thiện vốn của chủ nhà.

Đối với việc chuyển nhượng Trái phiếu doanh thu nước và chuyển nhượng Trái phiếu nghĩa vụ chung, người thuê nhà phải nộp Đơn xin hỗ trợ khó khăn trong vòng một năm sau ngày có hiệu lực của việc chuyển nhượng.

Đối với Utility Passthroughs, người thuê nhà phải nộp Đơn xin Hardship trong vòng một năm sau ngày có hiệu lực của việc chuyển nhượng, hoặc nếu chủ nhà nộp Đơn xin Utility Passthrough, đơn xin Hardship có thể được nộp trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ ngày gửi quyết định chấp thuận đơn xin của chủ nhà về việc chuyển nhượng tiện ích, tùy theo ngày nào muộn hơn. Lưu ý rằng nếu việc chuyển nhượng dựa trên Bảng tính toán Utility Passthrough, Hội đồng cho thuê sẽ không đưa ra quyết định nào và Đơn xin Hardship phải được nộp trong vòng một năm sau ngày có hiệu lực của việc chuyển nhượng.

Đối với việc tăng tiền thuê nhà do chi phí vận hành và bảo trì, người thuê nhà phải nộp Đơn xin hỗ trợ khó khăn trong vòng một năm sau ngày có hiệu lực của việc tăng tiền thuê nhà, hoặc trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ ngày gửi quyết định chấp thuận đơn xin tăng tiền thuê nhà do chi phí vận hành và bảo trì của chủ nhà, tùy theo ngày nào muộn hơn.

Người thuê nhà có thể đủ điều kiện được cứu trợ khó khăn theo bất kỳ tiêu chuẩn nào trong ba tiêu chuẩn sau:

1. Tất cả người lớn trong hộ gia đình đều là người nhận trợ cấp công cộng có thu nhập thấp theo phương pháp kiểm tra thu nhập, chẳng hạn như Thu nhập an sinh xã hội bổ sung (SSI), Trợ cấp chung (GA), Dịch vụ việc làm hỗ trợ cá nhân (PAES), CalFresh (SNAP/tem phiếu thực phẩm) hoặc Cơ hội việc làm và trách nhiệm với trẻ em của California (CalWORKS).
2. (a) Tiền thuê nhà hàng tháng tính cho đơn vị lớn hơn 33% tổng thu nhập hộ gia đình hàng tháng của người thuê nhà; VÀ (b) tài sản của người thuê nhà, không bao gồm các tài khoản hưu trí và tài sản không thanh khoản, không vượt quá số lượng tài sản được Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng cho phép khi xác định đủ điều kiện để sở hữu nhà dưới mức giá thị trường (BMR) VÀ (c) thu nhập hộ gia đình hàng tháng của người thuê nhà (trước thuế) ít hơn 80% Thu nhập trung bình khu vực chưa điều chỉnh (AMI) hiện tại do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) công bố cho "Khu vực cho thuê thị trường công bằng đô thị" bao gồm San Francisco. (Xem Đơn xin hỗ trợ khó khăn tài chính của người thuê nhà để biết ngưỡng thu nhập và tài sản hiện hành được áp dụng.)
3. Người thuê nhà có những trường hợp ngoại lệ khiến việc thanh toán tiền thuê nhà tăng trở nên khó khăn, chẳng hạn như hóa đơn y tế quá cao.

Đơn xin Khó khăn có thể được nộp bởi một người thuê nhà trong hộ gia đình, nhưng mỗi người lớn (từ 18 tuổi trở lên) trong hộ gia đình cũng phải cung cấp thông tin về thu nhập và tài sản theo yêu cầu và ký Tuyên bố chịu hình phạt về tội khai man. Lưu ý rằng người thuê phụ trả tiền thuê nhà cho người thuê không cần cung cấp thông tin về thu nhập và tài sản trên Đơn xin Khó khăn. Tuy nhiên, bất kỳ khoản thanh toán tiền thuê nhà nào của người thuê phụ cho người thuê phải được liệt kê là một phần thu nhập gộp của người thuê trên Đơn xin Khó khăn.

Sau khi người thuê nhà nộp Đơn xin hỗ trợ khó khăn, người thuê nhà không phải trả khoản phí chuyển tiếp hoặc tăng thêm trừ khi Hội đồng thuê nhà đưa ra quyết định cuối cùng từ chối Đơn xin hỗ trợ khó khăn.

Một bản sao Đơn xin Khó khăn của người thuê nhà được gửi đến chủ nhà, người có mười lăm ngày để yêu cầu phiên điều trần để tranh chấp khiếu nại về tư cách của người thuê nhà . Nếu chủ nhà không phản đối Đơn xin Khó khăn, một Thẩm phán Luật Hành chính sẽ xác định xem có cần phải tổ chức phiên điều trần để thu thập thêm bằng chứng hay không hoặc liệu vụ việc có thể được giải quyết mà không cần phiên điều trần hay không. Nếu cần phải tổ chức phiên điều trần về Đơn xin Khó khăn, phiên điều trần sẽ được tổ chức tại văn phòng của Hội đồng Thuê nhà và một Thông báo sẽ được gửi qua thư cho các bên ít nhất mười ngày trước phiên điều trần. Sau phiên điều trần, Thẩm phán Luật Hành chính sẽ ban hành quyết định bằng văn bản chấp thuận hoặc từ chối Đơn xin Khó khăn.

Nếu chủ nhà hài lòng với bằng chứng về khó khăn tài chính của người thuê nhà, họ có thể chọn rút đơn vị khỏi đơn kiến nghị cơ bản hoặc bảng tính chuyển tiếp trước khi có quyết định về Đơn xin khó khăn của người thuê nhà. Nếu đơn vị bị rút, người thuê nhà không có nghĩa vụ phải trả tiền thuê nhà tăng hoặc số tiền chuyển tiếp.

Nếu Đơn xin hỗ trợ khó khăn bị người thuê nhà rút lại hoặc bị Thẩm phán hành chính của Hội đồng cho thuê nhà từ chối, người thuê nhà sẽ phải trả khoản chuyển tiếp hoặc tăng tiền thuê nhà có hiệu lực ngược lại đến ngày có hiệu lực được ghi trên thông báo tăng tiền thuê nhà. Nếu Đơn xin hỗ trợ khó khăn được chấp thuận, việc miễn thanh toán khoản chuyển tiếp hoặc tăng tiền thuê nhà có thể là trong thời hạn không xác định hoặc trong thời hạn có giới hạn, tùy thuộc vào bản chất khó khăn về tài chính của người thuê nhà.

Thẻ: Chủ đề 363