DỊCH VỤ
Nộp lại giấy phép xây dựng nhà ở mới bằng quy trình hợp lý của Thành phố
Bạn có thể rút và nộp lại đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở mới đã nộp trước ngày 1/1/24 để được hưởng lợi từ quy trình xem xét hợp lý hóa của Thành phố và các biện pháp bảo vệ pháp lý được tăng cường. Quy trình và biện pháp bảo vệ mới là kết quả của các sáng kiến về hiệu quả cấp phép nhà ở của Thị trưởng Breed và các dự luật của tiểu bang AB 2234 và AB 1114.
Special cases
Nộp lại dự án của bạn bằng quy trình hợp lý của Thành phố
Bạn có thể rút và nộp lại đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở đã nộp trước ngày 1/1/24 để được hưởng quy trình xem xét hợp lý của Thành phố và các biện pháp bảo vệ pháp lý tăng cường bằng cách làm theo các bước sau.
- Rút đơn xin cấp giấy phép xây dựng .
- Yêu cầu hoàn lại một phần lệ phí xin giấy phép của bạn .
- Xem lại hướng dẫn từng bước của chúng tôi để nộp dự án để Đánh giá nội bộ . Tất cả các dự án nộp bằng quy trình này sẽ được hưởng lợi từ quy trình hợp lý hóa mới của Thành phố và các biện pháp bảo vệ pháp lý được tăng cường theo Thị trưởng Breed, AB 2234 và AB 1114.
- Sử dụng cổng thông tin trực tuyến của chúng tôi để nộp lại đơn xin cấp phép của bạn .
Tìm hiểu về luật tiểu bang giúp đơn giản hóa việc cấp phép xây dựng nhà ở mới tại San Francisco
Quy trình cấp phép nhà ở hợp lý của San Francisco được hỗ trợ và hướng dẫn bởi nhiều luật của tiểu bang tác động đến từng bước nộp đơn xin cấp phép, xem xét và cấp phép. Trong số đó có AB 2234 năm 2022 và AB 1114 năm 2023, cả hai đều được mã hóa trong Mục 65913.3 của Bộ luật Chính quyền California . Tổng hợp lại, hai luật này rút ngắn thời gian để người nộp đơn nhận được giấy phép liên quan đến xây dựng nhà ở, cũng như bảo vệ những giấy phép đó khỏi các thách thức pháp lý.
Những điều khoản chính của AB 2234
Các sở xây dựng hoặc các cơ quan địa phương tương đương phải thông báo cho người nộp đơn xin cấp giấy phép 'sau khi được cấp quyền' cho dự án xây dựng nhà ở trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được đơn nếu đơn đã đầy đủ. Nếu đơn chưa đầy đủ, cần phải có danh sách các mục còn thiếu và mô tả về cách hoàn thiện đơn.
Giấy phép 'Sau khi được cấp quyền' có nghĩa là:
Tất cả các giấy phép và đánh giá không tùy ý được nộp sau khi quá trình cấp quyền đã hoàn tất, được yêu cầu hoặc cấp bởi cơ quan địa phương để bắt đầu xây dựng một dự án phát triển dự kiến sẽ có ít nhất hai phần ba là nhà ở, không bao gồm các giấy phép quy hoạch tùy ý và của bộ, quyền lợi và các giấy phép và đánh giá khác theo quy định.
Giấy phép giai đoạn sau khi được cấp quyền bao gồm nhưng không giới hạn ở tất cả những điều sau đây:
- Giấy phép xây dựng và tất cả các đánh giá liên phòng ban cần thiết để cấp giấy phép xây dựng
- Giấy phép cải tạo nhỏ hoặc tiêu chuẩn ngoài địa điểm
- Giấy phép phá dỡ
- Giấy phép đào và san lấp nhỏ hoặc tiêu chuẩn
Sau khi đơn xin cấp giấy phép liên quan đến nhà ở sau khi được cấp quyền được coi là hoàn tất, sở xây dựng có mốc thời gian để chấp thuận hoặc từ chối đơn xin. Cụ thể, đối với các dự án có 25 đơn vị trở xuống, cơ quan địa phương có 30 ngày làm việc. Nếu dự án có 26 đơn vị trở lên, thời gian phản hồi phải trong vòng 60 ngày làm việc. Các mốc thời gian này có thể được điều chỉnh nếu cơ quan địa phương thấy rằng giấy phép có thể có tác động tiêu cực cụ thể đến sức khỏe hoặc an toàn công cộng, hoặc nếu cần thêm thời gian để xử lý đơn xin.
Những điều khoản chính của AB 1114
AB 1114 thay đổi định nghĩa hiện tại về 'giấy phép sau khi được cấp quyền' để bao gồm tất cả các giấy phép xây dựng và các giấy phép khác được cấp theo Bộ luật Tiêu chuẩn Xây dựng California hoặc bất kỳ bộ luật xây dựng địa phương nào áp dụng cho việc phá dỡ hoặc cải tạo công trình xây dựng, cho dù giấy phép đó có được cơ quan địa phương xem xét tùy ý hay không. Tất cả các giấy phép theo định nghĩa mới này đều phải đáp ứng các mốc thời gian do AB 1114 yêu cầu.
AB 1114 cũng loại bỏ khả năng thành phố áp dụng các giấy phép sau khi được cấp quyền để kháng cáo hoặc thách thức pháp lý. Hiện tại, ngay cả khi giấy phép được coi là hoàn chỉnh, đáp ứng mọi yêu cầu do cơ quan địa phương đặt ra và không gây ra mối đe dọa đối với sức khỏe hoặc sự an toàn, giấy phép đó vẫn có thể bị công chúng kháng cáo, khiến người nộp đơn phải đối mặt với các cuộc chiến pháp lý thường kéo dài và tốn kém. AB 1114 loại bỏ khả năng này và bảo vệ giấy phép khỏi các kháng cáo và thách thức tiềm ẩn.
Special cases
Nộp lại dự án của bạn bằng quy trình hợp lý của Thành phố
Bạn có thể rút và nộp lại đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở đã nộp trước ngày 1/1/24 để được hưởng quy trình xem xét hợp lý của Thành phố và các biện pháp bảo vệ pháp lý tăng cường bằng cách làm theo các bước sau.
- Rút đơn xin cấp giấy phép xây dựng .
- Yêu cầu hoàn lại một phần lệ phí xin giấy phép của bạn .
- Xem lại hướng dẫn từng bước của chúng tôi để nộp dự án để Đánh giá nội bộ . Tất cả các dự án nộp bằng quy trình này sẽ được hưởng lợi từ quy trình hợp lý hóa mới của Thành phố và các biện pháp bảo vệ pháp lý được tăng cường theo Thị trưởng Breed, AB 2234 và AB 1114.
- Sử dụng cổng thông tin trực tuyến của chúng tôi để nộp lại đơn xin cấp phép của bạn .
Tìm hiểu về luật tiểu bang giúp đơn giản hóa việc cấp phép xây dựng nhà ở mới tại San Francisco
Quy trình cấp phép nhà ở hợp lý của San Francisco được hỗ trợ và hướng dẫn bởi nhiều luật của tiểu bang tác động đến từng bước nộp đơn xin cấp phép, xem xét và cấp phép. Trong số đó có AB 2234 năm 2022 và AB 1114 năm 2023, cả hai đều được mã hóa trong Mục 65913.3 của Bộ luật Chính quyền California . Tổng hợp lại, hai luật này rút ngắn thời gian để người nộp đơn nhận được giấy phép liên quan đến xây dựng nhà ở, cũng như bảo vệ những giấy phép đó khỏi các thách thức pháp lý.
Những điều khoản chính của AB 2234
Các sở xây dựng hoặc các cơ quan địa phương tương đương phải thông báo cho người nộp đơn xin cấp giấy phép 'sau khi được cấp quyền' cho dự án xây dựng nhà ở trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được đơn nếu đơn đã đầy đủ. Nếu đơn chưa đầy đủ, cần phải có danh sách các mục còn thiếu và mô tả về cách hoàn thiện đơn.
Giấy phép 'Sau khi được cấp quyền' có nghĩa là:
Tất cả các giấy phép và đánh giá không tùy ý được nộp sau khi quá trình cấp quyền đã hoàn tất, được yêu cầu hoặc cấp bởi cơ quan địa phương để bắt đầu xây dựng một dự án phát triển dự kiến sẽ có ít nhất hai phần ba là nhà ở, không bao gồm các giấy phép quy hoạch tùy ý và của bộ, quyền lợi và các giấy phép và đánh giá khác theo quy định.
Giấy phép giai đoạn sau khi được cấp quyền bao gồm nhưng không giới hạn ở tất cả những điều sau đây:
- Giấy phép xây dựng và tất cả các đánh giá liên phòng ban cần thiết để cấp giấy phép xây dựng
- Giấy phép cải tạo nhỏ hoặc tiêu chuẩn ngoài địa điểm
- Giấy phép phá dỡ
- Giấy phép đào và san lấp nhỏ hoặc tiêu chuẩn
Sau khi đơn xin cấp giấy phép liên quan đến nhà ở sau khi được cấp quyền được coi là hoàn tất, sở xây dựng có mốc thời gian để chấp thuận hoặc từ chối đơn xin. Cụ thể, đối với các dự án có 25 đơn vị trở xuống, cơ quan địa phương có 30 ngày làm việc. Nếu dự án có 26 đơn vị trở lên, thời gian phản hồi phải trong vòng 60 ngày làm việc. Các mốc thời gian này có thể được điều chỉnh nếu cơ quan địa phương thấy rằng giấy phép có thể có tác động tiêu cực cụ thể đến sức khỏe hoặc an toàn công cộng, hoặc nếu cần thêm thời gian để xử lý đơn xin.
Những điều khoản chính của AB 1114
AB 1114 thay đổi định nghĩa hiện tại về 'giấy phép sau khi được cấp quyền' để bao gồm tất cả các giấy phép xây dựng và các giấy phép khác được cấp theo Bộ luật Tiêu chuẩn Xây dựng California hoặc bất kỳ bộ luật xây dựng địa phương nào áp dụng cho việc phá dỡ hoặc cải tạo công trình xây dựng, cho dù giấy phép đó có được cơ quan địa phương xem xét tùy ý hay không. Tất cả các giấy phép theo định nghĩa mới này đều phải đáp ứng các mốc thời gian do AB 1114 yêu cầu.
AB 1114 cũng loại bỏ khả năng thành phố áp dụng các giấy phép sau khi được cấp quyền để kháng cáo hoặc thách thức pháp lý. Hiện tại, ngay cả khi giấy phép được coi là hoàn chỉnh, đáp ứng mọi yêu cầu do cơ quan địa phương đặt ra và không gây ra mối đe dọa đối với sức khỏe hoặc sự an toàn, giấy phép đó vẫn có thể bị công chúng kháng cáo, khiến người nộp đơn phải đối mặt với các cuộc chiến pháp lý thường kéo dài và tốn kém. AB 1114 loại bỏ khả năng này và bảo vệ giấy phép khỏi các kháng cáo và thách thức tiềm ẩn.