SERVICIO
Vuelva a presentar un permiso de construcción para una nueva vivienda utilizando el proceso simplificado de la Ciudad
Puede retirar y volver a presentar una solicitud de permiso de construcción para una vivienda nueva que se presentó originalmente antes del 1 de enero de 2024 para beneficiarse del proceso de revisión simplificado y las protecciones legales mejoradas de la ciudad. El nuevo proceso y las protecciones son el resultado de las iniciativas de eficiencia en los permisos de construcción de la alcaldesa Breed y los proyectos de ley estatales AB 2234 y AB 1114.
Special cases
Vuelva a enviar su proyecto utilizando el proceso simplificado de la ciudad
Puede retirar y volver a enviar una solicitud de permiso de construcción de viviendas presentada originalmente antes del 1/1/24 para beneficiarse del proceso de revisión simplificado de la Ciudad y las protecciones legales mejoradas siguiendo estos pasos.
- Retirar su solicitud de permiso de construcción .
- Solicite un reembolso parcial de las tarifas de solicitud de permiso .
- Revise nuestra guía paso a paso para enviar un proyecto para revisión interna . Todos los proyectos que se envíen mediante este proceso se beneficiarán del nuevo proceso simplificado de la ciudad y de las protecciones legales mejoradas establecidas por la alcaldesa Breed, AB 2234 y AB 1114.
- Utilice nuestro portal en línea para volver a enviar su solicitud de permiso .
Obtenga información sobre las leyes estatales que ayudan a agilizar los permisos de construcción para nuevas viviendas en San Francisco
El proceso simplificado de obtención de permisos de vivienda de San Francisco está respaldado y guiado por numerosas leyes estatales que afectan cada paso de la solicitud, revisión y emisión de permisos. Entre ellas se encuentran la AB 2234 de 2022 y la AB 1114 de 2023, ambas codificadas en la Sección 65913.3 del Código de Gobierno de California . En conjunto, estas dos leyes acortan el plazo para que los solicitantes reciban permisos relacionados con la construcción residencial, además de proteger esos permisos de impugnaciones legales.
Disposiciones clave de la AB 2234
Los departamentos de construcción o agencias locales equivalentes deben notificar al solicitante de un permiso "posterior a la obtención del título" para un proyecto de construcción residencial dentro de los 15 días de haber recibido la solicitud si está completa. Si está incompleta, se requiere una lista de los elementos faltantes y una descripción de cómo se puede completar la solicitud.
Permiso 'Post-Entitlement' significa:
Todos los permisos y revisiones no discrecionales presentados después de que se haya completado el proceso de titulación que son requeridos o emitidos por la agencia local para comenzar la construcción de un desarrollo que se pretende que sea al menos dos tercios residencial, excluyendo los permisos de planificación discrecionales y ministeriales, las titulizaciones y otros permisos y revisiones según se especifique.
Un permiso de fase posterior a la titulación incluye, entre otros, todo lo siguiente:
- Permisos de construcción y toda la revisión interdepartamental necesaria para la emisión de un permiso de construcción.
- Permisos para mejoras menores o estándar fuera del sitio
- Permisos para demolición
- Permisos para excavaciones y nivelaciones menores o estándar
Una vez que se considera completa una solicitud de permiso para uso residencial posterior a la obtención del título, el departamento de construcción tiene un plazo para aprobar o rechazar la solicitud. Específicamente, para proyectos de 25 unidades o menos, la agencia local tiene 30 días hábiles. Si el proyecto tiene 26 unidades o más, el tiempo de respuesta debe ser dentro de los 60 días hábiles. Estos plazos pueden ajustarse si la agencia local determina que el permiso puede tener un impacto adverso específico en la salud o seguridad pública, o si se necesita tiempo adicional para procesar la solicitud.
Disposiciones clave de la AB 1114
La AB 1114 modifica la definición existente de "permiso posterior a la concesión de derechos" para incluir todos los permisos de construcción y otros permisos emitidos conforme al Código de Normas de Construcción de California o cualquier código de construcción local aplicable para la construcción, demolición o alteración de edificios, independientemente de que dicho permiso tenga o no revisión discrecional por parte de la agencia local. Todos los permisos conforme a esta nueva definición deben cumplir con los plazos establecidos por la AB 1114.
La AB 1114 también elimina la capacidad de una ciudad de someter los permisos posteriores a la obtención de los derechos a apelaciones o impugnaciones legales. Actualmente, incluso si un permiso se considera completo, cumple con todos los requisitos establecidos por una agencia local y no representa una amenaza para la salud o la seguridad, ese permiso puede ser apelado por miembros del público, lo que somete al solicitante a batallas legales que suelen ser largas y costosas. La AB 1114 elimina esta capacidad y aísla los permisos de posibles apelaciones e impugnaciones.
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Vuelva a enviar su proyecto utilizando el proceso simplificado de la ciudad
Puede retirar y volver a enviar una solicitud de permiso de construcción de viviendas presentada originalmente antes del 1/1/24 para beneficiarse del proceso de revisión simplificado de la Ciudad y las protecciones legales mejoradas siguiendo estos pasos.
- Retirar su solicitud de permiso de construcción .
- Solicite un reembolso parcial de las tarifas de solicitud de permiso .
- Revise nuestra guía paso a paso para enviar un proyecto para revisión interna . Todos los proyectos que se envíen mediante este proceso se beneficiarán del nuevo proceso simplificado de la ciudad y de las protecciones legales mejoradas establecidas por la alcaldesa Breed, AB 2234 y AB 1114.
- Utilice nuestro portal en línea para volver a enviar su solicitud de permiso .
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El proceso simplificado de obtención de permisos de vivienda de San Francisco está respaldado y guiado por numerosas leyes estatales que afectan cada paso de la solicitud, revisión y emisión de permisos. Entre ellas se encuentran la AB 2234 de 2022 y la AB 1114 de 2023, ambas codificadas en la Sección 65913.3 del Código de Gobierno de California . En conjunto, estas dos leyes acortan el plazo para que los solicitantes reciban permisos relacionados con la construcción residencial, además de proteger esos permisos de impugnaciones legales.
Disposiciones clave de la AB 2234
Los departamentos de construcción o agencias locales equivalentes deben notificar al solicitante de un permiso "posterior a la obtención del título" para un proyecto de construcción residencial dentro de los 15 días de haber recibido la solicitud si está completa. Si está incompleta, se requiere una lista de los elementos faltantes y una descripción de cómo se puede completar la solicitud.
Permiso 'Post-Entitlement' significa:
Todos los permisos y revisiones no discrecionales presentados después de que se haya completado el proceso de titulación que son requeridos o emitidos por la agencia local para comenzar la construcción de un desarrollo que se pretende que sea al menos dos tercios residencial, excluyendo los permisos de planificación discrecionales y ministeriales, las titulizaciones y otros permisos y revisiones según se especifique.
Un permiso de fase posterior a la titulación incluye, entre otros, todo lo siguiente:
- Permisos de construcción y toda la revisión interdepartamental necesaria para la emisión de un permiso de construcción.
- Permisos para mejoras menores o estándar fuera del sitio
- Permisos para demolición
- Permisos para excavaciones y nivelaciones menores o estándar
Una vez que se considera completa una solicitud de permiso para uso residencial posterior a la obtención del título, el departamento de construcción tiene un plazo para aprobar o rechazar la solicitud. Específicamente, para proyectos de 25 unidades o menos, la agencia local tiene 30 días hábiles. Si el proyecto tiene 26 unidades o más, el tiempo de respuesta debe ser dentro de los 60 días hábiles. Estos plazos pueden ajustarse si la agencia local determina que el permiso puede tener un impacto adverso específico en la salud o seguridad pública, o si se necesita tiempo adicional para procesar la solicitud.
Disposiciones clave de la AB 1114
La AB 1114 modifica la definición existente de "permiso posterior a la concesión de derechos" para incluir todos los permisos de construcción y otros permisos emitidos conforme al Código de Normas de Construcción de California o cualquier código de construcción local aplicable para la construcción, demolición o alteración de edificios, independientemente de que dicho permiso tenga o no revisión discrecional por parte de la agencia local. Todos los permisos conforme a esta nueva definición deben cumplir con los plazos establecidos por la AB 1114.
La AB 1114 también elimina la capacidad de una ciudad de someter los permisos posteriores a la obtención de los derechos a apelaciones o impugnaciones legales. Actualmente, incluso si un permiso se considera completo, cumple con todos los requisitos establecidos por una agencia local y no representa una amenaza para la salud o la seguridad, ese permiso puede ser apelado por miembros del público, lo que somete al solicitante a batallas legales que suelen ser largas y costosas. La AB 1114 elimina esta capacidad y aísla los permisos de posibles apelaciones e impugnaciones.