SERBISYO
Muling magsumite ng permit sa pagtatayo para sa bagong pabahay gamit ang streamlined na proseso ng Lungsod
Maaari kang mag-withdraw at muling magsumite ng aplikasyon ng permiso sa gusali para sa bagong pabahay na orihinal na isinampa bago ang 1/1/24 upang makinabang mula sa pinahusay na proseso ng pagsusuri ng Lungsod at pinahusay na mga legal na proteksyon. Ang bagong proseso at mga proteksyon ay resulta ng pabahay ni Mayor Breed na nagpapahintulot sa mga inisyatiba sa kahusayan at mga bill ng estado na AB 2234 at AB 1114.
Special cases
Muling isumite ang iyong proyekto gamit ang streamline na proseso ng Lungsod
Maaari kang mag-withdraw at muling magsumite ng aplikasyon ng permiso sa pagpapatayo ng pabahay na orihinal na inihain bago ang 1/1/24 upang makinabang mula sa naka-streamline na proseso ng pagsusuri ng Lungsod at pinahusay na mga legal na proteksyon sa pamamagitan ng pagsunod sa mga hakbang na ito.
- Bawiin ang iyong aplikasyon sa permiso sa gusali .
- Humiling ng bahagyang refund ng iyong mga bayarin sa aplikasyon ng permit .
- Suriin ang aming sunud-sunod na gabay para sa pagsusumite ng proyekto para sa In-house Review . Lahat ng mga proyektong nagsusumite gamit ang prosesong ito ay makikinabang mula sa bagong streamlined na proseso ng Lungsod at pinahusay na mga legal na proteksyon na itinatag sa ilalim ng Mayor Breed, AB 2234 at AB 1114.
- Gamitin ang aming online na portal upang muling isumite ang iyong aplikasyon ng permiso .
Alamin ang tungkol sa mga batas ng estado na tumutulong sa pag-streamline ng pagpapahintulot sa gusali ng San Francisco para sa bagong pabahay
Ang pinasimpleng proseso ng pagpapahintulot sa pabahay ng San Francisco ay sinusuportahan at ginagabayan ng maraming batas ng estado na nakakaapekto sa bawat hakbang ng aplikasyon, pagsusuri, at pagbibigay ng permit. Kabilang sa mga ito ang AB 2234 ng 2022 at AB 1114 ng 2023, na parehong naka-code sa Seksyon 65913.3 ng Kodigo ng Pamahalaan ng California . Sama-sama, pinaikli ng dalawang batas na ito ang timeline para sa mga aplikante na makatanggap ng mga permit na nauugnay sa pagtatayo ng tirahan, pati na rin ang pag-iwas sa mga permit na iyon mula sa mga legal na hamon.
Mga Pangunahing Probisyon ng AB 2234
Ang mga departamento ng gusali o katumbas na mga lokal na ahensya ay dapat ipaalam sa isang aplikante para sa isang 'post-entitlement' na permiso para sa isang residential construction project sa loob ng 15 araw pagkatapos matanggap ang aplikasyon kung ito ay kumpleto. Kung ito ay hindi kumpleto, isang listahan ng mga nawawalang item at isang paglalarawan kung paano makumpleto ang aplikasyon ay kinakailangan.
Ang ibig sabihin ng 'Post-Entitlement' Permit ay:
Lahat ng mga nondiscretionary permit at review na isinampa pagkatapos makumpleto ang proseso ng entitlement na kinakailangan o inisyu ng lokal na ahensya upang simulan ang pagtatayo ng isang development na nilalayong maging hindi bababa sa dalawang-ikatlong residential, hindi kasama ang discretionary at ministerial planning permits, entitlements, at iba pang mga permit at pagsusuri gaya ng tinukoy.
Kasama sa post-entitlement phase permit, ngunit hindi limitado sa, lahat ng sumusunod:
- Building permit, at lahat ng inter-departmental na pagsusuri na kinakailangan para sa pagpapalabas ng building permit
- Mga pahintulot para sa menor de edad o karaniwang mga pagpapabuti sa labas ng site
- Mga permit para sa demolisyon
- Mga permit para sa menor o karaniwang paghuhukay at pagmamarka
Kapag ang isang aplikasyon para sa post-entitlement na may kaugnayan sa residential permit ay itinuring na kumpleto, ang departamento ng gusali ay may timeline upang aprubahan o tanggihan ang aplikasyon. Sa partikular, para sa mga proyektong 25 units pababa, ang lokal na ahensya ay may 30 araw ng negosyo. Kung ang proyekto ay may 26 o higit pang mga yunit, ang oras ng pagtugon ay dapat nasa loob ng 60 araw ng negosyo. Maaaring isaayos ang mga timeline na ito kung matuklasan ng lokal na ahensya na ang permit ay maaaring may partikular, masamang epekto sa kalusugan o kaligtasan ng publiko, o kung kailangan ng karagdagang oras upang maproseso ang aplikasyon.
Mga Pangunahing Probisyon ng AB 1114
Binabago ng AB 1114 ang umiiral na depinisyon ng 'post-entitlement permit' upang isama ang lahat ng building permit at iba pang permit na inisyu sa ilalim ng California Building Standards Code o anumang naaangkop na lokal na kodigo ng gusali para sa demolisyon ng konstruksiyon o pagbabago ng mga gusali, kung ang permit ay may discretionary review mula sa ang lokal na ahensya o hindi. Ang lahat ng mga permit sa ilalim ng bagong kahulugan na ito ay kinakailangan upang matugunan ang mga timeline na ipinag-uutos ng AB 1114.
Tinatanggal din ng AB 1114 ang kakayahan para sa isang lungsod na isailalim ang mga post-entitlement permit sa mga apela o mga legal na hamon. Sa kasalukuyan, kahit na ang isang permit ay itinuring na kumpleto, nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan na inilatag ng isang lokal na ahensya, at hindi nagdudulot ng banta sa kalusugan o kaligtasan, ang permit na iyon ay maaaring iapela ng mga miyembro ng publiko, na isasailalim ang aplikante sa mga legal na labanan na kadalasan ay mahaba at mahal. Tinatanggal ng AB 1114 ang kakayahang ito at inilalagay ang mga permit mula sa mga potensyal na apela at hamon.
Special cases
Muling isumite ang iyong proyekto gamit ang streamline na proseso ng Lungsod
Maaari kang mag-withdraw at muling magsumite ng aplikasyon ng permiso sa pagpapatayo ng pabahay na orihinal na inihain bago ang 1/1/24 upang makinabang mula sa naka-streamline na proseso ng pagsusuri ng Lungsod at pinahusay na mga legal na proteksyon sa pamamagitan ng pagsunod sa mga hakbang na ito.
- Bawiin ang iyong aplikasyon sa permiso sa gusali .
- Humiling ng bahagyang refund ng iyong mga bayarin sa aplikasyon ng permit .
- Suriin ang aming sunud-sunod na gabay para sa pagsusumite ng proyekto para sa In-house Review . Lahat ng mga proyektong nagsusumite gamit ang prosesong ito ay makikinabang mula sa bagong streamlined na proseso ng Lungsod at pinahusay na mga legal na proteksyon na itinatag sa ilalim ng Mayor Breed, AB 2234 at AB 1114.
- Gamitin ang aming online na portal upang muling isumite ang iyong aplikasyon ng permiso .
Alamin ang tungkol sa mga batas ng estado na tumutulong sa pag-streamline ng pagpapahintulot sa gusali ng San Francisco para sa bagong pabahay
Ang pinasimpleng proseso ng pagpapahintulot sa pabahay ng San Francisco ay sinusuportahan at ginagabayan ng maraming batas ng estado na nakakaapekto sa bawat hakbang ng aplikasyon, pagsusuri, at pagbibigay ng permit. Kabilang sa mga ito ang AB 2234 ng 2022 at AB 1114 ng 2023, na parehong naka-code sa Seksyon 65913.3 ng Kodigo ng Pamahalaan ng California . Sama-sama, pinaikli ng dalawang batas na ito ang timeline para sa mga aplikante na makatanggap ng mga permit na nauugnay sa pagtatayo ng tirahan, pati na rin ang pag-iwas sa mga permit na iyon mula sa mga legal na hamon.
Mga Pangunahing Probisyon ng AB 2234
Ang mga departamento ng gusali o katumbas na mga lokal na ahensya ay dapat ipaalam sa isang aplikante para sa isang 'post-entitlement' na permiso para sa isang residential construction project sa loob ng 15 araw pagkatapos matanggap ang aplikasyon kung ito ay kumpleto. Kung ito ay hindi kumpleto, isang listahan ng mga nawawalang item at isang paglalarawan kung paano makumpleto ang aplikasyon ay kinakailangan.
Ang ibig sabihin ng 'Post-Entitlement' Permit ay:
Lahat ng mga nondiscretionary permit at review na isinampa pagkatapos makumpleto ang proseso ng entitlement na kinakailangan o inisyu ng lokal na ahensya upang simulan ang pagtatayo ng isang development na nilalayong maging hindi bababa sa dalawang-ikatlong residential, hindi kasama ang discretionary at ministerial planning permits, entitlements, at iba pang mga permit at pagsusuri gaya ng tinukoy.
Kasama sa post-entitlement phase permit, ngunit hindi limitado sa, lahat ng sumusunod:
- Building permit, at lahat ng inter-departmental na pagsusuri na kinakailangan para sa pagpapalabas ng building permit
- Mga pahintulot para sa menor de edad o karaniwang mga pagpapabuti sa labas ng site
- Mga permit para sa demolisyon
- Mga permit para sa menor o karaniwang paghuhukay at pagmamarka
Kapag ang isang aplikasyon para sa post-entitlement na may kaugnayan sa residential permit ay itinuring na kumpleto, ang departamento ng gusali ay may timeline upang aprubahan o tanggihan ang aplikasyon. Sa partikular, para sa mga proyektong 25 units pababa, ang lokal na ahensya ay may 30 araw ng negosyo. Kung ang proyekto ay may 26 o higit pang mga yunit, ang oras ng pagtugon ay dapat nasa loob ng 60 araw ng negosyo. Maaaring isaayos ang mga timeline na ito kung matuklasan ng lokal na ahensya na ang permit ay maaaring may partikular, masamang epekto sa kalusugan o kaligtasan ng publiko, o kung kailangan ng karagdagang oras upang maproseso ang aplikasyon.
Mga Pangunahing Probisyon ng AB 1114
Binabago ng AB 1114 ang umiiral na depinisyon ng 'post-entitlement permit' upang isama ang lahat ng building permit at iba pang permit na inisyu sa ilalim ng California Building Standards Code o anumang naaangkop na lokal na kodigo ng gusali para sa demolisyon ng konstruksiyon o pagbabago ng mga gusali, kung ang permit ay may discretionary review mula sa ang lokal na ahensya o hindi. Ang lahat ng mga permit sa ilalim ng bagong kahulugan na ito ay kinakailangan upang matugunan ang mga timeline na ipinag-uutos ng AB 1114.
Tinatanggal din ng AB 1114 ang kakayahan para sa isang lungsod na isailalim ang mga post-entitlement permit sa mga apela o mga legal na hamon. Sa kasalukuyan, kahit na ang isang permit ay itinuring na kumpleto, nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan na inilatag ng isang lokal na ahensya, at hindi nagdudulot ng banta sa kalusugan o kaligtasan, ang permit na iyon ay maaaring iapela ng mga miyembro ng publiko, na isasailalim ang aplikante sa mga legal na labanan na kadalasan ay mahaba at mahal. Tinatanggal ng AB 1114 ang kakayahang ito at inilalagay ang mga permit mula sa mga potensyal na apela at hamon.