Tiền đặt cọc an ninh

Luật tiền đặt cọc sẽ thay đổi vào ngày 1 tháng 4 năm 2025.

Thay đổi luật về tiền đặt cọc - Yêu cầu về ảnh

Dự luật số 2801 của Đại hội đồng California hiện yêu cầu chủ nhà phải cung cấp bằng chứng bằng ảnh nếu giữ lại một phần tiền đặt cọc của người thuê nhà để sửa chữa hoặc vệ sinh.

Bắt đầu từ ngày 1 tháng 4 năm 2025 , chủ nhà phải chụp ảnh căn hộ:

1. Trong thời gian hợp lý sau khi quyền sở hữu đơn vị cho thuê được trả lại cho chủ nhà, nhưng trước bất kỳ việc sửa chữa hoặc vệ sinh nào mà phải khấu trừ; và,
2. Trong thời gian hợp lý sau khi hoàn tất việc sửa chữa hoặc vệ sinh có khấu trừ.

Ngoài ra, đối với các hợp đồng thuê bắt đầu vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2025 , chủ nhà phải chụp ảnh căn hộ ngay trước hoặc khi bắt đầu hợp đồng thuê.

Tổng quan

Tiền đặt cọc là số tiền, thường là 1 tháng tiền thuê nhà, mà chủ nhà giữ lại trong trường hợp người thuê nhà gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho đơn vị cho thuê.

Hầu hết các vấn đề về tiền đặt cọc đều được quản lý theo luật tiểu bang theo Mục 1950.5 của Bộ luật Dân sự California . Ban Thuê nhà không giải quyết các tranh chấp theo luật tiểu bang.

Điều này áp dụng bất kể tiền đặt cọc được gọi là gì. Nó có thể được gọi là: tiền thuê nhà tháng trước, phí chuyển đến, phí vệ sinh, tiền đặt cọc cho thú cưng, tiền đặt cọc chìa khóa, v.v. và nó vẫn được coi là tiền đặt cọc.

Không có khoản tiền đặt cọc nào được gọi là "không hoàn lại".

Luật của tiểu bang yêu cầu chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc trong vòng 21 ngày kể từ ngày người thuê nhà rời khỏi căn hộ.

Những thay đổi sau đây áp dụng cho tiền đặt cọc bảo đảm được thu vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2024.

AB 12 sửa đổi Mục 1950.5 của Bộ luật Dân sự California để giới hạn số tiền đặt cọc tối đa cho một đơn vị nhà ở là một tháng tiền thuê, bất kể đơn vị đó có đồ đạc hay không.

Ngoại lệ:

Nếu chủ sở hữu bất động sản là: 

1. Một cá nhân hoặc một công ty trách nhiệm hữu hạn trong đó tất cả các thành viên đều là cá nhân và 
2. Sở hữu không quá 2 bất động sản cho thuê nhà ở bao gồm không quá 4 đơn vị nhà ở được cho thuê

Khi đó, số tiền đặt cọc tối đa không được vượt quá hai tháng tiền thuê nhà, bất kể căn hộ có nội thất hay không.

Trừ tiền

Luật tiểu bang cho phép chủ nhà khấu trừ tiền đặt cọc vì những lý do như sau:

• Tiền thuê nhà hoặc hóa đơn chưa thanh toán
• Vệ sinh “hợp lý”
• Mất tài sản cá nhân
• Hư hỏng của thiết bị vượt quá mức hao mòn thông thường
• Thiệt hại cho đơn vị do khách gây ra vượt quá mức hao mòn thông thường

Hao mòn thông thường không được định nghĩa rõ ràng theo luật tiểu bang. Hội đồng cho thuê không thể giúp bạn xác định hao mòn thông thường là gì và không phải là gì.

Chủ nhà có thể phải chịu hình phạt lên tới gấp đôi số tiền đặt cọc, ngoài các thiệt hại thực tế, vì hành vi giữ tiền đặt cọc một cách không trung thực.

Kiểm tra

Luật tiểu bang yêu cầu chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà rằng họ có quyền kiểm tra căn hộ trong vòng hai tuần trước khi họ chuyển đi. Theo cách này, người thuê nhà có thể biết được chi phí nào, nếu có, sẽ được khấu trừ khỏi tiền đặt cọc của họ.

Nếu người thuê nhà không yêu cầu kiểm tra thì không cần phải kiểm tra trước khi chuyển đi.

Chủ nhà phải thông báo trước 48 giờ về thời gian và ngày kiểm tra. Người thuê nhà có thể từ bỏ thông báo trước 48 giờ bằng văn bản.

Chủ nhà phải để lại cho người thuê một bản kê khai chi tiết tại thời điểm kiểm tra. Bản kê khai chi tiết phải nêu rõ các sửa chữa hoặc vệ sinh có thể dẫn đến khấu trừ tiền đặt cọc.

Nếu người thuê nhà không có mặt thì biên bản phải được để lại bên trong tòa nhà.

Tuyên bố cũng phải chứa ngôn ngữ theo luật định cụ thể nhắc nhở người thuê nhà về quyền của họ. Luật cũng cho phép người thuê nhà khắc phục bất kỳ khiếm khuyết nào được xác định.

Tăng tiền gửi

Không có điều khoản nào trong luật cho phép chủ nhà tăng số tiền đặt cọc theo thời gian, mặc dù một số chủ nhà cho rằng số tiền đặt cọc có thể tăng lên mức tối đa với thông báo thích hợp.

Vì đây là vấn đề liên quan đến luật của tiểu bang nên Ban Thuê nhà không giải quyết những tranh chấp như vậy.

Tiền đặt cọc không đúng hoặc không được trả lại

Nếu bạn là người thuê nhà và cảm thấy số tiền hoàn lại tiền đặt cọc không chính xác, bạn sẽ cần phải:

• Đến Tòa án yêu cầu bồi thường thiệt hại nhỏ để cố gắng thu hồi số tiền
• Sử dụng dịch vụ hòa giải/trọng tài
• Liên hệ với Đơn vị chống gian lận người tiêu dùng của Văn phòng Biện lý Quận
• Tham khảo ý kiến luật sư

Nếu bạn chọn đến Tòa án giải quyết khiếu nại nhỏ, hãy lưu ý rằng số tiền khiếu nại của bạn không được vượt quá 12.500,00 đô la và luật pháp California cấm luật sư đại diện cho người khác tại phiên điều trần của Tòa án giải quyết khiếu nại nhỏ.

Lãi suất tiền gửi bảo đảm

Chương 49 của Bộ luật Hành chính San Francisco yêu cầu chủ nhà phải trả lãi hàng năm cho khoản tiền gửi được giữ trong thời gian hơn một năm, bất kể khoản tiền gửi đó được gọi là gì.

Việc thanh toán lãi suất được áp dụng cho tất cả các đơn vị cho thuê nhà ở tại San Francisco, bao gồm cả những đơn vị được miễn theo Sắc lệnh Tiền thuê nhà, ngoại trừ một trường hợp: khi tiền thuê đơn vị được cơ quan chính phủ hỗ trợ hoặc trợ cấp thì yêu cầu thanh toán lãi suất sẽ không được áp dụng.

Lãi suất phải được trả hàng năm vào “ngày đáo hạn hàng năm” của người thuê nhà. Đối với các hợp đồng thuê nhà bắt đầu sau ngày 1 tháng 9 năm 1983, ngày đáo hạn hàng năm là cùng ngày và tháng mà chủ nhà nhận được tiền đặt cọc từ người thuê nhà. (Nếu người thuê nhà chuyển đến và trả tiền đặt cọc trước ngày 1 tháng 9 năm 1983, lãi suất phải trả vào ngày 1 tháng 9 năm 1984 và mỗi ngày 1 tháng 9 sau đó.)

Nếu người thuê nhà chuyển đi trước khi đủ một năm cư trú, thì không phải trả lãi. Trường hợp người thuê nhà chuyển đi sau một năm cư trú nhưng trước ngày đến hạn thanh toán hàng năm tiếp theo, thì khoản thanh toán lãi suất cho giai đoạn một năm phải được tính theo tỷ lệ và tính bằng lãi suất có hiệu lực vào ngày người thuê nhà chuyển đi.

Lãi suất tiền gửi an ninh năm nay

Lãi suất phải trả cho tiền gửi trong giai đoạn từ ngày 1 tháng 3 năm 2025 đến ngày 28 tháng 2 năm 2026 là 5,0%. Lãi suất phải trả cho tiền gửi trong giai đoạn từ ngày 1 tháng 3 năm 2024 đến ngày 29 tháng 2 năm 2025 là 5,2%. Mức lãi suất mới được Rent Board công bố hàng năm vào đầu tháng 1 cho giai đoạn một năm bắt đầu từ ngày 1 tháng 3.

Hội đồng cho thuê tính toán lãi suất theo mức trung bình hàng năm của Lãi suất giấy thương mại tài chính AA 90 ngày (làm tròn đến phần mười gần nhất) cho năm dương lịch liền trước do Cục Dự trữ Liên bang công bố.
Sau đây là danh sách lãi suất tiền gửi bảo đảm kể từ tháng 9 năm 1983. Danh sách này cũng có sẵn tại văn phòng của chúng tôi.

Tính lãi suất

Nhìn chung, người thuê nhà sẽ được hưởng lãi suất đơn giản theo mức lãi suất có hiệu lực tại thời điểm thanh toán tiền đặt cọc.

• Ví dụ, nếu số tiền gửi là 1.000,00 đô la và lãi suất áp dụng là 5,0% thì số tiền lãi phải trả là 50,00 đô la.

Nếu phải trả lãi trong nhiều năm, lãi suất có thể không được tính gộp.

• Ví dụ, nếu tiền đặt cọc là 2.000,00 đô la và lãi suất trong hai năm phải được thanh toán vào ngày đáo hạn hàng năm là ngày 1 tháng 11 năm 2025, thì chủ nhà sẽ nợ người thuê nhà 5,2% hoặc 104,00 đô la cho năm 2024, cộng với 5,0% hoặc 100,00 đô la cho năm 2025, tổng cộng là 204,00 đô la.

Ngoài việc thanh toán lãi suất quá hạn, San Francisco không liệt kê các hình phạt nào khác khi thanh toán lãi suất trễ.

Xin lưu ý: Nếu ngày đáo hạn thanh toán hàng năm của người thuê nhà rơi vào khoảng thời gian từ ngày 4 tháng 8 năm 2002 đến ngày 14 tháng 6 năm 2003, vui lòng liên hệ với Ban quản lý tiền thuê nhà để biết các quy tắc đặc biệt áp dụng cho việc tính toán số tiền lãi chỉ dành cho khoảng thời gian đó.

Trả lãi tiền đặt cọc

Chủ nhà có quyền lựa chọn trả lãi tiền đặt cọc cho người thuê nhà dưới hình thức thanh toán trực tiếp hoặc tín dụng vào tiền thuê nhà của người thuê nhà. Nếu một đơn vị được bao phủ bởi Sắc lệnh về tiền thuê nhà và phải chịu phí Hội đồng thuê nhà hàng năm, chủ nhà được phép khấu trừ 50% phí Hội đồng thuê nhà hàng năm khỏi khoản thanh toán lãi tiền đặt cọc phải trả cho người thuê nhà mỗi năm.

Lãi tiền đặt cọc phải được thanh toán trong vòng hai tuần kể từ ngày người thuê nhà chuyển đi. Tuy nhiên, chủ nhà có thể giữ lại một phần lãi suất chưa thanh toán khi số tiền đặt cọc không đủ để khấu trừ các khoản được phép.

Nhìn chung, các tranh chấp liên quan đến tiền đặt cọc hoặc các vấn đề về lãi suất tiền đặt cọc được giải quyết tại Tòa án xét xử các vụ kiện nhỏ. Rent Board không có thẩm quyền đối với các tranh chấp này. Nhân viên Rent Board không thể tư vấn pháp lý liên quan đến các vấn đề này. Vui lòng tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền để được tư vấn cụ thể.

Thẻ: Chủ đề 101