BÁO CÁO

Phụ lục xây dựng cho giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng cung cấp sự chấp thuận về mặt khái niệm cho một dự án xây dựng và thường được sử dụng khi lập kế hoạch cho các dự án lớn, nhiều giai đoạn hoặc phức tạp có giá trị xây dựng vượt quá 25 triệu đô la. 

Giấy phép xây dựng không cho phép xây dựng. Thay vào đó, sau khi Giấy phép xây dựng được cấp, nhà tài trợ dự án sẽ nộp Phụ lục có thông tin chi tiết về xây dựng cụ thể để Thành phố xem xét để tuân thủ quy định.

Trang này trình bày chi tiết thông tin có thể cần phải đưa vào Phụ lục Giấy phép Xây dựng, dựa trên phạm vi của dự án.

Tương tự như các kế hoạch và tài liệu được nộp như một phần của quá trình xem xét Giấy phép đầy đủ, Thành phố có thể đưa ra ý kiến về các yếu tố không rõ ràng, không đầy đủ hoặc không tuân thủ của Phụ lục Giấy phép xây dựng. Sau đó, nhà tài trợ dự án sẽ phản hồi các ý kiến đó và tham gia đối thoại với nhân viên Thành phố cho đến khi các vấn đề về quy tắc được giải quyết.

Mặc dù điều này có thể dẫn đến quá trình xem xét lâu hơn, đối với các dự án thực sự lớn hoặc phức tạp, quy trình Cấp phép công trình có thể cho phép nhà tài trợ dự án khởi công một số công trình xây dựng sớm hơn và giúp họ tiết kiệm thời gian lập kế hoạch tốn kém và tính toán kết cấu cho các đề xuất và yếu tố dự án có thể không nhận được sự chấp thuận của quy hoạch hoặc các quy định khác. Vì Phụ lục được chấp thuận như một phần của quy trình Cấp phép công trình chứ không phải là giấy phép riêng biệt nên chúng không thể kháng cáo.

Mỗi bản sao giấy phép xây dựng đã được phê duyệt phải kèm theo mỗi bản phụ lục được nộp.

Tùy thuộc vào phạm vi dự án của bạn, Phụ lục Giấy phép Địa điểm có thể bao gồm nhiều khía cạnh của dự án, bao gồm: 

  1. Phân loại 
  2. Sự thành lập 
  3. Bảo vệ dốc
  4. Cấu trúc thượng tầng
  5. Ngành kiến trúc 
  6. Tiêu đề 24 Năng lượng, Cơ khí, Điện và Ống nước
  7. Vòi phun nước chữa cháy 
  8. Năng lượng mặt trời / Quang điện
  9. Tiếp cận người khuyết tật

Nộp Phụ lục Giấy phép Địa điểm

Để nộp Phụ lục của bạn để xem xét, hãy làm theo các hướng dẫn sau . Phụ lục đầu tiên là "tài liệu xây dựng đầu tiên", thường là khi phải trả phí tác động phát triển. Là một phần của hồ sơ nộp Phụ lục đầu tiên, bạn cũng phải cung cấp lịch trình Phụ lục xác định kế hoạch chung của bạn để nộp Phụ lục cho Giấy phép công trường của bạn. 

Phụ lục phân loại 

Nộp các giấy tờ sau: 

  • Mẫu đơn xin bổ sung đã hoàn thành. 
  • Báo cáo địa kỹ thuật nếu dự án của bạn bao gồm các điều kiện được liệt kê trong Phiếu thông tin S-05 . 
  • Thư đánh giá của kỹ sư đất tham chiếu đến phiên bản kế hoạch san lấp mới nhất. 
  • Danh sách kiểm tra và thông số kỹ thuật về yêu cầu kiểm tra đặc biệt và quan sát cấu trúc. 

Nộp một bộ kế hoạch cung cấp: 

  • Bản đồ đường đồng mức hoặc độ cao hiện có và được đề xuất. 
  • Chi tiết về các công trình lắp đặt khác và thông số kỹ thuật cải tạo mặt đất. 
  • Các phần mô tả các công trình lắp đặt được đề xuất kèm theo kích thước. 
  • Tính toán kỹ thuật kết cấu cho các yếu tố có liên quan. 
  • Chỉ định khối lượng đất đào và khối lượng đất lấp. 
  • Tuân thủ các Biện pháp Giảm thiểu hoặc Điều kiện Phê duyệt hiện hành. 

Phụ lục nền tảng 

Nộp các giấy tờ sau: 

Nộp một bộ kế hoạch cung cấp: 

  • Bản vẽ móng với các mặt cắt và chi tiết thi công. 
  • Danh sách các thông số thiết kế địa kỹ thuật có liên quan. 
  • Tính toán kỹ thuật hỗ trợ thiết kế nền móng. 
  • Thông tin chấm điểm nếu không cung cấp phụ lục chấm điểm. 
  • Thư đánh giá của kỹ sư địa kỹ thuật tham chiếu đến phiên bản kế hoạch mới nhất của bản vẽ móng. 
  • Danh sách kiểm tra và thông số kỹ thuật về yêu cầu kiểm tra đặc biệt và quan sát cấu trúc . 
  • Tuân thủ các Biện pháp Giảm thiểu hoặc Điều kiện Phê duyệt hiện hành. 

Bảo vệ dốc

Các dự án đáp ứng các tiêu chí này phải bao gồm danh sách kiểm tra sau:

Phần bổ sung của kết cấu thượng tầng 

Nộp các giấy tờ sau: 

Nộp một bộ kế hoạch cung cấp: 

  • Giả định thiết kế, bao gồm tải trọng thẳng đứng và ngang.
  • Bản vẽ khung kết cấu với các mặt cắt xây dựng và chi tiết kết nối. 
  • Tính toán kỹ thuật hỗ trợ thiết kế kết cấu phần trên. 
  • Danh sách kiểm tra và thông số kỹ thuật về yêu cầu kiểm tra đặc biệt và quan sát cấu trúc. 
  • Tuân thủ các Biện pháp Giảm thiểu hoặc Điều kiện Phê duyệt hiện hành. 

Tiêu đề 24 Phụ lục về năng lượng, cơ khí, điện và hệ thống ống nước 

Nộp các giấy tờ sau: 

Nộp một bộ kế hoạch cung cấp: 

Phụ lục kiến trúc 

Nếu dự án của bạn bao gồm các đơn vị nhà ở tại chỗ có giá dưới giá thị trường, việc xem xét và chấp thuận các đơn vị nhà ở có giá dưới giá thị trường được đề xuất theo Thông báo số 10 của Quản trị viên Phân vùng phải được thực hiện trước khi phê duyệt Phụ lục Kiến trúc của bạn.  

Phụ lục kiến trúc và Giấy phép xây dựng đã được phê duyệt của bạn phải giống nhau.

Nộp các giấy tờ sau: 

Nộp một bộ kế hoạch cung cấp: 

  • Mặt bằng bố trí và tính chất công trình cũng như diện tích sử dụng giống hệt với giấy phép xây dựng đã được phê duyệt. 
  • Bản vẽ mặt bằng kiến trúc cho biết mục đích sử dụng và diện tích sử dụng. 
  • Bản vẽ mặt đứng tòa nhà có thông tin về kích thước và mặt bằng bên ngoài. 
  • Khoảng cách ngăn cháy và đánh giá của tất cả các thành phần được chỉ định. 
  • Phương pháp tách biệt khu vực cư trú và phương pháp không tách biệt khu vực cư trú. 
  • Sơ đồ thoát hiểm có tải trọng thoát hiểm thiết kế và khoảng cách được chỉ ra. 
  • Các hạng mục xây dựng, chi tiết và lịch trình cho nhiều cụm lắp ráp năng lượng và phòng cháy chữa cháy khác nhau. 
  • Tuân thủ các Biện pháp Giảm thiểu hoặc Điều kiện Phê duyệt hiện hành. 
  • Biểu mẫu tuân thủ Bộ luật Năng lượng California theo Mục 24 (Phong bì). 
  • Biểu mẫu Kiểm tra Năng lượng theo Phiếu thông tin M-03 , M-04 và M-08 . 
  • Tuân thủ tốt hơn quy định về mái nhà xanh của San Francisco .
  • Nghiên cứu tiếng ồn môi trường theo CBC 1206.4. 
  • Biểu mẫu nộp hồ sơ công trình xanh.  
  • Tuân thủ Sắc lệnh xây dựng mới hoàn toàn bằng điện . 
  • Hiển thị riêng các mặt bằng hiện có và mặt bằng được đề xuất. Các mặt bằng hiện có có thể bao gồm việc phá dỡ nhưng các mặt bằng được đề xuất chỉ nên hiển thị thiết kế cuối cùng.

Phụ kiện vòi phun nước chữa cháy 

Nộp các giấy tờ sau: 

Nộp một bộ kế hoạch cung cấp các thông tin chi tiết sau: 

  • Cung cấp tất cả các thông tin chi tiết được ghi chú cho giấy phép Chỉ cháy. 

Phụ lục PV năng lượng mặt trời 

Nộp các giấy tờ sau: 

Nộp một bộ kế hoạch cung cấp các thông tin chi tiết sau: 

  • Bố trí các tấm pin mặt trời hiển thị tất cả các khoảng lùi cần thiết cho đường tiếp cận chữa cháy. 
  • Chi tiết cấu trúc và tính toán cho thấy cách lắp đặt hệ thống PV. 
  • Sơ đồ một đường thẳng hiển thị tất cả các thiết bị PV (quang điện) và Hệ thống lưu trữ năng lượng (ESS), kết nối với dịch vụ tiện ích và phương pháp chuyển đổi sang tải hộ gia đình. 
  • Hiển thị mức độ tuân thủ chống cháy của ESS. 
  • Cung cấp bản vẽ chi tiết cho PV và ESS, bao gồm cả phần cứng lắp đặt PV. 

Tiếp cận người khuyết tật

Nộp các tài liệu sau nếu dự án của bạn là tòa nhà thương mại hiện hữu hoặc tòa nhà dân cư do nhà nước tài trợ hoặc quản lý:

Danh sách kiểm tra khả năng tiếp cận của người khuyết tật .

Các cơ quan đối tác

Sở Thanh tra Xây dựng