INFORME

Anexo de construcción al permiso de obra

Los permisos de sitio proporcionan aprobación conceptual para un proyecto de construcción y a menudo se utilizan cuando se planifican proyectos grandes, de múltiples fases o complejos que superan los $25 millones en valoración de construcción. 

Un permiso de obra no autoriza la construcción. En cambio, una vez que se emite un permiso de obra, el patrocinador del proyecto presenta anexos con detalles específicos de la construcción para que la ciudad los revise para verificar el cumplimiento del código.

Esta página detalla la información que puede ser necesario incluir en las adendas del permiso del sitio, según el alcance de un proyecto.

Al igual que con los planos y la documentación presentados como parte de una revisión completa del permiso, la ciudad puede emitir comentarios sobre elementos poco claros, incompletos o que no cumplan con las normas de los anexos del permiso del sitio. El patrocinador del proyecto responde a esos comentarios y entabla un diálogo con el personal de la ciudad hasta que se resuelvan los problemas del código.

Si bien esto puede resultar en un proceso de revisión más largo, en proyectos realmente grandes o complejos, el proceso de Permiso de Sitio puede permitir al patrocinador del proyecto iniciar alguna construcción antes y ahorrarle el desarrollo de costosos planes y cálculos estructurales para propuestas y elementos del proyecto que pueden no recibir la aprobación de zonificación u otro código. Como las Adendas se aprueban como parte del proceso de Permiso de Sitio y no como permisos separados, no son apelables.

Se debe adjuntar una copia del permiso del sitio aprobado a cada presentación de adenda.

Dependiendo del alcance de su proyecto, las adendas del permiso del sitio pueden cubrir numerosos aspectos de su proyecto, incluidos: 

  1. Calificación 
  2. Base 
  3. Protección de pendientes
  4. Superestructura
  5. Arquitectura 
  6. Título 24 Energía, mecánica, electricidad y plomería
  7. Rociadores contra incendios 
  8. Solar / Fotovoltaica
  9. Acceso para discapacitados

Presentación de adendas para permisos de sitio

Para enviar su Addenda para su revisión, siga estas instrucciones . La primera Addenda es el "primer documento de construcción", generalmente cuando se deben pagar las tarifas de impacto del desarrollo. Como parte de la presentación de su primera Addenda, también debe proporcionar un cronograma de Addenda que identifique su plan general para presentar Addenda a su Permiso de Sitio. 

Adenda de calificación 

Presentar los siguientes documentos: 

Presentar un conjunto de planos que incluyan: 

  • Mapa de contornos o elevaciones existentes y propuestas. 
  • Detalles de otras instalaciones y especificaciones de mejora del terreno. 
  • Secciones que representan las instalaciones propuestas con dimensiones. 
  • Cálculos de ingeniería estructural para elementos relevantes. 
  • Indicación de suelo excavado y volumen de relleno. 
  • Cumplimiento de las medidas de mitigación o condiciones de aprobación aplicables. 

Adenda de la Fundación 

Presentar los siguientes documentos: 

Presentar un conjunto de planos que incluyan: 

  • Plano de Cimentación con secciones y detalles constructivos. 
  • Lista de parámetros de diseño geotécnico relevantes. 
  • Cálculos de ingeniería que respaldan el diseño de la cimentación. 
  • Información de calificación si no se proporciona un anexo de calificación. 
  • Carta de revisión del ingeniero geotécnico haciendo referencia a la última versión del plan de cimentación. 
  • Lista de verificación y especificaciones de requisitos de inspección especial y observación estructural . 
  • Cumplimiento de las medidas de mitigación o condiciones de aprobación aplicables. 

Protección de pendientes

Los proyectos que cumplan estos criterios deben incluir la siguiente lista de verificación:

Adenda de superestructura 

Presentar los siguientes documentos: 

Presentar un conjunto de planos que incluyan: 

  • Supuestos de diseño, incluidas cargas verticales y laterales.
  • Plano de entramado estructural con secciones constructivas y detalles de conexión. 
  • Cálculos de ingeniería que respaldan el diseño de la superestructura. 
  • Lista de verificación y especificaciones de requisitos de inspección especial y observación estructural. 
  • Cumplimiento de las medidas de mitigación o condiciones de aprobación aplicables. 

Título 24 Adendas sobre energía, mecánica, electricidad y plomería 

Presentar los siguientes documentos: 

Presentar un conjunto de planos que incluyan: 

Adenda arquitectónica 

Si su proyecto incluye unidades de vivienda en el lugar a precios inferiores al precio del mercado, la revisión y aceptación de las unidades propuestas a precios inferiores al precio del mercado según el Boletín N.° 10 del Administrador de Zonificación debe realizarse antes de la aprobación de sus Adendas Arquitectónicas.  

Su adenda arquitectónica y el permiso de sitio aprobado deben ser los mismos.

Presentar los siguientes documentos: 

Presentar un conjunto de planos que incluyan: 

  • Plano de distribución y propiedades del edificio y ocupación idénticos al permiso del sitio aprobado. 
  • Planos arquitectónicos que indican usos y ocupaciones. 
  • Elevaciones de edificios con dimensiones e información de nivel exterior. 
  • Distancia de separación contra incendios y clasificación de todos los elementos especificados. 
  • Separaciones de ocupación y enfoque de ocupación no separada. 
  • Diagrama de salida con carga de salida de diseño y distancias indicadas. 
  • Secciones constructivas, detalles y cronogramas para diversos conjuntos contra incendios y energía. 
  • Cumplimiento de las medidas de mitigación o condiciones de aprobación aplicables. 
  • Formularios de cumplimiento del Título 24 del Código de Energía de California (sobre). 
  • Formularios de Inspección Energética según Hojas de Información M-03 , M-04 y M-08 . 
  • Mejor cumplimiento de techos según el Código de construcción ecológica de San Francisco .
  • Estudio de ruido ambiental según CBC 1206.4. 
  • Formularios de presentación de proyectos de construcción ecológica.  
  • Cumplimiento de la Ordenanza sobre Nuevas Construcciones Totalmente Eléctricas . 
  • Muestre por separado los planos existentes y los propuestos. Los planos existentes pueden incluir la demolición, pero los propuestos solo deben mostrar el diseño final.

Anexos sobre rociadores contra incendios 

Presentar los siguientes documentos: 

Presentar un conjunto de planos que proporcionen los siguientes detalles: 

  • Proporcione todos los detalles indicados para un permiso solo para fuego. 

Adenda sobre energía solar fotovoltaica 

Presentar los siguientes documentos: 

Presentar un conjunto de planos que proporcionen los siguientes detalles: 

  • Disposición de paneles solares que muestran todos los retiros necesarios para la ruta de acceso en caso de incendio. 
  • Detalles estructurales y cálculos que muestran el montaje del sistema fotovoltaico. 
  • Diagrama de una sola línea que muestra todos los equipos fotovoltaicos y del sistema de almacenamiento de energía (ESS), la conexión al servicio público y el método de corte a las cargas de la casa. 
  • Mostrar el cumplimiento de la clasificación de resistencia al fuego para ESS. 
  • Proporcionar hojas de corte para PV y ESS, incluido el hardware de montaje de PV. 

Acceso para discapacitados

Presente los siguientes documentos si su proyecto es un edificio comercial existente o un edificio residencial financiado o administrado con fondos públicos:

Lista de verificación de acceso para personas con discapacidad .

Agencias asociadas

Departamento de Inspección de Edificios