Thành phố tổ chức lễ động thổ xây dựng 100% nhà ở giá rẻ tại Balboa Park Upper Yard

Thị trưởng London N. Breed hôm nay đã tham gia lễ động thổ 131 ngôi nhà giá rẻ tại Balboa Park Upper Yard (BPUY). Khu đất này là một trong hai dự án nhà ở giá rẻ 100% mới đang được triển khai tại Quận 11 và sẽ có quảng trường ga BART Balboa Park được cải tạo như một phần của thiết kế tổng thể. Sau khi hoàn thành vào năm 2023, dự án phát triển hướng đến giao thông công cộng này sẽ có một số lợi ích cho cộng đồng, bao gồm một trung tâm giáo dục trẻ em được cấp phép với khu vực hoạt động ngoài trời và trung tâm tài nguyên gia đình.

Sự phát triển này thúc đẩy chiến lược phục hồi kinh tế của Thành phố, tập trung vào việc kích thích tạo việc làm mới và đầu tư vào cơ sở hạ tầng đảm bảo nền kinh tế hậu COVID-19 của San Francisco trở nên công bằng và kiên cường hơn trước. Việc theo đuổi việc phát triển 131 đơn vị nhà ở giá rẻ mới, bao gồm giáo dục trẻ em tại chỗ và kết hợp nhiều phương thức vận chuyển sẽ đạt được tiến triển trong một số khuyến nghị do Lực lượng đặc nhiệm phục hồi kinh tế đưa ra và minh họa cho những nỗ lực của Thành phố nhằm giữ chân và hỗ trợ cư dân.

“Việc tiến hành xây dựng nhà ở giá rẻ ngay bây giờ là rất quan trọng khi chúng ta đang nỗ lực để phục hồi”, Thị trưởng Breed cho biết. “Dự án này sẽ tạo ra những ngôi nhà giá rẻ mới rất cần thiết ở một khu vực của thành phố chưa có nhiều nhà ở mới và sẽ mang lại việc làm vào thời điểm chúng ta cần đưa mọi người trở lại làm việc. Tôi muốn ghi nhận Giám sát viên Safaí vì sự lãnh đạo của ông trong cuộc đấu tranh để thúc đẩy dự án nhà ở giá rẻ và cảm ơn tất cả những người đã giúp dự án này trở thành hiện thực”.

Năm 2012, Hội đồng quản trị Cơ quan giao thông công cộng thành phố San Francisco (SFMTA) đã phê duyệt việc bán BPUY cho các cơ quan đối tác khác để đáp ứng các mục tiêu của cộng đồng về tăng lượng người đi phương tiện công cộng, nhà ở giá rẻ mới và cải thiện dịch vụ cho cư dân, phù hợp với Kế hoạch khu vực ga Balboa Park. Địa điểm BPUY, một bãi đậu xe trên mặt đất trước đây của SFMTA, đã được chuyển giao cho Văn phòng nhà ở và phát triển cộng đồng của thị trưởng (MOHCD) vào năm 2018 nhằm mục đích phát triển nhà ở giá rẻ. Với mục đích sử dụng tạm thời, địa điểm này đã đóng vai trò là Trung tâm phân loại xe đầu tiên của Thành phố, được thành lập như một chương trình thí điểm để cung cấp một địa điểm và dịch vụ an toàn cho những người đang sống trong xe của họ. Sở Nhà ở hỗ trợ và Người vô gia cư sẽ tiếp tục vận hành Trung tâm cho đến tháng 1 năm 2021.

“Tôi vô cùng tự hào khi mang 131 đơn vị nhà ở giá rẻ cho lực lượng lao động đến Quận 11,” Giám sát viên Ahsha Safaí cho biết. “Bằng cách tạo ra nhà ở giá rẻ cho lực lượng lao động, Quận 11 sẽ có thể duy trì sự đa dạng về văn hóa và kinh tế, điều này có nghĩa là các gia đình lao động như người gác cổng, giáo viên và y tá sẽ có thể sống trong thành phố nơi họ làm việc — một chiến thắng cho tất cả mọi người. Nhà ở này cũng tượng trưng cho những điều tuyệt vời có thể đạt được khi tất cả các bên liên quan cùng hướng tới một mục tiêu chung. Cảm ơn Thị trưởng Breed, Mission Housing, cộng đồng và tất cả những người khác đã giúp đưa dự án này thành hiện thực.”

Vào tháng 9 năm 2016, MOHCD đã chọn Related California (Related) và Mission Housing Development Corporation (MHDC) để phát triển, sở hữu và vận hành nhà ở gia đình được đề xuất cho Khu đất này. BPUY là dự án nhà ở giá rẻ đầu tiên tại Thành phố nhận được sự chấp thuận của sở quy hoạch để sử dụng Dự luật Thượng viện 35, dự luật này đã đơn giản hóa các quy trình phê duyệt cho dự án lấp đầy này và sẽ cho phép bắt đầu xây dựng sớm hơn.

“Mission Housing rất vinh dự được giúp phát triển một tài sản cộng đồng quan trọng như vậy,” Sam Moss, Giám đốc điều hành, Mission Housing Development Corporation cho biết. “Balboa Park Upper Yard đại diện cho những gì tốt nhất mà chúng ta có thể đạt được khi cộng đồng cùng nhau xây dựng một thứ gì đó thực sự đẹp đẽ.”

Khu phát triển 131 căn hộ tại BPUY, do MHDC hợp tác với Related phát triển, có 39 căn hộ dành riêng cho cư dân HOPE SF hiện tại tự nguyện di dời khỏi khu nhà ở công cộng Sunnydale-Velasco. Các tiện nghi tại BPUY sẽ bao gồm một trung tâm giáo dục trẻ em được cấp phép rộng 3.994 foot vuông, một trung tâm tài nguyên cộng đồng chăm sóc sức khỏe gia đình do bộ phận dịch vụ cư dân của MHDC điều hành và một không gian thương mại do PODER, một tổ chức công lý môi trường cơ sở, điều hành để bảo dưỡng xe đạp.

“Chúng tôi tự hào được làm việc với Thị trưởng, Giám sát viên Safaí, BART và đối tác cộng đồng của chúng tôi, Mission Housing, để phát triển cộng đồng hỗn hợp này nằm cạnh phương tiện giao thông công cộng, nơi sẽ cung cấp cho cư dân Quận 11 nhà ở và các dịch vụ mà họ xứng đáng được hưởng”, Bill Witte, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành của Related California cho biết. “Chúng tôi không thể để đại dịch làm sao nhãng công việc của mình là biến San Francisco thành một thành phố công bằng hơn”.

Là một phần của các đơn xin tài trợ, các nhà phát triển đã làm việc chặt chẽ với BART và SFMTA để hoàn thành việc thiết kế lại phần phía nam của Balboa Park BART Station Plaza, nhằm cải thiện việc đi xe đạp và đi bộ trong khu vực. Kết quả sẽ là một quảng trường dành cho người đi bộ hoàn toàn mới bên cạnh BPUY và một khu vực thả xe mới sẽ được xây dựng cùng lúc với nhà ở.

“Dự án Balboa Park Upper Yard và quảng trường BART mới là những khoản đầu tư thông minh vào khu phố sôi động này,” Bevan Dufty, Thành viên Hội đồng quản trị BART cho biết. “Phát triển theo định hướng giao thông công cộng, thúc đẩy nhà ở giá rẻ và lối đi an toàn cho người đi bộ và xe đạp, xây dựng nên những cộng đồng hoàn chỉnh với khả năng tiếp cận quan trọng đến việc làm, dịch vụ và các điểm đến văn hóa của BART.”

BPUY được hỗ trợ bởi Chương trình Nhà ở giá rẻ và Cộng đồng bền vững (AHSC) của Hội đồng tăng trưởng chiến lược California với nguồn quỹ từ California Climate Investments—Cap-and-Trade Dollars at Work. Các nhà phát triển đã nộp đơn xin thành công để xin gần 30 triệu đô la tiền tài trợ, bao gồm 20 triệu đô la tiền quỹ nhà ở, 3,3 triệu đô la cho xe BART mới, 5 triệu đô la khác cho BART Plaza và 1,2 triệu đô la khác cho các cải tiến về an toàn cho người đi xe đạp và người đi bộ trên Đại lộ Ocean, hợp tác với SFMTA. Cư dân của tòa nhà mới cũng sẽ nhận được thẻ đi lại Muni miễn phí trong ba năm. Ngoài ra, các nhà phát triển đã được trao Khoản tài trợ lấp đầy cơ sở hạ tầng để lấp đầy khoảng trống của Plaza với số tiền 3,5 triệu đô la nữa, nâng tổng số tiền đóng góp từ Tiểu bang lên khoảng 33,2 triệu đô la. Ở cấp địa phương, BART Plaza cũng nhận được thêm 1 triệu đô la cho chi phí vốn từ Cơ quan Giao thông Vận tải Quận San Francisco từ Prop K.

“Khu Balboa Park Upper Yard là ví dụ điển hình cho loại hình phát triển chất lượng cao, hướng đến giao thông công cộng mà Hội đồng tăng trưởng chiến lược California tự hào hỗ trợ”, Louise Bedsworth, Giám đốc điều hành, Hội đồng tăng trưởng chiến lược California cho biết. “Chúng tôi xin chúc mừng các đối tác dự án về lễ khởi công ngày hôm nay và khen ngợi họ đã hợp tác với cộng đồng để hiện thực hóa các lựa chọn nhà ở giá rẻ kết nối các gia đình San Francisco với giao thông công cộng và giao thông năng động, không gian xanh và dịch vụ chăm sóc trẻ em tại chỗ – đồng thời giảm lượng khí thải góp phần gây ra biến đổi khí hậu”.

“HCD tự hào được đóng góp một phần nhỏ vào thành tựu to lớn này”, Gustavo Velasquez, Giám đốc Sở Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California cho biết. “Với nguồn tài trợ từ các chương trình Nhà ở giá rẻ và Cộng đồng bền vững và Chương trình tài trợ cơ sở hạ tầng Infill cùng quan hệ đối tác đang diễn ra với Thành phố San Francisco, chúng tôi tiếp tục tài trợ cho nhà ở hỗ trợ các mục tiêu giảm khí nhà kính của tiểu bang và tạo ra các cộng đồng và người dân California khỏe mạnh hơn bằng cách giúp cư dân và hàng xóm dễ dàng sống gần những thứ họ cần để họ có thể đi bộ, đạp xe và đi phương tiện công cộng”.

Tòa nhà chín tầng do Mithun thiết kế bao gồm các căn hộ studio, căn hộ một phòng ngủ, căn hộ hai phòng ngủ và căn hộ ba phòng ngủ. Khi hoàn thành, những ngôi nhà mới sẽ dành cho những người nộp đơn có nhiều mức thu nhập khác nhau, bao gồm 40%, 50%, 74% và 104% Thu nhập trung bình khu vực (AMI) hoặc thấp hơn. Communities United for Health and Justice đã lãnh đạo một liên minh đa dạng gồm cư dân Quận 11 hợp tác với các bên liên quan chính trong quá trình thiết kế BPUY.

“Đây thực sự là nỗ lực toàn khu phố, với nhiều cư dân cộng đồng đa dạng lên kế hoạch và dẫn đầu, kết hợp kiến thức và chuyên môn trực tiếp của nhiều thành viên cộng đồng”, Jessie Fernandez, giám đốc chương trình, Communities United for Health and Justice, cho biết. “Chúng tôi đã cùng nhau lật ngược kịch bản phát triển cộng đồng bằng cách xây dựng tầm nhìn táo bạo dựa trên cộng đồng trước tiên. Upper Yard đại diện cho sự hợp tác tốt nhất giữa cộng đồng và những người ra quyết định. Thành công của chúng tôi tại Balboa Upper Yard sẽ là ví dụ về kế hoạch tập trung vào con người cho thành phố luôn thay đổi của chúng tôi để luôn đặt con người lên hàng đầu”.

Nguồn tài chính chính cho BPUY được cung cấp bởi khoản đầu tư 32,5 triệu đô la từ MOHCD, cho phép dự án trị giá 122,8 triệu đô la được tiến hành. Các khoản trợ cấp hoạt động sẽ được cung cấp thông qua chương trình Phiếu dựa trên Dự án của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ do Cơ quan Nhà ở San Francisco quản lý.