La ciudad celebra la inauguración de una nueva construcción de viviendas 100 % asequibles en Balboa Park Upper Yard

La alcaldesa London N. Breed participó hoy en la ceremonia de inicio de la construcción de 131 viviendas asequibles en Balboa Park Upper Yard (BPUY). El sitio es uno de los dos nuevos desarrollos de viviendas 100 % asequibles que se están construyendo en el Distrito 11 y contará con una plaza renovada en la estación BART de Balboa Park como parte del diseño total. Una vez completado en 2023, el desarrollo orientado al transporte público contará con una serie de beneficios comunitarios, incluido un centro de educación infantil autorizado con un área de actividades al aire libre y un centro de recursos familiares.

El desarrollo promueve la estrategia de la ciudad para la recuperación económica, que se centra en estimular la creación de nuevos empleos e invertir en infraestructura que garantice que la economía de San Francisco después de la COVID-19 surja más equitativa y resiliente que antes. La búsqueda del desarrollo de 131 unidades de nuevas viviendas asequibles, que incluyen educación infantil en el lugar e incorporan múltiples modos de transporte, avanza en varias recomendaciones realizadas por el Grupo de Trabajo de Recuperación Económica e ilustra los esfuerzos de la ciudad para retener y apoyar a sus residentes.

“Avanzar con la vivienda asequible ahora es fundamental mientras trabajamos para encaminarnos hacia la recuperación”, dijo la alcaldesa Breed. “Este proyecto creará nuevas viviendas asequibles muy necesarias en una parte de la ciudad en la que no se han construido muchas viviendas nuevas, y generará empleos en un momento en el que necesitamos que la gente vuelva a trabajar. Quiero reconocer al supervisor Safaí por su liderazgo en la lucha por sacar adelante el proyecto de vivienda asequible, y agradecer a todos los que han ayudado a hacer posible este proyecto”.

En 2012, la Junta Directiva de la Agencia de Transporte Municipal de San Francisco (SFMTA) aprobó la venta del BPUY a otras agencias asociadas para cumplir con los objetivos de la comunidad de aumentar el número de pasajeros del transporte público, nuevas viviendas asequibles y mejores servicios para los residentes, en consonancia con el Plan del Área de la Estación de Balboa Park. El sitio del BPUY, un antiguo estacionamiento en superficie de la SFMTA, se transfirió a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde (MOHCD) en 2018 con el fin de desarrollar viviendas asequibles. Como uso provisional, el sitio ha servido como el primer Centro de Triaje Vehicular de la Ciudad, que se creó como un programa piloto para proporcionar una ubicación segura y servicios para las personas que viven en sus vehículos. El Departamento de Personas sin Hogar y Vivienda de Apoyo seguirá operando el Centro hasta enero de 2021.

“Estoy sumamente orgullosa de traer 131 unidades de viviendas asequibles para trabajadores al Distrito 11”, dijo la supervisora Ahsha Safaí. “Al crear viviendas asequibles para trabajadores, el Distrito 11 podrá conservar su diversidad cultural y económica, lo que significa que las familias trabajadoras, como los conserjes, maestros y enfermeras, podrán vivir en la ciudad en la que trabajan, lo que será un beneficio para todos. Estas viviendas también son un símbolo de las grandes cosas que se pueden lograr cuando todas las partes interesadas trabajan por un objetivo común. Gracias a la alcaldesa Breed, a Mission Housing, a la comunidad y a todos los demás que ayudaron a que este proyecto se hiciera realidad”.

En septiembre de 2016, el MOHCD seleccionó a Related California (Related) y Mission Housing Development Corporation (MHDC) para desarrollar, poseer y operar las viviendas familiares propuestas para el sitio. BPUY es el primer desarrollo de viviendas asequibles en la ciudad que recibe la aprobación del departamento de planificación para utilizar el Proyecto de ley 35 del Senado, que ha simplificado los procesos de aprobación para este proyecto de relleno y permitirá que la construcción comience antes.

“Es un honor para Mission Housing ayudar a desarrollar un activo comunitario tan importante”, afirmó Sam Moss, director ejecutivo de Mission Housing Development Corporation. “El Balboa Park Upper Yard representa lo mejor que podemos lograr cuando la comunidad trabaja en conjunto para construir algo verdaderamente hermoso”.

El desarrollo de 131 unidades en BPUY, que está siendo desarrollado por MHDC en asociación con Related, tiene 39 apartamentos reservados para los residentes actuales de HOPE SF que se mudan voluntariamente del sitio de vivienda pública Sunnydale-Velasco. Las comodidades en BPUY incluirán un centro de educación infantil autorizado de 3994 pies cuadrados, un centro de recursos comunitarios de bienestar familiar operado por el departamento de servicios para residentes de MHDC y un espacio comercial operado por PODER, una organización de justicia ambiental de base, para el mantenimiento de bicicletas.

“Estamos orgullosos de trabajar con el alcalde, el supervisor Safaí, BART y nuestro socio comunitario, Mission Housing, para desarrollar esta comunidad de uso mixto adyacente al transporte público que brindará a los residentes del Distrito 11 las viviendas y los servicios que merecen”, dijo Bill Witte, presidente y director ejecutivo de Related California. “No podemos permitir que la pandemia nos distraiga de nuestro trabajo para hacer de San Francisco una ciudad más equitativa”.

Como parte de las solicitudes de financiación, los desarrolladores trabajaron en estrecha colaboración con BART y SFMTA para completar un rediseño de la parte sur de la plaza de la estación BART de Balboa Park, con el fin de mejorar las instalaciones para ciclistas y peatones en la zona. El resultado será una nueva plaza peatonal junto a BPUY y una nueva zona de descenso de vehículos que se construirá al mismo tiempo que las viviendas.

“El proyecto Upper Yard de Balboa Park y la nueva plaza de BART son inversiones inteligentes en este vibrante vecindario”, dijo Bevan Dufty, miembro de la Junta Directiva de BART. “El desarrollo orientado al transporte público, que promueve viviendas asequibles y acceso seguro para peatones y ciclistas, crea comunidades completas con acceso vital a empleos, servicios y destinos culturales a través de BART”.

BPUY cuenta con el apoyo del Programa de Viviendas Asequibles y Comunidades Sustentables (AHSC) del Consejo de Crecimiento Estratégico de California con fondos de California Climate Investments—Cap-and-Trade Dollars at Work. Los desarrolladores presentaron una solicitud exitosa para obtener casi $30 millones en subvenciones, que incluyen $20 millones en fondos para vivienda, $3.3 millones para nuevos vagones BART, otros $5 millones para la Plaza BART y otros $1.2 millones para mejoras de seguridad para ciclistas y peatones en Ocean Avenue, en asociación con la SFMTA. Los residentes del nuevo edificio también recibirán pases Muni gratuitos durante tres años. Además, los desarrolladores recibieron una Subvención para Infraestructura para llenar el vacío de la Plaza por otros $3.5 millones, lo que eleva la contribución total del Estado a aproximadamente $33.2 millones. A nivel local, la Plaza BART también recibió otro $1 millón para costos de capital de la Autoridad de Transporte del Condado de San Francisco de la Propuesta K.

“El Balboa Park Upper Yard es un ejemplo del tipo de desarrollo de alta calidad y orientado al transporte público que el California Strategic Growth Council se enorgullece de apoyar”, afirmó Louise Bedsworth, directora ejecutiva del California Strategic Growth Council. “Felicitamos a los socios del proyecto por la inauguración de hoy y los elogiamos por trabajar con la comunidad para hacer realidad opciones de vivienda asequible que conecten a las familias de San Francisco con el transporte público y activo, espacios verdes y guarderías en el lugar, todo ello mientras se reducen las emisiones que contribuyen al cambio climático”.

“HCD se enorgullece de ser una pequeña parte de este logro gigantesco”, dijo Gustavo Velasquez, Director del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California. “Con fondos de nuestros programas de Subvenciones para Viviendas Asequibles y Comunidades Sostenibles y de Infraestructura de Relleno y una asociación continua con la Ciudad de San Francisco, continuamos financiando viviendas que respaldan los objetivos de reducción de gases de efecto invernadero del estado y crean comunidades y californianos más saludables al facilitar que los residentes y vecinos vivan cerca de las cosas que necesitan para poder caminar, andar en bicicleta y usar el transporte público”.

El edificio de nueve pisos, diseñado por Mithun, incluye estudios y apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Una vez finalizadas, las nuevas viviendas estarán disponibles para solicitantes con una amplia gama de ingresos, incluidos el 40 %, 50 %, 74 % y 104 % del ingreso medio del área (AMI) o menos. Communities United for Health and Justice lideró una coalición diversa de residentes del Distrito 11 para asociarse con las partes interesadas clave en el diseño de BPUY.

“Este ha sido un verdadero esfuerzo de todo el vecindario, con diversos residentes de la comunidad planificando y liderando el camino, combinando el conocimiento y la experiencia de primera mano de numerosos miembros de la comunidad”, dijo Jessie Fernandez, gerente de programas de Communities United for Health and Justice. “Juntos hemos cambiado el guion del desarrollo comunitario al forjar primero una visión audaz basada en la comunidad. El Upper Yard representa lo mejor de la colaboración entre la comunidad y los tomadores de decisiones. Nuestro éxito en el Upper Yard de Balboa debería ser un ejemplo de planificación centrada en las personas para que nuestra ciudad en constante cambio mantenga siempre a su gente en la vanguardia”.

El financiamiento principal para BPUY fue proporcionado por una inversión de $32,5 millones del MOHCD que permitió que el proyecto de $122,8 millones avanzara. Los subsidios operativos se entregarán a través del programa de vales basados en proyectos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. administrado por la Autoridad de Vivienda de San Francisco.