Ipinagdiriwang ng lungsod ang ceremonial groundbreaking ng 100% abot-kayang pabahay sa Balboa Park Upper Yard

Lumahok ngayon si Mayor London N. Breed sa ceremonial groundbreaking ng 131 abot-kayang bahay sa Balboa Park Upper Yard (BPUY). Ang site ay isa sa dalawang bagong 100% abot-kayang pagpapaunlad ng pabahay na isinasagawa sa Distrito 11, at magtatampok ng binagong Balboa Park BART station plaza bilang bahagi ng kabuuang disenyo. Kapag nakumpleto noong 2023, ang transit-oriented development ay magtatampok ng ilang benepisyo sa komunidad, kabilang ang isang lisensiyadong sentro ng edukasyon sa maagang pagkabata na may isang outdoor activity area at family resource center.

Ang pag-unlad ay nagsusulong sa diskarte ng Lungsod para sa pagbawi ng ekonomiya, na nakasentro sa pagpapasigla ng bagong paglikha ng trabaho at pamumuhunan sa imprastraktura na nagsisiguro na ang ekonomiya ng San Francisco pagkatapos ng COVID-19 ay lalabas na mas pantay at matatag kaysa dati. Ang pagtataguyod ng pagbuo ng 131 unit ng bagong abot-kayang pabahay, kabilang ang onsite childhood education at pagsasama ng maraming paraan ng transportasyon ay umuunlad sa ilang rekomendasyon na ginawa ng Economic Recovery Task Force at naglalarawan ng mga pagsisikap ng Lungsod na panatilihin at suportahan ang mga residente nito.

"Ang pagsulong sa abot-kayang pabahay ngayon ay kritikal habang nagsusumikap kaming makarating sa daan patungo sa pagbawi," sabi ni Mayor Breed. “Ang proyektong ito ay lilikha ng lubhang kailangan ng mga bagong abot-kayang tahanan sa isang bahagi ng lungsod na hindi gaanong nakakakita ng bagong pabahay, at ito ay magdadala ng mga trabaho sa oras na kailangan nating ibalik ang mga tao sa trabaho. Gusto kong kilalanin si Supervisor Safaí para sa kanyang pamumuno sa pakikipaglaban para isulong ang proyektong abot-kayang pabahay, at salamat sa lahat ng tumulong na maging posible ang proyektong ito.”

Noong 2012, inaprubahan ng Lupon ng mga Direktor ng San Francisco Municipal Transportation Agency (SFMTA) ang pagbebenta ng BPUY sa ibang mga kasosyong ahensya upang matugunan ang mga layunin ng komunidad na tumaas ang sakay ng transit, bagong abot-kayang pabahay at pinahusay na serbisyo sa mga residente, naaayon sa The Balboa Park Plano ng Lugar ng Istasyon. Ang site ng BPUY, isang dating surface parking lot ng SFMTA, ay inilipat sa Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD) noong 2018 para sa layunin ng pagbuo ng abot-kayang pabahay. Bilang pansamantalang paggamit, ang site ay nagsisilbing unang Vehicular Triage Center ng Lungsod, na nilikha bilang isang pilot program upang magbigay ng ligtas na lokasyon at mga serbisyo para sa mga taong nakatira sa kanilang mga sasakyan. Ang Department of Homelessness and Supportive Housing ay patuloy na magpapatakbo sa Center hanggang Enero 2021.

"Lubos akong ipinagmamalaki na magdala ng 131 unit ng abot-kayang pabahay ng manggagawa sa Distrito 11," sabi ni Supervisor Ahsha Safaí. “Sa pamamagitan ng paglikha ng abot-kayang pabahay ng mga manggagawa, mapapanatili ng Distrito 11 ang pagkakaiba-iba ng kultura at ekonomiya nito, nangangahulugan ito na ang mga nagtatrabahong pamilya tulad ng mga janitor, guro at nars ay mabubuhay sa lungsod kung saan sila nagtatrabaho — isang panalo para sa lahat. Ang pabahay na ito ay sagisag din ng magagandang bagay na maaaring makamit kapag ang lahat ng mga stakeholder ay nagsusumikap patungo sa iisang layunin. Salamat kay Mayor Breed, Mission Housing, sa komunidad at sa lahat ng tumulong na maisakatuparan ang proyektong ito.”

Noong Setyembre 2016, pinili ng MOHCD ang Related California (Related) at Mission Housing Development Corporation (MHDC) para bumuo, magmay-ari, at magpatakbo ng pabahay ng pamilya na iminungkahi para sa Site. Ang BPUY ang kauna-unahang pagpapaunlad ng abot-kayang pabahay sa Lungsod na nakatanggap ng pag-apruba ng departamento ng pagpaplano upang magamit ang Senate Bill 35, na nagpasimple sa mga proseso ng pag-apruba para sa infill na proyektong ito at magpapahintulot sa konstruksiyon na magsimula nang mas maaga.

"Ang Mission Housing ay pinarangalan na tumulong sa pagbuo ng isang mahalagang asset ng komunidad," sabi ni Sam Moss, Executive Director, Mission Housing Development Corporation. "Ang Balboa Park Upper Yard ay kumakatawan sa pinakamahusay sa kung ano ang magagawa natin kapag ang komunidad ay nagtutulungan upang bumuo ng isang bagay na tunay na maganda."

Ang 131-unit development sa BPUY, na binuo ng MHDC sa pakikipagtulungan sa Related, ay may 39 na apartment na nakalaan para sa mga kasalukuyang residente ng HOPE SF na boluntaryong lumipat mula sa pampublikong pabahay ng Sunnydale-Velasco. Kasama sa mga amenity sa BPUY ang isang 3,994-square-foot licensed early childhood education center, isang family wellness community resource center na pinamamahalaan ng resident services department ng MHDC, at isang commercial space na pinamamahalaan ng PODER, isang grassroots environmental justice organization, para sa pagpapanatili ng bisikleta.

“Ipinagmamalaki naming makipagtulungan sa Alkalde, Supervisor Safaí, BART at sa aming kasosyo sa komunidad, Mission Housing, upang bumuo ng mixed-use na komunidad na ito na katabi ng pampublikong transportasyon na magbibigay sa mga residente ng District 11 ng pabahay at mga serbisyong nararapat sa kanila, ” sabi ni Bill Witte, Chairman at CEO, Related California. "Hindi namin maaaring hayaan ang pandemya na makagambala sa amin mula sa aming trabaho upang gawing mas pantay na lungsod ang San Francisco."

Bilang bahagi ng mga aplikasyon sa pagpopondo, ang mga developer ay nakipagtulungan nang malapit sa BART at SFMTA upang kumpletuhin ang muling pagdidisenyo ng katimugang bahagi ng Balboa Park BART Station Plaza, upang mapabuti ang mga pagpapabuti ng bisikleta at pedestrian sa lugar. Ang magiging resulta ay isang bagong pedestrian plaza sa tabi ng BPUY at isang bagong drop off area ng sasakyan ang itatayo kasabay ng pabahay.

"Ang proyekto ng Balboa Park Upper Yard at bagong BART plaza ay matalinong pamumuhunan sa makulay na kapitbahayan na ito," sabi ni Bevan Dufty, Miyembro ng BART Board of Directors. “Pag-unlad na nakatuon sa transit, pagsusulong ng abot-kayang pabahay at ligtas na pag-access sa pedestrian at bisikleta, ay bumubuo ng kumpletong mga komunidad na may mahalagang access sa mga trabaho, serbisyo, at kultural na destinasyon ng BART.”

Ang BPUY ay sinusuportahan ng California Strategic Growth Council's Affordable Housing and Sustainable Communities Program (AHSC) na may mga pondo mula sa California Climate Investments—Cap-and-Trade Dollars at Work. Ang mga developer ay nagsumite ng matagumpay na aplikasyon para sa halos $30 milyon sa grant dollars, na kinabibilangan ng $20 milyon sa housing funds, $3.3 milyon para sa mga bagong BART na sasakyan, isa pang $5 milyon para sa BART Plaza at isa pang $1.2 milyon para sa Ocean Avenue bike at mga pagpapabuti sa kaligtasan ng pedestrian, sa pakikipagtulungan sa SFMTA. Ang mga residente ng bagong gusali ay makakatanggap din ng libreng Muni pass sa loob ng tatlong taon. Bilang karagdagan, ang mga developer ay ginawaran ng Infrastructure Infill Grant upang punan ang Plaza gap para sa isa pang $3.5 milyon, na dinadala ang kabuuang kontribusyon mula sa Estado sa humigit-kumulang $33.2 milyon. Sa lokal, nakatanggap din ang BART Plaza ng isa pang $1 milyon para sa mga gastos sa kapital mula sa San Francisco County Transportation Authority mula sa Prop K.

"Ang Balboa Park Upper Yard ay nagpapakita ng uri ng mataas na kalidad, transit-oriented na pag-unlad na ipinagmamalaki ng California Strategic Growth Council na suportahan," sabi ni Louise Bedsworth, Executive Director, California Strategic Growth Council. “Binabati namin ang mga kasosyo sa proyekto sa groundbreaking ngayon, at pinupuri sila sa pakikipagtulungan sa komunidad upang maisakatuparan ang mga opsyon sa abot-kayang pabahay na nag-uugnay sa mga pamilya sa San Francisco sa transit at aktibong transportasyon, mga berdeng espasyo, at on-site na pangangalaga sa bata – lahat habang binabawasan ang mga emisyon na nag-aambag sa pagbabago ng klima.”

"Ipinagmamalaki ng HCD na maging isang maliit na bahagi ng higanteng tagumpay na ito," sabi ni Gustavo Velasquez, Direktor, Departamento ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad ng California. “Sa pagpopondo mula sa aming mga programang Abot-kayang Pabahay at Sustainable Communities at Infill Infrastructure Grant at isang patuloy na pakikipagtulungan sa Lungsod ng San Francisco, patuloy kaming nagpopondo sa mga pabahay na sumusuporta sa mga layunin sa pagbabawas ng greenhouse gas ng estado at lumilikha ng mas malusog na mga komunidad at mga taga-California sa pamamagitan ng pagpapadali para sa ang mga residente at kapitbahay ay tumira malapit sa mga bagay na kailangan nila para makalakad sila, makapagbisikleta, at makasakay.”

Ang siyam na palapag na gusali, na dinisenyo ni Mithun ay may kasamang mga studio, isang silid-tulugan, dalawang silid-tulugan, at tatlong silid-tulugan na mga apartment. Kapag nakumpleto na, ang mga bagong tahanan ay magiging available sa mga aplikanteng may malawak na hanay ng mga kita kabilang ang 40%, 50%, 74% at 104% Area Median Income (AMI) o mas mababa. Pinamunuan ng Communities United for Health and Justice ang isang magkakaibang koalisyon ng mga residente ng District 11 upang makipagsosyo sa mga pangunahing stakeholder sa disenyo ng BPUY.

"Ito ay isang tunay na pagsisikap sa buong kapitbahayan, na may magkakaibang mga residente ng komunidad na nagpaplano at nangunguna, pinagsasama ang unang-kamay na kaalaman at kadalubhasaan ng maraming miyembro ng komunidad," sabi ni Jessie Fernandez, program manager, Communities United for Health and Justice. “Sama-sama nating binaligtad ang script ng pagpapaunlad ng komunidad sa pamamagitan ng pagbuo ng isang matapang na pananaw na nakabatay sa komunidad muna. Ang Upper Yard ay kumakatawan sa pinakamahusay sa pakikipagtulungan sa pagitan ng komunidad at mga gumagawa ng desisyon. Ang ating tagumpay sa Balboa Upper Yard ay dapat magtakda ng isang halimbawa ng pagpaplanong nakatuon sa mga tao para sa ating patuloy na nagbabagong lungsod upang laging panatilihin ang mga tao nito sa unahan.”

Ang pangunahing financing para sa BPUY ay ibinigay ng $32.5 milyon na pamumuhunan mula sa MOHCD na nagbigay-daan sa $122.8 milyon na proyekto na sumulong. Ang mga subsidyo sa pagpapatakbo ay ihahatid sa pamamagitan ng programang Project Based Voucher ng US Department of Housing and Urban Development na pinangangasiwaan ng San Francisco Housing Authority.