Hội đồng giám sát thông qua luật bãi bỏ phí xây dựng đối với nhà ở giá rẻ và ADU

Hội đồng giám sát hôm nay đã bỏ phiếu nhất trí thông qua luật do Thị trưởng London N. Breed đưa ra nhằm giảm chi phí xây dựng nhà ở giá rẻ 100% và Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU), còn được gọi là đơn vị nhà ở cho người thân. Luật này được đồng bảo trợ bởi Giám sát viên Vallie Brown và Gordon Mar.

“San Francisco rất cần thêm nhà ở—đặc biệt là nhà ở mới được kiểm soát tiền thuê—và luật này sẽ khuyến khích xây dựng nhà mới ở tất cả các khu phố của chúng ta,” Thị trưởng Breed cho biết. “Với chi phí xây dựng đã quá cao, chúng ta không nên thêm các loại phí cản trở việc xây dựng nhà mới trong Thành phố của chúng ta. Chúng ta cần tiếp tục xóa bỏ các rào cản cản trở việc xây dựng nhà ở giá rẻ và bằng cách miễn phí kiểm tra đối với 100% nhà ở giá rẻ và ADU, chúng ta có thể làm được điều đó.”

Dự luật thiết lập chương trình thí điểm một năm để miễn phí của Sở Kiểm tra Xây dựng đối với các dự án ADU và nhà ở giá rẻ 100%. Các khoản miễn trừ sẽ áp dụng cho phí kiểm tra xây dựng, xem xét kế hoạch, lưu giữ hồ sơ và phí phụ thu tại chỗ. Phí cấp phép là một phần đáng kể trong chi phí dự án ADU và phí đối với nhà ở giá rẻ 100% có thể lên tới 100.000-150.000 đô la cho mỗi dự án.

“Không còn nghi ngờ gì nữa, các khoản phí được miễn theo luật này sẽ tạo ra sự khác biệt lớn, tích cực cho 100% các dự án nhà ở giá rẻ”, Giám sát viên Quận 5 Vallie Brown cho biết. “Tôi hy vọng điều tương tự cũng sẽ đúng với ADU vì chúng tôi biết rằng nhiều chủ sở hữu bất động sản xây dựng nhà ở này đang làm như vậy để nuôi cha mẹ già, con cái đang tuổi đại học hoặc các thành viên gia đình khác, hoặc để cho thuê cho các hộ gia đình độc thân với mức tiền thuê thấp hơn để có thêm thu nhập”.

ADU là một phần quan trọng trong chiến lược của Thị trưởng Breed nhằm tạo ra nhiều nhà ở hơn trên khắp Thành phố và là cách duy nhất để bổ sung các đơn vị nhà ở được kiểm soát tiền thuê mới vào nguồn cung nhà ở của San Francisco. Vào tháng 8 năm 2018, Thị trưởng Breed đã ban hành Chỉ thị Hành pháp để đẩy nhanh việc phê duyệt ADU. Kể từ khi Chỉ thị Hành pháp được ban hành, Thành phố đã cấp phép cho 573 ADU và đã xóa được số đơn đăng ký ADU tồn đọng. Do đó, Thành phố đã cấp phép cho nhiều đơn vị nhà ở cho người thân hơn so với ba năm trước, khi chương trình nhà ở cho người thân của Thành phố lần đầu tiên được triển khai. Khi một ADU được xây dựng trong một tòa nhà được kiểm soát tiền thuê, ADU mới đó cũng phải tuân theo quy định kiểm soát tiền thuê. Hơn 90% đơn đăng ký ADU trong thành phố phải tuân theo quy định kiểm soát tiền thuê.

Trước khi chương trình ADU được thành lập vào năm 2014, các sở ban ngành của Thành phố liên quan đến việc cấp phép nhà ở không có các tiêu chuẩn rõ ràng và nhất quán về những gì cần thiết để thêm ADU mới vào các tòa nhà chung cư và nhà ở gia đình đơn lẻ hiện có. Thay vào đó, các sở ban ngành xử lý các đơn xin phức tạp này theo từng trường hợp cụ thể, dẫn đến thời gian xem xét kéo dài không cần thiết, không nhất quán trong chỉ đạo đối với người nộp đơn xin dự án và tồn đọng nhiều đơn xin cấp phép.

Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về chương trình Đơn vị nhà ở phụ trợ của Thành phố San Francisco trực tuyến tại sfdbi.org/adu .