La Junta de Supervisores aprueba una legislación para eliminar las tarifas del código de construcción para viviendas asequibles y unidades de vivienda accesorias (ADU)

La Junta de Supervisores votó hoy por unanimidad para aprobar la legislación presentada por la alcaldesa London N. Breed para que sea menos costoso construir viviendas 100% asequibles y unidades de vivienda accesorias (ADU, por sus siglas en inglés), también conocidas como unidades para suegros. La legislación fue copatrocinada por los supervisores Vallie Brown y Gordon Mar.

“San Francisco necesita desesperadamente más viviendas, especialmente nuevas viviendas con alquiler controlado, y esta legislación fomentará la construcción de nuevas viviendas en todos nuestros vecindarios”, dijo la alcaldesa Breed. “Con los costos de construcción ya tan altos, no deberíamos agregar tarifas que impidan la construcción de nuevas viviendas en nuestra ciudad. Necesitamos seguir eliminando las barreras que impiden la construcción de viviendas asequibles y, al eliminar las tarifas de inspección para viviendas 100% asequibles y unidades de vivienda adicionales, podemos lograrlo”.

La legislación establece un programa piloto de un año para eximir de pago las tasas del Departamento de Inspección de Edificios a las unidades de vivienda alternativa y a los proyectos de viviendas 100 % asequibles. Las exenciones se aplicarían a la inspección de edificios, la revisión de planos, la conservación de registros y las tasas de recargo por sitio. Las tasas de permisos son una parte importante de los costos de los proyectos de unidades de vivienda alternativa y las tasas de viviendas 100 % asequibles pueden oscilar entre 100 000 y 150 000 dólares por proyecto.

“No hay duda de que las tarifas que se eximen con esta legislación marcarán una gran diferencia positiva para los proyectos de vivienda 100 % asequible”, dijo Vallie Brown, supervisora del Distrito 5. “Espero que lo mismo suceda con las ADU porque sabemos que muchos de los propietarios que construyen estas viviendas lo hacen para albergar a sus padres mayores, hijos en edad universitaria u otros miembros de la familia, o para alquilarlas a hogares unipersonales a alquileres más bajos para obtener ingresos complementarios”.

Las ADU son una parte importante de la estrategia de la alcaldesa Breed para crear más viviendas en toda la ciudad y la única forma de agregar nuevas unidades con control de alquiler a la oferta de viviendas de San Francisco. En agosto de 2018, la alcaldesa Breed emitió una Directiva Ejecutiva para acelerar las aprobaciones de las ADU. Desde que se emitió la Directiva Ejecutiva, la ciudad ha autorizado 573 ADU y ha eliminado su acumulación de solicitudes de ADU. Como resultado, la ciudad ha autorizado más unidades para suegros que en los tres años anteriores, cuando se lanzó por primera vez el programa para suegros de la ciudad. Cuando se construye una ADU dentro de un edificio con control de alquiler, esa nueva ADU también está sujeta al control de alquiler. Más del 90% de las solicitudes de ADU en la ciudad están sujetas al control de alquiler.

Antes de la creación del programa ADU en 2014, los departamentos de la ciudad involucrados en la concesión de permisos para la construcción de viviendas no tenían normas claras y uniformes sobre lo que se requiere para añadir nuevas ADU a las viviendas unifamiliares y edificios de apartamentos existentes. En cambio, los departamentos manejaban estas solicitudes complejas caso por caso, lo que daba como resultado períodos de revisión innecesariamente largos, inconsistencias en las instrucciones para los solicitantes del proyecto y una gran acumulación de solicitudes de permisos.

Hay más información disponible en línea sobre el programa de Unidades de Vivienda Auxiliares de la Ciudad de San Francisco en sfdbi.org/adu .