MỤC 37.9F VI PHẠM QUYỀN BẢO VỆ NGƯỜI THUÊ NHÀ.
(Một) Phát hiện. Khi giá thuê thị trường tiếp tục tăng ở San Francisco, chủ nhà của các đơn vị được kiểm soát tiền thuê có động lực lớn hơn để ngăn chặn việc thuê dài hạn. Bổ sung cho các biện pháp bảo vệ lý do chính đáng trong Mục 37.9, Mục 37.9F này giải quyết những nỗ lực ngày càng tăng của một số chủ nhà nhằm thuyết phục người thuê nhà của họ tin rằng họ được yêu cầu phải rời khỏi đơn vị của mình vào thời điểm cụ thể được chỉ định trong hợp đồng cho thuê hoặc thỏa thuận, bất chấp luật hiện hành trái ngược với điều đó, hoặc cố gắng tránh hoàn toàn một số nghĩa vụ giữa chủ nhà và người thuê nhà. Xu hướng này đặc biệt phổ biến đối với các hợp đồng cho thuê của công ty, mặc dù không giới hạn ở các hợp đồng cho thuê của công ty. Các chiến thuật như vậy của chủ nhà làm suy yếu việc kiểm soát tiền thuê nhà và làm thất bại mục đích đảm bảo rằng các đơn vị được kiểm soát tiền thuê nhà trong Thành phố vẫn có sẵn như một lựa chọn nhà ở dài hạn cho những người thuê nhà của Thành phố.
(b) Cấm các hợp đồng có thời hạn cố định. Phù hợp với Mục 37.9(a)(2) và Mục 37.9(e), bất kỳ điều khoản nào của bất kỳ hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê nào có mục đích yêu cầu người thuê phải rời khỏi đơn vị cho thuê khi hết thời hạn đã nêu hoặc có mục đích mô tả việc người thuê không rời khỏi đơn vị cho thuê khi hết thời hạn đã nêu là lý do chính đáng để trục xuất (bất kỳ điều khoản nào trong số đó, là "Thỏa thuận thời hạn cố định"), sẽ vô hiệu vì trái với chính sách công và chủ nhà không được cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị mà không có lý do chính đáng. Lệnh cấm này sẽ không áp dụng khi Chương 37 này rõ ràng cho phép thuê có thời hạn cố định (ví dụ: Mục 37.2(a)(D)) hoặc khi nó rõ ràng cho phép người thuê bị trục xuất mà không có lý do chính đáng (ví dụ: Mục 37.9(b)).
(c) Hạn chế sử dụng cho mục đích không phải của người thuê nhà.
(1) Một đơn vị cho thuê đang được sử dụng cho "Sử dụng không phải của Người thuê" khi chủ nhà cho phép một cá nhân hoặc tổ chức không phải là "người thuê" theo định nghĩa trong Mục 37.2(t) chiếm giữ đơn vị. Cho thuê một đơn vị cho một tổ chức công ty hoặc cá nhân không phải là cá nhân tự nhiên khác, hoặc sử dụng một đơn vị làm nhà ở cho nhân viên, người được cấp phép hoặc nhà thầu độc lập của mình thay vì người thuê nhà của mình, là những ví dụ không độc quyền về Sử dụng không phải của Người thuê. Tiểu mục (c) này không nhằm mục đích thu hẹp định nghĩa về "người thuê" theo Mục 37.2(t) hoặc hạn chế các biện pháp bảo vệ lý do chính đáng trong Mục 37.9; mục đích duy nhất là ngăn chặn chủ nhà lách luật hoặc làm suy yếu các biện pháp bảo vệ người thuê của Chương 37 này, bằng cách hạn chế thời điểm chủ nhà có thể cung cấp một đơn vị cho thuê cho một cá nhân hoặc tổ chức trong phạm vi mà cá nhân hoặc tổ chức đó không đủ điều kiện là "người thuê".
(2) Bắt đầu từ ngày 1 tháng 4 năm 2020, việc sử dụng một đơn vị cho thuê hoặc cho phép một đơn vị cho thuê được sử dụng cho một Mục đích Không phải của Người thuê là bất hợp pháp, tùy thuộc vào các miễn trừ được liệt kê trong tiểu mục (c)(3). Bất kỳ điều khoản nào của bất kỳ thỏa thuận nào được ký kết vào hoặc sau ngày 1 tháng 4 năm 2020 có mục đích cho phép một đơn vị được sử dụng cho một Mục đích Không phải của Người thuê trái phép sẽ vô hiệu vì trái với chính sách công và những người cư trú thay vào đó sẽ được coi là người thuê theo Mục 37.2(t).
(3) Tiểu mục (c) này không áp dụng cho bất kỳ điều nào sau đây:
(A) nơi đơn vị cho thuê phải tuân theo thỏa thuận cho phép Sử dụng không phải của Người thuê được ký kết trước ngày 1 tháng 4 năm 2020 trong thời hạn hiện tại của thỏa thuận đó.
(B) việc sử dụng đơn vị cho thuê như một hình thức cho thuê ngắn hạn hợp pháp như được quy định trong Bộ luật Hành chính Chương 41A.
(C) khi chủ nhà cung cấp đơn vị cho thuê cho nhân viên của mình như một điều kiện tuyển dụng để hỗ trợ bảo trì hoặc quản lý tòa nhà do chủ nhà sở hữu hoặc quản lý (ví dụ: người quản lý cư trú).
(D) khi một tổ chức có tình trạng miễn thuế theo Mục 501(c)(3) của Bộ luật Hoa Kỳ cung cấp quyền tiếp cận đơn vị để thực hiện sứ mệnh chính của mình là cung cấp nhà ở hoặc để thực hiện sứ mệnh chính của mình là giáo dục bằng cách cung cấp nhà ở cho giáo viên.
(ngày) Tiết lộ bắt buộc. Bắt đầu từ ngày 1 tháng 4 năm 2020, mọi danh sách trực tuyến cho một đơn vị cho thuê, ngoại trừ danh sách của chủ nhà hoặc người thuê chính sẽ cư trú trong cùng một đơn vị cho thuê với người thuê nhà hoặc người thuê phụ của họ, phải có thông báo rõ ràng bằng phông chữ ít nhất 12 điểm bao gồm văn bản sau: "Đơn vị này là đơn vị cho thuê phải tuân theo Sắc lệnh Thuê nhà của San Francisco, trong đó hạn chế việc trục xuất mà không có lý do chính đáng và nêu rõ rằng bất kỳ sự từ bỏ nào của người thuê nhà đối với các quyền của họ theo Sắc lệnh Thuê nhà đều vô hiệu vì trái với chính sách công." Văn bản nêu trên cũng nên được đưa vào quảng cáo in, nếu có thể.
(và) Giám sát và thực thi.
(1) Hội đồng sẽ nhận được các giới thiệu liên quan đến danh sách trực tuyến không tuân thủ tiểu mục (d). Sau khi nhận được giới thiệu, nếu Hội đồng xác định rằng danh sách không tuân thủ đáng kể tiểu mục (d) và các khiếm khuyết vẫn chưa được khắc phục, Hội đồng sẽ thông báo cho chủ nhà bằng văn bản. Chủ nhà sẽ phải khắc phục vi phạm trong vòng ba ngày làm việc sau khi nhận được thông báo. Nếu chủ nhà không khắc phục vi phạm trong vòng ba ngày làm việc, Hội đồng có thể áp dụng hình phạt hành chính hợp lý lên tới 100 đô la mỗi ngày, không tính thời gian sửa chữa ba ngày, với điều kiện là trong mọi trường hợp, tổng hình phạt hành chính cho một danh sách duy nhất không được vượt quá 1.000 đô la. Thủ tục áp dụng, thực thi, thu thập và xem xét hành chính hình phạt hành chính sẽ được điều chỉnh bởi Chương 100 của Bộ luật Hành chính, “Thủ tục quản lý việc áp dụng Tiền phạt hành chính”, được hợp nhất toàn bộ tại đây. Bất kỳ khoản tiền phạt hành chính nào được thu theo tiểu mục (e)(1) này sẽ được gửi vào Quỹ chung của Thành phố và Quận San Francisco để sử dụng cho việc thực thi Mục 37.9F này.
(2) Luật sư thành phố có thể đưa vụ kiện dân sự ra Tòa án cấp cao San Francisco chống lại một bên không tuân thủ Mục 37.9F này. Một tổ chức phi lợi nhuận có tình trạng miễn thuế theo Mục 501(c)(3) hoặc 501(c)(4) của Bộ luật Hoa Kỳ 26 và có sứ mệnh chính là bảo vệ quyền của người thuê nhà tại San Francisco cũng có thể đưa vụ kiện dân sự như vậy, với điều kiện là tổ chức đó trước tiên phải thông báo bằng văn bản trước 30 ngày về ý định khởi kiện dân sự bằng cách gửi đơn khiếu nại dự thảo đến Văn phòng Luật sư thành phố và đến bất kỳ địa chỉ nào đã biết của người thuê nhà bị ảnh hưởng, và không được khởi kiện dân sự cho đến khi kết thúc thời hạn 30 ngày này. Một bên vi phạm Mục 37.9F này có thể phải chịu các hình phạt dân sự không quá hai lần số tiền đã trả hoặc nhận được để sử dụng đơn vị cho thuê trong thời gian diễn ra hoạt động bất hợp pháp và mỗi đơn vị cho thuê được sử dụng để vi phạm Mục 37.9F này sẽ cấu thành một hành vi vi phạm riêng biệt. Bất kỳ khoản tiền thưởng nào thu được trong vụ kiện dân sự như vậy sẽ được gửi vào Quỹ chung của Thành phố và Quận San Francisco để sử dụng cho việc thực thi Mục 37.9F này. Tòa án cũng sẽ trao các khoản phí luật sư và chi phí hợp lý cho Luật sư Thành phố hoặc một tổ chức phi lợi nhuận là bên thắng kiện trong vụ kiện dân sự như vậy.
(3) Các biện pháp khắc phục có sẵn theo tiểu mục (e) này sẽ được bổ sung vào bất kỳ biện pháp khắc phục hiện có nào khác có thể có.
[Được thêm vào bởi Sắc lệnh số 78-20, có hiệu lực từ ngày 22 tháng 6 năm 2020]
Trở lại
Quay lại trang Sắc lệnh Thuê nhà .