Mục 37.9A - Quyền của Người thuê nhà trong một số trường hợp di dời theo Mục 37.9(a)(13).

Một phần của

Mục 37.9A Quyền của Người Thuê Nhà trong Một Số Trường Hợp Di Dời Theo Mục 37.9(a)(13).

Mục 37.9A này áp dụng cho một số trường hợp di dời người thuê nhà theo Mục 37.9(a)(13), như đã nêu.

(Một) Cho thuê được phép.

(1) Ngoại trừ quy định tại Mục 37.9A(a)(2) dưới đây, đối với tất cả các hợp đồng thuê bắt đầu trong khoảng thời gian được chỉ định tại Tiểu mục (a)(1)(A), các đơn vị cho thuê, nếu được chào bán lại để cho thuê hoặc cho thuê lại, phải được chào bán và cho thuê hoặc cho thuê lại với mức tiền thuê không cao hơn mức tiền thuê hợp pháp có hiệu lực tại thời điểm thông báo về ý định rút đơn vị cho thuê được nộp lên Hội đồng, cộng với mức tăng tiền thuê hàng năm theo Chương 37 này.

(A) Các quy định của Mục 37.9A(a)(1) áp dụng cho tất cả các hợp đồng thuê bắt đầu trong bất kỳ khoảng thời gian nào sau đây:

(i) Khoảng thời gian năm năm sau khi thông báo về ý định rút các đơn vị cho thuê được nộp lên Hội đồng, bất kể thông báo về ý định có bị hủy bỏ hay việc rút các đơn vị được hoàn tất theo thông báo đó hay không;

(ii) Thời hạn năm năm sau khi đơn vị cho thuê bị thu hồi.

(B) Mục 37.9A(a)(1) này sẽ có hiệu lực hơn bất kỳ điều khoản luật xung đột nào cho phép chủ nhà thiết lập mức giá thuê khi thuê đơn vị ban đầu.

(C) Nếu khẳng định rằng tiền thuê có thể tăng dựa trên cải thiện vốn, cải tạo hoặc cải tạo đáng kể, chủ sở hữu phải gửi đơn lên Hội đồng Thuê theo các thủ tục của Mục 37.7 của chương này. Không được phép tăng tiền thuê do bất kỳ chi phí nào phát sinh liên quan đến việc rút bất kỳ đơn vị nào khỏi tiền thuê hoặc hợp đồng cho thuê.

(2) Nếu một hợp đồng thuê mới được tạo ra hợp pháp trong một đơn vị trước ngày 1 tháng 1 năm 2003, sau khi đơn vị đó rút hợp pháp khỏi hợp đồng thuê hoặc hợp đồng cho thuê theo Mục 37.9(a)(13), bất kỳ hợp đồng thuê mới nào sau đó đối với đơn vị cho thuê đó đều không phải tuân theo các giới hạn tiền thuê theo Mục 37.9A(a)(1).

(b) Xử lý các đơn vị thay thế. Nếu một hoặc nhiều đơn vị bị phá dỡ, và một hoặc nhiều đơn vị mới đủ điều kiện là đơn vị mới xây dựng được xây dựng trên cùng một bất động sản, và được cho thuê hoặc cho thuê trong vòng năm năm kể từ ngày chỗ ở được rút khỏi hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê, các đơn vị mới xây dựng sẽ được chào bán với mức tiền thuê không cao hơn mức được tính toán hợp lý để tạo ra lợi nhuận công bằng và hợp lý cho các đơn vị mới xây dựng, bất chấp Mục 37.3(g) hoặc bất kỳ điều khoản nào khác của Chương 37 này trái ngược với điều khoản đó. Các điều khoản của Chương 37 này sau đó sẽ được áp dụng. Hội đồng sẽ thông qua các quy tắc để xác định tiền thuê cần thiết để cung cấp lợi nhuận công bằng và hợp lý.

(c) Quyền cho thuê lại. Bất kỳ chủ sở hữu nào tiếp tục cho thuê hoặc cho thuê bất kỳ đơn vị nào sau khi nhận được thông báo chấm dứt theo Mục 37.9(a)(13) sẽ cho thuê hoặc cho thuê tất cả các đơn vị trong chỗ ở như sau:

(1) Nếu bất kỳ người thuê nhà hoặc người thuê đất nào đã thông báo cho chủ sở hữu bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển đi mong muốn xem xét lời đề nghị gia hạn hợp đồng thuê nhà và đã cung cấp cho chủ sở hữu một địa chỉ mà lời đề nghị đó sẽ được chuyển đến, thì chủ sở hữu phải đưa ra lời đề nghị như vậy bất cứ khi nào đơn vị được cho thuê hoặc cho thuê lại trong vòng hai năm kể từ khi rút lui. Người thuê nhà, người thuê đất hoặc người thuê đất hoặc người thuê đất trước đó có thể thông báo cho chủ sở hữu bất cứ lúc nào về việc thay đổi địa chỉ mà lời đề nghị sẽ được chuyển đến.

(2) Bất chấp Tiểu mục (c)(1), nếu đơn vị được chào thuê hoặc cho thuê trong vòng 10 năm kể từ ngày rút lui, chủ sở hữu phải thông báo cho Hội đồng Thuê nhà bằng văn bản về ý định cho thuê lại đơn vị và đưa ra lời đề nghị cho người thuê hoặc bên thuê bất cứ khi nào người thuê hoặc bên thuê yêu cầu lời đề nghị bằng văn bản trong vòng 30 ngày sau khi chủ sở hữu thông báo cho Thành phố về ý định cho thuê lại đơn vị. Nếu đơn vị được chào thuê hoặc cho thuê sau hơn hai năm kể từ ngày đơn vị bị rút khỏi hợp đồng thuê hoặc cho thuê, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm với bất kỳ người thuê hoặc bên thuê nào bị di dời vì không tuân thủ tiểu mục (c)(2) này, đối với các khoản bồi thường thiệt hại trừng phạt với số tiền không vượt quá tiền thuê theo hợp đồng trong sáu tháng và việc thanh toán các khoản bồi thường này sẽ không được hiểu là chấm dứt nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc tuân thủ Tiểu mục (c)(2) này.

(3) Nếu bất kỳ người thuê nhà hoặc người thuê trước đây nào đã yêu cầu một đề nghị gia hạn hợp đồng thuê, trực tiếp với chủ nhà hoặc sau khi có thông báo từ Hội đồng Thuê nhà, thì chủ sở hữu sẽ đề nghị khôi phục lại hợp đồng thuê hoặc hợp đồng cho thuê với mức tiền thuê được phép theo Mục (a). Đề nghị này sẽ được gửi qua đường bưu điện Hoa Kỳ, bằng thư đã đăng ký hoặc thư đã chứng nhận với bưu phí đã trả trước, gửi đến người thuê nhà hoặc người thuê bị di dời theo địa chỉ do người thuê nhà cung cấp cho chủ sở hữu và sẽ mô tả các điều khoản của đề nghị. Người thuê nhà hoặc người thuê bị di dời sẽ có 30 ngày kể từ ngày gửi đề nghị qua đường bưu điện để chấp nhận đề nghị bằng cách đích thân giao thư chấp nhận đó hoặc bằng cách gửi thư chấp nhận qua đường bưu điện Hoa Kỳ bằng thư đã đăng ký hoặc thư đã chứng nhận với bưu phí đã trả trước.

(4) Nếu có nhiều hơn một người thuê nhà hoặc người thuê cố gắng chấp nhận lời đề nghị cho một đơn vị nhất định, chủ nhà sẽ thông báo cho từng người thuê nhà hoặc người thuê chấp nhận rằng đã nhận được các chấp nhận khác và sẽ thông báo thêm cho từng người thuê nhà hoặc người thuê đó về tên và địa chỉ của những người khác. Nếu tất cả những người thuê nhà hoặc người thuê đó không đồng ý và thông báo cho chủ nhà trong vòng ba mươi (30) ngày sau đó về người thuê nhà hoặc người thuê nào sẽ tái chiếm đơn vị, thì những người thuê nhà hoặc người thuê đầu tiên đã chiếm giữ đơn vị trước đó sẽ có quyền chấp nhận lời đề nghị của chủ nhà. Nếu có nhiều hơn một người thuê nhà hoặc người thuê đủ điều kiện ban đầu chiếm giữ đơn vị vào cùng một ngày, thì người thuê nhà hoặc người thuê đầu tiên đã gửi thông báo chấp nhận lời đề nghị của chủ nhà sẽ có quyền chiếm giữ đơn vị.

(5) Bắt đầu từ ngày 1 tháng 7 năm 2022 hoặc vào ngày có hiệu lực của sắc lệnh trong Hồ sơ Hội đồng Giám sát số 220341 ban hành Tiểu mục (c)(5) này, tùy theo ngày nào muộn hơn, chủ sở hữu cho thuê lại một đơn vị trong một nơi ở trong khoảng thời gian được chỉ định trong Tiểu mục (c)(2) phải cho thuê tất cả các đơn vị trong nơi ở và không được từ chối đưa ra lời đề nghị cho thuê lại bằng văn bản cho bất kỳ người thuê hoặc người thuê nhà nào đã chiếm giữ một đơn vị khi chủ sở hữu đã thông báo cho Hội đồng Thuê nhà về ý định thu hồi nơi ở theo cách thức và trong khung thời gian được chỉ định trong Mục 37.9A(c). Nhưng các yêu cầu của Tiểu mục (c)(5) này sẽ không áp dụng cho: (i) một đơn vị là nơi cư trú chính của bất kỳ chủ sở hữu hoặc thành viên gia đình của chủ sở hữu nào tại thời điểm thu hồi, với điều kiện là đơn vị đó vẫn tiếp tục là nơi cư trú chính của người đó hoặc những người đó khi nơi ở được trả lại cho thị trường cho thuê theo quy định tại Tiểu mục (c)(5) này; hoặc (ii) một đơn vị là nơi cư trú chính của chủ sở hữu khi chỗ ở được trả lại cho thị trường cho thuê, nếu đó là nơi cư trú chính của chủ sở hữu, tại thời điểm trả lại cho thị trường cho thuê, như quy định tại Tiểu mục này (c)(5). Nếu chủ sở hữu rời khỏi đơn vị trong vòng 10 năm kể từ ngày rút lui, chủ sở hữu phải, trong vòng 30 ngày kể từ ngày rời khỏi đơn vị, đề nghị cho thuê lại nếu được yêu cầu theo Tiểu mục này (c)(5).

(ngày) Cho thuê lại trong vòng hai năm. Nếu một đơn vị được đề cập trong tiểu mục (a) được chào bán để cho thuê hoặc cho thuê trong vòng hai năm kể từ ngày rút lui:

(1) Chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm với bất kỳ người thuê nhà hoặc người thuê nào bị di dời khỏi bất động sản về các thiệt hại thực tế và mang tính răn đe. Bất kỳ hành động nào của người thuê nhà hoặc người thuê theo đoạn này phải được thực hiện trong vòng ba năm kể từ khi rút đơn vị khỏi hợp đồng thuê hoặc cho thuê. Tuy nhiên, không có điều gì trong đoạn này ngăn cản người thuê nhà theo đuổi bất kỳ biện pháp khắc phục thay thế nào có sẵn theo luật.

(2) Thành phố có thể khởi kiện dân sự đối với chủ sở hữu đã một lần nữa cho thuê hoặc cho thuê đơn vị, để bồi thường thiệt hại mang tính răn đe cho việc di dời người thuê hoặc người thuê nhà. Bất kỳ hành động nào của Thành phố theo đoạn này sẽ được thực hiện trong vòng ba năm kể từ khi rút đơn vị khỏi hợp đồng thuê hoặc cho thuê.

(và) Thanh toán tái định cư cho người thuê nhà.

(1) Vào ngày 20 tháng 2 năm 2005 và cho đến ngày 31 tháng 8 năm 2022. Trong trường hợp chủ nhà tìm cách trục xuất dựa trên Mục 37.9(a)(13), và thông báo về ý định rút các đơn vị cho thuê được nộp lên Hội đồng trong khoảng thời gian từ ngày 20 tháng 2 năm 2005 đến ngày 31 tháng 8 năm 2022, bao gồm cả ngày 31 tháng 8 năm 2022, các khoản thanh toán tái định cư sẽ được trả cho người thuê nhà như sau:

(A) Theo các tiểu mục 37.9A(e)(1)(B), (C) và (D) bên dưới, chủ nhà sẽ phải trả trợ cấp di dời thay mặt cho mỗi người cư trú được ủy quyền của đơn vị cho thuê bất kể tuổi của người cư trú (“Người thuê đủ điều kiện”). Số tiền trợ cấp di dời là 4.500 đô la cho mỗi Người thuê đủ điều kiện, một nửa trong số đó sẽ được thanh toán tại thời điểm thông báo chấm dứt hợp đồng thuê được gửi đi và một nửa sẽ được thanh toán khi Người thuê đủ điều kiện rời khỏi đơn vị;

(B) Trong trường hợp có nhiều hơn ba Người thuê đủ điều kiện trong một đơn vị, tổng số tiền thanh toán tái định cư sẽ là 13.500 đô la, được phân bổ theo tỷ lệ giữa những Người thuê đủ điều kiện dựa trên tổng số Người thuê đủ điều kiện trong đơn vị; và

(C) Bất chấp các Tiểu mục 37.9A(e)(1)(A) và (B), bất kỳ Người thuê đủ điều kiện nào, vào thời điểm thông báo về ý định rút đơn vị cho thuê được nộp lên Hội đồng, đã 62 tuổi trở lên hoặc bị khuyết tật theo nghĩa của Mục 12955.3 của Bộ luật Chính quyền California, sẽ có quyền nhận khoản thanh toán bổ sung là 3.000 đô la, trong đó 1.500 đô la sẽ được thanh toán trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ ngày chủ nhà nhận được thông báo bằng văn bản từ người thuê về quyền được thanh toán di dời và 1.500 đô la sẽ được thanh toán khi Người thuê đủ điều kiện rời khỏi đơn vị.

(D) Bắt đầu từ ngày 1 tháng 3 năm 2005, các khoản thanh toán tái định cư được nêu trong Tiểu mục 37.9A(e)(1)(A), (B) và (C) sẽ tăng hàng năm theo tỷ lệ tăng của hạng mục chi tiêu "tiền thuê nhà ở chính" của Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) dành cho tất cả người tiêu dùng đô thị tại Khu vực San Francisco-Oakland-San Jose trong năm dương lịch trước đó, khi dữ liệu đó được Bộ Lao động Hoa Kỳ cung cấp và Hội đồng công bố.

(2) Vào hoặc sau ngày 1 tháng 9 năm 2022. Trường hợp chủ nhà tìm cách trục xuất dựa trên Mục 37.9(a)(13), và thông báo về ý định rút đơn vị cho thuê được nộp lên Ban Thuê nhà vào hoặc sau ngày 1 tháng 9 năm 2022, chủ nhà sẽ thanh toán các khoản thanh toán tái định cư theo cách được mô tả trong Mục phụ 37.9A(e)(1)(A) và (B), ngoại trừ số tiền cụ thể của trợ cấp tái định cư là 10.000 đô la cho mỗi Người thuê đủ điều kiện và tổng số tiền thanh toán tái định cư là 30.000 đô la trong trường hợp có nhiều hơn ba Người thuê đủ điều kiện trong đơn vị; và ngoài ra, Người thuê đủ điều kiện đáp ứng bất kỳ tiêu chí nào được liệt kê trong Mục phụ 37.9A(e)(1)(C) sẽ có quyền nhận khoản thanh toán bổ sung là 6.700 đô la, chia thành hai khoản thanh toán, mỗi khoản 3.350 đô la, thời điểm thanh toán được quy định trong mục phụ đó. Hội đồng Thuê nhà sẽ điều chỉnh các số tiền này hàng năm theo quy định tại Mục 37.9A(e)(1)(D).

(3) Bất kỳ thông báo chấm dứt hợp đồng theo Mục 37.9(a)(13) phải thông báo cho người thuê hoặc những người thuê có liên quan về quyền nhận thanh toán theo mục phụ này 37.9A(e)(1) hoặc (2) và số tiền thanh toán mà chủ nhà cho là phải trả.

(đ) Thông báo cho Hội đồng cho thuê; Ghi lại thông báo; Ngày có hiệu lực của việc rút lại.

(1) Bất kỳ chủ sở hữu nào có ý định rút các đơn vị cho thuê khỏi tiền thuê hoặc hợp đồng thuê phải thông báo cho Hội đồng Thuê nhà bằng văn bản về ý định đó. Chủ sở hữu không được rút khỏi tiền thuê hoặc hợp đồng thuê ít hơn tất cả các đơn vị trong chỗ ở theo định nghĩa của đoạn (1) hoặc (2) của tiểu mục (b) của Bộ luật Dân sự California Mục 7060. Thông báo đó phải chứa các tuyên bố, dưới hình phạt về tội khai man, cung cấp thông tin về số lượng đơn vị nhà ở, địa chỉ hoặc vị trí của các đơn vị đó, tên hoặc tên của người thuê hoặc người thuê lại các đơn vị và tiền thuê áp dụng cho mỗi đơn vị nhà ở cho thuê. Thông báo đó phải được tất cả chủ sở hữu có tên trong hồ sơ của bất động sản ký dưới hình phạt về tội khai man và phải bao gồm chứng nhận rằng các hành động đã được khởi xướng theo yêu cầu của luật pháp để chấm dứt hợp đồng thuê hiện tại thông qua việc gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê. Thông báo phải được gửi qua thư được chứng nhận hoặc bất kỳ cách nào khác được luật pháp cho phép trước khi gửi đến Hội đồng Thuê nhà thông báo về ý định rút các đơn vị cho thuê. Thông tin liên quan đến tên hoặc tên của người thuê nhà, tiền thuê áp dụng cho bất kỳ đơn vị nào hoặc tổng số đơn vị là thông tin bí mật và sẽ được Thành phố coi là thông tin bí mật cho mục đích của Đạo luật Thực hành Thông tin năm 1977, như được nêu trong Chương 1 (bắt đầu từ Mục 1798) của Tiêu đề 1.8 của phần 4 của Bộ phận 3 của Bộ luật Dân sự. Thành phố, trong phạm vi yêu cầu của câu trước, sẽ được coi là một "cơ quan", theo định nghĩa của tiểu mục (b) của Mục 1798.3 của Bộ luật Dân sự.

(2) Trước ngày có hiệu lực của việc rút các đơn vị cho thuê theo Mục này, chủ sở hữu sẽ yêu cầu ghi lại với Văn phòng ghi chép của Quận một bản ghi nhớ về thông báo theo yêu cầu của tiểu mục (f)(1) tóm tắt các điều khoản của nó, ngoài các điều khoản bí mật, về cơ bản theo hình thức sau:

Biên bản ghi nhớ

Về việc rút đơn vị cho thuê khỏi hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại

Bản ghi nhớ này chứng minh rằng người ký tên dưới đây, với tư cách là chủ sở hữu của bất động sản được mô tả trong Phụ lục A đính kèm, đã nộp một thông báo, có nội dung được chứng nhận theo hình phạt về tội khai man, nêu rõ ý định hủy hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại tất cả các đơn vị tại bất động sản nói trên, theo Mục 37.9A của Bộ luật Hành chính San Francisco và Đạo luật Ellis (Mục 7060 của Bộ luật Chính quyền California trở đi).

(Chữ ký)

(3) Đối với thông báo về ý định rút các đơn vị cho thuê được nộp lên Hội đồng Thuê nhà vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2000, ngày mà các đơn vị được rút khỏi hợp đồng thuê hoặc cho thuê cho mục đích của Chương 37 này và Đạo luật Ellis là 120 ngày kể từ ngày gửi trực tiếp hoặc qua thư hạng nhất của Tiểu mục (f)(1) thông báo về ý định rút cho Hội đồng Thuê nhà. Ngoại trừ trường hợp, nếu người thuê hoặc bên thuê ít nhất 62 tuổi hoặc khuyết tật theo định nghĩa trong Bộ luật Chính phủ 12955.3 và đã sống trong đơn vị của họ ít nhất một năm trước ngày gửi cho Hội đồng Thuê nhà Tiểu mục (f)(1) thông báo về ý định rút, thì ngày rút sẽ được gia hạn thêm một năm sau ngày gửi thông báo đó cho Hội đồng Thuê nhà, với điều kiện là người thuê hoặc bên thuê gửi thông báo bằng văn bản về quyền được gia hạn ngày rút cho chủ sở hữu trong vòng 60 ngày kể từ ngày gửi cho Hội đồng Thuê nhà Tiểu mục (f)(1) thông báo về ý định rút. Trong trường hợp đó, các quy định sau đây sẽ được áp dụng:

(A) Việc thuê nhà sẽ được tiếp tục theo các điều khoản và điều kiện giống như ngày gửi thông báo về ý định rút lui tới Hội đồng Thuê nhà, tùy thuộc vào bất kỳ điều chỉnh nào khác có sẵn theo Chương 37 này.

(B) Không bên nào được miễn trừ nghĩa vụ thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào theo hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng thuê mua.

(C) Chủ sở hữu có thể lựa chọn gia hạn thời hạn thuê đối với bất kỳ đơn vị nào khác trong khu nhà ở lên đến một năm sau ngày giao cho Hội đồng cho thuê nhà của Mục (f)(1) thông báo ý định rút lui, tùy thuộc vào Mục (f)(3)(A) và (B).

(D) Trong vòng 30 ngày kể từ ngày người thuê nhà hoặc người thuê mua thông báo cho chủ sở hữu về quyền được gia hạn ngày rút lui, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho Hội đồng Thuê nhà về yêu cầu rằng người thuê nhà hoặc người thuê mua có quyền ở trong chỗ ở hoặc đơn vị của họ trong chỗ ở trong một năm sau ngày gửi cho Hội đồng Thuê nhà thông báo về ý định rút lui theo Mục (f)(1).

(E) Trong vòng 90 ngày kể từ ngày gửi thông báo về ý định rút lui cho Hội đồng Thuê nhà, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho Hội đồng Thuê nhà và người thuê hoặc người thuê nhà bị ảnh hưởng về những điều sau:

(i) Chủ sở hữu có tranh chấp yêu cầu gia hạn của người thuê nhà hay không;

(ii) Ngày rút lui mới theo Mục 37.9A(f)(3)(C), nếu chủ sở hữu không tranh chấp yêu cầu gia hạn của người thuê; và

(iii) Chủ sở hữu có quyết định gia hạn ngày rút lui sang các đơn vị khác trên bất động sản hay không.

(F) Ngày rút lui đối với toàn bộ chỗ ở, cho mục đích tính toán các khoảng thời gian được mô tả trong Mục 37.9A, sẽ là ngày chấm dứt muộn nhất trong số tất cả những người thuê nhà trong chỗ ở, như đã nêu trong các thông báo theo yêu cầu của Mục 37.9A(f)(3), các tiểu mục (D) và (E). Việc chủ sở hữu tự nguyện gia hạn thêm thời hạn thuê nhà vượt quá ngày nêu trong các thông báo theo yêu cầu của các tiểu mục (D) và (E) sẽ không kéo dài ngày rút lui.

(4) Trong vòng 15 ngày kể từ ngày gửi thông báo ý định theo Mục (f)(1) cho Ban Thuê nhà, chủ sở hữu phải thông báo cho bất kỳ người thuê nhà hoặc người thuê mua nào về việc di dời những điều sau:

(A) Hội đồng Thuê nhà đã được thông báo theo Mục (f)(1),

(B) Thông báo gửi đến Ban Thuê nhà nêu rõ tên và số tiền thuê nhà do người thuê nhà hoặc người thuê mua trả với tư cách là người cư trú trong đơn vị cho thuê;

(D) Quyền của người thuê hoặc người thuê lại đối với việc tái chiếm theo Mục 37.9A(c) nếu đơn vị cho thuê lại được chủ sở hữu hiện tại hoặc tương lai cho thuê hoặc cho thuê lại và đối với hỗ trợ di dời theo Mục 37.9A(e); và,

(E) Quyền của người thuê nhà lớn tuổi hoặc khuyết tật đủ điều kiện như được mô tả trong Mục (f)(4), để gia hạn thời hạn thuê nhà của họ thêm một năm sau ngày gửi cho Hội đồng Thuê nhà thông báo về ý định rút lui theo Mục (f)(1).

(5) Trong vòng 30 ngày sau ngày có hiệu lực của việc rút các đơn vị cho thuê theo Mục 37.9A này, Ban Thuê nhà sẽ ghi lại thông báo về các hạn chế với Văn phòng Ghi chép của Quận, trong đó mô tả tài sản và ngày áp dụng các hạn chế đối với tài sản theo Mục này.

(tiếng Anh) Chủ sở hữu kế nhiệm. Các quy định của Mục 37.9A này sẽ áp dụng cho chủ sở hữu của một đơn vị cho thuê tại thời điểm bắt đầu di dời một hoặc nhiều người thuê nhà và cho bất kỳ người kế nhiệm nào về quyền lợi của chủ sở hữu, tuân theo các quy định của Chương 12.75 của Bộ phận 7 của Chương 1 của Bộ luật Chính quyền California (Mục 7060 trở đi).

(giờ) Báo cáo yêu cầu.

(1) Không muộn hơn ngày cuối cùng của tháng dương lịch thứ ba và thứ sáu sau tháng thông báo được gửi cho Hội đồng theo Tiểu mục (f)(1), và sau đó không muộn hơn ngày 31 tháng 12 của mỗi năm dương lịch trong thời hạn năm năm, bắt đầu từ năm thông báo sáu tháng được gửi, chủ sở hữu của bất kỳ tài sản nào có hoặc trước đây có một hoặc nhiều đơn vị cho thuê mà người thuê hoặc những người thuê đã rời đi theo Mục 37.9(a)(13) phải thông báo cho Hội đồng, bằng văn bản, dưới hình phạt về tội khai man, đối với mỗi đơn vị như vậy:

(A) Đơn vị đó đã bị phá dỡ chưa;

(B) Nếu đơn vị chưa bị phá dỡ, liệu nó có đang được sử dụng hay không;

(D) Nếu được sử dụng làm nhà ở, ngày bắt đầu thuê, tên người thuê và số tiền thuê được tính.

Nếu đơn vị đã bị phá dỡ và một hoặc nhiều đơn vị mới được xây dựng trên lô đất, chủ sở hữu phải cung cấp thông tin theo yêu cầu của các mục (B), (C) và (D) cho mỗi đơn vị mới. Hội đồng sẽ lưu giữ hồ sơ về các thông báo đã nhận được theo Mục (f) và tất cả các thông báo đã nhận được theo Mục này cho mỗi đơn vị tuân theo yêu cầu báo cáo này.

(2) Hội đồng sẽ thông báo cho mỗi người được báo cáo là đã trở thành người thuê nhà trong một đơn vị bỏ trống hoặc mới theo yêu cầu báo cáo của Mục (h)(1) rằng họ lưu giữ hồ sơ được mô tả trong Mục (h)(1) và tiền thuê đơn vị có thể bị hạn chế theo Mục (a).

(3) Hội đồng sẽ duy trì sổ đăng ký tất cả các đơn vị cho thuê đã rút khỏi hợp đồng thuê hoặc cho thuê theo Đạo luật Ellis và tiền thuê áp dụng cho mỗi đơn vị tại thời điểm rút. Hội đồng sẽ thông báo cho những người thuê nhà bị di dời khỏi các đơn vị đã rút khỏi hợp đồng thuê hoặc cho thuê tại địa chỉ do người thuê nhà cung cấp, khi chủ sở hữu thông báo cho Hội đồng rằng đơn vị hoặc đơn vị thay thế sẽ lại được cho thuê hoặc cho thuê trong vòng mười năm kể từ ngày rút.

(4) Hội đồng có thể điều tra xem một đơn vị cho thuê đã bị rút khỏi hợp đồng thuê hoặc cho thuê có được chào bán lại để cho thuê hoặc cho thuê hay không và liệu chủ sở hữu có tuân thủ các điều khoản của Mục này hay không.

(i) Mục 37.9A này được ban hành chủ yếu để thực hiện thẩm quyền cụ thể được quy định bởi Chương 12.75 của Bộ phận 7 của Chương 1 của Bộ luật Chính quyền California, ban đầu được ban hành bởi Stats. 1985, Ch. 1509, Mục 1 (Đạo luật Ellis, Bộ luật Chính quyền California Mục 7060 trở đi). Trong trường hợp có bất kỳ sửa đổi nào đối với Chương 12.75 hoặc bất kỳ điều khoản nào khác của luật Tiểu bang mà sửa đổi đó không phù hợp với Mục này, thì Mục này sẽ được coi là đã được sửa đổi để phù hợp với luật Tiểu bang và trong phạm vi không thể sửa đổi như vậy thì sẽ được hiểu là có hiệu lực như đã thông qua trước đó ở mức độ tối đa có thể.

[Được thêm vào bởi Sắc lệnh số 193-86, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 1986; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 320-94, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 10 năm 1994; Sắc lệnh số 348-99, có hiệu lực từ ngày 29 tháng 1 năm 2000; Sắc lệnh số 5-00, có hiệu lực từ ngày 13 tháng 2 năm 2000; Sắc lệnh số 91-03, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 6 năm 2003; Sắc lệnh số 21-05, có hiệu lực từ ngày 20 tháng 2 năm 2005; được sửa đổi bởi Johnson kiện CCSF (2006) 137 Cal.App. 4th 7; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 54-14, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 6 năm 2014, được Tòa án Quận Hoa Kỳ ra lệnh trong Levin kiện CCSF vào ngày 21 tháng 10 năm 2014 (Vụ án số 03352-CRB); được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 68-15, có hiệu lực từ ngày 14 tháng 6 năm 2015, được Tòa án cấp cao San Francisco ra lệnh trong Coyne kiện CCSF vào ngày 8 tháng 10 năm 2015 (Vụ án số CPF-15-514382) và được Tòa Phúc thẩm California xác nhận vào ngày 21 tháng 3 năm 2017, 9 Cal.App. 5th 1215; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 171-15, có hiệu lực vào ngày 9 tháng 11 năm 2015; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 123-17, có hiệu lực vào ngày 23 tháng 7 năm 2017; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 296-19, có hiệu lực vào ngày 20 tháng 1 năm 2020; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 91-22, có hiệu lực vào ngày 18 tháng 7 năm 2022]

Trở lại

Quay lại trang Sắc lệnh Thuê nhà .

Các phòng ban

Cho thuê bảng