Mục 37.3 Giới hạn tiền thuê.
(Một) Giới hạn tăng tiền thuê nhà cho người thuê nhà đang ở. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng tiền thuê đối với người thuê nhà đang cư trú chỉ theo quy định dưới đây và theo quy định tại các tiểu mục 37.3(d) và 37.3(g):
(1) Tăng tiền thuê nhà hàng năm. Vào ngày 1 tháng 3 hàng năm, Hội đồng sẽ công bố mức tăng CPI trong 12 tháng trước đó, theo Bộ Lao động Hoa Kỳ cung cấp. Chủ nhà đã báo cáo thông tin bắt buộc về đơn vị cho thuê của mình cho Hội đồng Thuê nhà theo quy định tại Mục 37.15 sẽ có giấy phép áp dụng mức tăng tiền thuê hàng năm không vượt quá tiền thuê cơ bản của người thuê nhà quá 60% mức tăng đã công bố. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, mức tăng hàng năm được phép không được lớn hơn 7%.
(2) Ngân hàng. Chủ nhà không áp dụng mức tăng tiền thuê nhà hàng năm hoặc bất kỳ phần nào của mức tăng đó có thể tích lũy mức tăng đó và, theo Mục 37.15, áp dụng số tiền đó vào các ngày kỷ niệm tăng tiền thuê nhà tiếp theo của người thuê nhà. Chủ nhà, trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 4 năm 1982 đến ngày 29 tháng 2 năm 1984, đã tích lũy mức tăng tiền thuê nhà hàng năm là 7% (hoặc các mức tăng tiền thuê nhà) hoặc bất kỳ phần nào của mức tăng đó có thể áp dụng mức tăng tích lũy vào các ngày kỷ niệm tăng tiền thuê nhà tiếp theo của người thuê nhà.
(3) Cải thiện vốn, phục hồi, cải thiện bảo tồn năng lượng và cải thiện năng lượng tái tạo. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng tiền thuê dựa trên chi phí cải thiện vốn, phục hồi, cải thiện tiết kiệm năng lượng hoặc cải thiện năng lượng tái tạo, với điều kiện là các chi phí đó được chứng nhận theo Mục 37.7 và 37.8B bên dưới; với điều kiện là khi chủ nhà đã thực hiện gia cố chống động đất theo Chương 16B và 16C của Bộ luật Xây dựng, thì không có mức tăng nào đối với các cải thiện vốn (bao gồm nhưng không giới hạn ở việc gia cố chống động đất) vượt quá, trong bất kỳ khoảng thời gian mười hai (12) tháng nào, 10% tiền thuê cơ bản của người thuê, tùy thuộc vào các quy tắc do Hội đồng thông qua để ngăn ngừa khó khăn cho chủ nhà và cho phép chủ nhà tiếp tục duy trì các tòa nhà của họ trong tình trạng đàng hoàng, an toàn và vệ sinh. Chủ nhà có thể tích lũy bất kỳ khoản tăng được chứng nhận nào vượt quá số tiền này và áp dụng mức tăng đó trong những năm tiếp theo, tùy thuộc vào giới hạn 10%. Không có nội dung nào trong tiểu mục này được hiểu là thay thế bất kỳ quy tắc hoặc quy định nào của Hội đồng liên quan đến các giới hạn về mức tăng dựa trên các cải thiện vốn cho dù được thực hiện riêng lẻ hay kết hợp với các cải thiện gia cố chống động đất theo Chương 16B và 16C của Bộ luật Xây dựng.
(4) Tiện ích. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng dựa trên chi phí tiện ích như quy định tại Mục 37.2(q) ở trên.
(5) Nước: Các khoản phí liên quan đến việc sử dụng nước quá mức và 50% phí chuyển nhượng hóa đơn nước do tăng giá nước do phát hành trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử tháng 11 năm 2002.
(MỘT) Các khoản phí liên quan đến việc sử dụng nước quá mức. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng không quá năm mươi phần trăm phí sử dụng vượt mức (tiền phạt) do Sở Nước San Francisco áp dụng cho một tòa nhà khi sử dụng nước vượt quá mức phân bổ của Sở Nước theo các điều kiện sau:
(i) Chủ nhà cung cấp cho người thuê nhà giấy chứng nhận bằng văn bản rằng những thứ sau đây đã được lắp đặt trong tất cả các đơn vị: (1) các thiết bị cải tạo được lắp đặt cố định được thiết kế để giảm lượng nước sử dụng cho mỗi lần xả hoặc bồn cầu xả nước chậm (1,6 gallon cho mỗi lần xả); (2) vòi hoa sen xả nước chậm cho phép dòng chảy không quá 2,5 gallon mỗi phút; và (3) vòi tạo bọt khí (nơi có thể lắp đặt trên vòi nước hiện tại); và
(ii) Chủ nhà cung cấp cho người thuê nhà giấy chứng nhận bằng văn bản rằng hiện tại không có rò rỉ đường ống nào được biết đến trong tòa nhà và bất kỳ rò rỉ nào do người thuê nhà báo cáo trong tương lai sẽ được sửa chữa ngay lập tức; và
(iii) Chủ nhà cung cấp cho người thuê một bản sao hóa đơn tiền nước cho khoảng thời gian tính tiền phạt. Chỉ những khoản tiền phạt được tính cho khoảng thời gian dịch vụ bắt đầu sau ngày có hiệu lực của sắc lệnh [ngày 20 tháng 4 năm 1991] mới được chuyển cho người thuê. Trong trường hợp tiền phạt phát sinh từ việc phân bổ không phản ánh những thay đổi được ghi nhận về tình trạng cư trú xảy ra sau ngày 1 tháng 3 năm 1991, chủ nhà phải, nếu được người thuê yêu cầu bằng văn bản, nỗ lực thiện chí để kháng cáo việc phân bổ. Các khoản tăng dựa trên tiền phạt sẽ được tính theo tỷ lệ trên mỗi phòng với điều kiện là quyền thuê đã tồn tại trong thời gian phí phạt phát sinh. Các khoản phí đó sẽ không trở thành một phần của tiền thuê cơ bản của người thuê. Trong trường hợp tiền phạt trong bất kỳ kỳ thanh toán nào phản ánh mức tiêu thụ tăng 25% trở lên so với kỳ thanh toán trước đó và khi mức tăng đó dường như không phải do tình trạng cư trú tăng lên hoặc bất kỳ mục đích sử dụng nào khác đã biết, chủ nhà không được áp dụng bất kỳ khoản tăng nào dựa trên hình phạt đó trừ khi việc kiểm tra của thợ sửa ống nước được cấp phép hoặc thanh tra của Sở cấp nước không phát hiện ra đường ống nước hoặc rò rỉ khác. Nếu việc kiểm tra phát hiện rò rỉ, sẽ không có mức tăng nào dựa trên hình phạt được áp dụng trong suốt thời gian rò rỉ chưa được sửa chữa.
(B) Năm mươi phần trăm (50%) phí chuyển tiếp hóa đơn nước do tăng giá nước do phát hành trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử tháng 11 năm 2002. Chủ nhà có thể chuyển năm mươi phần trăm (50%) phí hóa đơn nước do tăng giá nước gây ra do phát hành Trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002 (Đề xuất A), cho bất kỳ đơn vị nào tuân thủ bất kỳ luật hiện hành nào yêu cầu thiết bị tiết kiệm nước. Chủ nhà không bắt buộc phải nộp đơn lên Hội đồng để xin chấp thuận việc chuyển chi phí như vậy. Việc chuyển chi phí như vậy phải tuân theo các điều sau:
(i) Người thuê nhà bị ảnh hưởng sẽ được thông báo về bất kỳ sự chuyển nhượng nào như vậy theo quy định của các điều khoản thông báo tăng tiền thuê nhà hiện hành của Chương 37 này, bao gồm nhưng không giới hạn ở Mục 37.3(b)(3).
(ii) Người thuê nhà có thể nộp đơn xin hỗ trợ khó khăn lên Hội đồng và được miễn toàn bộ hoặc một phần chi phí chuyển nhượng đó;
(iii) Nếu đơn xin hỗ trợ khó khăn của người thuê nhà được chấp thuận, chủ nhà của người thuê nhà có thể sử dụng bất kỳ chương trình giảm giá thu nhập thấp nào của Ủy ban Tiện ích Công cộng hoặc chương trình tương tự để giảm hóa đơn tiền nước, dựa trên tình trạng khó khăn của người thuê nhà đó;
(iv) Chủ nhà không được áp dụng chế độ chuyển nhượng theo Mục 37.3(a)(5)(B) nếu chủ nhà đã nộp đơn xin hoặc nhận được sự chấp thuận của Hội đồng để tăng tiền thuê theo Mục 37.8(e)(4) đối với chi phí vận hành và bảo trì tăng trong đó cùng mức tăng phí hóa đơn nước do tăng giá nước phát sinh từ việc phát hành bất kỳ trái phiếu doanh thu nước nào được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002 đã được đưa vào tổng chi phí của năm so sánh.
(v) Trường hợp người thuê nhà cáo buộc rằng chủ nhà đã áp dụng việc chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước không tuân thủ Mục 37.3(a)(5)(B), người thuê nhà có thể yêu cầu tổ chức phiên điều trần theo các thủ tục do Mục 37.8 quy định. Trong phiên điều trần như vậy, chủ nhà phải có trách nhiệm chứng minh tính chính xác của phép tính làm cơ sở cho việc tăng giá. Bất kỳ đơn yêu cầu nào của người thuê nhà phản đối việc chuyển nhượng như vậy phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của việc chuyển nhượng.
(vi) Người thuê nhà đã nhận được thông báo chuyển tiếp hoặc chuyển tiếp theo Mục 37.3(a)(5)(B) này sẽ có quyền nhận một bản sao hóa đơn tiền nước áp dụng từ chủ nhà khi yêu cầu.
(vii) Số lượng chuyển nhượng được phép trên mỗi đơn vị theo Mục 37.3(a)(5)(B) này sẽ được xác định như sau:
(1) Ủy ban Tiện ích Công cộng San Francisco sẽ xác định mức phí cho mỗi đơn vị nước, nếu có, có thể quy cho việc tăng giá nước do phát hành trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002.
(2) Khoản phí được xác định trong Mục 37.3(a)(5)(B)(vii)(1) sẽ được nhân với tổng số đơn vị nước mà mỗi khách hàng sử dụng, cho mỗi hóa đơn tiền nước. Kết quả là tổng số tiền đô la của hóa đơn tiền nước có thể quy cho việc tăng giá nước do phát hành trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002. Khoản phí đó sẽ là một mục riêng trên hóa đơn tiền nước của mỗi khách hàng.
(3) Số tiền đô la được tính theo Mục 37.3(a)(5)(B)(vii)(2) sẽ được chia đôi (vì được phép chuyển tiếp 50%), sau đó chia cho tổng số đơn vị được hóa đơn nước bao phủ, bao gồm cả các đơn vị thương mại. Con số đô la thu được sẽ được chia cho số tháng được bao phủ bởi chu kỳ hóa đơn nước (hầu hết là chu kỳ hóa đơn hai tháng), để xác định số tiền của hóa đơn nước đó có thể được chuyển đến từng đơn vị dân cư cho mỗi tháng được hóa đơn đó bao phủ.
(4) Các khoản chuyển nhượng này có thể được áp dụng theo tháng. Các khoản chuyển nhượng này sẽ không trở thành một phần của tiền thuê cơ bản của người thuê nhà. Số tiền của mỗi khoản chuyển nhượng có thể thay đổi theo từng tháng, tùy thuộc vào số tiền được tính theo Mục 37.3(a)(5)(B)(vii)(1) đến (3).
(viii) Hội đồng có thể sửa đổi các quy tắc và quy định của mình khi cần thiết để thực hiện Mục 37.3(a)(5)(B) này.
(6) Thuế tài sản.
(A) Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2024, chủ nhà có thể áp dụng mức tăng dựa trên mức chuyển tiếp 100% đối với thay đổi trong thuế tài sản của chủ nhà do việc hoàn trả trái phiếu nghĩa vụ chung của Thành phố và Quận San Francisco được cử tri chấp thuận từ ngày 1 tháng 11 năm 1996 đến ngày 30 tháng 11 năm 1998; mức chuyển tiếp 50% đối với thay đổi trong thuế tài sản của chủ nhà do việc hoàn trả trái phiếu nghĩa vụ chung của Thành phố và Quận San Francisco được cử tri chấp thuận sau ngày 14 tháng 11 năm 2002; và mức chuyển tiếp 50% đối với thay đổi trong thuế tài sản của chủ nhà do việc hoàn trả trái phiếu nghĩa vụ chung của Khu học chánh thống nhất San Francisco hoặc Khu cao đẳng cộng đồng San Francisco được cử tri chấp thuận sau ngày 1 tháng 11 năm 2006. Trái phiếu nghĩa vụ chung đáp ứng các tiêu chí nêu trong câu trước được gọi ở đây là “Trái phiếu đủ điều kiện”; tuy nhiên, trái phiếu nghĩa vụ chung được chấp thuận sau ngày 20 tháng 12 năm 2000 chỉ có thể đủ điều kiện là Trái phiếu đủ điều kiện nếu việc chuyển nhượng được công bố và được cử tri chấp thuận. Thành phố và Quận San Francisco, Khu học chánh thống nhất San Francisco và Khu cao đẳng cộng đồng San Francisco được gọi chung là “Các đơn vị phát hành”.
Để thông qua sự thay đổi về thuế tài sản phát sinh từ việc hoàn trả Trái phiếu đủ điều kiện, chủ nhà sẽ tính toán sự thay đổi đó so với số tiền mà tỷ lệ thuế tài sản tăng do việc hoàn trả Trái phiếu đủ điều kiện kể từ khi mỗi lần thuê bắt đầu hoặc năm 2005, tùy theo thời điểm nào muộn hơn (“Năm cơ sở”), như được nêu trong tiểu mục (a)(6)(B).
(B) Bộ điều khiển sẽ xác định trước tiên tỷ lệ phần trăm thuế tài sản, nếu có, được quy cho trái phiếu nghĩa vụ chung của bất kỳ Thực thể phát hành nào (“Hệ số trái phiếu nghĩa vụ chung”) cho mỗi năm thuế. Tỷ lệ chuyển nhượng cho một người thuê nhà riêng lẻ (“Tỷ lệ chuyển nhượng của người thuê nhà”) sẽ dựa trên số tiền mà Hệ số trái phiếu nghĩa vụ chung cho năm hiện tại đã tăng kể từ Năm cơ sở của người thuê nhà; và mức độ mà mức tăng đó, nếu có, được quy cho Trái phiếu đủ điều kiện, được đo bằng tỷ lệ dịch vụ nợ cho Trái phiếu đủ điều kiện so với tổng dịch vụ nợ được quy cho trái phiếu nghĩa vụ chung của các Thực thể phát hành. Sau đó, con số kết quả sẽ được chiết khấu để phản ánh tỷ lệ phần trăm chuyển nhượng cụ thể cho mỗi Trái phiếu đủ điều kiện như được chỉ định trong tiểu mục (A). Bộ điều khiển sẽ chuẩn bị và cập nhật hàng năm một biểu mẫu để giúp chủ nhà và người thuê nhà tính toán Tỷ lệ chuyển nhượng của người thuê nhà. Quyền của Bộ điều khiển trong việc giải thích và quản lý phép tính này sẽ được hiểu rộng rãi để thúc đẩy các mục đích của tiểu mục (a)(6) này.
(C) Để tính số tiền thuế tài sản tăng thêm mà chủ nhà có thể chuyển cho người thuê trong bất kỳ năm nào, chủ nhà sẽ chia tổng số tiền của giá trị chịu thuế ròng tính đến ngày 1 tháng 11 của năm thuế áp dụng cho tổng số tất cả các đơn vị trong bất động sản, bao gồm các đơn vị thương mại; và sẽ nhân con số kết quả với Tỷ lệ chuyển nhượng của người thuê áp dụng. Kết quả là số tiền đô la của thuế tài sản tăng thêm cho năm thuế đó đối với một bất động sản cụ thể liên quan đến việc hoàn trả Trái phiếu đủ điều kiện mà chủ nhà có thể chuyển cho người thuê.
(D) Số tiền đô la được tính theo tiểu mục (a)(6)(C) sau đó sẽ được chia cho tổng số tháng mà khoản chuyển nhượng có thể áp dụng theo tiểu mục (a)(6)(E)(i), để xác định chi phí hàng tháng cho mỗi đơn vị trong năm thuế đó để hoàn trả trái phiếu nghĩa vụ chung.
(E) Chủ nhà có thể chuyển đến từng đơn vị trong một bất động sản cụ thể số tiền đô la được tính theo tiểu mục (a)(6)(A)-(D), như được quy định trong tiểu mục này (a)(6)(E).
(i) Tất cả các khoản chuyển nhượng sẽ được áp dụng cho cùng số tháng được bao gồm trong hóa đơn thuế tài sản được sử dụng trong tính toán chuyển nhượng và phép tính không được dựa trên hóa đơn thuế được phát hành hơn ba năm trước năm áp dụng khoản chuyển nhượng.
(ii) Chủ nhà sẽ thông báo cho những người thuê nhà bị ảnh hưởng về việc chuyển nhượng theo quy định của các điều khoản thông báo tăng tiền thuê nhà áp dụng của Chương 37 này, bao gồm nhưng không giới hạn ở Mục 37.3(b)(3). Việc chuyển nhượng có thể được áp dụng bất kỳ lúc nào trong năm dương lịch, với điều kiện là chủ nhà gửi thông báo về việc chuyển nhượng đó có hiệu lực vào ngày kỷ niệm ngày mỗi người thuê nhà cư trú tại bất động sản. Việc chuyển nhượng sẽ không trở thành một phần của tiền thuê cơ bản của người thuê nhà. Số tiền của mỗi lần chuyển nhượng được áp dụng theo tiểu mục (a)(6) có thể thay đổi theo từng năm, tùy thuộc vào số tiền do Kiểm soát viên tính toán. Chủ nhà có thể áp dụng việc chuyển nhượng được mô tả trong tiểu mục (a)(6) này chỉ đối với một năm thuế cụ thể đối với những người thuê nhà là cư dân của một bất động sản cụ thể vào ngày 1 tháng 11 của năm thuế áp dụng. Chủ nhà không được áp dụng chế độ chuyển nhượng theo tiểu mục này (a)(6) nếu chủ nhà đã nộp đơn xin hoặc nhận được sự chấp thuận của Hội đồng để tăng tiền thuê theo Mục 37.8(e)(4) đối với chi phí hoạt động và bảo trì tăng thêm trong đó cùng mức tăng thuế tài sản do hoàn trả trái phiếu nghĩa vụ chung đã được bao gồm trong tổng chi phí của năm so sánh.
(F) Người thuê nhà đã nhận được sự thông qua theo tiểu mục này (a)(6) có thể nộp đơn xin khó khăn về tài chính lên Hội đồng, và Hội đồng có thể cấp cho người thuê nhà sự cứu trợ hoàn toàn hoặc một phần khỏi sự thông qua. Các tiêu chuẩn và thủ tục cho đơn xin khó khăn về tài chính sẽ được quy định trong Mục 37.7(h)-(i).
(G) Hội đồng sẽ có sẵn một biểu mẫu giải thích cách tính toán khoản chuyển nhượng. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà, vào hoặc trước ngày thông báo được gửi đến người thuê nhà về khoản chuyển nhượng được phép theo tiểu mục (a)(6) này, một bản sao của biểu mẫu đã hoàn thành. Chủ nhà sẽ cung cấp cho người thuê nhà của họ các biểu mẫu đã hoàn thành ngoài Thông báo tăng tiền thuê theo yêu cầu của Mục 37.3(b). Trong trường hợp người thuê nhà cáo buộc rằng chủ nhà đã áp dụng khoản phí vượt quá các giới hạn được nêu trong tiểu mục (a)(6) này, người thuê nhà có thể yêu cầu tổ chức phiên điều trần theo các thủ tục được quy định tại Mục 37.8. Trong phiên điều trần như vậy, chủ nhà sẽ có trách nhiệm chứng minh tính chính xác của phép tính làm cơ sở cho khoản tăng. Bất kỳ đơn yêu cầu nào của người thuê nhà phản đối khoản chuyển nhượng như vậy phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của khoản chuyển nhượng.
(H) Hội đồng quản trị và Bộ điều khiển có thể sửa đổi các quy tắc và quy định của họ khi cần thiết để thực hiện tiểu mục (a)(6) này.
(7) Cho vay RAP. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng tiền thuê nhà do Giám đốc hành chính khấu hao khoản vay RAP tại một khu vực được chỉ định vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1977 theo Chương 32 của Bộ luật hành chính San Francisco.
(8) Tăng thêm. Chủ nhà muốn áp dụng bất kỳ mức tăng tiền thuê nào vượt quá mức cho phép nêu trên phải nộp đơn xin phiên điều trần trọng tài tiền thuê theo Mục 37.8 của chương này.
(9) Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng tiền thuê để thu hồi chi phí phát sinh cho việc khắc phục nguy cơ nhiễm chì, theo định nghĩa trong Điều 11 hoặc 26 của Bộ luật Y tế San Francisco. Các khoản tăng như vậy có thể dựa trên những thay đổi trong chi phí vận hành và bảo trì hoặc cho các khoản chi cải thiện vốn miễn là các chi phí là cơ sở cho việc tăng tiền thuê là một phần đáng kể của công việc giảm thiểu hoặc khắc phục nguy cơ nhiễm chì, theo định nghĩa trong Điều 11 hoặc 26 của Bộ luật Y tế San Francisco, và với điều kiện thêm rằng các chi phí đó được chấp thuận cho việc tăng chi phí vận hành và bảo trì theo Mục 37.8(e)(4)(A) và được chứng nhận là cải thiện vốn theo Mục 37.7 dưới đây.
Khi việc tăng tiền thuê được cho phép theo tiểu mục 37.3(a)(9) này, tổng mức tăng tiền thuê cho cả chi phí vận hành và bảo trì cũng như cải thiện vốn không được vượt quá 10% trong bất kỳ khoảng thời gian mười hai (12) tháng nào. Nếu mức tăng tiền thuê được phép do chi phí khắc phục và giảm thiểu chì vượt quá 10% trong bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng nào, một Thẩm phán Luật Hành chính sẽ áp dụng một phần của mức vượt quá đó cho các chi phí vận hành và bảo trì đã được chấp thuận cho công việc khắc phục chì và số dư, nếu có, cho các cải thiện vốn đã được chứng nhận, tuy nhiên, mức tăng đó không được vượt quá 10%. Chủ nhà có thể tích lũy bất kỳ mức tăng nào đã được chấp thuận hoặc chứng nhận vượt quá số tiền này, tùy thuộc vào giới hạn 10%.
(10) Đối với các đơn vị do người nhận trợ cấp tiền thuê nhà thuê:
(A) Nếu phần tiền thuê nhà cơ bản của người thuê nhà không được tính theo tỷ lệ phần trăm cố định trên thu nhập của người thuê nhà, chẳng hạn như trong Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở và Chương trình thuê nhà Over-FMR, hoặc nếu người thuê nhà đang nhận hỗ trợ theo chương trình trợ cấp tiền thuê nhà HOPWA, thì:
(i) Nếu tiền thuê cơ sở bằng hoặc lớn hơn Tiêu chuẩn thanh toán, các giới hạn tăng tiền thuê trong Mục 37.3(a)(1) và (2) sẽ áp dụng cho toàn bộ tiền thuê cơ sở và các thủ tục trọng tài đối với các khoản tăng đó được nêu trong mục 37.8 và 37.8A sẽ được áp dụng.
(ii) Nếu tiền thuê cơ sở thấp hơn Tiêu chuẩn thanh toán, thì các giới hạn tăng tiền thuê của Chương này sẽ không được áp dụng; tuy nhiên, bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào dẫn đến tiền thuê cơ sở bằng hoặc lớn hơn Tiêu chuẩn thanh toán sẽ không dẫn đến tiền thuê cơ sở mới vượt quá Tiêu chuẩn thanh toán cộng với mức tăng được phép theo Mục 37.3(a)(1).
(B) Nếu phần chia của người thuê nhà trong tiền thuê cơ bản được tính là một tỷ lệ cố định của thu nhập của người thuê nhà, chẳng hạn như trong Chương trình chứng chỉ Mục 8, thì các giới hạn tăng tiền thuê nhà trong Mục 37.3(a)(1) và (2) sẽ không áp dụng. Trong những trường hợp như vậy, việc điều chỉnh tiền thuê nhà sẽ được thực hiện chỉ theo các yêu cầu của chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà.
(11) Người cư ngụ bổ sung.
(A) Ngoại trừ quy định tại Mục 37.3(a)(11)(B), chủ nhà không được áp dụng mức tăng chỉ vì người thuê nhà đã thêm người cư trú vào hợp đồng thuê hiện tại, bao gồm nhưng không giới hạn ở trẻ sơ sinh hoặc thành viên gia đình theo định nghĩa tại Mục 401 của Bộ luật Nhà ở. Lệnh cấm tăng giá theo quy định tại Mục (A) này sẽ được áp dụng bất chấp hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê cụ thể cho phép tăng giá thuê đối với những người cư trú bổ sung.
(B) Chủ nhà có thể gửi đơn lên Hội đồng để xin tăng tiền thuê theo Mục 37.3(a)(8) cho các chi phí liên quan đến việc thêm người cư trú được phép theo Mục 37.9(a)(2)(C).
(C) Việc tăng tiền thuê nhà được phép theo Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins, Bộ luật Dân sự California Mục 1950 trở đi (có thể được sửa đổi theo thời gian) không bị cấm hoặc giới hạn bởi Mục 37.3(a)(11) này.
(b) Thông báo tăng tiền thuê nhà cho người thuê nhà đang ở. Vào hoặc trước ngày chủ nhà gửi cho người thuê nhà thông báo pháp lý về việc tăng tiền thuê nhà, chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà, bằng văn bản, về những điều sau:
(1) Phần nào của mức tăng tiền thuê phản ánh mức tăng hàng năm và/hoặc số tiền gửi ngân hàng, nếu có;
(2) Phần nào của mức tăng tiền thuê phản ánh chi phí cho chi phí vận hành và bảo trì tăng thêm, tiền thuê cho các đơn vị tương đương và/hoặc cải thiện vốn, phục hồi, cải thiện tiết kiệm năng lượng hoặc cải thiện năng lượng tái tạo được chứng nhận theo Mục 37.7. Bất kỳ mức tăng tiền thuê nào được chứng nhận do chi phí vận hành và bảo trì tăng sẽ không vượt quá bảy phần trăm.
(3) Phần nào của mức tăng tiền thuê nhà phản ánh sự chuyển tiếp của các khoản phí cho: khí đốt và điện; hoặc sự chuyển tiếp của các khoản phí hóa đơn nước tăng thêm do tăng giá nước do phát hành trái phiếu doanh thu nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử tháng 11 năm 2002 theo quy định của Mục 37.3(a)(5)(B) ), các khoản phí và cách tính phí nào sẽ được giải thích bằng văn bản trên biểu mẫu do Hội đồng cung cấp; hoặc sự chuyển tiếp của chi phí biện pháp trái phiếu nghĩa vụ chung theo quy định của Mục 37.3(a)(6), các khoản phí nào sẽ được giải thích bằng văn bản trên biểu mẫu do Hội đồng cung cấp như được mô tả trong Mục 37.3(a)(6)(E);
(4) Phần nào của khoản tăng tiền thuê phản ánh việc khấu hao khoản vay RAP, như được mô tả trong Mục 37.3(a)(7) ở trên.
(5) Tăng tiền thuê nhà không phù hợp. Bất kỳ khoản tăng tiền thuê nhà nào không phù hợp với các điều khoản của phần này đều vô hiệu.
(6) Đối với các đơn vị cho thuê do người nhận trợ cấp tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà chiếm dụng, các yêu cầu thông báo của Tiểu mục (b) này sẽ được yêu cầu ngoài bất kỳ thông báo nào được yêu cầu như một phần của chương trình trợ cấp tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà.
(c) Giới hạn tiền thuê ban đầu cho người thuê phụ. Người thuê nhà cho thuê lại đơn vị cho thuê của mình không được tính thêm tiền thuê khi người thuê lại hoặc những người thuê lại bắt đầu ở đó so với tiền thuê mà người thuê hiện đang trả cho chủ nhà.
(d) Phù hợp với Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins (Bộ luật Dân sự Mục 1954.50, v.v.) và bất kể có quy định khác theo Chương 37 hay không: Đạo luật nhà ở cho thuê Costa-Hawkins (Bộ luật dân sự, Mục 1954.50, v.v.).
(1) Quyền của chủ sở hữu bất động sản trong việc thiết lập mức giá thuê ban đầu và tất cả các mức giá thuê tiếp theo cho các lô đất có thể chuyển nhượng riêng biệt.
(A) Chủ sở hữu bất động sản nhà ở có thể thiết lập mức giá thuê ban đầu và tất cả các mức giá thuê tiếp theo cho một ngôi nhà hoặc một đơn vị có thể chuyển nhượng riêng biệt với quyền sở hữu đối với bất kỳ đơn vị nhà ở nào khác hoặc là quyền lợi được chia nhỏ trong một khu đất như được chỉ định trong tiểu mục (b), (d) hoặc (f) của Mục 11004.5 của Bộ luật Kinh doanh và Nghề nghiệp California. Quyền của chủ sở hữu trong việc thiết lập mức giá thuê tiếp theo theo tiểu mục này (d)(1)(A) sẽ không áp dụng cho một ngôi nhà hoặc đơn vị khi một trong những điều sau đây áp dụng:
(i) Đơn vị là một căn hộ chung cư hoặc một đơn vị chưa được bên chia nhỏ bán riêng cho người mua chân chính để lấy giá trị; nhưng khoản (d)(1)(A) sẽ áp dụng cho một căn hộ chung cư hoặc một đơn vị chưa bán được, nếu tất cả các căn hộ chung cư hoặc một đơn vị khác đã được bên chia nhỏ bán riêng cho người mua chân chính để lấy giá trị, và bên chia nhỏ đã chiếm giữ căn hộ chung cư hoặc một đơn vị chưa bán còn lại làm nơi cư trú chính của họ trong ít nhất một năm sau khi việc chia nhỏ diễn ra.
(ii) Hợp đồng thuê trước đó đã bị chủ sở hữu chấm dứt bằng thông báo theo Mục 1946 của Bộ luật Dân sự California hoặc đã bị chấm dứt khi có thay đổi trong các điều khoản của hợp đồng thuê được thông báo theo Mục 827 của Bộ luật Dân sự California: trong những trường hợp như vậy, các điều khoản giới hạn tăng tiền thuê của Chương 37 sẽ tiếp tục được áp dụng trong thời hạn thuê mới tại nơi ở hoặc đơn vị đó.
(B) Trường hợp giá thuê ban đầu hoặc giá thuê tiếp theo của một căn hộ hoặc đơn vị theo Mục 37.3(d)(1)(A) được kiểm soát bởi các điều khoản của Chương 37 vào ngày 1 tháng 1 năm 1995, thì điều sau đây sẽ được áp dụng:
(i) Một hợp đồng thuê có hiệu lực vào ngày 31 tháng 12 năm 1995 vẫn phải tuân theo các điều khoản kiểm soát tiền thuê nhà của Chương 37 này và chủ sở hữu không được thiết lập mức giá thuê tiếp theo cho hợp đồng thuê đó.
(ii) Vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 1999, chủ sở hữu có thể thiết lập mức giá thuê ban đầu và tất cả các mức giá thuê tiếp theo cho bất kỳ hợp đồng thuê nào được tạo ra vào hoặc sau đó
Ngày 1 tháng 1 năm 1996.
(C) Quyền của chủ sở hữu trong việc thiết lập mức giá thuê tiếp theo theo Mục 37.3(d)(1) sẽ không áp dụng cho nhà ở hoặc đơn vị có hành vi vi phạm nghiêm trọng về sức khỏe, an toàn, phòng cháy chữa cháy hoặc xây dựng, ngoại trừ những hành vi do thiên tai gây ra, mà cơ quan chính phủ có thẩm quyền đã ban hành trát hầu tòa và vẫn không giảm trong sáu tháng hoặc lâu hơn trước khi nhà ở bị bỏ trống.
(D) Quyền của chủ sở hữu trong việc thiết lập mức giá thuê tiếp theo theo khoản 37.3(d)(1) sẽ không áp dụng cho một đơn vị nhà ở được xây dựng theo các điều khoản của Bộ luật được nêu trong khoản 37.2(r)(4)(D), hoặc một đơn vị nhà ở sử dụng các điều khoản của Bộ luật được nêu trong khoản 37.2(r)(4)(D).
(2) Điều kiện để thiết lập mức giá thuê ban đầu khi cho thuê lại hoặc chuyển nhượng. Ngoại trừ những điều được xác định trong Mục phụ 37.3(d)(2) này, không có điều gì trong Mục phụ này hoặc bất kỳ điều khoản nào khác của luật của Thành phố và Quận San Francisco được hiểu là ngăn cản việc thiết lập rõ ràng trong hợp đồng cho thuê hoặc thỏa thuận cho thuê mức giá thuê áp dụng trong trường hợp đơn vị cho thuê thuộc phạm vi đó được cho thuê lại, và không có điều gì trong Mục phụ này được hiểu là làm suy yếu các nghĩa vụ của hợp đồng được ký kết trước ngày 1 tháng 1 năm 1996, tùy thuộc vào những điều sau:
(A) Trường hợp người hoặc những người cư trú ban đầu đã tiếp quản nhà ở hoặc đơn vị theo hợp đồng thuê với chủ sở hữu không còn cư trú thường xuyên tại đó nữa, chủ sở hữu có thể tăng tiền thuê theo bất kỳ số tiền nào được phép theo phần này đối với người thuê phụ hoặc người được chuyển nhượng hợp pháp không cư trú tại nhà ở hoặc đơn vị trước ngày 1 tháng 1 năm 1996. Tuy nhiên, việc tăng tiền thuê như vậy sẽ không được phép trong khi:
(i) Nhà ở hoặc đơn vị đã được trích dẫn trong báo cáo thanh tra của cơ quan chính phủ có thẩm quyền là có chứa các vi phạm nghiêm trọng về sức khỏe, an toàn, phòng cháy chữa cháy hoặc quy định xây dựng, theo định nghĩa của Mục 17920.3 của Bộ luật Y tế và An toàn California, không bao gồm bất kỳ vi phạm nào do thảm họa gây ra; và,
(ii) Lệnh triệu tập được ban hành ít nhất 60 ngày trước ngày tuyển dụng; và,
(iii) Vi phạm được trích dẫn không được giảm bớt khi người thuê trước đó đã rời đi và vẫn không giảm bớt trong 60 ngày hoặc trong thời gian dài hơn. Tuy nhiên, thời hạn 60 ngày có thể được gia hạn bởi cơ quan chính phủ có thẩm quyền đã ban hành trát hầu tòa.
(B) Tiểu mục này không áp dụng cho những thay đổi một phần về quyền cư trú của một căn nhà hoặc đơn vị nơi một hoặc nhiều người cư trú tại cơ sở, theo thỏa thuận với chủ sở hữu được quy định ở trên (37.3(d)(2)), vẫn là người cư trú hợp pháp tại căn nhà hoặc đơn vị, hoặc nơi một người thuê lại hoặc người chuyển nhượng hợp pháp đã cư trú tại căn nhà hoặc đơn vị trước ngày 1 tháng 1 năm 1996, vẫn sở hữu căn nhà hoặc đơn vị. Không có nội dung nào trong Tiểu mục 37.3(d)(2) này được hiểu là mở rộng hoặc thu hẹp quyền của chủ sở hữu trong việc từ chối đồng ý cho thuê lại hoặc chuyển nhượng.
(C) Việc chủ sở hữu chấp nhận tiền thuê không được coi là sự từ bỏ hoặc ngăn cản việc thực thi giao ước cấm cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hoặc là sự từ bỏ quyền của chủ sở hữu trong việc thiết lập mức giá thuê ban đầu trừ khi chủ sở hữu đã nhận được thông báo bằng văn bản từ người thuê là một bên trong thỏa thuận và sau đó đã chấp nhận tiền thuê.
(3) Chấm dứt hoặc Không gia hạn Hợp đồng hoặc Thỏa thuận đã ghi chép với Cơ quan Chính phủ Giới hạn Tiền thuê. Chủ sở hữu chấm dứt hoặc không gia hạn hợp đồng hoặc thỏa thuận đã ghi chép với cơ quan chính phủ có quy định giới hạn tiền thuê cho người thuê đủ điều kiện sẽ phải tuân theo các điều sau:
(A) Người thuê nhà là người hưởng lợi của hợp đồng hoặc thỏa thuận đã ghi nhận sẽ được thông báo bằng văn bản trước ít nhất 90 ngày về ngày có hiệu lực của việc chấm dứt và không có nghĩa vụ phải trả nhiều hơn phần tiền thuê nhà của người thuê nhà, được tính theo hợp đồng hoặc thỏa thuận đã ghi nhận đó, trong vòng 90 ngày sau khi nhận được thông báo chấm dứt hoặc không gia hạn.
(B) Chủ sở hữu không được phép đặt mức tiền thuê ban đầu trong vòng ba năm kể từ ngày chấm dứt hoặc không gia hạn hợp đồng hoặc thỏa thuận.
(C) Tỷ lệ thuê đối với bất kỳ hợp đồng thuê mới nào được thiết lập trong thời hạn ba năm tại căn hộ hoặc đơn vị bỏ trống đó sẽ bằng với tỷ lệ thuê theo hợp đồng đã chấm dứt hoặc không gia hạn hoặc thỏa thuận đã ghi nhận, cộng với bất kỳ khoản tăng nào được phép theo Chương 37 này sau ngày chấm dứt/không gia hạn.
(D) Các điều khoản của Tiểu mục 37.3(d)(3)(B) và (C) sẽ không áp dụng cho bất kỳ hợp đồng thuê mới nào có thời hạn 12 tháng trở lên được thiết lập sau ngày 1 tháng 1 năm 2000, theo hợp đồng của chủ sở hữu hoặc thỏa thuận đã ghi chép với cơ quan chính phủ có quy định giới hạn tiền thuê cho người thuê đủ điều kiện trừ khi chỗ trống trước đó trong căn hộ hoặc đơn vị đó là theo hợp đồng không gia hạn hoặc đã hủy hoặc thỏa thuận đã ghi chép với cơ quan chính phủ có quy định giới hạn tiền thuê cho người thuê đủ điều kiện.
(4) Mục 37.3(d) không ảnh hưởng đến thẩm quyền của Thành phố và Quận San Francisco trong việc điều chỉnh hoặc giám sát cơ sở hoặc căn cứ để trục xuất.
(5) Mục 37.3(d) này được dự định và sẽ được hiểu là phù hợp với Đạo luật Nhà cho thuê Costa-Hawkins (Bộ luật Dân sự Mục 1954.50. trở đi)
(và) Tác động của việc bảo trì bị hoãn lại đối với các kỹ thuật khắc phục chì.
(1) Khi các mối nguy hiểm về chì được khắc phục hoặc giảm bớt theo Điều 11 hoặc 26 của Bộ luật Y tế San Francisco, hoặc là vi phạm luật nhà ở và/hoặc luật sức khỏe và an toàn của tiểu bang hoặc địa phương, sẽ có một giả định có thể bác bỏ rằng các mối nguy hiểm về chì là do bảo trì bị trì hoãn theo định nghĩa tại đây của chủ nhà hiện tại hoặc trước đây gây ra hoặc tạo ra. Nếu chủ nhà không bác bỏ giả định này, chi phí của công việc đó sẽ không được chuyển cho người thuê nhà dưới dạng cải thiện vốn hoặc chi phí vận hành và bảo trì. Nếu chủ nhà bác bỏ giả định này, anh ta hoặc cô ta sẽ có quyền được tăng tiền thuê nếu có lý do chính đáng theo các tiêu chuẩn được nêu trong Chương này.
(2) Đối với mục đích đánh giá các đơn xin tăng tiền thuê nhà để khắc phục tình trạng chì, việc bảo trì sẽ bị hoãn lại nếu một chủ nhà hợp lý trong hoàn cảnh đó đã thực hiện thường xuyên công việc bảo trì cần thiết để giữ cho cơ sở không vi phạm các tiêu chuẩn về an toàn nhà ở và khả năng sinh sống được quy định trong Bộ luật Dân sự California Mục 1941 và Bộ luật Thành phố San Francisco. Để thắng thế trong biện hộ bảo trì bị hoãn lại, người thuê nhà phải chứng minh rằng mức độ sửa chữa hoặc khắc phục hiện tại cần thiết sẽ giảm đi nếu việc bảo trì được thực hiện kịp thời hơn.
(đ) Kiểm soát chỗ trống của Costa-Hawkins. Trong trường hợp chủ nhà đã chấm dứt hợp đồng thuê trước đó theo quy định tại khoản (1), (2) hoặc (3) bên dưới, trong năm năm tiếp theo kể từ ngày chấm dứt, tiền thuê cơ bản ban đầu cho hợp đồng thuê tiếp theo sẽ là tiền thuê không cao hơn tiền thuê hợp pháp có hiệu lực tại thời điểm hợp đồng thuê trước đó chấm dứt, cộng với bất kỳ khoản tăng tiền thuê hàng năm nào có sẵn theo Chương 37 này. Mục 37.3(f) này có mục đích phù hợp với Mục 1954.53(a)(1)(A)-(B) của Bộ luật Dân sự California.
(1) Trường hợp quyền thuê trước đó bị chấm dứt bằng thông báo chấm dứt quyền thuê được ban hành theo Bộ luật Dân sự California Mục 1946.1 nêu rõ lý do để thu hồi quyền sở hữu theo Mục 37.9(a)(8), (9), (10), (11) hoặc (14) của Bộ luật này. Đối với mục đích chấm dứt quyền thuê theo Mục 37.9(a)(9), tiền thuê ban đầu cho đơn vị có thể được người mua bona fide tiếp theo đặt ra cho giá trị của căn hộ chung cư.
(2) Trường hợp hợp đồng thuê trước đó bị chấm dứt do có sự thay đổi về điều khoản thuê theo Bộ luật Dân sự California Mục 827, ngoại trừ sự thay đổi về tiền thuê theo luật cho phép. Trong vòng 10 ngày sau khi gửi thông báo chấm dứt dựa trên sự thay đổi về điều khoản thuê theo Bộ luật Dân sự Mục 827, chủ nhà phải thông báo cho Hội đồng bằng văn bản về tiền thuê hàng tháng mà người thuê nhà đã trả khi chủ nhà gửi thông báo cho người thuê nhà và cung cấp một bản sao thông báo cho Hội đồng cho người thuê nhà.
(3) Trường hợp chủ nhà chấm dứt hoặc không gia hạn hợp đồng hoặc thỏa thuận đã ghi nhận với cơ quan chính phủ có quy định về giới hạn tiền thuê nhà đối với người thuê đủ điều kiện. Khi chủ nhà chấm dứt chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà dựa trên người thuê, chủ nhà phải, trong vòng 10 ngày sau khi thông báo chấm dứt chương trình cho người thuê, thông báo bằng văn bản cho Hội đồng về tiền thuê nhà hàng tháng mà người thuê đã trả và tiền thuê nhà hàng tháng mà chương trình đã trả cho chủ nhà thay mặt cho người thuê khi chủ nhà thông báo cho người thuê, và cung cấp một bản sao thông báo cho Hội đồng cho người thuê.
(tiếng Anh) Xây dựng mới và cải tạo đáng kể.
(1) Chủ sở hữu nhà ở hoặc đơn vị nhà ở mới xây dựng và lần đầu tiên nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu sau ngày có hiệu lực của Sắc lệnh số 276-79 (ngày 13 tháng 6 năm 1979) hoặc được Hội đồng Thuê nhà chứng nhận đã trải qua quá trình cải tạo đáng kể, có thể thiết lập mức giá thuê ban đầu và tất cả các mức giá thuê tiếp theo cho nhà ở hoặc đơn vị đó, trừ trường hợp bất kỳ điều nào sau đây áp dụng:
(A) Trường hợp áp dụng hạn chế tiền thuê nhà đối với nhà ở hoặc đơn vị theo Mục 37.3(d) hoặc 37.3(f),
(B) Trường hợp nhà ở hoặc đơn vị là đơn vị thay thế theo Mục 37.9A(b),
(C) Theo quy định đối với một số loại đơn vị theo Mục 37.2(r)(4)(D),
(D) Theo quy định trong thỏa thuận phát triển được Thành phố ký kết theo Bộ luật Hành chính Chương 56.
(E) Hội đồng Giám sát thừa nhận rằng ít nhất cho đến ngày 5 tháng 11 năm 2024, Mục 1954.52(a)(1)-(2) của Bộ luật Dân sự California ngăn cản Thành phố cập nhật ngày xây dựng mới là 13 tháng 6 năm 1979 được chỉ định trong tiểu mục này (g)(1). Trong trường hợp luật của Tiểu bang được sửa đổi hoặc bãi bỏ về vấn đề này, ngày xây dựng mới nói trên sẽ ngay lập tức không còn hiệu lực nữa và sẽ được cập nhật theo luật theo tiểu mục này (g)(1)(E) để phản ánh ngày mới nhất mà luật của Tiểu bang cho phép, cho đến hết ngày 13 tháng 6 năm 1994. Việc áp dụng ngày xây dựng mới được cập nhật theo tiểu mục này (g)(1)(E) sẽ không ảnh hưởng đến việc một đơn vị có được miễn theo một số cơ sở pháp lý khác được nêu trong Chương 37 này hay không. Nếu không có miễn trừ nào khác được áp dụng và một đơn vị được bảo vệ bởi các giới hạn tăng tiền thuê của Chương 37 theo hoạt động của tiểu mục này (g)(1)(E), thì tiền thuê cơ sở ban đầu sẽ là tiền thuê hợp pháp được áp dụng kể từ ngày được bảo vệ. Nếu không có tiền thuê nào có hiệu lực kể từ ngày được bảo vệ, thì tiền thuê cơ sở ban đầu sẽ là tiền thuê hợp pháp đầu tiên có hiệu lực sau ngày đó.
[Sửa đổi bởi Sắc lệnh số 442-79, có hiệu lực ngày 31 tháng 8 năm 1979; Sắc lệnh số 136-80, có hiệu lực ngày 10 tháng 4 năm 1980; Sắc lệnh số 358-80, có hiệu lực ngày 24 tháng 8 năm 1980; Sắc lệnh số 77-82, có hiệu lực ngày 1 tháng 4 năm 1982; Sắc lệnh số 268-82, có hiệu lực ngày 10 tháng 7 năm 1982; Sắc lệnh số 438-83, có hiệu lực ngày 2 tháng 10 năm 1983; bãi bỏ và thay thế bằng Mục 37.3A bởi Sắc lệnh số 20-84, có hiệu lực ngày 18 tháng 2 năm 1984; đánh số lại bởi Sắc lệnh số 338-87, có hiệu lực ngày 13 tháng 9 năm 1987; sửa đổi bởi Sắc lệnh Số 102-91, có hiệu lực ngày 20 tháng 4 năm 1991; Sắc lệnh số 127-91, có hiệu lực ngày 2 tháng 5 năm 1991; được sửa đổi bởi Nghị quyết số 961-92, có hiệu lực ngày 8 tháng 12 năm 1992; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 405-96, có hiệu lực ngày 21 tháng 11 năm 1996; Sắc lệnh số 179-98, có hiệu lực ngày 28 tháng 6 năm 1998; Sắc lệnh số 250-98, có hiệu lực ngày 30 tháng 8 năm 1998; Sắc lệnh số 347-99, có hiệu lực ngày 29 tháng 1 năm 2000; Sắc lệnh số 116-00, có hiệu lực ngày 2 tháng 7 năm 2000; được sửa đổi bởi Đề xuất H, có hiệu lực ngày 21 tháng 12 năm 2000; Sắc lệnh số 02-03, có hiệu lực ngày 21 tháng 2 năm 2003; Sắc lệnh Số 107-03, có hiệu lực ngày 22 tháng 6 năm 2003. Sắc lệnh số 99-04, có hiệu lực ngày 5 tháng 7 năm 2004; Sắc lệnh số 252-06, có hiệu lực ngày 10 tháng 11 năm 2006; Sắc lệnh số 171-15, có hiệu lực ngày 9 tháng 11 năm 2015; Sắc lệnh số 119.16, có hiệu lực ngày 31 tháng 7 năm 2016; Sắc lệnh số 250-19, có hiệu lực ngày 7 tháng 12 năm 2019; Sắc lệnh số 296-19, có hiệu lực ngày 20 tháng 1 năm 2020; Sắc lệnh số 265-20, có hiệu lực ngày 18 tháng 1 năm 2021, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2022; Sắc lệnh số 172-22, có hiệu lực ngày 4 tháng 9 năm 2022; Sắc lệnh [Sắc lệnh số 210-22, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 11 năm 2022; Sắc lệnh số 91-23, có hiệu lực từ ngày 26 tháng 6 năm 2023; Sắc lệnh số 195-23, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 10 năm 2023; Sắc lệnh số 64-24, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 4 năm 2024; Sắc lệnh số 92-24, có hiệu lực từ ngày 10 tháng 6 năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2024; Sắc lệnh số 248-24, có hiệu lực từ ngày 24 tháng 11 năm 2024]
Trở lại
Quay lại trang Sắc lệnh về tiền thuê nhà .