Sinabi ni Sec. 37.3 - Mga Limitasyon sa Pagrenta

Bahagi ng

Sinabi ni Sec. 37.3 Mga Limitasyon sa Pagrenta.

(a) Mga Limitasyon sa Pagtaas ng Renta para sa mga Nangungupahan sa Occupancy. Ang mga panginoong maylupa ay maaaring magpataw ng mga pagtaas ng upa sa mga nangungupahan na nakatira lamang gaya ng itinatadhana sa ibaba at gaya ng itinatadhana ng mga subseksiyon 37.3(d) at 37.3(g):

(1) Taunang Pagtaas ng Renta. Sa Marso 1 ng bawat taon, ang Lupon ay dapat mag-publish ng pagtaas sa CPI para sa naunang 12 buwan, bilang magagamit ng US Department of Labor. Ang isang kasero na nag-ulat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa kanilang rental unit sa Rent Board gaya ng itinakda sa Seksyon 37.15 ay dapat magkaroon ng lisensya na magpataw taun-taon ng pagtaas ng upa na hindi hihigit sa base na upa ng nangungupahan ng higit sa 60% ng nasabing nai-publish na pagtaas. Sa anumang pagkakataon, gayunpaman, ang pinahihintulutang taunang pagtaas ay hihigit sa 7%.

(2) Pagbabangko. Ang isang kasero na umiiwas sa pagpapataw ng taunang pagtaas ng upa o anumang bahagi nito ay maaaring makaipon ng nasabing pagtaas at, napapailalim sa Seksyon 37.15, ipataw ang halagang iyon sa mga petsa ng anibersaryo ng kasunod na pagtaas ng upa ng nangungupahan. Ang isang may-ari na, sa pagitan ng Abril 1, 1982 at Pebrero 29, 1984, ay nag-banko ng taunang 7% na pagtaas ng upa (o pagtaas ng upa) o anumang bahagi nito ay maaaring magpataw ng naipon na pagtaas sa mga petsa ng anibersaryo ng kasunod na pagtaas ng upa ng nangungupahan.

(3) Mga Pagpapahusay sa Kapital, Rehabilitasyon, Mga Pagpapahusay sa Pagtitipid ng Enerhiya, at Mga Pagpapahusay sa Renewable Energy. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng mga pagtaas ng upa batay sa halaga ng mga pagpapahusay sa kapital, rehabilitasyon, mga pagpapahusay sa pagtitipid ng enerhiya, o mga pagpapahusay sa nababagong enerhiya, sa kondisyon na ang mga naturang gastos ay sertipikado alinsunod sa Seksyon 37.7 at 37.8B sa ibaba; sa kondisyon pa na kung ang isang may-ari ay nagsagawa ng seismic strengthening alinsunod sa Building Code Chapters 16B at 16C, walang pagtaas para sa capital improvements (kasama ngunit hindi limitado sa seismic strengthening) ang lalampas, sa alinmang labindalawang (12) buwan na panahon, 10% ng base na upa ng nangungupahan, napapailalim sa mga tuntuning pinagtibay ng Lupon upang maiwasan ang paghihirap ng panginoong maylupa at upang payagan ang mga panginoong maylupa na patuloy na mapanatili ang kanilang mga gusali sa isang disente, ligtas at sanitary condition. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring mag-ipon ng anumang sertipikadong pagtaas na lumampas sa halagang ito at magpataw ng pagtaas sa mga susunod na taon, napapailalim sa 10% na limitasyon. Wala sa subsection na ito ang dapat ipakahulugan na pumapalit sa anumang mga tuntunin o regulasyon ng Lupon na may kinalaman sa mga limitasyon sa mga pagtaas batay sa mga pagpapahusay ng kapital kung ginawa man nang hiwalay o kasabay ng mga pagpapabuti sa pagpapalakas ng seismic alinsunod sa Building Code Chapters 16B at 16C.

(4) Mga utility. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng mga pagtaas batay sa halaga ng mga utility gaya ng itinatadhana sa Seksyon 37.2(q) sa itaas.

(5) Tubig: Mga Singil na May Kaugnayan sa Labis na Paggamit ng Tubig, at 50% Passthrough ng Mga Singil sa Tubig na Nauugnay sa Mga Pagtaas ng Rate ng Tubig Nagreresulta Mula sa Pag-iisyu ng Mga Bono sa Kita sa Pagpapaganda ng Sistema ng Tubig na Awtorisahan sa Halalan noong Nobyembre 2002.

(A) Mga Singil na May Kaugnayan sa Labis na Paggamit ng Tubig. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng mga pagtaas na hindi lalampas sa limampung porsyento ng mga labis na singil sa paggamit (mga parusa) na ipinapataw ng San Francisco Water Department sa isang gusali para sa paggamit ng tubig na lampas sa mga alokasyon ng Departamento ng Tubig sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

(i) Ang may-ari ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng nakasulat na sertipikasyon na ang mga sumusunod ay na-install sa lahat ng mga yunit: (1) permanenteng naka-install na retrofit device na idinisenyo upang bawasan ang dami ng tubig na ginagamit sa bawat flush o low-flow na banyo (1.6 gallons bawat flush); (2) low-flow showerheads na nagbibigay-daan sa daloy ng hindi hihigit sa 2.5 gallons kada minuto; at (3) faucet aerators (kung saan ang pag-install sa kasalukuyang mga gripo ay pisikal na magagawa); at

(ii) Ang may-ari ng lupa ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng nakasulat na sertipikasyon na walang alam na pagtagas ng tubo na kasalukuyang umiiral sa gusali at ang anumang pagtagas na iniulat ng mga nangungupahan sa hinaharap ay agad na aayusin; at

(iii) Ang may-ari ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng isang kopya ng singil sa tubig para sa panahon kung saan sinisingil ang multa. Ang mga parusa lamang na sinisingil para sa isang panahon ng serbisyo na magsisimula pagkatapos ng petsa ng bisa ng ordinansa [Abril 20, 1991] ay maaaring maipasa sa mga nangungupahan. Kung ang mga parusa ay nagreresulta mula sa isang alokasyon na hindi sumasalamin sa mga dokumentadong pagbabago sa occupancy na naganap pagkatapos ng Marso 1, 1991, ang isang may-ari ng lupa ay dapat, kung hihilingin sa sulat ng isang nangungupahan, na gumawa ng isang magandang loob na pagsisikap na iapela ang pamamahagi. Ang mga pagtaas batay sa mga multa ay dapat pro-rate sa bawat silid na batayan sa kondisyon na ang pangungupahan ay umiral sa panahong naipon ang mga singil sa parusa. Ang mga naturang singil ay hindi dapat maging bahagi ng base na upa ng isang nangungupahan. Kung ang parusa sa anumang partikular na panahon ng pagsingil ay nagpapakita ng 25% o higit pang pagtaas sa pagkonsumo sa naunang panahon ng pagsingil, at kung saan ang pagtaas na iyon ay hindi lumilitaw na resulta ng tumaas na occupancy o anumang iba pang kilalang paggamit, ang isang may-ari ng lupa ay hindi maaaring magpataw ng anumang pagtaas batay sa ang naturang parusa maliban kung ang inspeksyon ng isang lisensyadong tubero o inspektor ng Departamento ng Tubig ay nabigo upang ipakita ang isang pagtutubero o iba pang tagas. Kung ang inspeksyon ay nagpapakita ng isang pagtagas, walang pagtaas batay sa mga parusa ang maaaring ipataw anumang oras para sa panahon ng hindi naayos na pagtagas.

(B) Limampung Porsiyento (50%) Passthrough ng Mga Singil sa Tubig na Nauugnay sa Pagtaas ng Rate ng Tubig Nagreresulta Mula sa Pag-iisyu ng Mga Bono ng Kita sa Pagpapaganda ng Sistema ng Tubig na Awtorisahan sa Halalan noong Nobyembre 2002. Maaaring dumaan ang isang may-ari ng lupa sa limampung porsyento (50%) ng mga singil sa singil sa tubig na maiuugnay sa mga pagtaas ng rate ng tubig na nagreresulta mula sa pag-iisyu ng mga Bono ng Kita sa Pagpapahusay ng Sistema ng Tubig na awtorisado sa halalan noong Nobyembre 5, 2002 (Proposisyon A), sa alinmang yunit na sumusunod na may anumang naaangkop na batas na nangangailangan ng mga kagamitan sa pagtitipid ng tubig. Ang may-ari ay hindi kinakailangang maghain ng petisyon sa Lupon para sa pag-apruba ng naturang cost passthrough. Ang nasabing mga passthrough sa gastos ay napapailalim sa mga sumusunod:

(i) Ang mga apektadong nangungupahan ay bibigyan ng abiso ng anumang naturang passthrough gaya ng itinatadhana ng naaangkop na paunawa ng mga probisyon sa pagtaas ng upa nitong Kabanata 37, kabilang ngunit hindi limitado sa Seksyon 37.3(b)(3).

(ii) Ang isang nangungupahan ay maaaring maghain ng aplikasyon sa paghihirap sa Lupon, at mabigyan ng kaluwagan mula sa lahat o bahagi ng naturang cost passthrough;

(iii) Kung ang aplikasyon sa paghihirap ng nangungupahan ay ipinagkaloob, maaaring gamitin ng kasero ng nangungupahan ang anumang available na programang diskwento sa mababang kita sa rate ng Komisyon sa Pampubliko o katulad na programa para sa pagbabawas ng singil sa tubig, batay sa katayuan ng paghihirap ng nangungupahan;

(iv) Ang landlord ay hindi dapat magpataw ng passthrough alinsunod sa Seksyon 37.3(a)(5)(B) kung ang landlord ay naghain o nakatanggap ng pag-apruba ng Lupon para sa pagtaas ng upa sa ilalim ng Seksyon 37.8(e)(4) para sa pagtaas ng operasyon at mga gastos sa pagpapanatili kung saan ang parehong pagtaas sa singil sa tubig ay sinisingil na nauugnay sa mga pagtaas ng rate ng tubig na nagreresulta mula sa pag-iisyu ng anumang mga bono sa kita ng tubig na pinahintulutan sa Nobyembre 5, 2002 ang halalan ay kasama sa paghahambing ng mga kabuuang halaga ng taon.

(v) Kung ang isang nangungupahan ay nagsasaad na ang isang kasero ay nagpataw ng water revenue bond passthrough na hindi sumusunod sa Seksyon 37.3(a)(5)(B), ang nangungupahan ay maaaring magpetisyon para sa isang pagdinig sa ilalim ng mga pamamaraang ibinigay ng Seksyon 37.8. Sa naturang pagdinig ang may-ari ng lupa ay dapat magkaroon ng pasanin na patunayan ang katumpakan ng kalkulasyon na siyang batayan para sa pagtaas. Ang anumang petisyon ng nangungupahan na humahamon sa naturang passthrough ay dapat na isampa sa loob ng isang taon mula sa petsa ng bisa ng passthrough.

(vi) Ang isang nangungupahan na nakatanggap ng notice ng passthrough o passthrough sa ilalim ng Seksyon 37.3(a)(5)(B) na ito ay may karapatan na makatanggap ng kopya ng naaangkop na singil sa tubig mula sa landlord kapag hiniling.

(vii) Ang halaga ng pinahihintulutang passthrough bawat yunit sa ilalim ng Seksyon 37.3(a)(5)(B) na ito ay dapat matukoy tulad ng sumusunod:

(1) Tutukuyin ng San Francisco Public Utilities Commission ang singil sa bawat yunit ng tubig, kung mayroon man, na maiuugnay sa mga pagtaas ng rate ng tubig na nagreresulta mula sa pag-iisyu ng mga bono ng kita sa pagpapahusay ng sistema ng tubig na awtorisado sa halalan noong Nobyembre 5, 2002.

(2) Ang singil na tinukoy sa Seksyon 37.3(a)(5)(B)(vii)(1) ay dapat i-multiply sa kabuuang mga yunit ng tubig na ginagamit ng bawat customer, para sa bawat singil sa tubig. Ang resulta ay ang kabuuang dolyar na halaga ng singil sa tubig na nauugnay sa mga pagtaas ng rate ng tubig na nagreresulta mula sa pag-iisyu ng mga bono sa kita sa pagpapahusay ng sistema ng tubig na awtorisado sa halalan noong Nobyembre 5, 2002. Ang singil na iyon ay dapat na isang hiwalay na line item sa singil ng tubig ng bawat customer.

(3) Ang halaga ng dolyar na kinakalkula sa ilalim ng Seksyon 37.3(a)(5)(B)(vii)(2) ay dapat hatiin sa dalawa (dahil pinahihintulutan ang 50% passthrough), at pagkatapos ay hinati sa kabuuang bilang ng mga yunit na sakop sa pamamagitan ng singil sa tubig, kabilang ang mga komersyal na yunit. Ang resultang halaga ng dolyar ay dapat hatiin sa bilang ng mga buwan na sakop ng siklo ng singil sa tubig (karamihan ay dalawang buwang siklo ng pagsingil), upang matukoy ang halaga ng singil sa tubig na iyon na maaaring maipasa sa bawat yunit ng tirahan para sa bawat buwan na sakop ng bill na iyon.

(4) Ang mga passthrough na ito ay maaaring ipataw sa buwanang batayan. Ang mga passthrough na ito ay hindi dapat maging bahagi ng base rent ng isang nangungupahan. Ang halaga ng bawat passthrough ay maaaring mag-iba sa bawat buwan, depende sa halagang kinakalkula sa ilalim ng Seksyon 37.3(a)(5)(B)(vii)(1) hanggang (3).

(viii) Maaaring amyendahan ng Lupon ang mga tuntunin at regulasyon nito kung kinakailangan upang ipatupad itong Seksyon 37.3(a)(5)(B).

(6) Buwis sa Ari-arian.

(A) Epektibo sa Hulyo 1, 2024, maaaring magpataw ang isang kasero ng mga pagtaas batay sa 100% passthrough ng pagbabago sa buwis sa ari-arian ng may-ari na nagreresulta mula sa pagbabayad ng mga pangkalahatang obligasyong bono ng Lungsod at County ng San Francisco na inaprubahan ng mga botante sa pagitan ng Nobyembre 1, 1996, at Nobyembre 30, 1998; isang 50% passthrough ng pagbabago sa buwis sa ari-arian ng may-ari na nagreresulta mula sa pagbabayad ng mga pangkalahatang obligasyong bono ng Lungsod at County ng San Francisco na inaprubahan ng mga botante pagkatapos ng Nobyembre 14, 2002; at isang 50% passthrough ng pagbabago sa buwis sa ari-arian ng may-ari na nagreresulta mula sa pagbabayad ng San Francisco Unified School District o San Francisco Community College District na mga pangkalahatang obligasyong bono na inaprubahan ng mga botante pagkatapos ng Nobyembre 1, 2006. Mga pangkalahatang obligasyong bono na nakakatugon sa pamantayang itinakda sa naunang pangungusap ay tinutukoy dito bilang "Mga Kwalipikadong Bono;" sa kondisyon, gayunpaman, na ang isang pangkalahatang obligasyong bono na naaprubahan pagkatapos ng Disyembre 20, 2000 ay maaaring maging kwalipikado lamang bilang isang Kwalipikadong Bono kung ang passthrough ay isiniwalat at inaprubahan ng mga botante. Ang Lungsod at County ng San Francisco, San Francisco Unified School District, at San Francisco Community College District ay sama-samang tinutukoy bilang "ang Nag-isyu na Entidad."

Upang maipasa ang pagbabago sa buwis sa ari-arian na nagreresulta mula sa pagbabayad ng mga Kwalipikadong Bono, kalkulahin ng may-ari ng lupa ang nasabing pagbabago kaugnay sa halagang itinaas ng rate ng buwis sa ari-arian dahil sa pagbabayad ng mga Kwalipikadong Bono mula nang magsimula ang bawat pangungupahan, o 2005, alinman ang mas huli. (“ang Batayang Taon”), gaya ng itinakda sa subseksiyon (a)(6)(B).

(B) Aalamin muna ng Controller ang porsyento ng rate ng buwis sa ari-arian, kung mayroon man, na maiuugnay sa mga pangkalahatang obligasyong bono ng alinman sa Mga Entidad na Nag-isyu (“ang Pangkalahatang Salik ng Bono ng Obligasyon”) para sa bawat taon ng buwis. Ang passthrough rate para sa isang indibidwal na nangungupahan (ang “Tenant Passthrough Rate”) ay dapat na batay sa halaga na ang Pangkalahatang Obligation Bond Factor para sa kasalukuyang taon ay tumaas mula noong Base Year ng nangungupahan; at ang antas kung saan ang nasabing pagtaas, kung mayroon man, ay maiuugnay sa Mga Kwalipikadong Bono, gaya ng sinusukat ng ratio ng serbisyo sa utang para sa Mga Kwalipikadong Bono kumpara sa kabuuang serbisyo sa utang na maiuugnay sa mga pangkalahatang obligasyong bono ng Mga Entidad na Nag-isyu. Ang resultang figure ay dapat na may diskwento upang ipakita ang tiyak na porsyento ng mga passthrough para sa bawat isa sa mga Kwalipikadong Bono gaya ng tinukoy sa subsection (A). Ang Controller ay dapat maghanda at taun-taon na mag-update ng isang form upang matulungan ang mga landlord at mga nangungupahan na kalkulahin ang Tenant Passthrough Rates. Ang awtoridad ng Kontroler na bigyang-kahulugan at pangasiwaan ang kalkulasyong ito ay malayang ipakahulugan upang isulong ang mga layunin ng subseksiyon na ito (a)(6).

(C) Upang kalkulahin ang halaga ng pinataas na buwis sa ari-arian na maaaring ipasa ng may-ari sa isang nangungupahan sa anumang partikular na taon, hahatiin ng may-ari ng lupa ang kabuuang halaga ng netong halagang nabubuwisan simula Nobyembre 1 ng naaangkop na taon ng buwis sa kabuuang bilang ng lahat ng unit sa property, kabilang ang mga commercial unit; at dapat i-multiply ang resultang bilang sa naaangkop na Tenant Passthrough Rate. Ang resulta ay ang halaga ng dolyar ng pinataas na buwis sa ari-arian para sa taong iyon ng buwis para sa isang partikular na ari-arian na maiuugnay sa pagbabayad ng mga Kwalipikadong Bono na maaaring ipasa ng may-ari sa nangungupahan.

(D) Ang halaga ng dolyar na kinakalkula sa ilalim ng subsection (a)(6)(C) ay hahatiin sa kabuuang bilang ng mga buwan na maaaring ilapat ng passthrough alinsunod sa subsection (a)(6)(E)(i), sa tukuyin ang buwanang gastos sa bawat yunit para sa taon ng buwis na iyon ng pagbabayad ng mga pangkalahatang obligasyong bono.

(E) Maaaring ipasa ng mga landlord sa bawat unit sa isang partikular na ari-arian ang halaga ng dolyar na kinakalkula sa ilalim ng mga subsection (a)(6)(A)-(D), gaya ng itinatadhana sa subsection na ito (a)(6)(E).

(i) Ang lahat ng passthrough ay dapat mag-aplay para sa parehong bilang ng mga buwan na sakop ng mga bayarin sa buwis sa ari-arian na ginamit sa pagkalkula ng passthrough, at ang pagkalkula ay maaaring hindi batay sa mga bayarin sa buwis na inisyu nang higit sa tatlong taon bago ang taon kung saan ipinataw ang passthrough. .

(ii) Ang may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng paunawa sa mga apektadong nangungupahan ng passthrough gaya ng itinatadhana ng naaangkop na paunawa ng mga probisyon sa pagtaas ng upa nitong Kabanata 37, kabilang ngunit hindi limitado sa Seksyon 37.3(b)(3). Ang mga passthrough ay maaaring ipataw sa anumang oras sa taon ng kalendaryo, sa kondisyon na ang may-ari ng lupa ay maghain ng paunawa ng naturang passthrough upang maging epektibo sa petsa ng anibersaryo ng pag-okupa ng bawat nangungupahan sa ari-arian. Ang mga passthrough ay hindi dapat maging bahagi ng base rent ng isang nangungupahan. Ang halaga ng bawat passthrough na ipinataw alinsunod sa subsection (a)(6) ay maaaring mag-iba mula taon-taon, depende sa halagang kinakalkula ng Controller. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng passthrough na inilarawan sa subsection na ito (a)(6) para sa isang partikular na taon ng buwis na may kinalaman lamang sa mga nangungupahan na residente ng isang partikular na ari-arian noong Nobyembre 1 ng naaangkop na taon ng buwis. Ang landlord ay hindi dapat magpataw ng passthrough alinsunod sa subsection (a)(6) na ito kung ang landlord ay naghain o nakatanggap ng pag-apruba ng Board para sa pagtaas ng upa sa ilalim ng Seksyon 37.8(e)(4) para sa tumaas na gastusin sa pagpapatakbo at pagpapanatili kung saan ang parehong ang pagtaas sa mga buwis sa ari-arian dahil sa pagbabayad ng mga pangkalahatang obligasyong bono ay kasama sa paghahambing na mga kabuuang halaga ng taon.

(F) Ang isang nangungupahan na nakatanggap ng passthrough sa ilalim ng subsection na ito (a)(6) ay maaaring maghain ng aplikasyon para sa paghihirap sa pananalapi sa Board, at maaaring bigyan ng Board ang nangungupahan ng kumpleto o bahagyang kaluwagan mula sa passthrough. Ang mga pamantayan at pamamaraan para sa aplikasyon ng kahirapan sa pananalapi ay dapat na itinakda sa Mga Seksyon 37.7(h)-(i).

(G) Ang Lupon ay dapat magkaroon ng isang form na nagpapaliwanag kung paano kalkulahin ang passthrough. Ang mga panginoong maylupa ay dapat magbigay sa mga nangungupahan, sa o bago ang petsa na ibigay ang paunawa sa nangungupahan ng isang passthrough na pinahihintulutan sa ilalim ng subsection na ito (a)(6), isang kopya ng nakumpletong form. Dapat ibigay ng mga landlord sa kanilang mga nangungupahan ang mga nakumpletong form bilang karagdagan sa Abiso ng Pagtaas ng Renta na kinakailangan sa ilalim ng Seksyon 37.3(b). Kung ang isang nangungupahan ay nagsasaad na ang isang kasero ay nagpataw ng isang singil na lumampas sa mga limitasyon na itinakda sa subsection na ito (a)(6), ang nangungupahan ay maaaring magpetisyon para sa isang pagdinig sa ilalim ng mga pamamaraang ibinigay ng Seksyon 37.8. Sa naturang pagdinig, ang may-ari ng lupa ay magkakaroon ng pasanin na patunayan ang katumpakan ng kalkulasyon na siyang batayan para sa pagtaas. Ang anumang petisyon ng nangungupahan na humahamon sa naturang passthrough ay dapat na isampa sa loob ng isang taon mula sa petsa ng bisa ng passthrough.

(H) Maaaring amyendahan ng Lupon at ng Kontroler ang kanilang mga tuntunin at regulasyon kung kinakailangan upang ipatupad ang subseksyon (a)(6) na ito.

(7) Mga Pautang sa RAP. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring magpataw ng mga pagtaas sa upa na maiuugnay sa amortisasyon ng Punong Administrative Officer ng RAP loan sa isang lugar na itinalaga sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 1977 alinsunod sa Kabanata 32 ng Administrative Code ng San Francisco.

(8) Mga Karagdagang Pagtaas. Ang isang may-ari ng lupa na naglalayong magpataw ng anumang pagtaas ng upa na lumampas sa pinahihintulutan sa itaas ay dapat magpetisyon para sa pagdinig ng arbitrasyon sa pag-upa alinsunod sa Seksyon 37.8 ng kabanatang ito.

(9) Ang isang may-ari ay maaaring magpataw ng pagtaas ng upa upang mabawi ang mga gastos na natamo para sa remediation ng mga panganib sa tingga, gaya ng tinukoy sa San Francisco Health Code Artikulo 11 o 26. Ang nasabing mga pagtaas ay maaaring batay sa mga pagbabago sa mga gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili o para sa mga paggasta sa pagpapahusay ng kapital. hangga't ang mga gastos na batayan ng pagtaas ng upa ay isang malaking bahagi ng trabaho na nagpapababa o nagreremedia ng panganib sa tingga, gaya ng tinukoy sa San Francisco Health Code Article 11 o 26, at ibinigay pa na ang mga naturang gastos ay naaprubahan para sa mga pagtaas ng gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili alinsunod sa Seksyon 37.8(e)(4)(A) at sertipikado bilang mga pagpapahusay ng kapital alinsunod sa Seksyon 37.7 sa ibaba.

Kapag ang pagtaas ng upa ay pinahintulutan ng subseksyon 37.3(a)(9), ang kabuuang pagtaas ng upa para sa parehong mga gastusin sa pagpapatakbo at pagpapanatili at pagpapahusay ng kapital ay hindi dapat lumampas sa 10% sa alinmang labindalawang (12) buwang yugto. Kung ang pinahihintulutang pagtaas ng upa dahil sa mga gastos sa remediation ng lead at abatement na trabaho ay lumampas sa 10% sa anumang 12 buwang panahon, ang isang Administrative Law Judge ay maglalapat ng bahagi ng naturang labis sa mga naaprubahang gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili para sa lead remediation work, at ang balanse, kung alinman, sa mga sertipikadong pagpapabuti ng kapital, sa kondisyon, gayunpaman, na ang naturang pagtaas ay hindi lalampas sa 10%. Ang isang may-ari ay maaaring mag-ipon ng anumang naaprubahan o sertipikadong pagtaas na lumampas sa halagang ito, napapailalim sa 10% na limitasyon.

(10) Kaugnay ng mga unit na inookupahan ng mga tumatanggap ng tulong sa pagpapaupa na nakabatay sa nangungupahan:

(A) Kung ang bahagi ng nangungupahan sa batayang upa ay hindi kinakalkula bilang isang nakapirming porsyento ng kita ng nangungupahan, tulad ng sa Housing Choice Voucher Program at sa Over-FMR Tenancy Program, o kung ang nangungupahan ay tumatanggap ng tulong sa ilalim ng pagpapaupa ng HOPWA programang subsidy, pagkatapos:

(i) Kung ang batayang upa ay katumbas o mas malaki kaysa sa Payment Standard, ang mga limitasyon sa pagtaas ng upa sa Mga Seksyon 37.3(a)(1) at (2) ay dapat ilapat sa buong base rent, at ang mga pamamaraan ng arbitrasyon para sa mga pagtaas na iyon ay itinakda sa seksyon 37.8 at 37.8A ay dapat ilapat.

(ii) Kung ang batayang upa ay mas mababa kaysa sa Payment Standard, ang mga limitasyon sa pagtaas ng upa ng Kabanatang ito ay hindi dapat ilapat; sa kondisyon, gayunpaman, na ang anumang pagtaas ng upa na magreresulta sa base na upa ay katumbas o mas malaki kaysa sa Payment Standard ay hindi magreresulta sa isang bagong base rent na lumampas sa Payment Standard kasama ang pagtaas na pinapayagan sa ilalim ng Seksyon 37.3(a)(1) .

(B) Kung ang bahagi ng nangungupahan sa batayang upa ay kinakalkula bilang isang nakapirming porsyento ng kita ng nangungupahan, tulad ng sa Programa ng Sertipiko ng Seksyon 8, ang mga limitasyon sa pagtaas ng upa sa Seksyon 37.3(a)(1) at (2) ay hindi dapat mag-apply. Sa ganitong mga kalagayan, ang mga pagsasaayos sa upa ay dapat gawin lamang ayon sa mga kinakailangan ng programa ng tulong sa pag-upa na nakabatay sa nangungupahan.

(11) Mga karagdagang nakatira.

(A) Maliban sa itinatadhana sa Seksyon 37.3(a)(11)(B), hindi maaaring magpataw ng mga pagtaas ang isang kasero dahil lamang ang isang nangungupahan ay nagdagdag ng karagdagang naninirahan sa isang kasalukuyang pangungupahan, kabilang ang, ngunit hindi limitado sa, isang bagong panganak na bata o miyembro ng pamilya gaya ng tinukoy sa Seksyon 401 ng Housing Code. Ang pagbabawal sa mga pagtaas na ipinag-uutos ng Subsection na ito (A) ay dapat ilapat sa kabila ng isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa na partikular na nagpapahintulot ng pagtaas ng upa para sa mga karagdagang nakatira.

(B) Maaaring magpetisyon ang isang kasero sa Lupon para sa pagtaas ng upa alinsunod sa Seksyon 37.3(a)(8) para sa mga gastos na nauugnay sa pagdaragdag ng mga naninirahan na awtorisado sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(2)(C).

(C) Mga pagtaas ng upa kung hindi man ay pinahihintulutan ng Costa-Hawkins Rental Housing Act, California Civil Code Section 1950 et seq. (tulad ng maaaring susugan paminsan-minsan) ay hindi ipinagbabawal o nililimitahan ng Seksyon 37.3(a)(11) na ito.

(b) Paunawa ng Pagtaas ng Renta para sa mga Nangungupahan sa Occupancy. Sa o bago ang petsa kung kailan nagbigay ang kasero sa isang nangungupahan ng legal na abiso ng pagtaas ng upa, dapat ipaalam ng may-ari ng lupa ang nangungupahan, nang nakasulat, ng mga sumusunod:

(1) Aling bahagi ng pagtaas ng upa ang sumasalamin sa taunang pagtaas, at/o halagang naka-banko, kung mayroon;

(2) Aling bahagi ng pagtaas ng upa ang sumasalamin sa mga gastos para sa tumaas na mga gastusin sa pagpapatakbo at pagpapanatili, mga renta para sa maihahambing na mga yunit, at/o mga pagpapahusay sa kapital, rehabilitasyon, mga pagpapabuti sa pagtitipid ng enerhiya, o mga pagpapahusay sa nababagong enerhiya na na-certify alinsunod sa Seksyon 37.7. Anumang pagtaas ng upa na na-certify dahil sa mga pagtaas sa mga gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili ay hindi lalampas sa pitong porsyento.

(3) Aling bahagi ng pagtaas ng upa ang nagpapakita ng passthrough ng mga singil para sa: gas at kuryente; o ang passthrough ng tumaas na mga singil sa singil sa tubig na maiuugnay sa mga pagtaas ng rate ng tubig na nagreresulta mula sa pag-iisyu ng mga bono sa kita ng tubig na pinahintulutan sa halalan noong Nobyembre 2002 gaya ng itinatadhana ng Seksyon 37.3(a)(5)(B) ), na ang mga singil at kalkulasyon ng mga singil ay dapat ipinaliwanag sa pamamagitan ng sulat sa isang form na ibinigay ng Lupon; o ang passthrough ng pangkalahatang obligasyong mga gastos sa panukala ng bono gaya ng itinatadhana ng Seksyon 37.3(a)(6), na ang mga singil ay dapat ipaliwanag sa sulat sa isang form na ibinigay ng Lupon gaya ng inilarawan sa Seksyon 37.3(a)(6)(E);

(4) Aling bahagi ng pagtaas ng upa ang sumasalamin sa amortisasyon ng RAP loan, gaya ng inilarawan sa Seksyon 37.3(a)(7) sa itaas.

(5) Hindi Naaayon sa Pagtaas ng Renta. Anumang pagtaas ng upa na hindi naaayon sa mga probisyon ng seksyong ito ay dapat na walang bisa.

(6) Kaugnay ng mga paupahang unit na inookupahan ng mga tatanggap ng tulong sa pagpaparenta na nakabatay sa nangungupahan, ang mga kinakailangan sa paunawa ng Subseksiyon (b) na ito ay kinakailangan bilang karagdagan sa anumang abiso na kinakailangan bilang bahagi ng programa ng tulong sa pagpaparenta na nakabatay sa nangungupahan.

(c) Paunang Limitasyon sa Pagrenta para sa mga Subtenant. Ang isang nangungupahan na nag-sublease ng kanyang inuupahang unit ay maaaring hindi na maningil ng upa sa unang pagtira ng subtenant o mga subtenant kaysa sa renta na kasalukuyang binabayaran ng nangungupahan sa may-ari.

(d) Alinsunod sa Costa-Hawkins Rental Housing Act (Civil Code Sections 1954.50, et seq.) at hindi alintana kung iba ang ibinigay sa ilalim ng Kabanata 37: Costa-Hawkins Rental Housing Act (Civil Code Sections 1954.50, et seq.).

(1) Mga Karapatan ng May-ari ng Ari-arian na Magtatag ng Inisyal at Lahat ng Kasunod na Mga Rate sa Pagrenta para sa Hiwalay na Mga Parsela na Naaalis.

(A) Ang isang may-ari ng residential real property ay maaaring magtatag ng inisyal at lahat ng kasunod na mga rate ng pag-upa para sa isang tirahan o isang unit na maaaring ihiwalay nang hiwalay sa titulo sa anumang iba pang yunit ng tirahan o isang subdivided na interes sa isang subdivision gaya ng tinukoy sa subdivision (b ), (d), o (f) ng Seksyon 11004.5 ng California Business and Professions Code. Ang karapatan ng may-ari na magtatag ng kasunod na mga rate ng pag-upa sa ilalim ng subsection na ito (d)(1)(A) ay hindi dapat ilapat sa isang tirahan o unit kung saan naaangkop ang alinman sa mga sumusunod:

(i) Ang unit ay isang condominium na tirahan o unit na hindi naibenta nang hiwalay ng subdivider sa isang bona fide na bumibili para sa halaga; ngunit ang subsection (d)(1)(A) ay dapat ilapat sa isang hindi nabentang condominium na tirahan o unit, kung ang lahat ng iba pang condominium na mga tirahan o unit ay ibinenta nang hiwalay ng subdivider sa mga bona fide purchasers para sa halaga, at ang subdivider ay nasakop ang nananatiling hindi nabentang condominium dwelling o unit bilang kanilang principal residence nang hindi bababa sa isang taon pagkatapos mangyari ang subdivision.

(ii) Ang naunang pangungupahan ay winakasan ng may-ari sa pamamagitan ng paunawa alinsunod sa Kodigo Sibil ng California Seksyon 1946 o winakasan sa pagbabago sa mga tuntunin ng pangungupahan na napansin alinsunod sa Kodigo Sibil ng California Seksyon 827: sa mga ganitong pagkakataon, ang pagtaas ng upa ang mga probisyon ng limitasyon ng Kabanata 37 ay magpapatuloy na mag-aplay para sa tagal ng bagong pangungupahan sa tirahan o yunit na iyon.

(B) Kung ang una o kasunod na mga rate ng pag-upa ng isang Subsection 37.3(d)(1)(A) na tirahan o unit ay kinokontrol ng mga probisyon ng Kabanata 37 noong Enero 1, 1995, ang mga sumusunod ay dapat ilapat:

(i) Ang pangungupahan na may bisa noong Disyembre 31, 1995 ay nananatiling napapailalim sa mga probisyon sa pagkontrol sa upa ng Kabanata 37 na ito, at maaaring hindi itatag ng may-ari ang kasunod na mga rate ng pag-upa para sa pangungupahan na iyon.

(ii) Sa o pagkatapos ng Enero 1, 1999 maaaring itatag ng isang may-ari ang inisyal at lahat ng kasunod na mga rate ng pag-upa para sa anumang pangungupahan na ginawa noong o pagkatapos.

Enero 1, 1996.

(C) Ang karapatan ng isang may-ari na magtatag ng kasunod na mga rate ng pag-upa sa ilalim ng Subsection 37.3(d)(1) ay hindi dapat ilapat sa isang tirahan o yunit na naglalaman ng malubhang paglabag sa kalusugan, kaligtasan, sunog o gusali, hindi kasama ang mga sanhi ng mga sakuna, kung saan ang isang Ang pagsipi ay inilabas ng naaangkop na ahensya ng pamahalaan at nananatiling walang tigil sa loob ng anim na buwan o mas matagal bago ang bakante.

(D) Ang karapatan ng isang may-ari na magtatag ng kasunod na mga rate ng pag-upa sa ilalim ng subsection 37.3(d)(1) ay hindi dapat ilapat sa isang tirahan na unit na nilikha alinsunod sa mga probisyon ng Code na tinukoy sa subsection 37.2(r)(4)(D), o isang yunit ng tirahan na gumagamit ng mga probisyon ng Kodigo na tinukoy sa subseksiyon 37.2(r)(4)(D).

(2) Mga Kundisyon para sa Pagtatatag ng Paunang Rate sa Pagrenta Sa Sublet o Pagtatalaga. Maliban sa tinukoy sa Subsection na ito 37.3(d)(2), wala sa Subsection na ito o anumang iba pang probisyon ng batas ng Lungsod at County ng San Francisco ang dapat ipakahulugan na humadlang sa malinaw na pagtatatag sa isang lease o rental agreement ng mga rate ng rental sa mailalapat kung sakaling sublet ang unit ng paupahang bahagi nito, at wala sa Subsection na ito ang dapat ipakahulugan na makakasira sa mga obligasyon ng mga kontratang pinasok bago ang Enero 1, 1996, napapailalim sa mga sumusunod:

(A) Kung ang orihinal na naninirahan o mga naninirahan na nagmamay-ari ng tirahan o unit alinsunod sa kasunduan sa pag-upa sa may-ari ay hindi na permanenteng naninirahan doon, maaaring taasan ng may-ari ang upa sa anumang halagang pinapayagan ng seksyong ito sa isang legal na sublessee o assignee na hindi naninirahan sa tirahan o yunit bago ang Enero 1, 1996. Gayunpaman, ang naturang pagtaas ng upa ay hindi dapat pahintulutan habang:

(i) Ang tirahan o unit ay binanggit sa isang ulat ng inspeksyon ng naaangkop na ahensya ng pamahalaan bilang naglalaman ng mga seryosong paglabag sa kalusugan, kaligtasan, sunog, o gusali, gaya ng tinukoy ng Seksyon 17920.3 ng California Health and Safety Code, hindi kasama ang anumang paglabag na dulot sa pamamagitan ng isang kalamidad; at,

(ii) Ang pagsipi ay inisyu nang hindi bababa sa 60 araw bago ang petsa ng bakante; at,

(iii) Ang binanggit na paglabag ay hindi pa nabawasan nang ang naunang nangungupahan ay umalis at nanatiling walang tigil sa loob ng 60 araw o para sa mas mahabang panahon. Gayunpaman, ang 60-araw na yugto ng panahon ay maaaring palawigin ng naaangkop na ahensya ng pamahalaan na nagbigay ng pagsipi.

(B) Ang Subsection na ito ay hindi dapat ilapat sa mga bahagyang pagbabago sa occupancy ng isang tirahan o unit kung saan nananatili ang isa o higit pa sa mga nakatira sa lugar, alinsunod sa kasunduan sa may-ari na ibinigay para sa itaas (37.3(d)(2)), isang occupant na may legal na pagmamay-ari ng tirahan o unit, o kung saan ang isang legal na sublessee o assignee na tumira sa tirahan o unit bago ang Enero 1, 1996, nananatiling may hawak ng tirahan o yunit. Walang nilalaman sa Subseksiyon 37.3(d)(2) na ito ang dapat ipakahulugan na palakihin o bawasan ang karapatan ng isang may-ari na pigilin ang pahintulot sa isang sublease o pagtatalaga.

(C) Ang pagtanggap ng upa ng may-ari ay hindi dapat gumana bilang isang waiver o kung hindi man ay pumipigil sa pagpapatupad ng isang tipan na nagbabawal sa sublease o pagtatalaga o bilang isang waiver ng mga karapatan ng isang may-ari na itatag ang unang rate ng pag-upa maliban kung ang may-ari ay nakatanggap ng nakasulat na paunawa mula sa nangungupahan iyon ay partido sa kasunduan at pagkatapos ay tinanggap ang upa.

(3) Pagwawakas o Hindi Pag-renew ng isang Kontrata o Naitala na Kasunduan sa isang Ahensya ng Pamahalaan na Naglilimita sa Renta. Ang isang may-ari na nag-terminate o nabigong mag-renew ng kontrata o naitalang kasunduan sa isang ahensya ng gobyerno na nagbibigay ng limitasyon sa upa sa isang kwalipikadong nangungupahan, ay sasailalim sa mga sumusunod:

(A) Ang (mga) nangungupahan na mga benepisyaryo ng kontrata o naitala na kasunduan ay dapat bigyan ng hindi bababa sa 90 araw na nakasulat na abiso ng epektibong petsa ng pagwawakas at hindi dapat obligadong magbayad ng higit sa bahagi ng upa ng nangungupahan, gaya ng kinakalkula sa ilalim ng kontratang iyon o naitalang kasunduan, sa loob ng 90 araw pagkatapos matanggap ang paunawa ng pagwawakas o hindi pag-renew.

(B) Ang may-ari ay hindi magiging karapat-dapat na magtakda ng paunang upa para sa tatlong taon kasunod ng petsa ng pagwawakas o hindi pag-renew ng kontrata o kasunduan.

(C) Ang halaga ng upa para sa anumang bagong pangungupahan na itinatag sa loob ng tatlong taong panahon sa nabakanteng tirahan o yunit na iyon ay dapat na kapareho ng halaga ng upa sa ilalim ng winakasan o hindi na-renew na kontrata o naitala na kasunduan, kasama ang anumang pagtaas na awtorisado sa ilalim ng Kabanata 37 na ito pagkatapos ng petsa ng pagwawakas/hindi pag-renew.

(D) Ang mga probisyon ng Subsections 37.3(d)(3)(B) at (C) ay hindi dapat ilapat sa anumang bagong pangungupahan ng 12 buwan o higit pang tagal na itinatag pagkatapos ng Enero 1, 2000, alinsunod sa kontrata ng may-ari o naitalang kasunduan sa isang ahensya ng pamahalaan na nagbibigay ng limitasyon sa upa sa isang kwalipikadong nangungupahan maliban kung ang naunang bakante sa tirahan o yunit na iyon ay alinsunod sa isang hindi na-renew o kinansela ang kontrata o naitalang kasunduan sa isang ahensya ng gobyerno na nagbibigay ng limitasyon sa upa sa isang kwalipikadong nangungupahan.

(4) Ang subsection 37.3(d) ay hindi nakakaapekto sa awtoridad ng Lungsod at County ng San Francisco na pangalagaan o subaybayan ang batayan o mga batayan para sa pagpapaalis.

(5) Ang Subseksiyon 37.3(d) na ito ay nilayon na maging at dapat ipakahulugan na naaayon sa Costa-Hawkins Rental Housing Act (Civil Code Sections 1954.50. et seq.)

(e) Epekto ng Deferred Maintenance sa Passthroughs para sa Lead Remediation Techniques.

(1) Kapag ang mga panganib sa tingga ay naayos o napawi alinsunod sa San Francisco Health Code Artikulo 11 o 26, o mga paglabag sa estado o lokal na pabahay at/o mga batas sa kalusugan at kaligtasan, magkakaroon ng mapapabulaanan na palagay na ang mga panganib sa tingga ay sanhi o nilikha sa pamamagitan ng ipinagpaliban na pagpapanatili gaya ng tinukoy dito ng kasalukuyan o dating may-ari. Kung nabigo ang may-ari na pabulaanan ang pagpapalagay, ang mga gastos sa naturang trabaho ay hindi dapat ipasa sa mga nangungupahan bilang isang pagpapabuti ng kapital o isang gastos sa pagpapatakbo at pagpapanatili. Kung tatanggihan ng may-ari ang pagpapalagay, siya ay karapat-dapat sa pagtaas ng upa kung makatwiran sa mga pamantayang itinakda sa Kabanatang ito.

(2) Para sa mga layunin ng pagsusuri ng mga petisyon para sa pagtaas ng upa para sa trabahong remediation ng lead, ipinagpaliban ang maintenance kung ang isang makatwirang landlord sa ilalim ng mga pangyayari ay regular na nagsagawa, sa regular na batayan, ang maintenance work na kinakailangan upang panatilihin ang mga lugar mula sa paglabag sa mga pamantayan sa kaligtasan sa pabahay at pagiging matitirahan na itinakda sa Kodigo Sibil ng California Seksyon 1941 at Kodigo ng Munisipal ng San Francisco. Upang manaig sa isang ipinagpaliban na pagtatanggol sa pagpapanatili, dapat ipakita ng isang nangungupahan na ang antas ng pagkukumpuni o remediation na kasalukuyang kinakailangan ay nabawasan sana kung ang maintenance ay ginawa sa mas napapanahong paraan.

(f) Costa-Hawkins Vacancy Control. Kung ang isang may-ari ng lupa ay nagwakas sa nakaraang pangungupahan gaya ng nakasaad sa alinman sa subsection (1), (2) o (3) sa ibaba, para sa susunod na limang taon mula sa pagwawakas, ang paunang renta para sa kasunod na pangungupahan ay dapat na renta na hindi hihigit sa ang legal na upa na may bisa sa oras na ang nakaraang pangungupahan ay winakasan, kasama ang anumang taunang pagtaas ng upa na makukuha sa ilalim ng Kabanata 37 na ito. Ang Seksyon 37.3(f) na ito ay nilayon na maging kaayon ng California Civil Code Seksyon 1954.53(a)(1)(A)-(B).

(1) Kung ang nakaraang pangungupahan ay winakasan sa pamamagitan ng paunawa ng pagwawakas ng pangungupahan na inisyu sa ilalim ng California Civil Code Section 1946.1 na nagsasaad ng batayan para sa pagbawi ng pagmamay-ari sa ilalim ng Mga Seksyon 37.9(a)(8), (9), (10), (11). ), o (14) ng Kodigong ito. Para sa mga layunin ng pagwawakas ng pangungupahan sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(9), ang paunang upa para sa unit ay maaaring itakda ng kasunod na bona fide na bumibili para sa halaga ng condominium.

(2) Kung saan ang nakaraang pangungupahan ay winakasan sa isang pagbabago sa mga tuntunin ng pangungupahan na napansin sa ilalim ng California Civil Code Section 827, maliban sa pagbabago sa upa na pinahihintulutan ng batas. Sa loob ng 10 araw pagkatapos ihatid ang abiso ng pagwawakas batay sa pagbabago sa mga tuntunin ng pangungupahan sa ilalim ng Civil Code Section 827, dapat abisuhan ng may-ari ang Lupon nang nakasulat ang buwanang upa na binabayaran ng nangungupahan noong ibinigay ng may-ari ang paunawa sa nangungupahan, at magbigay ng kopya ng paunawa sa Lupon sa nangungupahan.

(3) Kung ang may-ari ng lupa ay nag-terminate o hindi nag-renew ng kontrata o naitala na kasunduan sa isang ahensya ng gobyerno na nagbigay ng limitasyon sa upa sa isang kwalipikadong nangungupahan. Kapag winakasan ng kasero ang isang programa ng tulong sa pagpapaupa na nakabatay sa nangungupahan, ang may-ari ng lupa ay dapat, sa loob ng 10 araw pagkatapos ibigay ang abiso ng pagwawakas ng programa sa nangungupahan, aabisuhan ang Lupon sa sulat ng buwanang upa na binabayaran ng nangungupahan at binayaran ang buwanang upa. ng programa sa may-ari ng lupa sa ngalan ng nangungupahan kapag nagbigay ang may-ari ng paunawa sa nangungupahan, at magbigay ng kopya ng paunawa sa Lupon sa nangungupahan.

(g) Bagong Konstruksyon at Malaking Rehabilitasyon.

(1) Isang may-ari ng isang tirahan na tirahan o yunit na bagong itinayo at unang nakatanggap ng sertipiko ng pagtira pagkatapos ng petsa ng bisa ng Ordinansa Blg. 276-79 (Hunyo 13, 1979), o kung saan pinatunayan ng Rent Board na sumailalim sa isang malaking rehabilitasyon, ay maaaring magtatag ng paunang at lahat ng kasunod na mga rate ng pag-upa para sa tirahan o yunit na iyon, maliban kung ang alinman sa mga sumusunod ay naaangkop:

(A) Kung saan nalalapat ang mga paghihigpit sa upa sa tirahan o unit sa ilalim ng Mga Seksyon 37.3(d) o 37.3(f),

(B) Kung ang tirahan o yunit ay isang kapalit na yunit sa ilalim ng Seksyon 37.9A(b),

(D) Gaya ng itinatadhana sa isang kasunduan sa pagpapaunlad na pinasok ng Lungsod sa ilalim ng Administrative Code Chapter 56.

(E) Kinikilala ng Lupon ng mga Superbisor na hindi bababa sa hanggang Nobyembre 5, 2024, ang Mga Seksiyon 1954.52(a)(1)-(2) ng California Civil Code ay humahadlang sa Lungsod sa pag-update ng Hunyo 13, 1979 na bagong petsa ng pagtatayo na tinukoy sa subseksiyong ito ( g)(1). Kung sakaling ang batas ng Estado ay susugan o ipawalang-bisa sa bagay na ito, ang nasabing bagong petsa ng konstruksiyon ay agad na titigil sa paglalapat, at sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas alinsunod sa subsection na ito (g)(1)(E) ay maa-update upang ipakita ang pinakahuling petsa na Maaaring payagan ng batas ng estado, hanggang sa at kabilang ang Hunyo 13, 1994. Ang pagkakalapat ng isang na-update na bagong petsa ng konstruksiyon sa ilalim ng subsection na ito (g)(1)(E) ay hindi makakaapekto kung ang isang unit ay exempt sa ilalim ng iba pang legal na batayan na itinakda sa Kabanata 37 na ito. Kung walang ibang exemption na nalalapat at ang isang yunit ay nasasaklaw ng mga limitasyon sa pagtaas ng upa ng Kabanata 37 sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng subsection na ito (g)(1)(E), ang paunang batayang upa ay ang legal na upa na inilapat sa petsa ng pagkakasakop. Kung walang renta na may bisa sa petsa ng pagkakasakop, ang paunang base na upa ay ang unang legal na renta na may bisa pagkatapos ng petsang iyon.

[Sinusog ni Ord. Blg. 442-79, epektibo noong Agosto 31, 1979; Ord. 136-80, epektibo noong Abril 10, 1980; Ord. 358-80, epektibo noong Agosto 24, 1980; Ord. 77-82, epektibo noong Abril 1, 1982; Ord. Blg. 268-82, epektibo noong Hulyo 10, 1982; Ord. Blg. 438-83, epektibo noong Oktubre 2, 1983; pinawalang-bisa at pinalitan ng Seksyon 37.3A ng Ord. 20-84, epektibo noong Pebrero 18, 1984; muling binilang ni Ord. 338-87, epektibo noong Setyembre 13, 1987; susugan ni Ord. 102-91, epektibo noong Abril 20, 1991; Ord. Blg. 127-91, epektibo noong Mayo 2, 1991; sinususugan ng Resolution No. 961-92, epektibo noong Disyembre 8, 1992; susugan ni Ord. 405-96, epektibo noong Nobyembre 21, 1996; Ord. 179-98, epektibo noong Hunyo 28, 1998; Ord. 250-98, epektibo noong Agosto 30, 1998; Ord. 347-99, epektibo noong Enero 29, 2000; Ord. 116-00, epektibo noong Hulyo 2, 2000; sinususugan ng Proposisyon H, epektibo noong Disyembre 21, 2000; Ord. 02-03, epektibo noong Pebrero 21, 2003; Ord. 107-03, epektibo noong Hunyo 22, 2003. Ord. 99-04, epektibo noong Hulyo 5, 2004; Ord. 252-06, epektibo noong Nobyembre 10, 2006; Ord. 171-15, epektibo noong Nobyembre 9, 2015; Ord. 119.16, epektibo sa Hulyo 31, 2016; Ord. 250-19, epektibo noong Disyembre 7, 2019; Ord. 296-19, epektibo sa Enero 20, 2020; Ord. No. 265-20, epektibo noong Enero 18, 2021, nagpapatakbo noong Hulyo 1, 2022; Ord. 172-22, epektibo noong Setyembre 4, 2022; Ord. 210-22, epektibo sa Nobyembre 28, 2022; Ord. 91-23, epektibo noong Hunyo 26, 2023; Ord. 195-23, epektibo noong Oktubre 16, 2023; Ord. 64-24, epektibo sa Abril 28, 2024; Ord. No. 92-24, epektibo noong Hunyo 10, 2024, nagpapatakbo noong Hulyo 1, 2024; Ord. No. 248-24, epektibo sa Nobyembre 24, 2024]

Bumalik

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .

Mga kagawaran

Lupon ng upa