MỤC 37.15 NGHĨA VỤ BÁO CÁO; CẤP PHÉP.
(a) Chủ sở hữu các đơn vị nhà ở theo Chương 37 này phải báo cáo một số thông tin nhất định về đơn vị của mình cho Hội đồng Thuê nhà, như được nêu trong các tiểu mục (b) và (c). Trong trường hợp một đơn vị thuộc sở hữu của nhiều chủ sở hữu, báo cáo của một chủ sở hữu duy nhất là đủ. Chủ sở hữu phải báo cáo thông tin bằng cách sử dụng biểu mẫu do Hội đồng Thuê nhà lập. Hội đồng Thuê nhà có thể, ngoài hoặc thay thế biểu mẫu giấy, phát triển một biểu mẫu điện tử hoặc một trang web internet an toàn có giao diện để chủ sở hữu gửi thông tin bắt buộc. Hội đồng Thuê nhà có thể phát triển các thủ tục để người thuê nhà cũng báo cáo thông tin về đơn vị của họ, nhưng trong trường hợp đó, báo cáo của người thuê nhà sẽ là tùy chọn chứ không phải bắt buộc.
(b) Chủ sở hữu phải báo cáo dưới hình phạt về tội khai man địa chỉ gửi thư của mỗi đơn vị và liệu đơn vị đó có phải là Chủ sở hữu đang ở hay không. Thuật ngữ “Chủ sở hữu đang ở” sẽ đề cập đến một đơn vị do chủ sở hữu có tên trong hồ sơ ở toàn thời gian hoặc bán thời gian và không được cho thuê vào bất kỳ thời điểm nào, như được nêu trong Bộ luật Hành chính Mục 37A.1(f). Tùy thuộc vào việc đơn vị đó có phải là Chủ sở hữu đang ở hay không, các yêu cầu báo cáo sau đây sẽ được áp dụng:
(1) Nếu đơn vị do Chủ sở hữu chiếm dụng, thì chủ sở hữu không phải báo cáo bất kỳ thông tin nào thêm về đơn vị theo tiểu mục (b) này.
(2) Nếu đơn vị không phải là Chủ sở hữu chiếm dụng, thì chủ sở hữu sẽ được yêu cầu báo cáo dưới hình phạt về tội khai man các thông tin bổ sung sau đây về đơn vị: (A) tên và thông tin liên hệ kinh doanh (địa chỉ, số điện thoại, địa chỉ email) của chủ sở hữu, hoặc của người quản lý bất động sản, nếu có, do chủ sở hữu chỉ định để giải quyết các vấn đề về khả năng sinh sống; (B) số đăng ký kinh doanh của đơn vị, nếu có; (C) diện tích gần đúng theo hiểu biết của chủ sở hữu hoặc người quản lý, và số phòng ngủ và phòng tắm trong đơn vị; (D) đơn vị có đang bỏ trống hay có người ở không, và ngày bắt đầu bỏ trống hoặc có người ở; (E) ngày bắt đầu và kết thúc của bất kỳ chỗ trống hoặc có người ở nào khác trong 12 tháng trước đó; (F) đối với các đơn vị có người thuê, tiền thuê cơ bản được báo cáo theo mức tăng 250 đô la và tiền thuê cơ bản có bao gồm các tiện ích được chỉ định (nước/cống rãnh, rác thải/tái chế, khí đốt tự nhiên, điện, v.v.) hay không; và (G) bất kỳ thông tin nào khác mà Hội đồng Thuê nhà cho là phù hợp sau cuộc họp công khai được thông báo để thực hiện các mục đích của Chương 37 này.
(c) Đối với các đơn vị (không phải là đơn vị chung cư) trong các tòa nhà có 10 đơn vị trở lên, thông tin được mô tả trong tiểu mục (b) sẽ được báo cáo cho Hội đồng Thuê nhà trước ngày 1 tháng 7 năm 2022 và được cập nhật trước ngày 1 tháng 3 năm 2023 và hàng năm trước ngày 1 tháng 3 của mỗi năm tiếp theo. Đối với các đơn vị chung cư và các đơn vị trong các tòa nhà có ít hơn 10 đơn vị, thông tin sẽ được báo cáo bắt đầu từ ngày 1 tháng 3 năm 2023 và được cập nhật hàng năm trước ngày 1 tháng 3 của mỗi năm tiếp theo. Thông tin về đơn vị cũng sẽ được cập nhật trong vòng 30 ngày kể từ bất kỳ thay đổi nào về tên hoặc thông tin liên hệ kinh doanh của chủ sở hữu hoặc người quản lý bất động sản được chỉ định.
(d) Hội đồng Thuê nhà sẽ sử dụng thông tin mà mình nhận được theo Mục 37.15 này để tạo ra một danh mục nhà ở có thể được sử dụng cho mục đích kiểm tra và điều tra mức độ dịch vụ nhà ở được cung cấp cho người thuê nhà, điều tra và phân tích tiền thuê nhà và chỗ trống, theo dõi việc tuân thủ Chương 37 này, tạo báo cáo và khảo sát, và cung cấp hỗ trợ cho chủ nhà và người thuê nhà và các sở ban ngành khác của Thành phố khi cần thiết. Hội đồng Thuê nhà sẽ không sử dụng thông tin để vận hành sổ đăng ký cho thuê theo nghĩa của Bộ luật Dân sự California Mục 1947.7 – 1947.8.
(e) Nếu chủ nhà đã tuân thủ đáng kể nghĩa vụ báo cáo thông tin về một đơn vị cho thuê theo yêu cầu của Mục 37.15 này, chủ nhà sẽ nhận được giấy phép áp dụng mức tăng tiền thuê đối với người thuê nhà trong đơn vị đó theo Mục 37.3(a)(1)-(2). Nếu chủ nhà không tuân thủ đáng kể nghĩa vụ báo cáo, thì giấy phép áp dụng mức tăng tiền thuê sẽ bị tạm thời đình chỉ trong thời gian chủ nhà không tuân thủ. Khi nhận được thông tin bắt buộc từ chủ nhà, việc đình chỉ sẽ bị chấm dứt và giấy phép áp dụng mức tăng tiền thuê sẽ được khôi phục theo hướng có lợi cho người thuê nhà, nhưng người thuê nhà sẽ không có nghĩa vụ phải trả tiền thuê tăng trong nhiều tháng trong thời gian đình chỉ.
[Được thêm vào bởi Sắc lệnh số 265-20, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 1 năm 2021]
Trở lại
Quay lại trang Sắc lệnh Thuê nhà .