Sinabi ni Sec. 37.15 - Mga Obligasyon sa Pag-uulat; Paglilisensya

SINASABI ni SEC. 37.15 MGA OBLIGASYON SA PAG-UULAT; PAGLILISENSIYA.

            A Sa kaso ng isang unit na pag-aari ng maraming may-ari, ang pag-uulat ng iisang may-ari ay sapat na. Dapat iulat ng mga may-ari ang impormasyon gamit ang isang form na inihanda ng Rent Board. Ang Rent Board ay maaaring, bilang karagdagan sa o bilang kapalit ng isang papel na form, bumuo ng isang electronic form o isang secure na internet website na may interface para sa mga may-ari upang isumite ang kinakailangang impormasyon. Ang Rent Board ay maaaring bumuo ng mga pamamaraan para sa mga nangungupahan upang mag-ulat din ng impormasyon tungkol sa kanilang mga unit, ngunit sa pangyayaring iyon ang pag-uulat ng mga nangungupahan ay magiging opsyonal sa halip na kinakailangan.

            (b) Dapat iulat ng mga may-ari sa ilalim ng parusa ng perjury ang mailing address ng bawat unit at kung ang unit ay Owner-Occupied. Ang terminong "Owner-Occupied" ay dapat tumukoy sa isang unit na inookupahan ng isang may-ari ng record sa alinman sa full-time o part-time na batayan at hindi inuupahan anumang oras, gaya ng itinakda sa Administrative Code Section 37A.1( f). Depende sa kung ang unit ay Owner-Occupied, ang mga sumusunod na kinakailangan sa pag-uulat ay dapat ilapat:

                        (1) Kung ang unit ay Owner-Occupied, ang may-ari ay hindi na kailangang mag-ulat ng anumang karagdagang impormasyon tungkol sa unit sa ilalim ng subsection na ito (b).

                        (2) Kung ang unit ay hindi Owner-Occupied, kung gayon ang may-ari ay kinakailangang iulat sa ilalim ng parusa ng perjury ang sumusunod na karagdagang impormasyon tungkol sa unit: (A) ang pangalan at impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa negosyo (address, numero ng telepono, email address) ng (mga) may-ari, o ng tagapamahala ng ari-arian, kung mayroon man, na itinalaga ng (mga) may-ari upang tugunan ang mga isyu sa pagiging matitirahan; (B) ang numero ng pagpaparehistro ng negosyo para sa yunit, kung mayroon man; (C) ang tinatayang square footage sa abot ng kaalaman ng may-ari o manager, at bilang ng mga silid-tulugan at banyo sa unit; (D) kung ang unit ay bakante o okupado, at ang petsa na nagsimula ang bakante o occupancy; (E) ang mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng anumang iba pang mga bakante o trabaho na naganap sa nakaraang 12 buwan; (F) para sa mga unit na inookupahan ng nangungupahan, ang base na upa ay iniulat sa $250 na mga dagdag, at kung kasama sa base na upa ang mga tinukoy na utility (tubig/sewer, basura/recycle, natural gas, kuryente, atbp.); at (G) anumang iba pang impormasyon na itinuturing ng Rent Board na angkop kasunod ng isang napansing pampublikong pagpupulong upang maisakatuparan ang mga layunin ng Kabanata 37 na ito.

            (c) Para sa mga unit (maliban sa mga condominium unit) sa mga gusaling may 10 unit o higit pa, ang impormasyong inilalarawan sa subsection (b) ay iuulat sa Rent Board bago ang Hulyo 1, 2022, at ia-update sa Marso 1, 2023 at taun-taon ng Marso 1 ng bawat sunod-sunod na taon. Para sa mga condominium unit at unit sa mga gusaling may mas kaunti sa 10 units, ang impormasyon ay dapat iulat simula Marso 1, 2023 at ia-update taun-taon sa Marso 1 ng bawat magkakasunod na taon. Ang impormasyon ng unit ay dapat ding i-update sa loob ng 30 araw ng anumang pagbabago sa pangalan o impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa negosyo ng may-ari o itinalagang manager ng ari-arian.

            (d) Dapat gamitin ng Rent Board ang impormasyong natatanggap nito sa ilalim ng Seksyon 37.15 na ito upang lumikha ng isang imbentaryo ng pabahay na maaaring gamitin para sa mga layunin ng pag-inspeksyon at pagsisiyasat sa antas ng mga serbisyo sa pabahay na ibinibigay sa mga nangungupahan, pagsisiyasat at pagsusuri ng mga upa at bakante, pagsubaybay sa pagsunod kasama nitong Kabanata 37, pagbuo ng mga ulat at survey, at pagbibigay ng tulong sa mga panginoong maylupa at mga nangungupahan at iba pang mga departamento ng Lungsod kung kinakailangan. Ang Rent Board ay hindi dapat gumamit ng impormasyon para magpatakbo ng rental registry sa loob ng kahulugan ng California Civil Code Sections 1947.7 – 1947.8.

            (e) Kung ang isang kasero ay lubos na nakasunod sa obligasyon na mag-ulat ng impormasyon tungkol sa isang paupahang unit gaya ng kinakailangan sa ilalim ng Seksyon 37.15 na ito, ang may-ari ay tatanggap ng lisensya upang magpataw ng mga pagtaas ng upa sa mga nangungupahan sa yunit na iyon sa ilalim ng Mga Seksyon 37.3(a)(1) -(2). Kung hindi gaanong nakasunod ang landlord sa obligasyon sa pag-uulat, ang lisensya para magpataw ng pagtaas ng upa ay pansamantalang suspindihin sa panahon ng hindi pagsunod ng landlord. Sa pagtanggap ng kinakailangang impormasyon mula sa may-ari, ang pagsususpinde ay dapat wakasan, at ang lisensya upang magpataw ng mga pagtaas ng upa ay dapat na maibalik sa hinaharap, ngunit ang isang nangungupahan ay hindi obligado na bayaran ang tumaas na upa para sa mga buwan sa panahon ng pagsususpinde.

[Idinagdag ni Ord. 265-20, epektibo sa Enero 18, 2021]

Bumalik 

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .