Mục 37.12 Quy định chuyển tiếp.
Mục này được ban hành nhằm đảm bảo quá trình chuyển đổi suôn sẻ sang phạm vi bảo hiểm theo chương này đối với các tòa nhà do chủ sở hữu chiếm giữ có bốn đơn vị trở xuống, do việc bãi bỏ miễn trừ đối với các đơn vị do chủ sở hữu chiếm giữ. Các điều khoản của mục này chỉ áp dụng cho các đơn vị đó. Các đơn vị được gọi là "các đơn vị mới được bảo hiểm" trong mục này. Thuật ngữ "ngày có hiệu lực của phạm vi bảo hiểm" được sử dụng ở đây có nghĩa là ngày có hiệu lực của việc bãi bỏ miễn trừ về quyền sở hữu của chủ sở hữu.
(a) Tiền thuê cơ sở ban đầu cho tất cả các đơn vị mới được bảo hiểm sẽ là tiền thuê có hiệu lực đối với đơn vị cho thuê vào ngày 1 tháng 5 năm 1994. Nếu không có tiền thuê nào có hiệu lực đối với đơn vị mới được bảo hiểm vào ngày 1 tháng 5 năm 1994, tiền thuê cơ sở ban đầu sẽ là tiền thuê đầu tiên có hiệu lực sau ngày đó.
(b) Tất cả tiền thuê nhà được trả sau ngày 1 tháng 5 năm 1994, vượt quá tiền thuê cơ sở ban đầu theo Mục 37.12(a), sẽ được hoàn trả cho người thuê chậm nhất là ngày 15 tháng 12 năm 1994. Nếu chủ nhà không hoàn trả tiền thuê nhà vượt mức trước ngày 15 tháng 12 năm 1994, người thuê nhà có thể khấu trừ số tiền hoàn trả vào các khoản thanh toán tiền thuê nhà trong tương lai hoặc khởi kiện dân sự theo Mục 37.11A hoặc thực hiện bất kỳ biện pháp khắc phục hiện có nào khác. Tất cả người thuê nhà cư trú tại các đơn vị mới được bảo hiểm đều có quyền được hoàn trả này, ngay cả khi người thuê nhà đã chuyển đi trước ngày có hiệu lực của phạm vi bảo hiểm của các đơn vị mới được bảo hiểm.
(c) Ngay sau ngày có hiệu lực của phạm vi bảo hiểm, Hội đồng sẽ gửi thông báo đến chủ nhà có tên trong hồ sơ của các đơn vị mới được bảo hiểm thông báo về việc bãi bỏ miễn trừ đối với các tòa nhà do chủ sở hữu cư trú có bốn đơn vị trở xuống. Thông báo sẽ bao gồm thông tin mà Hội đồng cho là phù hợp để giải thích các yêu cầu và tác động của thay đổi trong luật. Chủ nhà có trách nhiệm phân phối một bản sao của thông báo đó đến tất cả các đơn vị mới được bảo hiểm trong vòng mười lăm (15) ngày kể từ ngày Hội đồng gửi thông báo đó cho chủ nhà. Việc phân phối sẽ được thực hiện qua thư có địa chỉ đúng đến người thuê của đơn vị mới được bảo hiểm hoặc bằng cách giao tận tay cho người thuê của đơn vị mới được bảo hiểm hoặc bằng cách đặt thông báo đó dưới cửa ra vào chính của đơn vị mới được bảo hiểm.
[Được bổ sung bởi Đề xuất I, có hiệu lực từ ngày 22 tháng 12 năm 1994; Mục (c) được bổ sung bởi Sắc lệnh. Số 88-95, có hiệu lực từ ngày 7 tháng 5 năm 1995]
Trở lại
Quay lại trang Sắc lệnh Thuê nhà .