Sinabi ni Sec. 37.12 - Transisyonal na Probisyon

Sinabi ni Sec. 37.12      Transisyonal na Probisyon.

            Ang seksyong ito ay pinagtibay upang matiyak ang maayos na paglipat sa saklaw sa ilalim ng kabanatang ito ng mga gusaling inookupahan ng may-ari na naglalaman ng apat na unit o mas kaunti, bilang resulta ng pagpapawalang-bisa ng exemption para sa mga unit na inookupahan ng may-ari. Ang mga probisyon ng seksyong ito ay nalalapat lamang sa mga naturang yunit. Ang mga unit ay tinutukoy bilang "mga bagong sakop na unit" sa seksyong ito. Ang terminong "petsa ng bisa ng pagkakasakop" gaya ng ginamit dito ay nangangahulugang ang petsa ng bisa ng pagpapawalang bisa ng pag-okupa ng may-ari.

            (a) Ang inisyal na base rent para sa lahat ng bagong sakop na unit ay ang renta na may bisa para sa rental unit noong Mayo 1, 1994. Kung walang renta na may bisa para sa bagong sakop na unit noong Mayo 1, 1994, ang inisyal na base ang upa ay dapat ang unang upa na may bisa pagkatapos ng petsang iyon.

            (b) Ang lahat ng renta na binayaran pagkatapos ng Mayo 1, 1994, na lampas sa inisyal na baseng upa sa ilalim ng Seksyon 37.12(a), ay ibabalik sa nangungupahan nang hindi lalampas sa Disyembre 15, 1994. Kung ang may-ari ay nabigo na ibalik ang labis na upa sa pamamagitan ng Disyembre 15, 1994, maaaring ibawas ng nangungupahan ang halaga ng refund mula sa mga pagbabayad sa upa sa hinaharap, o magdala ng sibil na aksyon sa ilalim ng Seksyon 37.11A, o gumamit ng anumang iba pang umiiral na mga remedyo. Lahat ng mga nangungupahan na naninirahan sa mga bagong sakop na unit ay may karapatan sa refund na ito, kahit na ang nangungupahan ay umalis bago ang petsa ng bisa ng pagkakasakop ng mga bagong sakop na unit.

            (c) Sa lalong madaling panahon pagkatapos ng epektibong petsa ng pagkakasakop, ang Lupon ay magpapadala sa mga panginoong maylupa na may rekord ng mga bagong sakop na yunit ng abiso na nagpapayo sa pagpapawalang-bisa ng exemption para sa mga gusaling inookupahan ng may-ari na naglalaman ng apat na yunit o mas kaunti. Ang paunawa ay dapat magsama ng impormasyong itinuturing na angkop ng Lupon upang ipaliwanag ang mga kinakailangan at epekto ng pagbabago sa batas. Responsibilidad ng mga panginoong maylupa na ipamahagi ang isang kopya ng nasabing paunawa sa lahat ng mga bagong sakop na yunit sa loob ng labinlimang (15) araw mula sa petsa na ipapadala ng Lupon ang naturang paunawa sa mga panginoong maylupa. Ang pamamahagi ay dapat na maayos na naka-address sa isang nangungupahan ng bagong sakop na unit, o sa pamamagitan ng personal na paghahatid sa isang nangungupahan ng bagong sakop na unit, o sa pamamagitan ng paglalagay ng nasabing paunawa sa ilalim ng pinto ng pangunahing pasukan sa bagong sakop na unit.

[Idinagdag ng Proposisyon I, epektibo noong Disyembre 22, 1994; Seksyon (c) na idinagdag ni Ord. 88-95, epektibo noong Mayo 7, 1995]

Bumalik 

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .