Mục 37.11A Hành động dân sự.
(a) Bất cứ khi nào chủ nhà tính tiền thuê nhà vượt quá các giới hạn được quy định trong Chương này, trả thù người thuê nhà vì đã thực hiện bất kỳ quyền nào theo Chương này hoặc cố gắng ngăn cản người thuê nhà có được bất kỳ quyền nào theo Chương 37 này, người thuê nhà có thể khởi kiện dân sự để xin cứu trợ bằng lệnh cấm và/hoặc bồi thường thiệt hại bằng tiền, và trong trường hợp chủ nhà đã tính tiền thuê nhà quá mức vi phạm Mục 37.9B(a), cứu trợ bằng lệnh cấm và/hoặc bồi thường thiệt hại bằng tiền không ít hơn ba lần số tiền thuê nhà vượt mức thu được; tuy nhiên, bất kỳ khoản tiền thưởng nào cho các khoản trả quá mức tiền thuê nhà do việc tăng tiền thuê nhà vô hiệu theo mục 37.3(b)(5) sẽ bị giới hạn ở việc hoàn lại các khoản trả quá mức tiền thuê nhà trong thời hạn ba năm trước tháng nộp đơn kiện, cộng với khoảng thời gian giữa tháng nộp đơn và ngày ra lệnh của tòa án. Trong mọi trường hợp, việc tính toán tiền thuê nhà trả quá mức và thiết lập lại tiền thuê nhà cơ bản hợp pháp sẽ dựa trên việc xác định tính hợp lệ của tất cả các khoản tăng tiền thuê nhà được áp dụng kể từ ngày 1 tháng 4 năm 1982, theo Mục 37.3(b)(5) và 37.3(a)(2) ở trên.
(b) Bất kỳ tổ chức nào có tình trạng miễn thuế theo Mục 501(c)(3) hoặc 501(c)(4) của Bộ luật Hoa Kỳ 26 có sứ mệnh chính là bảo vệ quyền của người thuê nhà tại San Francisco có thể khởi kiện dân sự để yêu cầu cứu trợ bằng lệnh cấm và/hoặc bồi thường thiệt hại đối với chủ nhà đã cố gắng thu hồi hoặc đã thu hồi quyền sở hữu đơn vị cho thuê vi phạm Mục 37.9(a)(8) hoặc đã thu tiền thuê nhà vượt mức vi phạm Mục 37.9B(a). Hành động như vậy sẽ được đệ trình trong vòng ba năm sau khi người thuê nhà bị ảnh hưởng biết hoặc thông qua việc thực hiện sự siêng năng hợp lý đáng lẽ phải biết về các sự kiện cấu thành hành vi vi phạm. Tuy nhiên, trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào theo Mục 37.11A(b) này, tổ chức trước tiên phải cung cấp thông báo bằng văn bản trước 30 ngày về ý định khởi kiện dân sự bằng cách gửi bản dự thảo khiếu nại đến Văn phòng Luật sư Thành phố và đến bất kỳ địa chỉ nào đã biết của người thuê nhà bị ảnh hưởng, và chỉ có thể khởi kiện theo Mục 37.11A(b) này nếu Văn phòng Luật sư Thành phố cũng như người thuê nhà chưa khởi kiện dân sự vào cuối thời hạn 30 ngày. Bất kỳ khoản tiền thưởng nào cho việc trả quá nhiều tiền thuê nhà sẽ là gấp đôi bất kỳ số tiền thuê nhà vượt mức nào được tính, cũng như bất kỳ khoản tiền nào khác được chi hợp lý để điều tra và truy tố khiếu nại, và sẽ bị giới hạn trong thời hạn ba năm trước tháng nộp đơn kiện, cộng với thời hạn giữa tháng nộp đơn và ngày ra lệnh của tòa án.
(c) Bên thắng kiện trong bất kỳ vụ kiện dân sự nào được đưa ra theo mục 37.11A này sẽ có quyền thu hồi các khoản phí và chi phí luật sư hợp lý. Biện pháp khắc phục có sẵn theo Mục 37.11A này sẽ được bổ sung vào bất kỳ biện pháp khắc phục hiện có nào khác có thể có.
[Được thêm vào bởi Sắc lệnh số 20-84, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 2 năm 1984; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 162-93, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 6 năm 1993; Sắc lệnh số 363-93, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 12 năm 1993; Sắc lệnh số 293-98, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 11 năm 1998; Sắc lệnh số 160-17, có hiệu lực từ tháng 8 27, 2017]
Trở lại
Quay lại trang Sắc lệnh Thuê nhà .