Sinabi ni Sec. 37.11A Mga Aksyon Sibil.
(a) Sa tuwing sinisingil ng kasero ang isang nangungupahan ng upa na lumampas sa mga limitasyon na itinakda sa Kabanatang ito, gumaganti laban sa isang nangungupahan para sa paggamit ng anumang mga karapatan sa ilalim ng Kabanatang ito, o pagtatangka na pigilan ang isang nangungupahan sa pagkuha ng anumang mga karapatan sa ilalim ng Kabanata 37 na ito, ang nangungupahan ay maaaring magpasimula ng sibil na paglilitis para sa injunctive relief at/o mga pinsala sa pera, at sa mga kaso kung saan ang kasero ay naniningil ng labis na upa na lumalabag sa Seksyon 37.9B(a), injunctive relief at/o pera na pinsala na hindi bababa sa tatlong beses ang halaga ng labis na renta na nakolekta; sa kondisyon, gayunpaman, na ang anumang monetary award para sa mga sobrang bayad sa upa na nagreresulta mula sa pagtaas ng upa na walang bisa alinsunod sa seksyon 37.3(b)(5) ay dapat na limitado sa isang refund ng mga sobrang bayad sa upa na ginawa sa loob ng tatlong taon bago ang buwan. ng pagsasampa ng aksyon, kasama ang panahon sa pagitan ng buwan ng paghaharap at ang petsa ng utos ng korte. Sa anumang kaso, ang pagkalkula ng mga sobrang bayad sa upa at muling pagtatakda ng legal na baseng upa ay dapat na batay sa isang pagpapasiya ng bisa ng lahat ng pagtaas ng upa na ipinataw mula noong Abril 1, 1982, alinsunod sa Mga Seksyon 37.3(b)(5) at 37.3 (a)(2) sa itaas.
(b) Anumang organisasyong may tax exempt status sa ilalim ng 26 United States Code Section 501(c)(3) o 501(c)(4) na may pangunahing misyon na protektahan ang mga karapatan ng mga nangungupahan sa San Francisco ay maaaring magsagawa ng sibil na aksyon para sa injunctive relief at/o mga pinsala laban sa isang landlord na maling nagsumikap na mabawi, o nabawi, ang pagkakaroon ng isang paupahang unit na lumalabag sa Seksyon 37.9(a)(8), o kung sino ang nangolekta ng labis na upa bilang paglabag sa Seksyon 37.9B(a). Ang nasabing aksyon ay dapat isampa sa loob ng tatlong taon pagkatapos malaman ng apektadong nangungupahan, o sa pamamagitan ng paggamit ng makatwirang pagsisikap na dapat malaman, ang mga katotohanang bumubuo sa paglabag. Gayunpaman, bago magsagawa ng anumang aksyon sa ilalim ng Seksyon 37.11A(b) na ito, ang organisasyon ay dapat munang magbigay ng 30 araw na nakasulat na paunawa ng layunin nitong simulan ang mga sibil na paglilitis sa pamamagitan ng paghahatid ng draft na reklamo sa Opisina ng Abugado ng Lungsod at sa anumang (mga) kilalang address. ng apektadong (mga) nangungupahan, at maaaring magsampa ng aksyon sa ilalim ng Seksyon 37.11A(b) na ito kung hindi ang Opisina ng Abugado ng Lungsod o ang (mga) nangungupahan ang nagpasimula ng sibil mga paglilitis sa pagtatapos ng 30 araw. Anumang pera na parangal para sa mga sobrang bayad sa upa ay dapat para sa dalawang beses sa anumang labis na halaga ng upa na sinisingil, gayundin sa anumang iba pang halagang makatwirang ginastos upang imbestigahan at usigin ang paghahabol, at dapat na limitado sa tatlong taong panahon bago ang buwan ng paghahain ng aksyon, kasama ang panahon sa pagitan ng buwan ng paghaharap at ang petsa ng utos ng korte.
(c) Ang nananaig na partido sa anumang aksyong sibil na dinala sa ilalim ng seksyong 37.11A na ito ay may karapatan na mabawi ang mga makatwirang bayad at gastos ng mga abogado. Ang remedyo na makukuha sa ilalim ng Seksyon 37.11A na ito ay dapat na karagdagan sa anumang iba pang umiiral na mga remedyo na maaaring magagamit.
[Idinagdag ni Ord. Blg. 20-84, epektibo noong Pebrero 18, 1984; susugan ni Ord. Hindi 162-93, epektibo noong Hunyo 28, 1993; Ord. 363-93, epektibo noong Disyembre 18, 1993; Ord. Blg. 293-98, epektibo noong Nobyembre 1, 1998; Ord. Blg. 160-17, epektibo sa Agosto 27, 2017]
Bumalik
Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .