Mục 37.10B Quấy rối người thuê nhà.
(a) Không có chủ nhà, và không có đại lý, nhà thầu, nhà thầu phụ hoặc nhân viên của chủ nhà được thực hiện bất kỳ hành vi nào sau đây một cách thiếu thiện chí:
(1) Làm gián đoạn, chấm dứt hoặc không cung cấp các dịch vụ nhà ở theo yêu cầu của hợp đồng hoặc theo luật nhà ở, sức khỏe hoặc an toàn của Tiểu bang, Quận hoặc địa phương;
(2) Không thực hiện việc sửa chữa và bảo trì theo yêu cầu của hợp đồng hoặc theo luật nhà ở, sức khỏe hoặc an toàn của Tiểu bang, Quận hoặc địa phương;
(3) Không thực hiện đúng trách nhiệm trong việc hoàn thành việc sửa chữa và bảo trì sau khi đã thực hiện hoặc không tuân thủ các giao thức sửa chữa, ngăn chặn hoặc khắc phục thích hợp của ngành được thiết kế để giảm thiểu tiếp xúc với tiếng ồn, bụi, chì, sơn, nấm mốc, amiăng hoặc các vật liệu xây dựng khác có khả năng gây hại cho sức khỏe;
(4) Lạm dụng quyền ra vào nhà cho thuê của chủ nhà vì quyền đó được pháp luật quy định;
(5) Ảnh hưởng hoặc cố gắng ảnh hưởng đến người thuê nhà để họ rời khỏi đơn vị nhà ở cho thuê thông qua gian lận, đe dọa hoặc ép buộc; ví dụ và không giới hạn, bằng cách cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị cho thuê được miễn các hạn chế về tăng tiền thuê theo Mục 37.3(d) hoặc Mục 37.3(g) bằng cách tăng tiền thuê với mục đích lừa đảo, đe dọa hoặc ép buộc người thuê nhà rời khỏi đơn vị cho thuê để lách Mục 37.9(a), 37.9A, 37.9B hoặc 37.9C, trong trường hợp đó, bằng chứng về hành vi gian dối có thể bao gồm nhưng không giới hạn ở những điều sau: (1) mức tăng tiền thuê vượt quá đáng kể so với giá thị trường đối với các đơn vị tương đương; (2) mức tăng tiền thuê diễn ra trong vòng sáu tháng sau khi cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị; và (3) các yếu tố khác mà tòa án hoặc Ban Thuê nhà cho là có liên quan;
(6) Cố gắng ép buộc người thuê nhà phải dọn đi bằng cách đưa ra lời đề nghị trả tiền để dọn đi kèm với lời đe dọa hoặc sự đe dọa;
(7) Tiếp tục đề nghị thanh toán để dọn đi sau khi người thuê nhà đã thông báo bằng văn bản cho chủ nhà rằng họ không muốn nhận thêm các đề nghị thanh toán để dọn đi nữa;
(8) Đe dọa người thuê nhà bằng lời nói hoặc cử chỉ gây thương tích về thể xác;
(9) Vi phạm bất kỳ luật nào cấm phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, giới tính, sở thích tình dục, khuynh hướng tình dục, dân tộc, quốc tịch, nơi sinh, tình trạng nhập cư hoặc quyền công dân, tôn giáo, tuổi tác, quyền làm cha mẹ, hôn nhân, thai sản, khuyết tật, AIDS hoặc tình trạng cư trú thực tế hoặc được nhận thức của trẻ vị thành niên;
(10) Cản trở quyền sử dụng và hưởng thụ yên tĩnh của người thuê nhà đối với đơn vị nhà ở cho thuê theo quy định của luật California;
(11) Từ chối chấp nhận hoặc xác nhận việc nhận được khoản tiền thuê nhà hợp pháp của người thuê nhà;
(12) Từ chối trả tiền thuê nhà trong hơn 30 ngày;
(13) Gây trở ngại đến quyền riêng tư của người thuê nhà;
(14) Yêu cầu thông tin vi phạm quyền riêng tư của người thuê nhà, bao gồm nhưng không giới hạn ở tình trạng cư trú hoặc quyền công dân hoặc số an sinh xã hội;
(15) Những hành vi hoặc thiếu sót lặp đi lặp lại khác có ý nghĩa quan trọng đến mức gây trở ngại đáng kể hoặc làm xáo trộn sự thoải mái, sự nghỉ ngơi, sự yên bình hoặc tĩnh lặng của bất kỳ người nào có quyền hợp pháp được cư trú tại đơn vị nhà ở đó và gây ra, có khả năng gây ra hoặc có ý định gây ra bất kỳ người nào có quyền hợp pháp được cư trú tại một đơn vị nhà ở phải rời khỏi đơn vị nhà ở đó hoặc từ bỏ hoặc từ bỏ bất kỳ quyền nào liên quan đến việc cư trú đó.
(b) Không có điều gì trong Mục 37.10B này được hiểu là ngăn cản việc trục xuất hợp pháp người thuê nhà bằng các biện pháp pháp lý thích hợp.
(c) Thực thi và hình phạt.
(1) Cho thuê bảng. Vi phạm Mục 37.10B(a)(1) – (3) là sự sụt giảm đáng kể và đáng kể về các dịch vụ như được định nghĩa trong Mục 37.2(g) và người thuê nhà có thể nộp đơn lên Ban Thuê nhà để xin giảm tiền thuê.
(2) Hình phạt hình sự. Bất kỳ người nào bị kết tội vi phạm Mục này sẽ phạm tội nhẹ và khi bị kết án sẽ bị phạt tiền không quá một nghìn đô la hoặc bị phạt tù tại Nhà tù Quận không quá sáu tháng, hoặc cả phạt tiền và phạt tù.
(3) Hành động dân sự. Bất kỳ cá nhân nào, bao gồm cả Thành phố, đều có thể thực thi các điều khoản của Mục này thông qua hành động dân sự. Gánh nặng chứng minh trong những trường hợp như vậy sẽ là phần lớn bằng chứng. Việc vi phạm Chương này có thể được khẳng định là biện hộ khẳng định trong hành động chiếm giữ bất hợp pháp.
(4) Lệnh cấm. Bất kỳ người nào thực hiện hành vi, có ý định thực hiện hành vi hoặc tham gia vào bất kỳ mô hình và hoạt động nào vi phạm Mục 37.10B này đều có thể bị bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào ra lệnh cấm. Một hành động xin lệnh cấm theo tiểu mục này có thể được đưa ra bởi một người bị thiệt hại, bởi Luật sư thành phố hoặc bởi bất kỳ người hoặc tổ chức nào sẽ đại diện công bằng và đầy đủ cho lợi ích của nhóm được bảo vệ.
(5) Hình phạt và các khoản tiền thưởng khác. Bất kỳ cá nhân nào vi phạm hoặc hỗ trợ hoặc xúi giục người khác vi phạm các điều khoản của Mục này đều phải chịu trách nhiệm cho từng hành vi vi phạm như vậy đối với thiệt hại bằng tiền không ít hơn ba lần thiệt hại thực tế mà bên bị thiệt hại phải chịu (bao gồm thiệt hại về tinh thần hoặc cảm xúc), hoặc thiệt hại theo luật định với tổng số tiền là một nghìn đô la, tùy theo số tiền nào lớn hơn, và bất kỳ biện pháp khắc phục nào khác mà tòa án cho là phù hợp. Trong trường hợp bồi thường thiệt hại về tinh thần hoặc cảm xúc, khoản bồi thường đó sẽ chỉ được tăng gấp ba nếu người xét xử sự kiện thấy rằng chủ nhà đã hành động cố ý vi phạm hoặc bất chấp một cách liều lĩnh Mục 37.9, 37.10A hoặc 37.10B tại đây. Ngoài ra, nguyên đơn thắng kiện sẽ được hưởng các khoản phí và chi phí luật sư hợp lý theo lệnh của tòa án. Người xét xử thực tế cũng có thể trao các khoản bồi thường thiệt hại trừng phạt cho bất kỳ nguyên đơn nào, bao gồm cả Thành phố, trong một trường hợp hợp lệ theo quy định của Bộ luật Dân sự Mục 3294. Các biện pháp khắc phục có sẵn theo Mục này sẽ được bổ sung vào bất kỳ biện pháp khắc phục hiện có nào khác có thể có đối với người thuê nhà hoặc Thành phố.
(6) Bảo vệ các vụ kiện trục xuất. Trong bất kỳ hành động nào nhằm giành lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê theo Chương này, trừ khi cơ sở duy nhất của thông báo chấm dứt là Mục 37.9(b), tòa án sẽ trao cho người thuê khoản phí luật sư hợp lý và chi phí phát sinh trong quá trình bảo vệ hành động sau khi phát hiện ra rằng người thuê là bên thắng kiện theo Mục 1032(a)(4) của Bộ luật tố tụng dân sự.
(ngày) Khả năng tách rời. Nếu bất kỳ điều khoản hoặc khoản mục nào của Mục 37.10B này, hoặc Mục 37.2(g), hoặc việc áp dụng chúng đối với bất kỳ người hoặc hoàn cảnh nào bị bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào coi là vi hiến hoặc không hợp lệ, thì sự không hợp lệ đó sẽ không ảnh hưởng đến các điều khoản khác của Mục 37.10B này hoặc Mục 37.2(g) và tất cả các điều khoản của các Mục này được tuyên bố là có thể tách rời.
[Điều 37.11: được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 339-80, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 8 năm 1980; Sắc lệnh số 362-80, có hiệu lực từ ngày 6 tháng 9 năm 1980; bị bãi bỏ bởi Sắc lệnh số 20-84, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 2 năm 1984]
[Được thêm vào bởi Đề xuất M, có hiệu lực từ ngày 19 tháng 12 năm 2008; được sửa đổi bởi Larson kiện CCSF (2011) 192 Cal. App. 4th 1263, trong đó Tòa Phúc thẩm đã xóa các phần 37.10B(a)(7) và 37.10B(c)(6), và các biện pháp khắc phục hạn chế của Hội đồng Thuê nhà theo phần 37.10B(c)(1) đối với các vi phạm các phần 37.10B(a)(1)-(3); được sửa đổi bởi [Sắc lệnh số 005-19, có hiệu lực từ ngày 25 tháng 2 năm 2019; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 296-19, có hiệu lực từ ngày 20 tháng 1 năm 2020]
Trở lại
Quay lại trang Sắc lệnh Thuê nhà .