Sinabi ni Sec. 37.10B - Panliligalig sa Nangungupahan

Sinabi ni Sec. 37.10B    Panliligalig sa Nangungupahan.

            (a) Walang kasero, at walang ahente, kontratista, subkontraktor o empleyado ng may-ari ang gagawa ng alinman sa mga sumusunod nang may masamang hangarin:

                        (1) Abalahin, wakasan o hindi magbigay ng mga serbisyo sa pabahay na kinakailangan ng kontrata o ng Estado, County o lokal na pabahay, kalusugan o mga batas sa kaligtasan;

                        (2) Nabigong magsagawa ng mga pagkukumpuni at pagpapanatili na kinakailangan ng kontrata o ng Estado, County o mga lokal na batas sa pabahay, kalusugan o kaligtasan;

                        (3) Nabigong magsagawa ng angkop na pagsusumikap sa pagkumpleto ng mga pagkukumpuni at pagpapanatili sa sandaling naisagawa o nabigong sundin ang naaangkop na mga protocol sa pagkukumpuni, pagpigil o remediation ng industriya na idinisenyo upang mabawasan ang pagkakalantad sa ingay, alikabok, tingga, pintura, amag, asbestos, o iba pang materyales sa gusali na may potensyal na nakakapinsalang epekto sa kalusugan;

                        (4) Abusuhin ang karapatan ng panginoong maylupa na makapasok sa isang paupahang yunit ng pabahay dahil ang karapatang iyon ay itinatadhana ng batas;

                        (5) Impluwensya o tangkaing impluwensiyahan ang isang nangungupahan na lisanin ang isang paupahang yunit ng pabahay sa pamamagitan ng pandaraya, pananakot o pamimilit; halimbawa at walang limitasyon, sa pamamagitan ng pagsusumikap na mabawi ang pagmamay-ari ng isang paupahang unit na hindi kasama sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa sa ilalim ng Seksyon 37.3(d) o Seksyon 37.3(g) sa pamamagitan ng pagtaas ng upa na ipinataw na may layuning manlinlang, manakot. , o pilitin ang nangungupahan na lisanin ang rental unit sa pag-iwas sa Seksyon 37.9(a), 37.9A, 37.9B, o 37.9C, kung saan ang katibayan ng masamang pananampalataya ay maaaring kabilang ngunit hindi limitado sa mga sumusunod: (1) ang pagtaas ng upa ay labis na labis sa mga presyo ng merkado para sa mga maihahambing na yunit; (2) ang pagtaas ng upa ay nasa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pagtatangkang mabawi ang pagmamay-ari ng unit; at (3) iba pang mga salik na maaaring ipalagay ng korte o ng Rent Board na may kaugnayan;

                        (6) Pagtatangkang pilitin ang nangungupahan na umalis sa pamamagitan ng (mga) alok ng mga pagbabayad upang umalis na may kasamang mga pagbabanta o pananakot;

                        (7)  Magpatuloy na mag-alok ng mga pagbabayad para makaalis pagkatapos na ipaalam ng nangungupahan ang may-ari sa pamamagitan ng sulat na hindi na nila nais na makatanggap ng karagdagang mga alok ng mga pagbabayad upang mabakante;

                        (8) Bantaan ang nangungupahan, sa pamamagitan ng salita o kilos, ng pisikal na pananakit;

                        (9) Lumabag sa anumang batas na nagbabawal sa diskriminasyon batay sa aktwal o pinaghihinalaang lahi, kasarian, kagustuhang sekswal, oryentasyong sekswal, pinagmulang etniko, nasyonalidad, lugar ng kapanganakan, katayuan sa imigrasyon o pagkamamamayan, relihiyon, edad, pagiging magulang, kasal, pagbubuntis, kapansanan, AIDS o occupancy ng isang menor de edad na bata;

                        (10) Makagambala sa karapatan ng nangungupahan sa tahimik na paggamit at pagtamasa ng isang paupahang yunit ng pabahay dahil ang karapatang iyon ay tinukoy ng batas ng California;

                        (11) Tumangging tanggapin o tanggapin ang pagtanggap ng naaayon sa batas na pagbabayad ng upa ng nangungupahan;

                        (12) Tumangging mag-cash ng tseke sa upa sa loob ng mahigit 30 araw;

                        (13) Makagambala sa karapatan ng nangungupahan sa pagkapribado;

                        (14) Humiling ng impormasyon na lumalabag sa karapatan ng nangungupahan sa pagkapribado, kabilang ngunit hindi limitado sa paninirahan o katayuan sa pagkamamamayan o numero ng social security;

                        (15) Iba pang mga paulit-ulit na kilos o pagtanggal ng ganoong kabuluhan na lubos na makagambala o makagambala sa kaginhawahan, pahinga, kapayapaan o katahimikan ng sinumang tao na legal na karapat-dapat na tumira sa naturang yunit ng tirahan at ang dahilan na iyon, ay malamang na maging sanhi, o nilayon na maging sanhi ng sinumang tao na legal na karapat-dapat na tumira sa isang yunit ng tirahan na lisanin ang naturang yunit ng tirahan o upang isuko o talikdan ang anumang mga karapatan na may kaugnayan sa naturang tirahan.

            (b) Wala sa Seksyon 37.10B na ito ang dapat ipakahulugan na pumipigil sa legal na pagpapaalis sa isang nangungupahan sa pamamagitan ng naaangkop na legal na paraan.

            (c)  Pagpapatupad at mga parusa.

                        (1)  Lupon ng upa. Ang paglabag sa Mga Seksyon 37.10B(a)(1) – (3) ay isang malaki at makabuluhang pagbaba sa mga serbisyo gaya ng tinukoy sa Seksyon 37.2(g) at ang mga nangungupahan ay maaaring maghain ng petisyon sa Rent Board para sa pagbawas sa upa.

                        (2)  Parusang Kriminal. Ang sinumang tao na mahatulan ng paglabag sa Seksyon na ito ay dapat magkasala ng misdemeanor at kapag napatunayang nagkasala ay dapat parusahan ng multang hindi hihigit sa isang libong dolyar o sa pamamagitan ng pagkakulong sa County Jail nang hindi hihigit sa anim na buwan, o pareho ng naturang multa at pagkakulong.

                        (3)  Aksyon Sibil. Sinumang tao, kabilang ang Lungsod, ay maaaring magpatupad ng mga probisyon ng Seksyon na ito sa pamamagitan ng isang aksyong sibil. Ang pasanin ng patunay sa mga ganitong kaso ay dapat na higit sa ebidensya. Ang isang paglabag sa Kabanatang ito ay maaaring igiit bilang isang afirmative defense sa isang labag sa batas na aksyon ng detainer.

                        (4)  Injunction. Sinumang tao na gagawa ng isang kilos, nagmumungkahi na gumawa ng isang kilos, o nakikibahagi sa anumang pattern at kasanayan na lumalabag sa Seksyon 37.10B na ito ay maaaring ipag-utos mula doon ng anumang korte na may karampatang hurisdiksyon. Ang isang aksyon para sa pag-uutos sa ilalim ng subseksyon na ito ay maaaring dalhin ng isang taong naagrabyado, ng Abugado ng Lungsod, o ng sinumang tao o entity na patas at sapat na kakatawan sa interes ng protektadong uri.

                        (5)  Mga Parusa at Iba pang Mga Gantimpala sa Salapi. Ang sinumang tao na lumabag o tumulong o nag-uudyok sa ibang tao na labagin ang mga probisyon ng Seksyon na ito ay mananagot para sa bawat at bawat naturang pagkakasala para sa mga pinsala sa pera na hindi bababa sa tatlong beses na aktwal na pinsalang dinanas ng isang naagrabyado na partido (kabilang ang mga pinsala para sa mental o emosyonal na pagkabalisa) , o para sa mga pinsala ayon sa batas sa halagang isang libong dolyar, alinman ang mas malaki, at anumang iba pang kaluwagan na sa tingin ng korte ay angkop. Sa kaso ng isang gawad ng mga pinsala para sa mental o emosyonal na pagkabalisa, ang nasabing parangal ay dapat na treble lamang kung matutuklasan ng tagasuri sa katotohanan na ang may-ari ng lupa ay kumilos sa pag-alam ng paglabag sa o sa walang ingat na pagwawalang-bahala sa Seksyon 37.9, 37.10A, o 37.10B dito. Bilang karagdagan, ang isang nangingibabaw na nagsasakdal ay dapat na may karapatan sa mga makatwirang bayad at gastos ng abogado alinsunod sa utos ng hukuman. Ang pagsubok sa katotohanan ay maaari ring magbigay ng mga parusang pinsala sa sinumang nagsasakdal, kabilang ang Lungsod, sa tamang kaso gaya ng tinukoy ng Civil Code Section 3294. Ang mga remedyo na makukuha sa ilalim ng Seksyon na ito ay dapat na karagdagan sa anumang iba pang umiiral na mga remedyo na maaaring makuha ng nangungupahan o ang Lungsod.

                        (6)  Pagtatanggol sa mga Paghahabla sa Pagpapalayas. Sa anumang aksyon para mabawi ang pagmamay-ari ng isang paupahang unit na napapailalim sa Kabanata, maliban kung ang tanging batayan ng abiso na huminto ay Seksyon 37.9(b), dapat igawad ng hukuman ang nangungupahan ng makatwirang bayad sa abogado at mga gastos na natamo sa pagtatanggol sa aksyon sa isang natuklasan. na ang nangungupahan ay ang nangingibabaw na partido sa ilalim ng Code of Civil Procedure Section 1032(a)(4).

            (d)  Pagkahihiwalay. Kung ang anumang probisyon o sugnay ng Seksyon 37.10B na ito, o Seksyon 37.2(g), o ang aplikasyon nito sa sinumang tao o pangyayari ay pinaniniwalaang labag sa saligang-batas o kung hindi man ay hindi wasto ng alinmang korte ng karampatang hurisdiksyon, ang nasabing kawalan ng bisa ay hindi makakaapekto sa iba mga probisyon nitong Seksyon 37.10B o Seksyon 37.2(g) at lahat ng mga sugnay ng mga Seksyon na ito ay idineklara na maaaring ihiwalay.

[Sec. 37.11: sinususugan ni Ord. 339-80, epektibo noong Agosto 2, 1980; Ord. 362-80, epektibo noong Setyembre 6, 1980; pinawalang-bisa ni Ord. Blg. 20-84, epektibo noong Pebrero 18, 1984]

[Idinagdag ng Proposisyon M, epektibo noong Disyembre 19, 2008; binago ni Larson v. CCSF (2011) 192 Cal. App. 4th 1263, kung saan ang Court of Appeal sinaktan ang mga seksyon 37.10B(a)(7) at 37.10B(c)(6), at limitadong mga remedyo ng Rent Board sa ilalim ng seksyon 37.10B(c)(1) sa mga paglabag sa mga seksyon 37.10B(a)(1)-(3 ); binago ng Ord. No. 005-19, epektibo noong Pebrero 25, 2019; susugan ni Ord. 296-19, epektibo sa Enero 20, 2020]

Bumalik 

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .