Mục 37.10A - Các hành vi vi phạm pháp luật và các điều khoản thực thi khác

Mục 37.10A    Các hành vi vi phạm pháp luật và các điều khoản thực thi khác.

            (a) Việc chủ nhà tăng tiền thuê nhà hoặc tiền thuê nhà vi phạm quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính hoặc quyết định của hội đồng kháng cáo theo thủ tục điều trần và kháng cáo được nêu trong Mục 37.8 của chương này là bất hợp pháp. Việc chủ nhà tính bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào vượt quá giới hạn của chương này cũng là bất hợp pháp. Bất kỳ người nào tăng tiền thuê nhà vi phạm các quyết định đó hoặc tính tiền thuê nhà quá mức sẽ bị coi là phạm tội nhẹ.

            (b) Chủ nhà sẽ bị coi là bất hợp pháp nếu từ chối cho thuê hoặc cho thuê lại hoặc từ chối hoặc giữ lại bất kỳ đơn vị cho thuê nào vì độ tuổi của người thuê tiềm năng sẽ khiến người thuê có được các quyền theo Chương này. Bất kỳ người nào từ chối cho thuê vi phạm tiểu mục này, ngoài các hình phạt khác theo luật tiểu bang hoặc liên bang, sẽ bị coi là phạm tội nhẹ.

            (c) Chủ nhà hoặc bất kỳ người nào cố tình hỗ trợ chủ nhà lấy lại quyền sở hữu đơn vị cho thuê đều là bất hợp pháp trừ khi trước khi lấy lại quyền sở hữu đơn vị, chủ nhà đáp ứng mọi yêu cầu để lấy lại đơn vị theo Mục 37.9(a) hoặc (b).

            (d) Trong bất kỳ tố tụng hình sự hoặc dân sự nào dựa trên hành vi vi phạm Mục 37.10A(c), việc chủ nhà không sử dụng đơn vị đã thu hồi vì lý do Mục 37.9(a) hoặc (b) được nêu bằng lời nói hoặc bằng văn bản với người thuê mà đơn vị đã bị thu hồi sẽ dẫn đến giả định rằng chủ nhà không có ý định thiện chí thu hồi đơn vị vì lý do đã nêu.

            (e) Nếu quyền sở hữu một đơn vị cho thuê được phục hồi do bất kỳ tuyên bố bằng văn bản hoặc bằng lời nào với người thuê rằng chủ nhà có ý định phục hồi đơn vị theo một trong các căn cứ được liệt kê trong Mục 37.9(a) hoặc (b), đơn vị đó sẽ phải tuân theo tất cả các hạn chế được nêu trong Chương này đối với các đơn vị được phục hồi cho mục đích đã nêu bất kể bất kỳ thỏa thuận nào được thực hiện giữa chủ nhà hoặc đại lý của chủ nhà và người thuê đã rời khỏi đơn vị được phục hồi. Bất kỳ đơn vị nào do người thuê rời khỏi trong vòng 120 ngày sau khi nhận được bất kỳ tuyên bố bằng văn bản hoặc bằng lời nào từ chủ nhà nêu rằng chủ nhà có ý định phục hồi đơn vị theo Mục 37.9(a) hoặc (b), sẽ được coi là có thể bác bỏ là đã được chủ nhà phục hồi theo các căn cứ được xác định trong tuyên bố bằng văn bản hoặc bằng lời đó.

            (f) Chủ nhà sẽ vi phạm pháp luật nếu cố tình không tiết lộ bằng văn bản cho người mua, trước khi ký hợp đồng bán bất kỳ bất động sản nào bao gồm hai hoặc nhiều đơn vị nhà ở, căn cứ pháp lý cụ thể để chấm dứt hợp đồng thuê đối với mỗi đơn vị nhà ở được giao trống khi kết thúc thời hạn ký quỹ.

            (g) Chủ nhà/chủ sở hữu khi chào bán bất động sản tại Thành phố và Quận San Francisco bao gồm hai hoặc nhiều đơn vị nhà ở mà cố tình không tiết lộ bằng văn bản cho bất kỳ người mua tiềm năng nào:

                        (1) Căn cứ pháp lý cụ thể để chấm dứt hợp đồng thuê của mỗi đơn vị nhà ở được giao trống khi kết thúc thời hạn ký quỹ; và,

                        (2) Cho dù đơn vị có được người thuê nhà lớn tuổi hoặc khuyết tật chiếm giữ tại thời điểm hợp đồng thuê nhà chấm dứt hay không. Đối với mục đích của Mục 37.10A(g) này, "người già" có nghĩa là người thuê nhà được định nghĩa là người già theo Mục 37.9(i)(1)(A), 37.9A(e)(1)(C), 37.9A(e)(2)(D), hoặc 37.9A(e)(3)(C) của Bộ luật Hành chính, hoặc người thuê nhà được định nghĩa là "người cao tuổi" theo Mục 1359(d) của Bộ luật Phân khu. Đối với mục đích của Mục 37.10A(g) này, "người khuyết tật" có nghĩa là người thuê nhà được định nghĩa là người khuyết tật theo Mục 37.9(i)(1)(B)(i), 37.9A(e)(1)(C), 37.9A(e)(2)(D), hoặc 37.9A(e)(3)(C) của Bộ luật Hành chính hoặc theo Mục 1359(d) của Bộ luật Phân khu.

                        Bất kỳ thông tin tiết lộ nào được yêu cầu theo Mục (g) này được thực hiện trên tờ rơi hoặc tài liệu khác mô tả về bất động sản được cung cấp cho người mua tiềm năng tại mỗi buổi nhà mở và tại bất kỳ chuyến tham quan bất động sản nào sẽ cấu thành sự tuân thủ các yêu cầu tiết lộ của Mục (g) này.

            (h) Bất kỳ chủ nhà nào, trong vòng năm năm sau khi thông báo chấm dứt theo Mục 37.9(a)(8), tính tiền thuê nhà cho đơn vị vượt quá tiền thuê nhà tối đa cho đơn vị theo quy định tại Mục 37.9B(a), sẽ là bất hợp pháp, trừ khi thông báo về các hạn chế đối với đơn vị đã bị hủy bỏ. Mỗi tháng hoặc một phần của tháng mà chủ nhà tính tiền thuê nhà quá mức vi phạm Mục 37.9B(a) sẽ cấu thành một hành vi vi phạm riêng biệt.

            (i) Chủ nhà sẽ vi phạm pháp luật nếu cố gắng lấy lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê được miễn các hạn chế về tăng tiền thuê theo Mục 37.3(d) hoặc Mục 37.3(g) bằng cách tăng tiền thuê một cách vô đạo đức với mục đích lừa đảo, đe dọa hoặc ép buộc người thuê nhà rời khỏi đơn vị cho thuê để lách Mục 37.9(a), 37.9A, 37.9B hoặc 37.9C. Bằng chứng về hành vi vô đạo đức có thể bao gồm nhưng không giới hạn ở những điều sau: (1) mức tăng tiền thuê vượt quá đáng kể so với giá thị trường đối với các đơn vị tương đương; (2) mức tăng tiền thuê diễn ra trong vòng sáu tháng sau khi cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị; và (3) các yếu tố khác mà tòa án hoặc Ban Thuê nhà cho là có liên quan.

            (j) Bất kỳ người nào vi phạm Mục 37.10A(a),(b),(c), (f) hoặc (h) đều phạm tội nhẹ và sẽ bị phạt tiền bắt buộc là 1.000,00 đô la, và ngoài khoản tiền phạt đó, có thể bị phạt tù tại Nhà tù Quận trong thời gian không quá sáu tháng. Mỗi lần vi phạm sẽ cấu thành một tội riêng biệt.

[Được thêm vào bởi Sắc lệnh số 20-84, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 2 năm 1984; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 293-98, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 11 năm 1998; Sắc lệnh số 347-99, có hiệu lực từ ngày 29 tháng 1 năm 2000; Sắc lệnh số 57-02, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 6 năm 2002; được sửa đổi bởi Baba kiện CCSF (2004) 124 Cal.App. 4th 504; được sửa đổi bởi Đề xuất B, được chấp thuận vào ngày 6 tháng 6 năm 2006; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 160-17, có hiệu lực vào ngày 27 tháng 8 năm 2017; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 005-19, có hiệu lực vào ngày 25 tháng 2 năm 2019; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 296-19, có hiệu lực vào ngày 20 tháng 1 năm 2020]

Trở lại 

Quay lại trang Sắc lệnh về tiền thuê nhà .